Vietnam etabliert sich als sicheres Reiseziel und zieht effektive Investitionen an.

Im Kontext starker Schwankungen in der Weltwirtschaft und Geopolitik verlagern sich die Kapitalströme und tendieren dazu, bei der Wahl der Investitionsziele selektiv vorzugehen. Dies erfordert insbesondere die Gewährleistung von Lebensqualität und Komfort für langfristige Investitionen.

Von traditionellen Metropolen bis hin zu aufstrebenden Ländern mit günstigen Rahmenbedingungen verändert sich die Landschaft der Vermögensallokation rasant. In diesem Trend positioniert sich ein Land als potenzieller Standort, wenn es die sich bietenden Chancen nutzt und die politischen Rahmenbedingungen, die Infrastruktur und die Lebensqualität verbessert.

Lebensqualität und Investitionsbedingungen schaffen Attraktivität.

Im Zeitalter der globalen wirtschaftlichen Fragmentierung haben sich die Trends „Nearshoring“ (Verlagerung von Produktions- oder Dienstleistungsaktivitäten in benachbarte Länder oder Regionen in der Nähe des Hauptkonsummarktes) und „Onshoring“ (Produktion vor Ort) stark entwickelt, insbesondere in Hightech-Branchen, KI, Chipherstellung und Rechenzentren, die qualifizierte Arbeitskräfte und eine stabile Energieversorgung benötigen.

Für Unternehmen hängt der Erfolg weiterhin von drei Schlüsselfaktoren ab: Personal, Energie und Standort. Fortschrittliche Fertigungsindustrien benötigen heutzutage schnellen Zugriff auf qualifizierte Fachkräfte und zuverlässige Energie – beides wird im Zeitalter von KI und dem rasanten Wachstum von Rechenzentren immer knapper. Sie legen zudem Wert auf lokale Ökosysteme, in denen Lieferketten, strategische Partner und unterstützende Ressourcen optimal zusammenwirken.

Das Modell des „Innovationsclusters“ – in dem Regierung , Wissenschaft und Wirtschaft eng miteinander verzahnt sind – gilt als Schlüssel für zukünftige Kapitalströme. Zentren wie das Silicon Valley (USA), das Goldene Dreieck (Großbritannien) oder die Greater Bay Area (China) sind nicht nur Hauptsitze, sondern auch ideale Wohnorte für die globale Elite. Das Zusammenspiel von Lebensqualität und Investitionsbedingungen hat hier eine nachhaltige Attraktivität geschaffen.

Neben finanziellen Faktoren interessieren sie sich zunehmend für „weiche Faktoren“ wie Kultur, Gesundheitswesen, Bildung , internationale Gemeinschaft und Lebensqualität. Die Savills Dynamic Wealth Indices – veröffentlicht im aktuellen Savills Impacts Report – identifizieren Städte, die sich durch die Gewinnung und Entwicklung von Vermögenswerten sowie durch Investitionsströme von Privatpersonen und Unternehmen auszeichnen.

„In einem zunehmend volatilen geopolitischen und wirtschaftlichen Umfeld verändern sich die globalen Vermögensströme, und vermögende Privatpersonen und Unternehmen passen ihre Standort- und Wohnortentscheidungen an“, so Paul Tostevin, Direktor von Savills World Research. „Traditionelle Faktoren, die die globalen Vermögensströme beeinflussen, wie Regierungspolitik, Steueranreize, das Vorhandensein kreativer Arbeitskräfte oder ähnlicher Gemeinschaften, waren und sind seit Langem wichtige Beweggründe für Unternehmen und Privatpersonen, ihren Standort zu verlagern, und werden auch weiterhin eine wichtige Rolle spielen. Lokale Identität und hohe Lebensqualität gewinnen jedoch zunehmend an Bedeutung bei der Wahl des Standorts.“

Vietnams Vorteile und Chancen

Laut Bericht der Agentur für Auslandsinvestitionen (Finanzministerium) wachsen die Kapitalzuflüsse nach Vietnam trotz der anhaltenden Schwankungen in der Weltwirtschaft weiterhin stetig.

Laut dem jüngsten Bericht des Statistischen Zentralamts (Finanzministerium) erreichten die ausländischen Investitionen in Vietnam im ersten Halbjahr 2025 mit 21,52 Milliarden US-Dollar den höchsten Wert der letzten fünf Jahre. Der verarbeitende Sektor spielt weiterhin eine führende Rolle mit 10,57 Milliarden US-Dollar, was 57,9 % des gesamten neu registrierten und erhöhten Kapitals entspricht. Der Immobiliensektor erreichte 4,84 Milliarden US-Dollar (26,5 %), die übrigen Sektoren 2,84 Milliarden US-Dollar (30,6 %).

