Ο αναμενόμενος τιμοκατάλογος γης που εφαρμόζεται στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι υψηλός ή χαμηλός;

(NLDO)- Οι τιμές γης στους τρεις υψηλότερους δρόμους στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ, σύμφωνα με έρευνα μιας συμβουλευτικής μονάδας, υπερβαίνουν τα 954 εκατομμύρια VND/m2.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος (DARD) της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις υπέβαλε έγγραφο στο Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμών Γης της πόλης Χο Τσι Μινχ, ζητώντας την αξιολόγηση του πρώτου τιμοκαταλόγου γης που θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026. Αυτό είναι ένα σημαντικό βήμα στην προετοιμασία για την εφαρμογή του νέου πλαισίου τιμών γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024, στο πλαίσιο της συνεχούς διακύμανσης της αγοράς ακινήτων και της ανάγκης μείωσης του χάσματος μεταξύ του τιμοκαταλόγου γης και της τιμής αγοράς είναι ολοένα και πιο επείγουσα.

Στην υποβολή, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος παρουσίασε 3 ομάδες δεδομένων για σύγκριση, όπως: τιμές γης σύμφωνα με την Απόφαση 79/2024/QD-UBND· πραγματικές τιμές έρευνας που συλλέχθηκαν από τη μονάδα συμβούλων και αναμενόμενες τιμές για διαβούλευση που θα εφαρμοστούν από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Η σύγκριση αυτών των τριών τιμών δείχνει μια σημαντική διαφορά, ιδίως μεταξύ της πραγματικής τιμής της έρευνας και της αναμενόμενης ισχύουσας τιμής, με μέση απόκλιση 30% έως 40%.

Μια γωνία της οδού Le Loi

Στην κεντρική περιοχή (περιοχή 1), όπου οι τιμές γης είναι οι υψηλότερες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τρεις δρόμοι Le Loi, Nguyen Hue και Dong Khoi συνεχίζουν να προηγούνται. Σύμφωνα με έρευνα μιας συμβουλευτικής μονάδας, οι τιμές γης σε αυτούς τους δρόμους ανέρχονται σε περισσότερα από 954 εκατομμύρια VND/m².

Ωστόσο, η τιμή που περιλαμβάνεται στο προσχέδιο για την εφαρμογή του τιμοκαταλόγου γης από το 2026 είναι μόνο περίπου 687 εκατομμύρια VND/m², σχεδόν 40% χαμηλότερη από την πραγματική έρευνα. Αυτή είναι επίσης η ανώτατη τιμή σύμφωνα με την Απόφαση 79/2024, γεγονός που δείχνει ότι ο νέος τιμοκατάλογος εξακολουθεί να διατηρεί την τρέχουσα υψηλότερη ανώτατη τιμή.

Πολλές άλλες διαδρομές στην κεντρική περιοχή κατέγραψαν επίσης μεγάλη διαφορά μεταξύ της τιμής που εξετάστηκε και της τιμής σχεδίου. Για παράδειγμα, η οδός Mac Thi Buoi εξετάστηκε στα 783 εκατομμύρια VND/m², αλλά η αναμενόμενη τιμή που θα συμπεριληφθεί στον τιμοκατάλογο γης του 2026 είναι μόνο 470 εκατομμύρια VND/m².

Η πραγματική τιμή της οδού Cong Truong Me Linh είναι περίπου 780 εκατομμύρια VND/m², ενώ η αναμενόμενη τιμή είναι μόνο 468 εκατομμύρια VND/m², ελαφρώς υψηλότερη από το επίπεδο των 447 εκατομμυρίων VND/m² σύμφωνα με την Απόφαση 79/2024.

Γραφικά: NotebookLM - V.Vinh

Η οδός Cong Xa Paris Street περιλαμβάνεται επίσης στην ομάδα με τις μεγάλες διαφορές. Η τιμή που εξετάστηκε έφτασε τα 738 εκατομμύρια VND/m², αλλά η αναμενόμενη ισχύουσα τιμή είναι μόνο 450,8 εκατομμύρια VND/m², σημαντικά χαμηλότερη από την πραγματική τιμή.

