Immobilienanleihen durchleben schwierige Zeiten

Experten zufolge ist die schwierigste Zeit für Immobilienanleihen vorbei, da der Staat rechtzeitig politische Lösungen gefunden hat.

Im Jahr 2024 werden die fälligen Anleihen von Immobilienunternehmen mit 120 Billionen VND den höchsten Stand der letzten fünf Jahre erreichen. Obwohl es weiterhin als herausforderndes Jahr gilt, sind Experten zufolge die schwierigsten Zeiten für Immobilienanleihen vorbei. Der Staat hat seine Maßnahmen rechtzeitig zurückgenommen, Unternehmen und Investoren haben sich einig, was den Druck zur vorzeitigen Rückzahlung oder zum vorzeitigen Rückkauf verringert.

Aktuelle Informationen zur Hanoi Stock Exchange: Der Investor des Projekts One Central HCM – einem erstklassigen Projekt im Herzen von Distrikt 1 in Ho-Chi-Minh-Stadt – hat zehn Anleihen im Wert von 10.000 Milliarden VND erfolgreich um weitere 1–2 Jahre verlängert. Der Zinssatz wurde dabei von über 11 % auf 8 % pro Jahr gesenkt. Experten zufolge ist die Verlängerung der Anleihen derzeit die beste Lösung für Investoren und Unternehmen, um mehr Zeit für die Umstrukturierung ihrer Finanzmittel, die Förderung von Investitionen, Bauvorhaben und Geschäften, die frühzeitige Kapitalrückgewinnung und die Tilgung von Schulden zu gewinnen.

Marktteilnehmern zufolge ist die Tatsache, dass Anleger und Emittenten gelernt haben, miteinander über die Verlängerung oder Umstrukturierung von Anleihen zu verhandeln, einer der Faktoren, die dazu beitragen, dass sich der Markt in eine positivere Richtung bewegt.

Der Markt für Immobilienanleihen ist aktiver

Herr Phung Xuan Minh, Vorstandsvorsitzender von SaigonRatings, kommentierte: „Immobilienunternehmen stehen kurz vor dem Aus, doch die schwierigste Zeit ist nun vorbei. Der Staat hat viele politische und rechtliche Hürden genommen, um die Wiederaufnahme von Projekten zu ermöglichen. Viele Unternehmen haben bereits begonnen, Kapital zu mobilisieren, um Projekte wiederaufzunehmen.“

Darüber hinaus tragen niedrige Zinsen und eine hohe Liquidität der Banken zu einer stärkeren Aktivität am Immobilienanleihenmarkt bei. Dies gilt als Grundlage für die Geschäftstätigkeit und erhöht die Chance auf eine gesunde Entwicklung des Anleihenmarktes.

Frau Nguyen Thi Tuyet Hong, Direktorin und Leiterin der Abteilung für Anleiheninvestitionen bei Dragon Capital Vietnam, sagte: „Derzeit sind die Bankschulden und Zinssätze viel niedriger, was für Unternehmen, insbesondere Immobilienunternehmen, eine Grundlage bietet, die Belastung durch ihre aktuellen Schulden zu reduzieren.“

Laut einem Vertreter der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh -Stadt haben Unternehmen mit hohen ausstehenden Anleiheschulden in jüngster Zeit ihre Investitionen stark umstrukturiert, Projekte verkauft und übertragen und sogar mit Verlust verkauft, um Kapital zur Schuldentilgung zu haben.

Und damit nicht genug: Diese Umstrukturierung wird auch im Jahr 2024 fortgesetzt, damit die Unternehmen in eine neue, stabilere Phase eintreten können.

„Alle diese Immobilienunternehmen haben die schwierigste Zeit überstanden und überwunden. Sie alle bemühen sich um eine Umstrukturierung ihrer Geschäfte und betrachten dies als regelmäßige Aufgabe. Sie strukturieren Investitionen um und strukturieren Produkte um, um sie auf den tatsächlichen Bedarf auszurichten“, erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Es bleiben jedoch weiterhin Schwierigkeiten, da eine Verlängerung der Rückzahlungsfrist im Wesentlichen nur eine Übertragung der Zahlungsverpflichtung von einem Punkt auf einen anderen darstellt. Die „Lösung“ der Probleme mit Immobilienanleihen hängt daher nicht nur von den Umstrukturierungsbemühungen der einzelnen Unternehmen ab, sondern auch von der positiven Erholung des Immobilienmarktes.

Laut VTV.vn

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