Gerade als eine Transaktion stattgefunden hatte, tauchte auf dem Markt erneut ein „Geisterprojekt“ auf.

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Der Immobilienmarkt hat sich im dritten Quartal dieses Jahres nach Einschätzung vieler Marktforschungsinstitute positiv entwickelt. Die Marktliquidität verbessert sich allmählich, insbesondere im Vergleich zur schwierigen Phase Ende letzten Jahres und in den ersten Monaten dieses Jahres.

Die Bemühungen der Regierung , der Ministerien und der Immobilienunternehmen selbst haben positiv zur „Sicherung“ des Immobilienmarktes beigetragen. Obwohl der Markt nicht stark genug ist, um die „Steilwand“ zu überwinden, ist er der Gefahr, „die Bremsen zu verlieren“, zumindest teilweise entgangen.

Nach Angaben des Bauministeriums ist das Immobilienangebot im dritten Quartal deutlich gestiegen. Die Zahl der fertiggestellten gewerblichen Wohnbauprojekte stieg im Vergleich zum Vorjahresquartal um 300 %. Die Zahl der Infrastrukturinvestitionen zur Übertragung von Landnutzungsrechten für den Wohnungsbau stieg im Vergleich zum zweiten Quartal um 144 %, und die Zahl der neu genehmigten gewerblichen Wohnbauprojekte entsprach dem Vorjahresquartal (15 Projekte).

Nach Angaben des Ministeriums stieg die Zahl der Transaktionen im Grundstückssegment im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal desselben Jahres auf 91.277 Grundstückstransaktionen im Quartal, was einem Anstieg von 135,72 % im Vergleich zum zweiten Quartal entspricht; bei Transaktionen mit Wohnungen und Einfamilienhäusern gab es im dritten Quartal 29.723 Wohnungstransaktionen, was einem Anstieg von 99,99 % im Vergleich zum zweiten Quartal desselben Jahres entspricht.

Vừa rục rịch có giao dịch, thị trường đã xuất hiện trở lại dự án ma - 1 — Die Loc Phuc Company wurde Ende August auf frischer Tat ertappt, als sie einen „Geister“-Handelsplatz für Immobilien organisierte (Foto: Van Viet).

Laut der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS) stieg die Anzahl der Transaktionen im zweiten Quartal dieses Jahres im Vergleich zum ersten Quartal. Im dritten Quartal war sie mit rund 6.000 Transaktionen 1,5-mal höher als im zweiten Quartal. Obwohl die Anzahl der Transaktionen im Vergleich zur Zeit vor der Covid-19-Pandemie wieder zugenommen hat, beträgt sie immer noch nur etwa 10 %.

Laut VARS kam es im dritten Quartal jedoch erneut zu groß angelegten Betrugsfällen auf dem Markt, die dazu führten, dass viele Menschen durch „Geisterprojekte“ Geld verloren. Die oben genannten Entwicklungen sind weiterhin ein Weckruf für „Amateur“-Investoren, denen es an Informationen und Verständnis für den Immobilienmarkt mangelt.

Gleichzeitig betonte VARS, dass es dringend notwendig sei, die Management-, Aufsichts- und Rechenschaftsmaßnahmen für alle an Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilienprodukten beteiligten Subjekte zu stärken.

Im Gespräch mit dem Zeitungsreporter Dan Tri erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, dass Immobilienprojektinvestoren seit vielen Jahren das Recht genießen, selbst zu entscheiden, wie sie ihre Produkte an die Kunden bringen. Jedes Jahr schaffen Immobilienentwickler und -investoren Hunderttausende von Produkten und tragen so zur Entwicklung der städtischen Infrastruktur, der Dienstleistungsinfrastruktur und des Wohnungsbaus bei.

Gleichzeitig gab es in der Vergangenheit jedoch viele Immobilienunternehmen, die „das eine sagten und das andere taten“, „Geisterprojekte“ ins Leben riefen, Produkte mit unklaren Verkaufsbedingungen oder fehlenden Rechtsverfahren auf den Markt brachten … und dann den „Lockvogel“-Trick und den Crowd-Effekt nutzten, um Kunden anzulocken.

„Die Folgen davon führen zu großer Instabilität auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt mit Beschwerden, Klagen und Streitigkeiten von Kunden und Investoren“, betonte Herr Dinh.

Ihm zufolge wurden nach der Entdeckung dieses Tricks eine Reihe von „Geisterprojekten“ bestraft und die staatlichen Verwaltungsbehörden gaben kontinuierlich Warnungen heraus. In letzter Zeit seien jedoch viele Menschen mit raffinierteren Betrugsformen „gelockt“ worden.

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