Warum wurde dem Hoa Binh Green Da Nang Projekt nicht für jede Wohnung ein „rotes Buch“ ausgestellt?

Warum wurde dem Hoa Binh Green Da Nang Projekt nicht für jede Wohnung ein „rotes Buch“ ausgestellt?

Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang ist der Ansicht, dass die Firma Hoa Binh die Vorgaben noch nicht umgesetzt hat, weshalb es keine Grundlage für die Durchführung der Verfahren zur Erteilung der Nutzungsberechtigung für die Wohnungen im Rahmen des Projekts Hoa Binh Green Da Nang gibt.

Das Projekt „Danang Green Peace Complex“ muss gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes die Nutzungsdauer des Grundstücks auf höchstens 50 Jahre begrenzen.

Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang hat soeben gegenüber der Investment Newspaper auf die Probleme und Schwierigkeiten im Zusammenhang mit dem Land beim Da Nang Green Peace Complex Project (auch bekannt als Da Nang Golden Bay Project, Hoa Binh Green Da Nang), das von der Hoa Binh Company Limited investiert wurde, reagiert.

Dementsprechend hat das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang am 7. Oktober 2019 die Hoa Binh Company Limited angewiesen, sich mit dem Grundbuchamt in Verbindung zu setzen, um die Nutzungsdauer des Grundstücks gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes auf maximal 50 Jahre zu beschränken; sich mit dem Finanzamt in Verbindung zu setzen, um die finanziellen Verpflichtungen gemäß dem Gutachten der staatlichen Aufsichtsbehörde zu erfüllen; sich mit dem Bauamt in Verbindung zu setzen, um die Planungs- und Entwurfsunterlagen anzupassen, die Abnahme abzuschließen und das Projekt in Betrieb zu nehmen; sich mit dem Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt in Verbindung zu setzen und alle projektbezogenen Unterlagen zur Prüfung und Festlegung der Grundstückspreise aufgrund der Nutzungsänderung und der Planungsanpassung dem Amt für Grundstücksbewertung zur Bewertung vorzulegen und diese dem Volkskomitee der Stadt zur Genehmigung zu übermitteln.

„Nach Abschluss der oben genannten Schritte muss sich der Investor an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wenden, um die Verfahren zur Erteilung eines Zertifikats gemäß Artikel 72 des Regierungsdekrets 43/2014/ND-CP durchzuführen“, teilte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang mit.

Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang ist jedoch der Ansicht, dass die Hoa Binh Company Limited die Inhalte bis heute nicht gemäß den Anweisungen vom 7. Oktober 2019 fertiggestellt hat. Daher hat das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang keine Grundlage, die Verfahren zur Erteilung von Landnutzungsberechtigungen für die einzelnen Wohnungen durchzuführen.

Wie die Zeitung Dau Tu berichtete, befand sich das Grundstück, auf dem das Projekt „Danang Green Peace Complex“ errichtet wurde, zuvor im Besitz der Seaprodex Thuan Phuoc Real Estate Joint Stock Company (kurz: Seaprodex Thuan Phuoc). Diesem Unternehmen wurden am 21. Juni 2011 vom Volkskomitee der Stadt Da Nang drei Landnutzungsrechte erteilt.

Im Einzelnen: Landnutzungsberechtigungszertifikat Nr. BE 601575, Fläche 4.581 m² (Grundstück Nr. 11, Kartenblatt Nr. 78); Landnutzungsberechtigungszertifikat Nr. BE 601576, Fläche 3.640 m² (Grundstück Nr. 10, Kartenblatt Nr. 78); Landnutzungsberechtigungszertifikat Nr. BE 601577, Fläche 3.016 m² (Grundstück Nr. 7, Kartenblatt Nr. 78).

Das Besondere an diesen drei Landnutzungsberechtigungen ist, dass sie, obwohl es sich um Land für Produktions- und Gewerbeeinrichtungen handelt, eine langfristige Nutzungsdauer aufweisen. Anschließend erhielt die Firma Hoa Binh von Seaprodex Thuan Phuoc die Übertragung aller Nutzungsrechte an den drei oben genannten Grundstücken, und die Änderung wurde am 30. Juni 2016 vom Grundbuchamt der Stadt Da Nang eingetragen.

Am 12. Oktober 2016 erließ das Volkskomitee der Stadt Da Nang den Beschluss Nr. 6916/QD-UBND, der es der Firma Hoa Binh erlaubt, die Landnutzung von Gewerbeland in städtisches Wohnland für eine Fläche von 4.283 m² von einer Gesamtfläche von 11.237 m² im Projekt Da Nang Green Peace Complex zu ändern, mit einer Nutzungsdauer von 50 Jahren.

In der amtlichen Bekanntmachung Nr. 8815/UBND-SXD des Volkskomitees der Stadt Da Nang vom 25. Oktober 2016 zur Genehmigung der Investitionspolitik des Projekts „Da Nang Green Peace Complex“ wird ferner erklärt, dass die Kunden (Eigentümer) von 960 Gewerbewohnungen Eigentumsrechte besitzen und Eigentumsurkunden für Wohnungen erhalten; 768 Hotelappartements besitzen ebenfalls Eigentumsrechte und erhalten Eigentumsurkunden wie Gewerbewohnungen.

Erwähnenswert ist, dass das Volkskomitee der Stadt Da Nang in diesem Dokument die Betriebsdauer des Projekts „Grüner Friedenskomplex Da Nang“ auf 50 Jahre festlegte. Gleichzeitig geht aus den vom Volkskomitee der Stadt Da Nang an Seaprodex Thuan Phuoc ausgestellten Landnutzungsrechten Nr. BE 601575, BE 601576 und BE 601577 hervor, dass die Landnutzung langfristig ist.

Im Jahr 2019 stellte das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang fest, dass die Nutzungsdauer des Grundstücks von der Betriebsdauer des Projekts abwich. Es empfahl daher dem Volkskomitee der Stadt Da Nang, die Nutzungsdauer entsprechend zu verlängern, und wies den Investor an, die daraus resultierenden finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen. Bis heute hat sich in dieser Angelegenheit jedoch nichts Wesentliches geändert.

Es sei nochmals darauf hingewiesen, dass in der Stellungnahme Nr. 2852/KL-TTCP der staatlichen Aufsichtsbehörde vom 2. November 2012 fünf Grundstücke von Seaprodex Thuan Phuoc auf der Liste der nicht gesetzeskonformen Landnutzungsrechte (langfristig für Produktion und Gewerbe vergebene Grundstücke) aufgeführt sind. Die drei Grundstücke, die die Firma Hoa Binh von Seaprodex Thuan Phuoc erhalten hat, gehören zu diesen fünf Grundstücken.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-du-an-hoa-binh-green-da-nang-chua-duoc-cap-so-do-tung-can-ho-d221889.html