Für den Bau von Miet-/Kaufhäusern mit 20 oder mehr Wohnungen muss ein Investitionsprojekt vorliegen.

Dekret schreibt vor Ein mehrstöckiges Mehrfamilienhaus ist ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken, das für den Zweck des Verkaufs, Mietkaufs oder einer Kombination aus Verkauf, Mietkauf, Miete oder Miete nur für jede Wohnung konzipiert und gebaut wurde.

Beim Bau mehrstöckiger Gebäude mit vielen Wohnungen zur Miete, zum Verkauf oder einer Kombination aus Verkauf, Pacht, Mietkauf oder mit 20 oder mehr Mietwohnungen müssen Investitionsverfahren für den Bau von Wohnbauprojekten gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Baugesetzes und verwandter Gesetze durchgeführt werden.

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Beim Bau eines mehrstöckigen Wohnhauses mit weniger als 20 Mietwohnungen muss der Bau dieses Hauses den Vorschriften für den Bau von Einfamilienhäusern entsprechen, einschließlich der Anforderungen an die Planung, die Bauplanungsprüfung, die Erteilung von Baugenehmigungen, die Bauleitung und -überwachung sowie die Anforderungen an Brandschutz und Kampfsicherheit gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Die Verwaltung und der Betrieb von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern erfolgen gemäß der vom Bauminister erlassenen Verordnung über die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Auch der Verkauf, die Vermietung, der Mietkauf und die Übergabe von mehrstöckigen Häusern mit vielen Wohnungen werden im Dekret Nr. 95 klar geregelt.

Demnach erfolgt bei einem Wohnungsbau nach den Bestimmungen des § 57 Abs. 1 Wohnungsgesetz oder nach § 57 Abs. 3 Wohnungsgesetz mit Wohnungen zum Kauf oder zur Miete der Verkauf bzw. Mietkauf der Wohnungen nach den Bestimmungen des Immobilienwirtschaftsgesetzes.

Beim Bau eines Hauses gemäß den Bestimmungen von Artikel 57 Absatz 3 des Wohnungsgesetzes erfolgt die Vermietung des Hauses, sofern es sich um ausschließlich zu vermietende Wohnungen handelt, gemäß den Bestimmungen des Zivilrechts und des Wohnungsrechts.

Die Ausstellung der in Absatz 1 vorgeschriebenen Zertifikate für jede Wohnung an Käufer und Mieter erfolgt gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes.

Die Übergabe von Wohnungen zum Verkauf, zur Miete oder zum Mietkauf erfolgt nach folgenden Regelungen:

Im in Absatz 1 genannten Fall erfolgt die Wohnungsübergabe gemäß den Bestimmungen in Absatz 4, Artikel 37 des Wohnungsgesetzes und Artikel 25 dieser Verordnung.

Im Falle der Regelung 2 erfolgt die Wohnungsübergabe gemäß dem unterzeichneten Wohnungsmietvertrag.

Dieses Dekret tritt am 1. August in Kraft.

Quelle: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-xay-nha-cho-thue-mua-tu-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-192240731165105037.htm