Miettrends steigen weiter und Wohnungsmieten erholen sich

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Miettrends werden weiter steigen

Laut Nguoi Lao Dong ist nach einem Jahr voller wirtschaftlicher Herausforderungen im Allgemeinen und auf dem Immobilienmarkt im Besonderen für viele Menschen das Mieten eines Hauses zu einer obligatorischen Option geworden und stellt keine Option mehr dar.

Der gerade veröffentlichte Bericht zu Trends und Psychologie von Immobilienkonsumenten (CSS) von Batdongsan.com.vn enthält die oben genannte Meinung.

Diesem Bericht zufolge machten in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 von den drei häufigsten Gründen für den Wunsch nach einer Wohnungsmiete „Flexibilität hat Vorrang“ 38 %, „kein Haus kaufen wollen, weil der Preis nicht angemessen ist“ 29 % und „nicht genug Geld für den Hauskauf haben“ 26 % aus.

Basierend auf der Umfrage prognostiziert der Bericht auch Trends und die Verbraucherpsychologie im Immobilienbereich. Demnach wird „nicht genug Geld für den Hauskauf“ auch im ersten Halbjahr 2024 mit 33 % der Hauptgrund für die Entscheidung sein, ein Haus zu mieten. Gleichzeitig wird die Motivation zur Miete aufgrund von „Priorität für Flexibilität“ auf nur noch 27 % sinken.

Die Umfrage zeigt, dass der Trend zur Wohnungsmiete aufgrund finanzieller Engpässe im ersten Halbjahr 2024 voraussichtlich zunehmen wird. Dabei sind Wohnungen die Immobilienart, an der die meisten Mieter interessiert sind (43 %), gefolgt von Privathäusern (18 %) und Pensionen (18 %). Nur wenige (9 %) interessieren sich für Reihenhäuser zur Miete.

Immobilien - Miettrends steigen weiter und Wohnungsmieten erholen sich — Der Trend zur Miete von Häusern dürfte zunehmen, während das hohe Mietpreisniveau ein Hindernis für die Menschen darstellt. Illustratives Foto aus dem Internet

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass die meisten Vietnamesen nur bereit seien, jeden Monat 10 bis 30 Prozent ihres Einkommens für die Miete auszugeben.

Laut Herrn Long beträgt die durchschnittliche Miete für Pensionen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 3,5 bis 4,8 Millionen VND/Monat, während die Miete für Wohnungen 12,5 bis 13 Millionen VND/Monat beträgt. Das bedeutet, dass eine Person/ein Haushalt, um sich die Miete leisten zu können, ein monatliches Gesamteinkommen von 15 bis 20 Millionen VND für eine Pension und 30 bis 40 Millionen VND für eine Wohnung haben muss. Für die Mehrheit der Vietnamesen ist dies kein niedriges Einkommen. Daher stellen die hohen Mieten ein Hindernis für die Menschen dar.

Laut Kinh te & Do thi entscheiden sich viele Familien für das Mieten, da hohe Wohnungspreise den Erwerb von Wohneigentum für die Mehrheit der Bevölkerung zunehmend erschweren. Zwar sind die Kreditzinsen, auch für Eigenheimkredite, gesunken. Dennoch stellen Eigenheimkredite und die monatlichen Raten für viele Familien nach wie vor eine Belastung dar, da die Menschen aufgrund der schwankenden Wirtschaftslage unsicher hinsichtlich ihrer zukünftigen Arbeits- und Einkommenssituation sind.

Laut VARS werden die Hausmieten aufgrund der stark gestiegenen Zahl ausländischer Fachkräfte, die im Rahmen von FDI-Projekten nach Vietnam kommen, weiterhin stark ansteigen. Dies gilt insbesondere vor dem Hintergrund der vielfältigen Veränderungen der Konsumtrends. Die Generation der Millennials (Generation Z), die 47 % der vietnamesischen Bevölkerung ausmacht, legt verstärkt Wert auf Lebensstil, Wohnumfeld und Versorgungssysteme, um ihre Lebensqualität zu verbessern. Die meisten von ihnen werden sich für Wohnungen mit umfassender Ausstattung und einem besseren Wohnumfeld entscheiden – etwas, das Wohngrundstücke mit ähnlichen Preisen nicht bieten können. Auch die Miete eines Hauses ist für diese Generation die bevorzugte Wahl.

