(NLDO) – In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es derzeit 86 kommerzielle Wohnbauprojekte, die auf Eis gelegt oder noch nicht fertiggestellt sind (auf Lager) und eine Fläche von 210,30 Hektar haben, die gerettet werden müssen.
Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat gerade einen Überblick über den Immobilienmarkt von Ho Chi Minh-Stadt in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 veröffentlicht und eine Reihe von Lösungen zur Förderung einer sicheren und nachhaltigen Marktentwicklung vorgeschlagen.
Laut HoREA gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt in den elf Monaten des Jahres 2024 nur vier Projekte, bei denen Kapital eingesammelt wurde. Das sind 75 % weniger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Die gesamte Baufläche ist drastisch von 1,621 Millionen m2 auf nunmehr über 189.000 m2 geschrumpft.
Der Gesamtwert des zu mobilisierenden Kapitals sank ebenfalls um 90 % von 156.000 Milliarden VND auf 15.142 Milliarden VND.
Was Wohnungen betrifft, so gab es in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 in Projekten der oberen Preisklasse 1.611 Einheiten, was 100 % entspricht, während es in Projekten der mittleren und erschwinglichen Preisklasse überhaupt keine Wohnungen gab. Dies zeigt den Alarm im Modell der „umgekehrten Pyramide“.
Seit Jahresbeginn wurde lediglich ein Sozialwohnungsprojekt grundsätzlich genehmigt, für das jedoch noch keine Baugenehmigung erteilt wurde; sechs Sozialwohnungsprojekte mit 4.754 Wohnungen befinden sich im Bau und sind aufgrund rechtlicher Probleme ins Stocken geraten, und zwei Projekte mit 1.512 Wohnungen wurden fertiggestellt, aber noch nicht genehmigt.
In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es viele hochwertige Immobilienprojekte, aber es mangelt an erschwinglichen Projekten.
Was Investitionen in den gewerblichen Wohnungsbau betrifft, so wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2015–2023 lediglich 138 Projekte zur Investition genehmigt. Tatsächlich werden jedoch nur 52 Projekte mit einer Fläche von 342,58 Hektar und 41.637 Häusern, darunter 35.556 Wohnungen und 6.081 Flachbauten, umgesetzt.
In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es inzwischen bis zu 86 gewerbliche Wohnbauprojekte, deren Bau eingestellt wurde oder die noch nicht realisiert wurden (im Bestand). Darunter befinden sich 30 Projekte mit einer Flächennutzungsgröße von bis zu 210,30 Hektar und 21.676 Wohnungen, deren Bau eingestellt wurde; 56 Projekte mit einer Flächennutzungsgröße von 754,08 Hektar und 32.375 Wohnungen, die noch nicht realisiert wurden. Unter den 56 Projekten, die noch nicht realisiert wurden, befindet sich ein Projekt, bei dem das Land noch gerodet wird. Dabei handelt es sich um das Projekt zur Investition in den Bau der technischen und sozialen Infrastruktur des Tan Tao Residential Center – Bereich A, Bezirk Tan Tao, Bezirk Binh Tan, mit einer sehr großen Flächennutzungsgröße von bis zu 329,96 Hektar.
Der Verband stellte fest, dass 86 Projekte aus verschiedenen Gründen, hauptsächlich aufgrund rechtlicher Probleme, auf Lager liegen. Dieser große Bestand hat viele negative Folgen und führt zu einer äußerst verschwenderischen Nutzung der Landressourcen, was gegen den Grundsatz der „wirtschaftlichen und effektiven Landnutzung“ des Bodengesetzes verstößt.
Der Gesamtbestand an Häusern in den 86 Projekten beträgt 54.051 Einheiten, darunter 46.986 Wohnungen und 7.065 niedrige Häuser. Dies verschärft den Wohnungsmangel und das Ungleichgewicht der Wohnprodukte, was zu einem Phasenunterschied im oberen Wohnungssegment und einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum führt und der Hauptgrund für den kontinuierlichen Anstieg der Häuserpreise in den vergangenen Jahren ist, der die Kaufkraft der Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen in der Gesellschaft übersteigt.
Gleichzeitig gerieten 86 Investoren in ein „Dilemma“, verpassten Geschäftschancen und ihr Kapital war gebunden, während die Ressourcen des Unternehmens zugleich Ressourcen der Wirtschaft und der Gesellschaft waren.
Der Verband empfiehlt daher den zuständigen staatlichen Stellen, dringend Maßnahmen zu ergreifen, um die Schwierigkeiten bei der Wiederaufnahme dieser Bestandsaufnahmeprojekte zu beseitigen.
Laut HoREA kommt es zu Verzögerungen bei der Verabschiedung neuer Gesetze und untergeordneter Gesetzesdokumente, um Mängel und Verzögerungen bei der Strafverfolgung durch zahlreiche Staatsbeamte, Beamte und Angestellte im öffentlichen Dienst zu beheben.
Aufgrund der Prozesse und Verfahren für Investitionen, den Bau und die Umsetzung von Immobilienprojekten, gewerblichen Wohnungen und Sozialwohnungen kommt es zu Verzögerungen. Diese müssen viele Phasen und Schritte durchlaufen und nehmen daher viel Zeit in Anspruch …
Aus diesem Grund empfiehlt HoREA, dass die Regierung bald ein Dekret herausgibt, in dem die Umsetzung der Resolution „Spezielle Mechanismen und Richtlinien zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte und Grundstücke in den Schlussfolgerungen von Inspektionen, Untersuchungen und Urteilen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang- Stadt und der Provinz Khanh Hoa“ detailliert beschrieben und geregelt wird, um Projekte, die seit vielen Jahren „rechtlich verstrickt“ sind, umgehend zu lösen.
Insbesondere wird der Regierung empfohlen, auf die Fälligkeit privat ausgegebener Unternehmensanleihen nach zwei Jahren mit einem Gesamtwert von etwa 180.000 Milliarden VND zu achten, dem höchsten Wert in den drei Jahren 2023–2025, um die Sicherheit des Finanzmarkts zu gewährleisten und Unternehmen in Schwierigkeiten, aber mit Aussicht auf Erholung zu unterstützen.
HoREA hofft außerdem, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt darauf achten wird, die Entwicklung der „Ersten Landpreisliste“ gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes und gemäß den lokalen Praktiken zu lenken, die ab dem 1. Januar 2026 gelten sollen.
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Quelle: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm
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