9 νέα σημεία του νόμου περί γης του 2024

Ποια είναι τα νέα σημαντικά σημεία του νόμου περί γης του 2024 που ψηφίστηκε πρόσφατα από την Εθνοσυνέλευση ; Οι αναγνώστες καλούνται να ανατρέξουν στο παρακάτω άρθρο.

9 νέα σημεία του νόμου περί γης του 2024

Ο νόμος περί γης του 2024 έχει τα ακόλουθα 9 νέα σημεία που εκκρεμούν:

1. Επέκταση του ορίου για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης από ιδιώτες

Ο νόμος περί γης του 2024 επιτρέπει την επέκταση του «ορίου για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης από ιδιώτες σε όχι περισσότερο από 15 φορές το όριο κατανομής γεωργικής γης σε ιδιώτες για κάθε τύπο γης» στην παράγραφο 1 του άρθρου 177.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 177 του σχεδίου νόμου περί γης του 2024, το όριο για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης από φυσικά πρόσωπα δεν υπερβαίνει το 15πλάσιο του ορίου κατανομής γεωργικής γης σε φυσικά πρόσωπα για κάθε τύπο γης που ορίζεται στις παραγράφους 1, 2 και 3 του άρθρου 176 του παρόντος νόμου.

Επί του παρόντος, σύμφωνα με το άρθρο 130 του νόμου περί γης του 2013, το όριο για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης από νοικοκυριά και άτομα δεν υπερβαίνει το 10πλάσιο του ορίου κατανομής γεωργικής γης από νοικοκυριά και άτομα για κάθε τύπο γης που ορίζεται στις ρήτρες 1, 2 και 3 του άρθρου 129 του νόμου περί γης του 2013.

2. Κανονισμοί σε 32 περιπτώσεις όπου το Κράτος «ανακτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον»

Το άρθρο 79 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει συγκεκριμένα 32 περιπτώσεις στις οποίες το Κράτος ανακτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον ως εξής:

Το Κράτος ανακτά γη σε περιπτώσεις πραγματικής ανάγκης για την υλοποίηση έργων κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης προς όφελος του εθνικού και δημόσιου συμφέροντος, με σκοπό την προώθηση των χερσαίων πόρων, τη βελτίωση της αποδοτικότητας της χρήσης γης, την ανάπτυξη σύγχρονων κοινωνικοοικονομικών υποδομών, την εφαρμογή πολιτικών κοινωνικής ασφάλισης, την προστασία του περιβάλλοντος και τη διατήρηση της πολιτιστικής κληρονομιάς στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Κατασκευή κυκλοφοριακών έργων, συμπεριλαμβανομένων: οδών ταχείας κυκλοφορίας, αυτοκινητοδρόμων, αστικών δρόμων, αγροτικών δρόμων, συμπεριλαμβανομένων των παρακαμπτήριων οδών, δρόμων έκτακτης ανάγκης και δρόμων σε ορυζώνες που εξυπηρετούν τις γενικές ανάγκες μετακίνησης των ανθρώπων, στάσεις λεωφορείων, σημεία παραλαβής και αποβίβασης επιβατών, σταθμοί διοδίων κυκλοφορίας, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων· τερματικοί σταθμοί πορθμείων, σταθμοί λεωφορείων, στάσεις ανάπαυσης· όλοι οι τύποι σιδηροδρόμων· σιδηροδρομικοί σταθμοί· όλοι οι τύποι γεφυρών και σηράγγων που εξυπηρετούν την κυκλοφορία· έργα εσωτερικής ναυσιπλοΐας, θαλάσσια έργα· αεροπορικά έργα· γραμμές τελεφερίκ και σταθμοί τελεφερίκ· αλιευτικοί λιμένες, ξηροί λιμένες· κεντρικά γραφεία, κτίρια γραφείων, επιχειρηματικές και υπηρεσιακές εγκαταστάσεις σε σταθμούς, λιμάνια, σταθμούς λεωφορείων· διάδρομοι ασφαλείας για κυκλοφοριακά έργα που απαιτούν ανάκτηση γης για εναέριο χώρο· άλλες κατασκευές που εξυπηρετούν την κυκλοφορία·

