Sozialwohnungsdarlehen müssen die Nachfrage decken.

Unterzeichnung des Kapitalfinanzierungsvertrags zwischen BIDV und Cotana Capital Company

Bisher hat noch kein Kunde auf das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND zugegriffen.

In Umsetzung der Regierungsresolution Nr. 33/NQ-CP (NQ33) vom 11. März 2023 zu einer Reihe von Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes hat die vietnamesische Staatsbank (SBV) ein Kreditprogramm in Höhe von 120 Billionen VND aufgelegt. Dieses Programm unterstützt Investoren und Käufer von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie Projekten zur Sanierung und zum Neubau von Altbauten bei der Kapitalaufnahme. Die Banken werden das Sozialwohnungsdarlehensprogramm mit Vorzugszinsen umsetzen, die 1,5 bis 2 Prozentpunkte unter den durchschnittlichen mittel- und langfristigen Zinssätzen für VND-Kredite staatlicher Geschäftsbanken wie Vietcombank, Agribank , Vietinbank und BIDV liegen.

Um dieses Kreditprogramm umzusetzen, hat die vietnamesische Staatsbank (Region 9) in Hue die Kreditinstitute angewiesen, die Durchführung des Programms für Sozialwohnungsbaudarlehen in der Region zu beschleunigen. Gleichzeitig stimmt sie sich regelmäßig mit dem städtischen Bauamt ab, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung des Programms zu ermitteln. Bislang gibt es jedoch in der Region noch kein Sozialwohnungsbauprojekt, das die Voraussetzungen für eine Bekanntgabe durch das Volkskomitee der Stadt gemäß der oben genannten Verordnung erfüllt.

Zahlreiche Foren, Seminare und Treffen wurden abgehalten, um die Schwierigkeiten dieses Kreditprogramms zu beheben, doch die Lage ist weiterhin angespannt. Daten des Bauamts zeigen, dass die Gemeinde bisher lediglich Investitionen für neun Sozialwohnungsbauprojekte genehmigt hat. Vier dieser Projekte mit insgesamt 1.773 Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und in Betrieb genommen. Fünf Projekte nutzen 20 % des Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnbauprojekte, wobei sich derzeit nur ein Projekt in der Umsetzung befindet. Dies verdeutlicht, dass das Angebot an Sozialwohnungen nicht ausreichend ist.

Die vietnamesische Bank für Sozialpolitik hat das Sozialwohnungsprogramm erfolgreich umgesetzt.

Erweitere das Publikum

Zusätzlich zum von Banken umgesetzten Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND führt die vietnamesische Bank für Sozialpolitik ein Darlehensprogramm für sozialen Wohnungsbau durch. In der Region nutzen bereits über 1.000 Kunden dieses Programm, um Häuser zu bauen oder zu sanieren.

Anfang 2025, nachdem Premierminister Pham Minh Chinh die Banken aufgefordert hatte, ein spezielles Kreditprogramm für junge Menschen zu entwickeln und umzusetzen, führten diese gleichzeitig auch Wohnungsbauprogramme für junge Menschen ein. Die Asia Commercial Bank (ACB) bot insbesondere jungen Menschen mit dem Programm „Erstes Eigenheim“ Kredite mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren und einem festen Zinssatz von nur 5,5 % pro Jahr für die ersten fünf Jahre an.

Die Staatsbank verpflichtet die Geschäftsbanken, das Programm für Sozialwohnungsbaudarlehen, insbesondere für junge Menschen unter 35 Jahren, mit Vorzugszinsen von nur 1–3 % pro Jahr zu fördern. Diese Zinssätze liegen unter dem Normalzinssatz und sollen den Zugang zu Wohnraum für diese Altersgruppe verbessern. Die Mittel für dieses Kreditprogramm stammen aus dem Kapital von neun Banken, die gemäß Beschluss 33 für die Teilnahme am Sozialwohnungsbauprogramm registriert sind. Die Staatsbank gibt halbjährlich den Vorzugszinssatz für die teilnehmenden Banken bekannt. Konkret beträgt der Zinssatz im Zeitraum vom 1. Juli 2025 bis zum 31. Dezember 2025 für Käufer von Wohnungen im Rahmen des Projekts 5,9 % pro Jahr und für Projektinvestoren 6,4 % pro Jahr.

Laut dem Leiter der Hue-Filiale der Vietnam Bank für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung (Agribank) führt die Agribank ein Vorzugskreditprogramm zum Kauf von Sozialwohnungen für Einzelkunden durch, die junge Menschen unter 35 Jahren sind. Das Kreditvolumen beträgt 10.000 Milliarden VND, die maximale Laufzeit für den Vorzugszins beträgt 15 Jahre ab dem Auszahlungsdatum.

Obwohl es im Vergleich zu früheren Kreditprogrammen als recht offen gilt, ist die Realität, dass die Anzahl der in der Region umgesetzten Sozialwohnungsbauprojekte recht bescheiden ist, was es schwierig macht, den Wohnbedarf junger Menschen unter 35 Jahren zu decken.

Herr Nguyen Hoang Tuan (ehemals Bezirk Phuong Duc, jetzt Bezirk Thuan Hoa) aus Hue erklärte, dass der Zugang zu Wohnungsbaukrediten für viele Menschen erleichtert würde, wenn der Begriff „sozialer Wohnungsbau“ sowohl Wohnungen in sozialen Wohnprojekten als auch von einkommensschwachen Personen finanzierte und gebaute Wohnungen umfassen würde. Denn nicht jeder möchte in einem Hochhaus wohnen. Darüber hinaus sei es neben jungen Erwachsenen unter 35 Jahren notwendig, die Altersgruppe derjenigen, die von vergünstigten Kreditprogrammen profitieren, zu erweitern, damit Bedürftige mehr Chancen auf eine Sozialwohnung haben.

Die tatsächliche Umsetzung der Kreditpakete in Höhe von 120 Billionen VND und 30 Billionen VND (umgesetzt im Zeitraum 2013–2016) zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus zeigt, dass eine Refinanzierung durch Geschäftsbanken mit niedrigen Zinssätzen für Wohnungsbaudarlehen, wie beispielsweise das 30-Billionen-VND-Kreditpaket, notwendig ist. Darüber hinaus sollte der Kreis der Fördermittel nicht auf Käufer von Sozialwohnungen beschränkt bleiben, sondern auch den Bedarf an Neubau und Instandsetzung von Wohnungen umfassen, um positivere Ergebnisse zu erzielen. Nur so wird die neue Politik den Bedürfnissen der Bevölkerung wirklich gerecht.

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