Warum wurde das 5-Sterne-Hotelprojekt am Xuan Huong See, Da Lat, abgelehnt?

Das Bauamt von Lam Dong hat gerade berichtet und mitgeteilt, dass das Volkskomitee der Provinz Lam Dong den Vorschlag der MOUNT A Investment, Trade and Service Joint Stock Company, ein 5-Sterne-Hotel auf dem Grundstück Nr. 11 Tran Quoc Toan (Bezirk 1, Da Lat City), direkt neben dem malerischen Xuan Huong-See, zu bauen, nicht berücksichtigt hat.

Das Grundstück befindet sich in der besten Lage in Dalat

Zuvor hatte dieses Unternehmen dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Lam Dong ein Dokument mit der Bitte um Prüfung und Genehmigung des Investitionsverfahrens zum Bau eines 5-Sterne-Hotels auf einem ^{6.360,8 m²} großen Grundstück an der oben genannten Adresse geschickt. Das Hotel hat sieben oberirdische Stockwerke (im Vergleich zur Tran Quoc Toan Straße) und vier Untergeschosse; die Baudichte (oberirdisch) beträgt 60 % und die unterirdische Dichte 90 %; der Bauabstand beträgt ≥ 6 m zur Bui Thi Xuan Straße und ≥ 10 m zur Tran Quoc Toan Straße.

Das Grundstück in der Tran Quoc Toan 11 (ehemals Nguyen Thai Hoc) hat die beste Lage in der Stadt Da Lat, direkt an der Kreuzung der Straßen Bui Thi Xuan und Tran Quoc Toan, gegenüber dem See Xuan Huong und dem Cu Hill und nur wenige Gehminuten vom Markt von Da Lat und dem Zentrum von Hoa Binh entfernt.

Dieses Grundstück stammt von der DiDaMa Company Limited, die die Auktion zur Pacht der Landnutzungsrechte und des Eigentums an dem Grundstück gegen eine einmalige Zahlung gewonnen hat (gemäß Beschluss Nr. 4337/QD-UBND vom 11. Dezember 2015 des Volkskomitees der Stadt Da Lat). Am 16. November 2021 veröffentlichte das Volkskomitee der Provinz Lam Dong ein Dokument, in dem es „die Übertragung der Landnutzungsrechte an dieser Adresse von Herrn Nguyen Van Tuan an die MOUNT A Investment, Trade and Service Joint Stock Company genehmigte“; gleichzeitig wurde das Unternehmen aufgefordert, das Grundstück für den vorgesehenen Zweck (Gewerbe- und Dienstleistungsland) und die verbleibende Pachtlaufzeit zu nutzen.

Vor dem Land liegt der malerische Xuan-Huong-See.

Laut der Baubehörde von Lam Dong fällt das Grundstück in der Tran Quoc Toan 11 in den Rahmen des Städtebauprojekts für das Landschaftsgebiet des Xuan-Huong-Sees, Stadt Da Lat, und des Detailplanungs- und Städtebauprojekts im Maßstab 1/500 des zentralen Bereichs von Hoa Binh, Stadt Da Lat, mit den folgenden Planungs- und Architekturkriterien: Bebauungsdichte: ≤ 40 %; innerhalb eines Abstandsbereichs < 20 m: Bauen nicht gestattet; innerhalb eines Abstandsbereichs: von 20 m bis unter 30 m ist Bauen mit einer maximalen Höhe von 2 Stockwerken gestattet, von 30 m bis unter 40 m sind maximal 3 Stockwerke bebaubar, bei einem Abstandsbereich ≥ 40 m sind maximal 5 Stockwerke bebaubar. Verglichen mit den oben genannten Bestimmungen steht der Vorschlag des Unternehmens nicht im Einklang mit der genehmigten Detailplanung und dem Städtebau.

Grundstücksfront an der Tran Quoc Toan Straße

Laut der Baubehörde von Lam Dong sind die wichtigsten städtischen Bauvorhaben gemäß den Verwaltungsvorschriften zur Generalplanung 704 in den Bebauungsplänen ausgewiesen, für das oben genannte Grundstück liegt jedoch derzeit kein genehmigter Bebauungsplan vor. Der zentrale Bebauungsplan wird derzeit vom Volkskomitee der Stadt Da Lat erstellt, in dem das Grundstück in der Tran Quoc Toan 11 nicht als wichtiges Bauvorhaben ausgewiesen ist.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/vi-sao-du-an-khach-san-5-sao-ven-ho-xuan-huong-da-lat-bi-lac-dau-185230630150029049.htm