2. Κατασκευή αρδευτικών έργων, συμπεριλαμβανομένων: αναχωμάτων, αναχωμάτων, οχετών, φραγμάτων, υπερχειλιστών, δεξαμενών, υδραυλικών σηράγγων, συστημάτων ύδρευσης, αποστράγγισης, άρδευσης και αποστράγγισης, συμπεριλαμβανομένων διαδρόμων προστασίας για αρδευτικά έργα που απαιτούν χρήση γης· βασικά αρδευτικά έργα, συμπεριλαμβανομένων γραφείων, αποθηκών, εγκαταστάσεων παραγωγής, επισκευής και συντήρησης αρδευτικών έργων στο πλαίσιο των αρδευτικών έργων·

3. Κατασκευή έργων ύδρευσης και αποστράγγισης, συμπεριλαμβανομένων: μονάδων ύδρευσης· αντλιοστασίων νερού· δεξαμενών και πύργων νερού· αγωγών ύδρευσης και αποστράγγισης· ρυθμιστικών λιμνών· έργων επεξεργασίας νερού, λάσπης και λάσπης, συμπεριλαμβανομένων γραφείων, αποθηκών, εγκαταστάσεων παραγωγής, επισκευής και συντήρησης έργων ύδρευσης και αποστράγγισης·

4. Κατασκευή εγκαταστάσεων επεξεργασίας αποβλήτων, συμπεριλαμβανομένων: σταθμών μεταφόρτωσης· χώρων υγειονομικής ταφής· συγκροτημάτων επεξεργασίας, χώρων επεξεργασίας, εγκαταστάσεων επεξεργασίας αποβλήτων και επικίνδυνων αποβλήτων, συμπεριλαμβανομένων γραφείων, αποθηκών, εγκαταστάσεων παραγωγής, επισκευής και συντήρησης εγκαταστάσεων επεξεργασίας αποβλήτων·

5. Κατασκευή ενεργειακών έργων και έργων δημόσιου φωτισμού, συμπεριλαμβανομένων: σταθμών παραγωγής ενέργειας και βοηθητικών έργων σταθμών παραγωγής ενέργειας· φραγμάτων, αναχωμάτων, ταμιευτήρων και αγωγών ύδρευσης που εξυπηρετούν υδροηλεκτρικούς σταθμούς· γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας και σταθμών μετασχηματιστών· εργασιών σέρβις, επισκευής και συντήρησης εντός του πεδίου εφαρμογής των σταθμών παραγωγής ενέργειας· συστημάτων δημόσιου φωτισμού·

6. Κατασκευή έργων πετρελαίου και φυσικού αερίου, συμπεριλαμβανομένων: πλατφορμών εκμετάλλευσης, έργων που εξυπηρετούν την εκμετάλλευση και επεξεργασία πετρελαίου και φυσικού αερίου, πετροχημικών διυλιστηρίων, μονάδων επεξεργασίας φυσικού αερίου, μονάδων παραγωγής βιοκαυσίμων· αποθήκευσης αργού πετρελαίου, βενζίνης, αντλιοστασίων πετρελαίου και φυσικού αερίου, συστημάτων αγωγών, διαδρόμων ασφαλείας έργων για την εξασφάλιση της τεχνικής ασφάλειας· επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών, εργασιών επισκευής και συντήρησης στο πλαίσιο των έργων που εξυπηρετούν την εκμετάλλευση και επεξεργασία πετρελαίου και φυσικού αερίου, πετροχημικών διυλιστηρίων, μονάδων επεξεργασίας φυσικού αερίου, μονάδων παραγωγής βιοκαυσίμων·

7. Κατασκευή έργων ταχυδρομικών, τηλεπικοινωνιακών και πληροφοριακών υποδομών, συμπεριλαμβανομένων: κατοικιών, σταθμών, στύλων κεραιών, στύλων καλωδίων, υπονόμων, δεξαμενών, αγωγών καλωδίων, τάφρων, τεχνικών σηράγγων και άλλων συναφών έργων τεχνικής υποδομής για την εγκατάσταση τηλεπικοινωνιακού εξοπλισμού και εξοπλισμού που εγκαθίσταται σε αυτούς για την εξυπηρέτηση των τηλεπικοινωνιών· κέντρων δεδομένων· συμπεριλαμβανομένων διαδρόμων ασφαλείας έργων για την εξασφάλιση τεχνικής ασφάλειας που δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για άλλους σκοπούς· εγκαταστάσεων ταχυδρομικής εκμετάλλευσης και σημείων ταχυδρομικής υπηρεσίας· ταχυδρομικών - πολιτιστικών σημείων δήμων· επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών, εργασιών επισκευής και συντήρησης στο πλαίσιο των ταχυδρομικών, τηλεπικοινωνιακών και πληροφοριακών έργων·

8. Κατασκευή παραδοσιακών αγορών και χονδρικών αγορών.

