Unterzeichnung eines Finanzierungsvertrags zwischen BIDV und Cotana Capital Company

Bisher hat noch kein Kunde auf das Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND zugegriffen.

In Umsetzung der Regierungsresolution Nr. 33/NQ-CP (NQ33) vom 11. März 2023 zu Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes führt die vietnamesische Staatsbank (SBV) ein Kreditprogramm in Höhe von 120 Billionen VND durch. Dieses Programm unterstützt Investoren und Käufer von Sozialwohnungsbauprojekten, Arbeiterwohnungsbauprojekten sowie Projekten zur Sanierung und zum Neubau alter Wohngebäude. Die Banken werden das Sozialwohnungsbaudarlehensprogramm mit Zinssätzen anbieten, die während der Vorzugsphase 1,5 bis 2 % unter den durchschnittlichen mittel- und langfristigen Zinssätzen staatlicher Geschäftsbanken wie Vietcombank, Agribank , Vietinbank und BIDV liegen.

Zur Umsetzung dieses Kreditprogramms wies die vietnamesische Staatsbank der Region 9 in Hue die Kreditinstitute an, die Durchführung des Programms für Sozialwohnungsbaudarlehen in der Region zu beschleunigen. Gleichzeitig stimmte sie sich regelmäßig mit dem städtischen Bauamt ab, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung des Programms zu identifizieren. Bislang erfüllt jedoch noch kein Sozialwohnungsbauprojekt in der Region die in der genannten Resolution festgelegten Kriterien für eine Veröffentlichung durch das Volkskomitee der Stadt.

Zahlreiche Foren, Workshops und Treffen wurden abgehalten, um die Schwierigkeiten dieses Kreditprogramms zu erörtern, doch die Situation bleibt weiterhin ungünstig. Daten des Bauministeriums zeigen, dass bisher nur neun Sozialwohnungsbauprojekte in der Region genehmigt wurden. Davon wurden vier eigenständige Projekte mit 1.773 Wohnungen fertiggestellt und übergeben; fünf Projekte nutzen die 20%ige Flächenzuweisung innerhalb von gewerblichen Wohnbauprojekten, aber nur ein Projekt befindet sich derzeit im Bau. Dies deutet unter anderem darauf hin, dass das Angebot an Sozialwohnungen noch nicht ausreichend ist.

Die Sozialbank hat das Sozialwohnungsprogramm sehr effektiv umgesetzt.

Erweitere das Publikum

Zusätzlich zum von Banken umgesetzten Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND führt die Sozialpolitische Bank auch ein Wohnungsbaudarlehensprogramm durch. Über 1.000 Kunden in der Region haben bereits Kredite aus diesem Programm aufgenommen, um Häuser zu bauen oder zu sanieren.

Anfang 2025, nachdem Premierminister Pham Minh Chinh die Banken aufgefordert hatte, ein spezielles Kreditprogramm für junge Menschen zu entwickeln und umzusetzen, starteten diese zeitgleich Wohnungsbauprogramme für diese Zielgruppe. Die Asia Commercial Bank (ACB) bot unter anderem das Programm „Erstes Zuhause“ mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren und einem festen Zinssatz von nur 5,5 % pro Jahr für die ersten fünf Jahre an.

Die vietnamesische Staatsbank (SBV) hat die Geschäftsbanken aufgefordert, Förderprogramme für Sozialwohnungsbaudarlehen, insbesondere für junge Menschen unter 35 Jahren, mit Vorzugszinsen von nur 1–3 % pro Jahr – deutlich unter dem üblichen Zinssatz – zu fördern, um dieser Bevölkerungsgruppe den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern. Die Mittel für dieses Kreditprogramm stammen aus dem Kapital der neun Banken, die gemäß Beschluss 33 für die Teilnahme am Sozialwohnungsbauprogramm registriert sind. Die SBV wird die Vorzugszinsen für die teilnehmenden Banken halbjährlich bekanntgeben. Konkret beträgt der Zinssatz vom 1. Juli 2025 bis zum 31. Dezember 2025 für Käufer von Wohnungen in dem Projekt 5,9 % pro Jahr und für Projektentwickler 6,4 % pro Jahr.

Nach Angaben der Führungskräfte der vietnamesischen Landwirtschafts- und ländlichen Entwicklungsbank (Agribank) in Hue führt die Agribank ein Vorzugskreditprogramm für den Kauf von Sozialwohnungen für junge Privatkunden unter 35 Jahren mit einem Volumen von 10.000 Milliarden VND und einer maximalen Vorzugszinslaufzeit von 15 Jahren ab dem Auszahlungsdatum durch.

Obwohl das Programm im Vergleich zu früheren Kreditprogrammen als recht offen gilt, ist die Realität, dass die Anzahl der derzeit in der Region umgesetzten Sozialwohnungsbauprojekte recht gering ist, was es schwierig macht, den Wohnbedarf junger Menschen unter 35 Jahren zu decken.

Herr Nguyen Hoang Tuan (ehemals Bezirk Phuong Duc, jetzt Bezirk Thuan Hoa) aus Hue erklärte, dass es vielen Menschen den Zugang zu Wohnbaukrediten erleichtern würde, wenn der Begriff „sozialer Wohnungsbau“ sowohl Wohnungen in sozialen Wohnprojekten als auch von einkommensschwachen Privatpersonen selbst errichtete Wohnungen umfassen würde. Schließlich möchte nicht jeder in einem Hochhaus wohnen. Darüber hinaus sollte neben jungen Erwachsenen unter 35 Jahren die Altersgruppe für die Inanspruchnahme von Vorzugsdarlehen erweitert werden, damit mehr Bedürftige die Chance auf eine eigene Sozialwohnung erhalten.

Aufbauend auf den Erfahrungen mit den vorangegangenen Kreditpaketen in Höhe von 120 Billionen VND und 30 Billionen VND (umgesetzt im Zeitraum 2013–2016) zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus ist es offensichtlich, dass eine Refinanzierung von Geschäftsbanken zu niedrigen Zinssätzen für Wohnungsbaudarlehen, analog zum 30-Billionen-VND-Kreditpaket, notwendig ist. Darüber hinaus sollte die Zielgruppe nicht auf Käufer von Wohnungen in sozialen Wohnprojekten beschränkt bleiben, sondern auch diejenigen umfassen, die bauen oder renovieren möchten. Dies würde zu besseren Ergebnissen führen. Nur so kann die Politik den Bedürfnissen der Bevölkerung wirklich gerecht werden.

Artikel und Fotos: HOANG ANH

Quelle: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html