Van Giang, das über das einzigartige Potenzial einer Satellitenstadt in unmittelbarer Nähe von Hanoi verfügt, tritt dank einer Reihe von Infrastruktur- und Verkehrsprojekten sowie der städtebaulichen Vision der lokalen Regierung in eine neue Ära ein.
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| Im Bezirk Van Giang entstehen moderne, gut geplante Stadtgebiete. |
Potenzial, frühzeitig freigesetzt zu werden
Sie liegt etwa 15 km südöstlich des Bezirks Hoan Kiem, zusammen mit Tu Son ( Bac Ninh ) und Van Giang (Hung Yen), und ist die nächstgelegene Satellitenstadt zum Stadtkern der Hauptstadt. Sie ist die einzige der beiden Ortschaften außerhalb von Hanoi, die innerhalb des zentralen Stadtgebiets und seiner Umgebung geplant sind.
Van Giang besticht nicht nur durch seine günstige geografische Lage, sondern ist dank seiner zentralen Position auch ein wichtiges Bindeglied zwischen der Hauptstadt und wichtigen Wirtschaftsregionen des Roten-Fluss-Deltas wie Hung Yen, Hai Duong , Hai Phong und Quang Ninh. Wichtige Verkehrswege wie die Nationalstraße 5, die Schnellstraße Hanoi-Hai Phong und die Provinzstraße 379 verbinden die Stadt. Van Giang verfügt zudem über viel Land, eine einzigartige natürliche Umwelt und eine ausgeprägte Handelskultur und ist somit ein idealer Wohnort für Pendler, die in Hanoi arbeiten.
Das Potenzial dieser Region wurde bereits vor über 15 Jahren erkannt. Ein 500 Hektar großes Stadtentwicklungsprojekt wählte Van Giang als Standort für seine Visionen, die sich über die nächsten 20 Jahre erstrecken sollten. Damals glaubten nur wenige, dass ein Bezirk in der Provinz Hung Yen, dessen Lebensstil noch tief in den nordvietnamesischen Dörfern verwurzelt ist, Zehntausende Menschen anziehen könnte, die täglich zwischen Van Giang und Hanoi pendeln. Heute beherbergt Van Giang acht große Stadtentwicklungsprojekte mit einer geplanten Gesamtfläche von rund 2.200 Hektar und über 100 Hochhäuser, die sich im Bau befinden oder in Planung sind. Damit ist Van Giang der Bezirk mit der höchsten Dichte an Hochhäusern im ganzen Land.
Das rasante Tempo der Urbanisierung in der Hauptstadt und die Umsetzung zahlreicher Verkehrsprojekte haben Van Giang näher an Hanoi herangeführt, seine geografischen Grenzen verwischt und die Verschiebung von Bevölkerung und Wirtschaft noch deutlicher gemacht.
Der "goldene" Zeitpunkt, um in Immobilien in Van Giang zu investieren.
Das Jahr 2024 ist für Van Giang ein entscheidendes Jahr, da eine Reihe von Verkehrsinfrastrukturprojekten umgesetzt werden und die Planungsziele sich allmählich ihren voraussichtlichen Fertigstellungsterminen nähern.
Besonders hervorzuheben ist die Me So Brücke – eine der drei großen Brücken über den Roten Fluss im Rahmen des Ringstraßenprojekts 4 der Hauptstadtregion, die den Bezirk Thuong Tin (Hanoi) und den Bezirk Van Giang (Provinz Hung Yen) verbindet. Die Investitionskosten belaufen sich auf etwa 4,9 Billionen VND. Der Baubeginn ist für den 10. Oktober 2024 geplant, die Fertigstellung für 2027.
Ebenfalls im Jahr 2027 wird das Projekt zum Bau einer Straße, die Kulturerbestätten, Tourismus und wirtschaftliche Entwicklung entlang des Roten Flusses von Thang Long – Pho Hien – Tam Chuc – Bai Dinh – Chua Huong… durch den Bezirk Van Giang verbindet, mit einer geschätzten Gesamtinvestition von 9,275 Milliarden VND, abgeschlossen sein.
Darüber hinaus wird das Projekt Ringstraße 3.5, das durch eine Reihe von Bezirken und Landkreisen wie Thanh Tri, Ha Dong, Hoai Duc, Bac Tu Liem, Me Linh… und das Zentrum von Van Giang führt, ebenfalls untersucht, und es ist geplant, die Ngoc Hoi Brücke mit einer Gesamtinvestition von bis zu 11,7 Billionen VND zu bauen.
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| Das Vaquarius-Projekt befindet sich an der Provinzstraße 379B – gegenüber dem Bezirksparteikomitee und dem Volkskomitee des Bezirks Van Giang. |
Dem Plan zufolge soll Van Giang bis 2025 zu einem Stadtgebiet des Typs III, bis 2030 zu einer Stadt des Typs II und bis 2050 zu einer zentral verwalteten Stadt werden. Die Bevölkerung soll bis 2030 auf 750.000 ansteigen – das Sechsfache der aktuellen Einwohnerzahl. Diese Zahl ist 5,8-mal höher als die Einwohnerzahl von Hung Yen im gleichen Zeitraum, die auf lediglich 128.000 geschätzt wird. Dieses rasante Bevölkerungswachstum führt zu einer Überlastung des Wohnungsmarktes und erfordert einen entsprechenden Ausbau, um die Nachfrage zu decken.
Somit wird der Immobilienmarkt von Van Giang in den nächsten drei Jahren kontinuierlich einen bedeutenden Aufschwung erleben und seine Verkehrsinfrastruktur und sein Stadtbild grundlegend verändern, um bis 2030 den Durchbruch zu schaffen und sich zu einer eigenständigen Stadt zu entwickeln. Dies ist auch eine seltene Gelegenheit für clevere Investoren, in Van Giang erstklassige Immobilien zu erwerben.
Das Projekt Vaquarius (offizieller Name: Van Giang New Townhouse Residential Area) erstreckt sich über 7,3 Hektar und umfasst 285 Wohneinheiten in niedrigen Gebäuden sowie ein 0,2 Hektar großes, gemischt genutztes Hochhaus. Dank seiner Lage im Verwaltungszentrum von Van Giang gilt das Projekt als „Elite unter den Megastädten“. Die Dachkonstruktion der ersten Ladenzeilen ist nun fertiggestellt, und die letzten, limitierten VVIP-Einheiten stehen zum Verkauf.
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