9. Κατασκευή θρησκευτικών έργων, συμπεριλαμβανομένων: κοινοτικών κατοικιών, ναών, ιερών, βωμών και άλλων νόμιμων θρησκευτικών έργων·

10. Κατασκευή θρησκευτικών έργων, συμπεριλαμβανομένων: κεντρικών γραφείων θρησκευτικών οργανώσεων, συνδεδεμένων θρησκευτικών οργανώσεων· παγόδες, εκκλησίες, παρεκκλήσια, καθεδρικοί ναοί, ιεροί τόποι· σχολές για την εκπαίδευση ατόμων που ειδικεύονται σε θρησκευτικές δραστηριότητες· μνημεία, στήλες, πύργοι και άλλα νόμιμα θρησκευτικά έργα·

11. Κατασκευή δημόσιων χώρων αναψυχής και ψυχαγωγίας, κοινοτικών δραστηριοτήτων, συμπεριλαμβανομένων: πάρκων, ανθόκηπων, παραλιών και άλλων δημόσιων χώρων αναψυχής· εγκαταστάσεων συναντήσεων και άλλων δραστηριοτήτων σύμφωνα με τα έθιμα και τις πρακτικές της τοπικής κοινότητας·

12. Κατασκευή κεντρικών γραφείων οργανισμών του Κομμουνιστικού Κόμματος Βιετνάμ, κρατικών οργανισμών, του Πατριωτικού Μετώπου Βιετνάμ, κοινωνικοπολιτικών οργανώσεων, κοινωνικοπολιτικών-επαγγελματικών οργανώσεων, κοινωνικοεπαγγελματικών οργανώσεων, κοινωνικών οργανώσεων και άλλων οργανισμών που ιδρύονται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, στους οποίους ανατίθενται καθήκοντα από το Κράτος και υποστηρίζονται από τακτικά λειτουργικά έξοδα.

13. Κατασκευή κεντρικών γραφείων ή γραφείων αντιπροσωπείας μονάδων δημόσιας υπηρεσίας υπό την αιγίδα φορέων του Κομμουνιστικού Κόμματος του Βιετνάμ, κρατικών φορέων και κοινωνικοπολιτικών οργανώσεων.

14. Κατασκευή πολιτιστικών εγκαταστάσεων, ιστορικών-πολιτιστικών κειμηλίων, γραφικών χώρων, όπως: συνεδριακά κέντρα, θέατρα, πολιτιστικά σπίτια, πολιτιστικά κέντρα, πολιτιστικά παλάτια, λέσχες, κινηματογράφοι, τσίρκα· κειμήλια· συμβολικά και καλλιτεχνικά έργα, παιδικά παλάτια, παιδικές κατοικίες, κέντρα δραστηριοτήτων νέων, μουσεία, εκθεσιακοί χώροι, βιβλιοθήκες, εγκαταστάσεις λογοτεχνικής δημιουργίας, εγκαταστάσεις καλλιτεχνικής δημιουργίας, εκθεσιακοί χώροι, κεντρικά γραφεία καλλιτεχνικών ομάδων· έργα επέκτασης, ανακαίνισης, αποκατάστασης και προώθησης της αξίας ιστορικών-πολιτιστικών κειμηλίων και γραφικών χώρων που έχουν καταταχθεί ή συμπεριληφθεί στον κατάλογο απογραφής κειμηλίων από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί πολιτιστικής κληρονομιάς· άλλες πολιτιστικές εγκαταστάσεις που έχουν ιδρυθεί ή έχουν λάβει άδεια λειτουργίας από το Κράτος·