Die Mietnachfrage steigt weiterhin, während das Angebot aufgrund des kontinuierlichen Rückgangs des Wohnungsangebots, insbesondere von Wohnungen, knapp ist, was zu steigenden Mietpreisen führt. VARS-Daten zeigen, dass das Angebot an neuen Wohnungen in allen Segmenten im ersten Halbjahr 2022 über 22.700 Einheiten erreichte, weniger als die Hälfte im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2021. Mehr als die Hälfte der auf dem Markt gehandelten (gekauften, verkauften, gemieteten) Wohnungen sind Wohnungen aus bereits angebotenen Projekten.

Mietpreis der renovierten Wohnung

Laut einem Bericht von Savills World Research ist laut Tien Phong in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt eine steigende Nachfrage nach Serviced Apartments zu Mieten zu verzeichnen. Die Rückkehr ausländischer Fachkräfte und das Wachstum ausländischer Direktinvestitionen tragen ebenfalls zur positiven Entwicklung des Serviced Apartments-Marktes in diesen beiden Märkten bei.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stellte Savills fest, dass das Angebot dank des Wachstums in den Kategorien B und C bis Ende 2023 auf 8.200 Einheiten steigen wird. Davon werden 27 neue Projekte 840 Einheiten bereitstellen. 85 % davon sind Studios und Einzimmerwohnungen aus Projekten der Kategorie C.

Die Wohnungsmieten aller Klassen stiegen im Jahresvergleich dank der Erholung der Nachfrage. Insbesondere die Mieten der Klasse C verzeichneten mit 8 % den höchsten Anstieg im Jahresvergleich, gefolgt von Klasse B mit 5 % und Klasse A mit 3 %. Die Auslastung für das gesamte Jahr 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte 82 %, ein Plus von 6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

In Hanoi bleibt das Wohnungsmietsegment im vierten Quartal 2023 stabil. Im letzten Quartal 2023 verzeichnete der Markt ein Angebot von 6.078 Einheiten aus 63 Projekten. Im Vergleich zum Vorjahr stieg das Angebot jedoch um 2 %, da in der zweiten Jahreshälfte 2023 zwei Grade-A-Projekte, Lancaster Luminaire und L7 West Lake, hinzukamen.

Auch Auslastung und Mieten haben sich deutlich erholt. Untersuchungen von Savills zeigen, dass die Auslastung von Serviced Apartments in Hanoi im vierten Quartal 2023 83 % erreichte. Die Durchschnittsmiete erreichte 580.000 VND/m²/Monat, ein Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorjahr.

Der Markt wird voraussichtlich 3.821 Einheiten umfassen. 2024 werden zwei Projekte erwartet: Parkroyal Serviced Suites mit 261 Einheiten und Fusion Suites mit 193 Einheiten. 2025 werden 1.905 Einheiten des Tay Ho View Complex auf den Markt kommen, was das Angebot an erstklassigen Wohneinheiten im Vergleich zu 2023 um 61 % erhöht. Tay Ho wird mit 2.423 Einheiten 63 % des zukünftigen Angebots ausmachen.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kommentierte: „Die Nachfrage nach Serviced Apartments ist im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 zurückgekehrt, da immer mehr ausländische Fachkräfte durch FDI-Projekte nach Vietnam kommen. Zukünftig werden sich FDI-Kapital aus Großprojekten und eine kontinuierlich verbesserte Infrastruktur noch positiver auf die Nachfrage auswirken.“

Trinh Huynh Mai, stellvertretende Direktorin der Abteilung für gewerbliche Vermietung bei Savills Hanoi, analysierte die Mietnachfrage nach Serviced Apartments und erklärte, dass ausländische Experten hohe Anforderungen an die Qualität, die Lage, die dazugehörigen Verwaltungsdienstleistungen, die Sicherheit und andere Annehmlichkeiten der Apartments stellten. Daher handelt es sich bei den meisten Serviced Apartments um renommierte Marken.

Auf dem Hanoi-Markt werden internationale Betreiber mit 3.309 Einheiten aus neun Projekten 87 % des zukünftigen Angebots abdecken. Sieben inländische Betreiber werden voraussichtlich 521 Einheiten aus sieben Projekten bereitstellen. Darüber hinaus bleiben die Mieter in Hanoi in der Regel im Zentrum und pendeln zur Arbeit in die umliegenden Industriegebiete. Daher wird der weitere Ausbau der Infrastruktur den Serviced Apartments zugutekommen.

„Angesichts der sich erholenden Kapazitäten, aber des begrenzten Angebots, dürfte dieses Segment weiterhin eine potenzielle Investition mit attraktiver Rentabilität sein. Um Mieter anzulocken, müssen Investoren jedoch Faktoren wie Lage, Lebensqualität, begleitende Pflegedienste und gesetzliche Regelungen zur Vermietung von Wohnungen an Ausländer berücksichtigen“, sagte Frau Mai.

Dao Vu (T/h)

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Quelle