Die Schönheit von Da Nang beim internationalen Feuerwerksfestival 2025.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kommentierte Vietnams Vorteile bei der Anwerbung von Investitionen aus der Wirtschaft und von Superreichen wie folgt: „Vietnam vereint viele Faktoren, die Superreiche anziehen, von seiner strategischen Lage in Südostasien über sein rasantes Wirtschaftswachstum und seine attraktiven Naturlandschaften bis hin zu einem deutlich verbesserten Lebensumfeld. Hinzu kommen eine einzigartige Kultur, eine vielfältige Küche und ein großes Potenzial für Immobilieninvestitionen.“

Destinationen wie Da Nang und Hoi An entwickeln sich rasant und bieten exklusive Resortimmobilien, Golfplätze auf internationalem Niveau, ein mildes Klima und eine stetig steigende Lebensqualität. Das Aufkommen von Markenimmobilienprojekten wie den Nobu Residences oder dem Hoiana-Komplex hat maßgeblich zur Neugestaltung des Luxussegments beigetragen. Auch die beiden wichtigen Wirtschaftszentren Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnen eine starke Entwicklung im Luxusimmobilienbereich mit Projekten auf internationalem Niveau, einer modernisierten Verkehrsinfrastruktur und optimaler Anbindung an andere Finanzzentren der Region.

Im Zuge der globalen Vermögensumschichtung bietet sich Vietnam eine einmalige Chance, Superreiche anzuziehen. Dank seiner zahlreichen natürlichen Vorteile und seiner strategischen Lage kann Vietnam sich durchaus zu einem Zentrum für Investitionen, Wohnen und nachhaltige Entwicklung entwickeln.

Neue Investitionsstrategie in Vietnam

Nach zahlreichen globalen Schwankungen und tiefgreifenden sozioökonomischen Veränderungen tritt die Welt in einen neuen Zyklus ein, der Investoren zur Neuausrichtung ihrer Strategien zwingt. Auch in Vietnam verzeichnet der Markt nach einer langen Phase der Bereinigung dank Verwaltungsreformen und Infrastrukturinvestitionen eine Reihe positiver Erholungssignale.

Ho-Chi-Minh-Stadt, das wichtigste Wirtschafts- und Finanzzentrum des Landes.

In diesem Kontext muss die Immobilieninvestitionsstrategie in Vietnam auf der Grundlage internationaler Erfahrungen und der praktischen Gegebenheiten im Inland klar neu ausgerichtet werden.

Der Savills-Bericht „Impact 2025“ zeigt auf, dass der nachhaltige Wachstumszyklus, der Immobilien einst zu einer beliebten Einkommensquelle machte, ins Stocken geraten ist. Die anhaltenden Auswirkungen der Covid-19-Pandemie, geldpolitische Änderungen und eine globale Wirtschaftskrise haben den Markt fragmentiert und unberechenbar gemacht und erfordern eine völlig neue Anlagestrategie. Die Zinsen bleiben hoch, wodurch Anleiherenditen wettbewerbsfähiger werden, während die Erwartungen an den Wertzuwachs von Immobilien gesunken sind. Das passive Anlagemodell – das auf Fremdkapital und Renditemargen basiert – gewährleistet nicht mehr die gleiche Effizienz wie früher. Vor diesem Hintergrund müssen Anleger auf eine proaktive Strategie umsteigen, die auf soliden Cashflow, operativer Leistungsfähigkeit der Anlagen und langfristiger Orientierung basiert.

Insbesondere im Zeitraum von 2016 bis 2024 verzeichnete der vietnamesische Immobilienmarkt ein starkes Wachstum in den Segmenten Wohnen, Büro und Einzelhandel – vor allem in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt –, bedingt durch die rasante Urbanisierung und die steigende Nachfrage nach modernem Wohnraum. Die durch die Pandemie verursachten Störungen, die restriktive Kreditpolitik und anhaltende rechtliche Hürden haben den Markt jedoch in eine Phase der tiefgreifenden Marktbereinigung geführt. Viele Projekte wurden auf Eis gelegt, und die Investitionsbereitschaft hat sich zunehmend verschlechtert.

Als Reaktion auf diese Situation wurden die Strukturreformen beschleunigt. Die Umsetzung des überarbeiteten Bodengesetzes, Wohnungsgesetzes und Immobilienwirtschaftsgesetzes ab August 2024 trägt dazu bei, Genehmigungsverfahren zu vereinfachen und die Transparenz zu erhöhen – ein Schlüsselfaktor für die Gewinnung langfristiger Kapitalströme. Gleichzeitig wurden die öffentlichen Investitionen in die Infrastruktur landesweit beschleunigt, vom Flughafen Long Thanh über die Nord-Süd-Autobahn bis hin zu den Ringstraßen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Dies erleichtert die regionale Vernetzung und löst eine neue Entwicklungswelle in Satellitenstädten aus.

Neil MacGregor, Senior General Director von Savills Vietnam, kommentierte: „Die Stimmung der Investoren wird sich deutlich verbessern, sobald die Baugenehmigungen erteilt sind und Projekte auf den Markt gebracht werden können. Ein leichterer Zugang zu Grundstücken durch Auktionen und vereinfachte Räumungsverfahren werden dazu beitragen, das Investitionskapital für Immobilien in Vietnam zu erhöhen.“

Er sagte außerdem, dass Vorstadtmärkte erheblich von einer verbesserten Infrastruktur profitieren würden, insbesondere Gebiete, die bezahlbaren Wohnraum bieten können. In zentralen Lagen dürfte das Modell der Markenresidenzen ähnlich wie in Bangkok oder im Nahen Osten große Beachtung finden und die Superreichen im In- und Ausland anziehen – insbesondere da Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ihren internationalen Status zunehmend ausbauen.

nhandan.vn

Quelle: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html