Kontroverse um Vorschlag zur Gewinnsteigerung auf 15 %

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Bei der Online-Konferenz zur Umsetzung des Telegramms des Premierministers zur Lösung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt am Morgen des 13. November schlug das Bauministerium von Hanoi vor, die Gewinnspanne für den Bau von Sozialwohnungen auf 15 bis 20 Prozent zu erhöhen, statt der alten 10 Prozent, die nicht viele Unternehmen zur Teilnahme bewegte.

Ein Vertreter des Bauministeriums von Hanoi sagte, dass eine Gewinnsteigerung auf 15 bis 20 Prozent auch der Wunsch vieler Investoren auf dem Markt sei.

Debatte über den Vorschlag, den Gewinn für den sozialen Wohnungsbau auf 15-20 % zu erhöhen. Bild 1 — Die 10-prozentige Gewinnspanne beim Bau von Sozialwohnungen gilt als unattraktiv und schreckt viele Großinvestoren ab. Der Vorschlag, die Gewinnspanne auf 15 bis 20 Prozent zu erhöhen, ist jedoch weiterhin umstritten. (Foto: DM)

In einem Interview mit einem Reporter der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ erklärte der Vertreter eines Unternehmens, das den Bau von zwei Sozialwohnungsprojekten in Hanoi plant, dass der maximale Gewinn beim Bau von Wohnungen 10 % des gesamten Investitionskapitals betrage. Das heißt, bei einem Investitionskapital von 1.000 Milliarden VND erzielt der Investor nur einen Gewinn von etwa 100 Milliarden VND.

Diese Person glaubt, dass die Gewinnkontrolle den Vorteil hat, den Wohnungsbau auf niedrigem Niveau zu kontrollieren. In Wirklichkeit können jedoch beim Bau von Sozialwohnungen einige Risiken auftreten, wie z. B. steigende Materialpreise, Inflation, steigende Arbeitskosten usw.

„Daher haben Investoren große Angst, bei der Beteiligung an Sozialwohnungsprojekten Geld zu verlieren. Daher ist eine Gewinnsteigerung auf 15 bis 20 Prozent sinnvoll“, sagte er.

Zuvor hatte sich das Bauministerium auch zum Vorschlag geäußert, die Gewinne im sozialen Wohnungsbau zu steigern. Nach Angaben des Bauministeriums erklärten einige Unternehmen, die in Sozialwohnungen investieren, die Vorzugsregelungen im Entwurf des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes, den die Regierung der Nationalversammlung vorgelegt hat, für Investoren in Sozialwohnungen und Militärwohnungen als unattraktiv und unpraktisch.

Insbesondere die Anreize in Form der Befreiung von Grundnutzungsgebühren, der Grundrente für die gesamte Projektfläche und der Mehrwertsteueranreize sind eigentlich keine Anreize für Investoren, sondern Anreize für Käufer und Mietkäufer, da diese Anreize nicht im Verkaufspreis oder Mietkaufpreis des sozialen Wohnungsbaus festgelegt sind.

Die Unternehmen bezeichneten den Anreiz, im Bereich Sozialwohnungsbau einen maximalen Gewinn von 10 % zu erzielen (nicht den Gewinn für das gesamte Projekt), als zu niedrig. Sie schlugen vor, diesen Gewinn auf 12–15 % zu erhöhen. Das Bauministerium erklärte jedoch, dass eine Erhöhung des Gewinns zu höheren Preisen für Sozialwohnungen führen werde, die von den Käufern getragen würden.

Der Anreiz besteht darin, bis zu 20 % der gesamten Wohnfläche des Projekts oder 20 % der gesamten Wohnfläche für den Bau von Gewerbe- und Dienstleistungsgebäuden (kein Wohnraum) zu reservieren. Der Investor kann separat abrechnen, die Investitionskosten für den Bau dieses Projekts müssen nicht in den Preis für Sozialwohnungen eingerechnet werden und hat Anspruch auf den gesamten Gewinn aus diesem Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet, da der von der Regierungder Nationalversammlung vorgelegte Entwurf dieses Problem gelöst hat.

Laut dem Bauministerium stellt die oben genannte Regelung einen echten Anreiz für Investoren dar. Unternehmen halten diesen Mechanismus jedoch für nicht attraktiv und ermutigend genug, da Investoren hohe Kapitalbeträge in diese Gewerbe- und Dienstleistungsprojekte investieren müssen, diese aber nur vermieten können und die Kapitalrückgewinnungszeit lang ist.

Diese Projekte sind nur in großen städtischen Gebieten sinnvoll und lassen sich in anderen Gebieten nur schwer vermieten. Dies kann zu Geschäftsaufgabe und stagnierendem Kapital für Unternehmen führen.

Gleichzeitig wurde laut Bauministerium eine Regelung eingeführt, die Investoren von Sozialwohnungsprojekten 20 % der gesamten Grundstücksfläche des Projekts für den Bau von Gewerbeimmobilien zur Deckung der Investitionskosten zur Verfügung stellt. Dies trägt dazu bei, die Verkaufspreise, Mieten und Mietkaufpreise von Sozialwohnungen zu senken und die Kosten für Verwaltung und Betrieb von Sozialwohnungen nach der Investition zu reduzieren, wie von der Regierung festgelegt.

Das Bauministerium betonte, dass der oben genannte Anreizmechanismus seit fast 10 Jahren von Ministerien, Kommunen und Unternehmen stabil und effektiv umgesetzt werde.

Vor diesem Hintergrund schlägt das Ministerium vor, die Regelungen zu Anreizmechanismen für Investoren im sozialen Wohnungsbau zu ergänzen. Demnach haben Investoren im sozialen Wohnungsbau, die kein öffentliches Investitionskapital verwenden, Anspruch auf einen Gewinn von maximal 10 % der Gesamtinvestitionskosten im Bereich des sozialen Wohnungsbaus.

Gleichzeitig wurden 20 % der gesamten Wohnfläche des Projekts in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert, um in den Aufbau von Geschäfts-, Gewerbe- und Wohndienstleistungen zu investieren.

Der Investor kann die Bauinvestitionskosten dieses Projektes gesondert abrechnen, nicht in den Preis des sozialen Wohnungsbaus einbeziehen und profitiert von allen Gewinnen aus diesem Dienstleistungs- und Gewerbebereich.

Bei Investitionen in den Bau von Gewerbewohnungen muss der Investor für die Fläche des Gewerbewohnungsbaus eine Grundnutzungsgebühr gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes entrichten.

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