Ho-Chi-Minh-Stadt: Ausgleich der Grundstückskosten für Unternehmen gemäß der neuen Grundstückspreisliste

Die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh -Stadt tritt vom 31. Oktober 2024 bis zum 31. Dezember 2025 in Kraft und erhöht sich im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste um das 4- bis 38-fache. Es wird jedoch vorgeschlagen, den Koeffizienten zur Berechnung der Landnutzungsgebühren und der staatlichen Grundstückspachtpreise für Unternehmen zu senken, um die Kosten für die Unternehmen auszugleichen.

Dies ist der Inhalt, über den die Teilnehmer des Seminars am 9. November informierten, in dem es um die Auswirkungen der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt auf Unternehmen ging. Das Seminar wurde von der Ho Chi Minh City Business Association (Huba) organisiert.

Herr To Ngoc Ngoi, Generaldirektor der Saigon Forest Products Production and Import-Export Joint Stock Company, sagte, dass die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt die Grundstücksmietkosten für Unternehmen erheblich erhöhen werde. Dies gelte insbesondere für gewerbliche Dienstleistungsgrundstücke, Grundstücke zur Lagervermietung und Grundstücke mit geringer Baudichte, begrenzter Höhe oder Grundstücke im Kernbereich des Stadtzentrums.

„Das Unternehmen mietet ein über 1.000 m² großes Grundstück im dritten Bezirk als Büro. Laut der alten Grundstückspreisliste beträgt die jährliche Pacht, die das Unternehmen zahlen muss, über 4,2 Milliarden VND. Mit der neuen Grundstückspreisliste beträgt die jährliche Pacht, die das Unternehmen zahlen muss, über 6 Milliarden VND, was einer Steigerung von über 30 % gegenüber dem vorherigen Wert entspricht. Dies stellt eine erhebliche Belastung für das Unternehmen dar. Daher empfiehlt das Unternehmen den zuständigen Behörden von Ho-Chi-Minh-Stadt, den Koeffizienten gemäß der neuen Grundstückspreisliste zu berechnen, um das Unternehmen nicht finanziell unter Druck zu setzen“, erklärte Herr To Ngoc Ngoi.

Bezüglich der Unternehmen in den Industriezonen erklärte Frau Bui Thi Nu, Leiterin der Planungsabteilung des Verwaltungsrats für Exportverarbeitungszonen und Industriezonen (Hepza) von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 17 Exportverarbeitungszonen und Industriezonen gebe. Sechs Zonen davon hätten ihre finanziellen Verpflichtungen zur Pacht und Zahlung von Landnutzungsgebühren bereits erfüllt und seien von der neuen Grundstückspreisliste nicht betroffen. Die übrigen elf Zonen pachten Land und zahlen jährlich Landnutzungsgebühren. Unternehmen, die Land pachten und jährlich Gebühren zahlen, sind von der neuen Grundstückspreisliste betroffen.

Laut Frau Bui Thi Nu schreibt das Gesetz bei der Unterzeichnung von Pachtverträgen in Industriegebieten durch Unternehmen vor, dass die Pachtpreise fünf Jahre lang stabil bleiben und bei jeder weiteren Anpassung um maximal 15 % steigen. Im Rahmen der Stellungnahmen zur neuen städtischen Grundstückspreisliste schlug Hepza zudem die Erstellung einer separaten Grundstückspreisliste für Industriegebiete vor. Derzeit wird der Koeffizient zur Berechnung der Landnutzungsgebühren in Industriegebieten vom Finanzministerium entwickelt und veröffentlicht.

Die Unternehmen befürchten jedoch, dass die neue Grundstückspreisliste höher ausfällt als die alte, was zu einer Erhöhung der jährlichen Pachtkosten führen wird. Viele Unternehmen möchten frühzeitig Pachtverträge abschließen, um die Grundstückskosten zu ermitteln und die damit verbundenen Verfahren zur Umsetzung ihrer Produktionspläne abzuschließen.

Dao Quang Duong, stellvertretender Leiter der Abteilung für Bodenwirtschaft im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, betonte, dass die Veröffentlichung der neuen Bodenpreisliste von der Stadt sorgfältig geprüft und bedacht worden sei, um die Anforderungen der wirtschaftlichen Erholung und Entwicklung zu gewährleisten. Er sagte, dass zwei Personen von der neuen Bodenpreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt direkt betroffen seien: nichtlandwirtschaftliche Landnutzer und Landpächter, die eine jährliche Pacht zahlen.

Für nicht landwirtschaftliche Flächen beträgt der Steuersatz gemäß dem Steuerverwaltungsgesetz 2012 0,03 % innerhalb der Grenze und 0,15 % außerhalb der Grenze. Diese Steuerberechnung wird jedoch stabil in einem 5-Jahres-Zyklus angewendet, befindet sich derzeit im 3. Zyklus und bleibt bis Ende 2027 unverändert.

Für die Gruppe der Landpächter, die jährlich Grundnutzungsgebühren zahlen, basiert die Formel zur Berechnung der Grundnutzungssteuer auf dem mit dem Koeffizienten multiplizierten Grundstückspreis. Derzeit ist die neue Grundstückspreisliste angehoben worden, es wird jedoch vorgeschlagen, den Koeffizienten zu senken, damit die Grundnutzungsgebühr der Unternehmen im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste nicht plötzlich ansteigt.

Der bisherige Koeffizient zur Berechnung der Landnutzungsgebühren in Ho-Chi-Minh-Stadt betrug 1–2 %, der neue Koeffizient liegt jedoch nur noch bei 0,25–1 %. Somit ändert sich die jährliche Landnutzungsgebühr, die Unternehmen zahlen müssen, abhängig vom Grundstückspreis des jeweiligen Gebiets, fällt aber im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste nicht zu hoch aus. Dies schafft die Voraussetzungen für eine stabile Produktion.

Herr Giang Van Hien, stellvertretender Direktor der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt, teilte mit, dass die städtische Steuerbehörde vor der Veröffentlichung der neuen Grundstückspreisliste eine große Anzahl von Steuerverfahrensakten erhalten habe. Die Steuerbehörde schlug dem städtischen Volkskomitee vor, die Anwendung des Steuerplans gemäß der alten Grundstückspreisliste zuzulassen und bearbeitete in nur 10 Tagen über 16.000 Akten.

Sobald Ho-Chi-Minh-Stadt die neue Grundstückspreisliste veröffentlicht hatte, veröffentlichte die Steuerbehörde umgehend ein Dokument, das den Steuerbehörden und -vertretern Anweisungen zur Durchführung der Steuerverfahren gemäß der neuen Grundstückspreisliste gibt. Demnach unterliegen alle vor dem 31. Oktober an die Steuerbehörde übermittelten und als gültig eingestuften Grundsteuerzahlungsunterlagen weiterhin dem Steuersatz der alten Grundstückspreisliste. Für nach dem 31. Oktober eingereichte oder vor dem 31. Oktober eingereichte, aber noch nicht abgeschlossene Steuerunterlagen gilt die neue Grundstückspreisliste.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/tp-ho-chi-minh-can-doi-chi-phi-dat-dai-cho-doanh-nghiep-theo-bang-gia-dat-moi/20241110071853771