15. Κατασκευή ιατρικών εγκαταστάσεων και εγκαταστάσεων κοινωνικών υπηρεσιών που ιδρύθηκαν ή έχουν λάβει άδεια λειτουργίας από το Κράτος, συμπεριλαμβανομένων: ιατρικών εγκαταστάσεων (εγκαταστάσεις ιατρικών εξετάσεων και θεραπείας· εγκαταστάσεις αποκατάστασης· εγκαταστάσεις προληπτικής ιατρικής· εγκαταστάσεις πληθυσμού· εγκαταστάσεις δοκιμών· εγκαταστάσεις βαθμονόμησης και επιθεώρησης· εγκαταστάσεις ιατρικών εξετάσεων· εγκαταστάσεις ιατροδικαστικής εξέτασης· εγκαταστάσεις παραγωγής φαρμάκων· εγκαταστάσεις παραγωγής ιατρικού εξοπλισμού)· κέντρα υπηρεσιών κοινωνικής εργασίας, εγκαταστάσεις κοινωνικής προστασίας· κέντρα ιατρικής περίθαλψης, εκπαίδευσης και κοινωνικής εργασίας· κέντρα νοσηλείας για άτομα με αξιόλογες υπηρεσίες· εγκαταστάσεις υποστήριξης παιδιών· εγκαταστάσεις για συμβουλευτική και φροντίδα ηλικιωμένων, ατόμων με αναπηρίες, παιδιών σε ειδικές περιστάσεις, ατόμων που έχουν μολυνθεί με HIV/AIDS, ατόμων με ψυχικές ασθένειες· εγκαταστάσεις θεραπείας εθισμού σε ναρκωτικά· εγκαταστάσεις για τη φροντίδα ηλικιωμένων και παιδιών σε ειδικές περιστάσεις·

16. Κατασκευή εκπαιδευτικών και επιμορφωτικών εγκαταστάσεων που ιδρύονται ή έχουν λάβει άδεια λειτουργίας από το Κράτος, συμπεριλαμβανομένων: βρεφονηπιακών σταθμών, νηπιαγωγείων, προσχολικών ιδρυμάτων, εγκαταστάσεων γενικής εκπαίδευσης, εγκαταστάσεων συνεχιζόμενης εκπαίδευσης, εξειδικευμένων σχολείων, πανεπιστημίων και εγκαταστάσεων επαγγελματικής εκπαίδευσης·

17. Κατασκευή εγκαταστάσεων φυσικής αγωγής και αθλητισμού που ιδρύονται ή έχουν λάβει άδεια λειτουργίας από το Κράτος, συμπεριλαμβανομένων: αθλητικών συγκροτημάτων, κέντρων προπόνησης αθλητών· σταδίων, εγκαταστάσεων αθλητικών αγώνων και προπόνησης·

18. Κατασκευή επιστημονικών και τεχνολογικών εγκαταστάσεων που έχουν συσταθεί ή έχουν λάβει άδεια λειτουργίας από το Κράτος, συμπεριλαμβανομένων: οργανισμών έρευνας, ανάπτυξης και επιστημονικών και τεχνολογικών υπηρεσιών· οργανισμών που υποστηρίζουν καινοτόμες νεοσύστατες επιχειρήσεις· θερμοκοιτίδων τεχνολογίας, θερμοκοιτίδων επιχειρήσεων επιστήμης και τεχνολογίας· επιστημονικών και τεχνολογικών πάρκων· επιστημονικών μουσείων· συστημάτων προτύπων μέτρησης·

19. Κατασκευή διπλωματικών εγκαταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων: κεντρικών γραφείων πρεσβειών, προξενείων, γραφείων αντιπροσωπειών ξένων διπλωματικών οργανισμών, μη κυβερνητικών οργανισμών με διπλωματικές λειτουργίες· διπλωματικών εγκαταστάσεων που διαχειρίζεται το Κράτος·

20. Κατασκευή δημοσίων έργων για την περιβαλλοντική επεξεργασία, τη διατήρηση της βιοποικιλότητας, τη μετεωρολογία, την υδρολογία, την επιθεώρηση και την καραντίνα ζώων και φυτών.

21. Υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης και στέγασης για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις, εκτός από περιπτώσεις συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης· έργα δημόσιας στέγασης· επενδυτικά έργα για την ανακαίνιση και ανακατασκευή πολυκατοικιών, εκτός από περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών συμφωνούν να μεταβιβάσουν δικαιώματα χρήσης γης σε επενδυτές για την υλοποίηση επενδυτικών έργων για την ανακαίνιση και ανακατασκευή πολυκατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Στέγασης· έργα επανεγκατάστασης·

22. Υλοποίηση έργων σε βιομηχανικά πάρκα, βιομηχανικούς ομίλους· πάρκα υψηλής τεχνολογίας· γεωργικές ζώνες υψηλής τεχνολογίας· ζώνες συγκεντρωμένης τεχνολογίας πληροφοριών· δασικές ζώνες υψηλής τεχνολογίας· ζώνες αφορολόγητων ειδών σε οικονομικές ζώνες·

23. Υλοποίηση έργων για συγκεντρωμένη παραγωγή και μεταποίηση γεωργικών, δασοκομικών, υδάτινων και θαλασσινών προϊόντων σε μεγάλη κλίμακα, με σύγχρονη υποδομή από την παραγωγή έως την μεταποίηση γεωργικών, δασοκομικών, υδάτινων και θαλασσινών προϊόντων που εξυπηρετούν διαπεριφερειακές ή διαπεριφερειακές περιοχές· έργα για τη φύτευση και τη διατήρηση γονιδίων φαρμακευτικών φυτών για την ανάπτυξη παραδοσιακών φαρμακευτικών βοτάνων·

24. Διεξαγωγή δραστηριοτήτων αποκατάστασης γης.

25. Οι δραστηριότητες εκμετάλλευσης ορυκτών έχουν αδειοδοτηθεί από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευαστικών στοιχείων που εξυπηρετούν την εκμετάλλευση και επεξεργασία ορυκτών που σχετίζονται με την περιοχή εκμετάλλευσης και τον διάδρομο ασφαλείας για εκμετάλλευση και απαιτούν ανάκτηση γης.

26. Έργα κοντά σε σημεία σύνδεσης κυκλοφορίας και οδούς κυκλοφορίας με αναπτυξιακό δυναμικό.

27. Υλοποίηση επενδυτικών έργων για την κατασκευή αστικών περιοχών με λειτουργίες μικτής χρήσης, συγχρονίζοντας τα συστήματα τεχνικών υποδομών, τις κοινωνικές υποδομές με τις κατοικίες σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών για την κατασκευή νέων ή την ανακαίνιση και τον εξωραϊσμό αστικών περιοχών· έργα σε αγροτικές οικιστικές περιοχές·

28. Νεκροταφεία, γραφεία τελετών, κρεματόρια, εγκαταστάσεις αποθήκευσης τέφρας.

29. Υλοποίηση έργων για την κατανομή οικιστικής γης και παραγωγικής γης σε εθνοτικές μειονότητες, με σκοπό την εφαρμογή πολιτικών στήριξης της γης για τις εθνοτικές μειονότητες σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου.

30. Κατασκευή υπέργειων έργων που εξυπηρετούν τη λειτουργία, εκμετάλλευση και χρήση υπόγειων έργων.

31. Υλοποίηση έργων που έχουν εγκριθεί από την Εθνοσυνέλευση και τον Πρωθυπουργό και λήψη αποφάσεων για επενδυτικές πολιτικές σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

32. Σε περιπτώσεις ανάκτησης γης για την υλοποίηση έργων και εργασιών εθνικού και δημόσιου συμφέροντος που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις που ορίζονται στις παραγράφους 1 έως 31 του παρόντος άρθρου, η Εθνοσυνέλευση τροποποιεί και συμπληρώνει τις περιπτώσεις ανάκτησης γης στο παρόν άρθρο σύμφωνα με τις απλουστευμένες διαδικασίες.

3. Οι ρυθμίσεις επανεγκατάστασης πρέπει να ολοκληρωθούν πριν από την απαλλοτρίωση της γης.

Το άρθρο 91 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει τις αρχές της αποζημίωσης, της υποστήριξης και της επανεγκατάστασης όταν το Κράτος αποκτά γη, συμπεριλαμβανομένων των ακόλουθων αρχών:

-Η περιοχή επανεγκατάστασης πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις τεχνικής υποδομής και σύγχρονης κοινωνικής υποδομής σύμφωνα με τον λεπτομερή σχεδιασμό που έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή· ταυτόχρονα, πρέπει να είναι σύμφωνη με τις πολιτιστικές παραδόσεις και τα έθιμα της οικιστικής κοινότητας όπου ανακτάται η γη.

- Η έγκριση των αποζημιώσεων, της υποστήριξης, των σχεδίων επανεγκατάστασης και των ρυθμίσεων επανεγκατάστασης πρέπει να ολοκληρωθεί πριν από τη λήψη απόφασης για την ανάκτηση γης.

4. Κατάργηση του πλαισίου τιμών γης

Ο νόμος περί γης του 2024 κατάργησε τους κανονισμούς σχετικά με το πλαίσιο των τιμών της γης.

5. Ο τιμοκατάλογος γης καταρτίζεται ετησίως

Σύμφωνα με τον περί Γης Νόμο του 2024, ο τιμοκατάλογος γης καταρτίζεται ετησίως και ο πρώτος τιμοκατάλογος γης ανακοινώνεται και εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου 2026 και προσαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους.

6. Κανονισμοί σχετικά με 5 μεθόδους αποτίμησης γης

Η παράγραφος 5 του άρθρου 158 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει 5 μεθόδους αποτίμησης γης, συμπεριλαμβανομένων:

- Η μέθοδος σύγκρισης εφαρμόζεται προσαρμόζοντας την τιμή των οικοπέδων με τον ίδιο σκοπό χρήσης γης, ορισμένες ομοιότητες σε παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή της γης που μεταβιβάζεται στην αγορά, κερδίζοντας τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για τα οποία ο νικητής της δημοπρασίας έχει εκπληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις σύμφωνα με την απόφαση νίκης της δημοπρασίας, μέσω ανάλυσης και σύγκρισης παραγόντων που επηρεάζουν την τιμή της γης, αφού εξαιρεθεί η αξία των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (εάν υπάρχουν) για να προσδιοριστεί η τιμή του οικοπέδου που πρόκειται να εκτιμηθεί.

- Η μέθοδος εισοδήματος εφαρμόζεται διαιρώντας το μέσο ετήσιο καθαρό εισόδημα ανά έκταση γης με το μέσο επιτόκιο αποταμίευσης των 12μηνων προθεσμιακών καταθέσεων σε βιετναμέζικο νόμισμα σε εμπορικές τράπεζες στις οποίες το κράτος κατέχει περισσότερο από το 50% του ιδρυτικού κεφαλαίου ή του συνολικού αριθμού μετοχών με δικαίωμα ψήφου στην επαρχιακή περιοχή για 3 συνεχόμενα έτη έως το τέλος του πιο πρόσφατου τριμήνου με δεδομένα πριν από τον χρόνο αποτίμησης.

- Η μέθοδος του πλεονάσματος εφαρμόζεται λαμβάνοντας το συνολικό εκτιμώμενο έσοδο ανάπτυξης μείον το συνολικό εκτιμώμενο κόστος ανάπτυξης του οικοπέδου ή της έκτασης με βάση την πιο αποτελεσματική χρήση γης (συντελεστής χρήσης γης, πυκνότητα δόμησης, μέγιστος αριθμός ορόφων του κτιρίου) σύμφωνα με τον σχεδιασμό χρήσης γης και τον λεπτομερή σχεδιασμό κατασκευής που έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή.

- Η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης εφαρμόζεται πολλαπλασιάζοντας την τιμή γης στον πίνακα τιμών γης με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης. Ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης καθορίζεται συγκρίνοντας την τιμή γης στον πίνακα τιμών γης με την αγοραία τιμή γης.

- Η Κυβέρνηση θα ορίσει μεθόδους αποτίμησης γης διαφορετικές από τις τέσσερις παραπάνω μεθόδους, αφού λάβει την έγκριση της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης.

Επί του παρόντος, ο νόμος περί γης του 2013 δεν ορίζει μέθοδο για την αποτίμηση της γης.

Οι μέθοδοι αποτίμησης γης ορίζονται στο άρθρο 4 του διατάγματος 44/2014/ND-CP, συμπεριλαμβανομένων: της μεθόδου άμεσης σύγκρισης, της μεθόδου έκπτωσης, της μεθόδου εισοδήματος, της μεθόδου πλεονάσματος, της μεθόδου συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης.

