Serviced Apartments, Reihenhäuser oder kleine Gebäude, die in Wohnungen zur Langzeit- oder Kurzzeitmiete aufgeteilt sind, gelten seit vielen Jahren als „nachhaltig rentabler“ Anlagekanal und ersetzen Bankeinlagen.
Laut Herrn Do Linh Dan, einem Immobilienmakler, besteht der Wunsch vieler Käufer darin, eine Immobilie zu besitzen, um sowohl Geld zu sparen als auch stabile Mieteinnahmen aus Serviced Apartments, Motels und Geschäftsräumen zu erzielen.
Dieser Trend hat sich in den letzten ein bis zwei Jahren verstärkt, insbesondere als die Sparzinsen sanken und kapitalkräftige Anleger versuchten, in Immobilien zu investieren, um „mit Geld Geld zu verdienen“. Derzeit erleben wir in diesem Segment jedoch merkwürdige Entwicklungen.
Geben Sie einfach den Begriff „Serviced Apartment zu verkaufen“ bei Google oder auf Social-Networking-Plattformen wie TikTok, Facebook oder Immobilien-Websites wie nhadat24h.com, muabannhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn ein. Sie sehen eine Reihe von Anzeigen zum Verkauf von Stadthäusern mit Serviced Apartments, Pensionen, Zimmern zur Miete mit dem Werbetext „mit verfügbarem Cashflow“, „sofort zu vermieten“.
Tatsächlich wird dieses Segment aus vielen Gründen stark beworben.
Serviced Apartments online kaufen
Laut Herrn Ta Trung Kien, Direktor der Wowhome Real Estate Company, liegt der Grund für die hohe Zahl an Anzeigen für Serviced Apartments darin, dass Kleininvestoren diese nicht wie erwartet nutzen. Der häufigste Grund dafür ist, dass diese Apartments nicht den Standards entsprechen, keinen Brandschutz gewährleisten und nur 50–60 m² groß sind, dafür aber mit 7–8 Zimmern vollgestopft sind und es an Licht, Anschlüssen und Notausgängen mangelt.
„Viele frühere Käufer haben deutlich erkannt, dass es schwierig sein wird, die Mieterwartungen zu erfüllen. Es gibt aber auch viele Leute, die die Rechtslage nicht verstehen und nicht weiterkommen, sodass die Gewinne nicht den Erwartungen entsprechen. Dann sind sie gezwungen, weiterzuverkaufen, um ihr Kapital zurückzuerhalten“, analysierte Herr Kien.
Er wies auch darauf hin, dass der Verkaufspreis von Häusern mit Mieteinnahmen (Serviced Apartments) in der Regel 20–30 % höher ist als bei Häusern ohne dieses Modell. „Bei gutem Betrieb wird der Eigentümer die Immobilie behalten, um ein stabiles Einkommen zu erzielen, und nur wenige verkaufen. Daher müssen Käufer wachsam sein, rechtliche Dokumente, Baustandards und die tatsächliche Betriebskapazität sorgfältig prüfen und vermeiden, Kapital in Immobilien zu investieren, die nicht wie erwartet vermietet werden können“, betonte Herr Kien.
Herr Linh Dan warnte auch, dass nicht jedes Haus als effektives Serviced Apartment geeignet sei. „Für Käufer ist es wichtig zu prüfen, ob die Funktion passt, ob genügend Platz vorhanden ist, wie gut das Design ist und ob die Servicequalität stimmt und ob die Lage für Mietzwecke geeignet ist“, sagte er.
Quelle: https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm
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