Kontroverse um Vorschlag, Gewinne auf 15 % zu erhöhen

[Anzeige_1]

Bei der Online-Konferenz zur Umsetzung des Telegramms des Premierministers zur Lösung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt am Morgen des 13. November schlug das Bauministerium von Hanoi vor, die Gewinnspanne für den Bau von Sozialwohnungen auf 15 bis 20 Prozent zu erhöhen, statt der alten 10 Prozent, die nicht viele Unternehmen zur Teilnahme bewegte.

Ein Vertreter des Bauministeriums von Hanoi sagte, dass eine Gewinnsteigerung auf 15 bis 20 Prozent auch der Wunsch vieler Investoren auf dem Markt sei.

Debatte über den Vorschlag, den Gewinn im sozialen Wohnungsbau auf 15-20 % zu erhöhen. Bild 1 — Die 10%ige Gewinnspanne beim Bau von Sozialwohnungen gilt als unattraktiv und schreckt viele Großinvestoren ab. Der Vorschlag, die Gewinne auf 15 bis 20 Prozent zu steigern, ist jedoch weiterhin umstritten. (Foto: DM)

In einem Interview mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ sagte ein Vertreter eines Unternehmens, das den Bau von zwei Sozialwohnungsprojekten in Hanoi vorbereitet, dass der maximale Gewinn beim Bau von Häusern durch Investoren 10 % des gesamten Investitionskapitals betrage. Das heißt, wenn das Projekt über ein Investitionskapital von 1.000 Milliarden VND verfügt, wird der Investor nur einen Gewinn von etwa 100 Milliarden VND erzielen.

Diese Person glaubt, dass die Kontrolle der Gewinne den Vorteil hat, den Wohnungsmarkt auf niedrigem Niveau zu kontrollieren. In der Realität können jedoch beim Bau von Sozialwohnungen einige Risiken auftreten, wie etwa steigende Materialpreise, Inflation, steigende Arbeitskosten usw.

„Daher haben Investoren große Angst, bei der Beteiligung an Sozialwohnungsprojekten Geld zu verlieren. Daher ist eine Gewinnsteigerung auf 15 bis 20 Prozent sinnvoll“, sagte er.

Zuvor hatte sich auch das Bauministerium zu dem Vorschlag geäußert, die Gewinne für soziale Wohnungsbauprojekte zu erhöhen. Nach Angaben des Bauministeriums erklärten einige Unternehmen, die in Sozialwohnungen investieren, dass die Vorzugsregelungen im Entwurf des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes, den die Regierung der Nationalversammlung vorgelegt hat, für Investoren in Sozialwohnungsprojekte und Unterkünfte für Streitkräfte weder attraktiv noch praktikabel seien.

Insbesondere die Anreize in Form der Befreiung von Grundnutzungsgebühren, der Grundrente für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts und der Mehrwertsteueranreize … sind eigentlich keine Anreize für Investoren, sondern Anreize für Käufer und Mietkäufer, da diese Anreize nicht im Verkaufspreis oder Mietkaufpreis von Sozialwohnungen festgelegt sind.

Bezüglich des Anreizes, maximal 10 Prozent Gewinn für den Bereich des sozialen Wohnungsbaus zu erzielen (nicht den Gewinn für das gesamte Projekt), gaben die Unternehmen an, dass dieser Betrag niedrig sei. Das Unternehmen schlug vor, diese Gewinnspanne auf 12–15 % zu erhöhen. Das Bauministerium geht jedoch davon aus, dass bei einer Erhöhung der Gewinnspanne auch die Preise für Sozialwohnungen steigen werden und die Käufer diese Kosten tragen müssen.

Der Anreiz besteht darin, bis zu 20 % der gesamten Wohngrundstücksfläche des Projekts oder 20 % der gesamten Wohnfläche für den Bau von Geschäfts- und Gewerbedienstleistungen (kein Wohnen) zu reservieren. Der Investor darf die Investitionskosten für den Bau dieses Projekts separat abrechnen und nicht in den Preis für Sozialwohnungen einbeziehen. Außerdem hat er Anspruch auf sämtliche Gewinne aus diesem Geschäfts- und Gewerbedienstleistungsbereich, da der von der Regierungder Nationalversammlung vorgelegte Entwurf dieses Problem gelöst hat.

Laut Bauministerium ist die oben genannte Regelung ein echter Anreiz für Investoren. Allerdings sind die Unternehmen der Ansicht, dass dieser Mechanismus nicht attraktiv und ermutigend genug ist, da die Investoren große Kapitalbeträge in diese Handels- und Dienstleistungsprojekte investieren müssen, diese aber nur vermieten können und die Kapitalrückgewinnungsdauer lang ist.

Diese Projekte haben nur in großen städtischen Gebieten einen Wert, in den übrigen Gebieten ist es sehr schwierig, Mieten zu bekommen. Von dort aus kann es zur Aufgabe und Stagnation des Geschäftskapitals kommen.

Dem Bauministerium zufolge besagen die Vorschriften, dass Investoren von Sozialwohnungsprojekten Anspruch auf Anreize in Höhe von 20 Prozent der gesamten Wohnfläche des Projekts haben, um in den Bau gewerblicher Geschäftseinrichtungen zu investieren und so die Investitionskosten auszugleichen. Dadurch wird dazu beigetragen, die Verkaufspreise, Mietpreise und Mietkaufpreise von Sozialwohnungen zu senken und die Kosten für die Verwaltung und den Betrieb von Sozialwohnungen nach der Investition zu reduzieren, wie von der Regierung vorgeschrieben.

Das Bauministerium betonte, dass der oben genannte Anreizmechanismus seit fast 10 Jahren von Ministerien, Kommunen und Unternehmen stabil und effektiv umgesetzt werde.

Vor dem Hintergrund dieser Realität schlägt das Ministerium vor, die Regelungen zu Anreizmechanismen für Investoren in Sozialwohnungsprojekte zu ergänzen. Demnach steht Investoren in Sozialwohnungsbauprojekten, die kein öffentliches Investitionskapital verwenden, ein Gewinn von maximal 10 % der gesamten Bauinvestitionskosten für den Bereich Sozialwohnungsbau zu.

Gleichzeitig wurden 20 % der gesamten Wohnfläche des Projekts in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert, um in den Aufbau von Geschäfts-, Gewerbe- und Wohndienstleistungen zu investieren.

Der Investor kann die Bauinvestitionskosten dieses Projektes gesondert abrechnen, nicht in den Preis des sozialen Wohnungsbaus einbeziehen und profitiert von allen Gewinnen aus diesem Dienstleistungs- und Gewerbebereich.

Bei Investitionen in den Bau von Gewerbewohnungen muss der Investor für die Fläche des Gewerbewohnungsbaus eine Grundnutzungsgebühr gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes entrichten.

[Anzeige_2]
Quelle