7. Συμπλήρωση του Κεφαλαίου VIII σχετικά με την ανάπτυξη, τη διαχείριση και την εκμετάλλευση του χερσαίου ταμείου

8. Ειδικοί κανονισμοί για την κατανομή και τη μίσθωση γης μέσω δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης

Για να διασφαλιστεί η συνέπεια και η ομοιομορφία με τις διατάξεις του Κεφαλαίου VIII σχετικά με την «ανάπτυξη, διαχείριση και εκμετάλλευση των εγγείων κεφαλαίων», το Κεφάλαιο IX του Νόμου περί Γης του 2024 ορίζει συγκεκριμένα:

- «κατανομή και μίσθωση γης μέσω δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης» (Άρθρο 125) για «καθαρή γη» που δημιουργείται από το Κράτος· ή

- «κατανομή γης, μίσθωση γης μέσω υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση επενδυτικών έργων με χρήση γης» (Άρθρο 126) για «γη που δεν έχει εκκαθαριστεί» στην οποία «ο νικητής επενδυτής είναι υπεύθυνος για την παροχή κεφαλαίου για την υλοποίηση αποζημιώσεων, υποστήριξης και επανεγκατάστασης, όπως απαιτείται από την αρμόδια κρατική υπηρεσία» και εντός 36 μηνών από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης που αναγνωρίζει τα αποτελέσματα του νικητήριου διαγωνισμού ή άλλης περιόδου σύμφωνα με τη σύμβαση που υπογράφηκε με την αρμόδια κρατική υπηρεσία, η Λαϊκή Επιτροπή στο αρμόδιο επίπεδο πρέπει να ολοκληρώσει την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση για την κατανομή γης, τη μίσθωση γης στον νικητή επενδυτή.

9. Κανονισμοί σχετικά με το δικαίωμα επιλογής της μορφής πληρωμής του ενοικίου γης

- Οι οικονομικοί οργανισμοί, οι μονάδες δημόσιας υπηρεσίας, τα άτομα, τα άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό και οι οικονομικοί οργανισμοί με ξένο επενδυτικό κεφάλαιο που μισθώνουν γη από το Κράτος και καταβάλλουν ετήσιο μίσθωμα γης, αλλά σε περίπτωση μισθωμένης γης από το Κράτος και καταβάλλουν μίσθωμα γης εφάπαξ για ολόκληρη τη μίσθωση, όπως ορίζεται στον παρόντα νόμο, μπορούν να επιλέξουν να μεταβούν σε μίσθωση γης με εφάπαξ καταβολή μισθώματος γης για το υπόλοιπο της μίσθωσης και πρέπει να επαναπροσδιορίσουν την τιμή της γης για τον υπολογισμό του μισθώματος γης κατά τη στιγμή της απόφασης να επιτραπεί η μετάβαση σε μίσθωση γης με τη μορφή εφάπαξ καταβολής μισθώματος γης για ολόκληρη τη μίσθωση, όπως ορίζεται στον παρόντα νόμο.

- Οι οικονομικοί οργανισμοί, τα άτομα, τα άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό και οι οικονομικοί οργανισμοί με ξένο επενδυτικό κεφάλαιο που μισθώνουν επί του παρόντος γη από το Κράτος και καταβάλλουν εφάπαξ μίσθωμα για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης μπορούν να επιλέξουν να στραφούν στη μίσθωση γης και στην καταβολή ετήσιου μισθώματος. Το καταβληθέν μίσθωμα γης θα αφαιρείται από το ετήσιο ενοίκιο γης που καταβάλλεται σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς.

- Στις μονάδες δημόσιας υπηρεσίας παραχωρείται γη από το Κράτος χωρίς την είσπραξη τελών χρήσης γης· σε περίπτωση που μια μονάδα δημόσιας υπηρεσίας χρειάζεται να χρησιμοποιήσει μέρος ή το σύνολο της παραχωρημένης έκτασης για παραγωγή, επιχειρήσεις ή παροχή υπηρεσιών, μπορεί να επιλέξει να στραφεί στη μορφή κρατικής μίσθωσης γης με είσπραξη ετήσιου ενοικίου γης για την εν λόγω περιοχή.

Τα 9 νέα σημεία του νόμου περί γης του 2024 βασίζονται στο περιεχόμενο του σχεδίου νόμου περί γης του 2024 (το σχέδιο ενημερώθηκε στις 18 Ιανουαρίου 2024) και στην ομιλία του Προέδρου του Συνδέσμου Ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ, η οποία δημοσιεύτηκε στην ηλεκτρονική πύλη πληροφοριών της Εθνοσυνέλευσης.

[διαφήμιση_2]
Πηγή