Μια άλλη περίπτωση που αναφέρθηκε από το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος είναι ένας δρόμος με τιμή σύμφωνα με την Απόφαση 79/2024 στα 165,2 εκατομμύρια VND/m², ενώ η πραγματική έρευνα ανέρχεται σε 365,1 εκατομμύρια VND/m². Η αναμενόμενη τιμή που θα εφαρμοστεί από το 2026 είναι 219,1 εκατομμύρια VND/m², η οποία εξακολουθεί να είναι περίπου 40% χαμηλότερη από την πραγματική τιμή.

Ορισμένες άλλες διαδρομές, όπως η Thi Sach και η Chu Manh Trinh, κατέγραψαν επίσης παρόμοιες διαφορές. Η τιμή έρευνας για αυτές τις δύο διαδρομές είναι πάνω από 540 εκατομμύρια VND/m², αλλά η αναμενόμενη τιμή που θα εφαρμοστεί είναι μόνο περίπου 325 - 326 εκατομμύρια VND/m². Παρόλο που αυτή η τιμή είναι υψηλότερη από τον τιμοκατάλογο σύμφωνα με την Απόφαση 79/2024, εξακολουθεί να είναι 35% έως 40% χαμηλότερη από την πραγματική έρευνα.

Ακόμα και για τις διαδρομές με τις χαμηλότερες τιμές στην κεντρική περιοχή, όπως το τμήμα Nguyen Dinh Chieu (περιοχή Hoang Sa) ή η διαδρομή Vo Van Kiet, η αναμενόμενη τιμή που θα εφαρμοστεί από το 2026 εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλότερη από την διαφημιζόμενη τιμή στην αγορά.

Σύμφωνα με ιστότοπους πληροφοριών για ακίνητα, η τιμή ζήτησης σε αυτές τις κεντρικές οδούς τον τελευταίο χρόνο σπάνια ήταν κάτω από 1,5 δισεκατομμύρια VND/m². Ιδιαίτερα στις περιοχές Dong Khoi και Nguyen Hue, υπήρξαν φορές που η τιμή ζήτησης έφτασε τα 1,7 - 1,8 δισεκατομμύρια VND/m², με την μέση τιμή να είναι περίπου 900 εκατομμύρια VND/m² και να σημειώνει αύξηση 17,5% μέσα σε ένα χρόνο. Στην οδό Le Loi, η υψηλότερη τιμή ζήτησης που έχει καταγραφεί ποτέ έφτασε τα 1,3 δισεκατομμύρια VND/m², με τη μέση τιμή να είναι περίπου 687 εκατομμύρια VND/m², σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 16% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, ο τιμοκατάλογος γης που εφαρμόζεται από το 2026 καταρτίζεται σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, με προσανατολισμό την καλύτερη απεικόνιση των τοπικών αξιών γης, υποστηρίζοντας παράλληλα τους στόχους οικονομικής ανάπτυξης και μειώνοντας τις επιπτώσεις στους χρήστες γης.

Ο οργανισμός ανέφερε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης στοχεύει στην υπέρβαση των περιορισμών του ισχύοντος τιμοκαταλόγου γης, διασφαλίζοντας την αρχή της δίκαιης μεταχείρισης μεταξύ του Κράτους, των πολιτών και των επενδυτών κατά την εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Αγροτικής Ανάπτυξης τόνισε επίσης ότι η Απόφαση 79/2024/QD-UBND (για την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης πριν από την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024) εκπονήθηκε προς μια κατεύθυνση που προσέγγιζε περισσότερο την αγορά από ό,τι πριν. Προηγουμένως, η ανακοινωθείσα τιμή ήταν συχνά 20% έως 25% χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς, ανάλογα με την περιοχή, για την υποστήριξη της οικονομικής σταθερότητας και τη μείωση του βάρους των χρηστών γης.

Η σύνταξη ενός νέου τιμοκαταλόγου γης από το 2026 αναμένεται να συνεχίσει να μειώνει το χάσμα μεταξύ των τιμών γης σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο και των τιμών της αγοράς, δημιουργώντας μια πιο διαφανή βάση κατά την εκτέλεση των διαδικασιών γηπέδου στο μέλλον.

Πηγή: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm