Ακίνητα 2025: Πρωτοποριακές ευκαιρίες στη Νέα Εποχή

ΤΟ 2025 ΑΝΑΜΕΝΕΤΑΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΑ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ ΟΡΟΣΗΜΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΟΥ ΒΙΕΤΝΑΜ, ΟΤΑΝ ΘΑ ΣΥΓΚΛΙΝΟΥΝ ΠΟΛΛΕΣ ΕΥΝΟΪΚΕΣ ΣΥΝΘΗΚΕΣ, ΑΠΟ ΕΝΑ ΣΥΓΧΡΟΝΙΣΜΕΝΟ ΝΟΜΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ, ΜΙΑ ΣΤΑΘΕΡΗ ΜΑΚΡΟΟΙΚΟΝΟΜΙΑ ΜΕΧΡΙ ΙΣΧΥΡΕΣ ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ ΣΤΗΡΙΞΗΣ. ΜΕ ΤΗΝ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΤΗΣ ΕΜΠΙΣΤΟΣΥΝΗΣ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ, Η ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΟΣΟ ΚΑΙ Η ΖΗΤΗΣΗ ΑΥΞΑΝΟΝΤΑΙ, ΔΗΜΙΟΥΡΓΩΝΤΑΣ ΤΙΣ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΓΙΑ ΕΝΑΝ ΝΕΟ ΚΥΚΛΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΠΟΥ ΘΑ ΠΑΡΑΤΑΘΕΙ ΜΕΧΡΙ ΤΟ 2030.

Στο Ανόι , η στέγαση γίνεται μια από τις μεγαλύτερες ανησυχίες για τους ανθρώπους, ειδικά για εκείνους με μέσο εισόδημα. Παρόλο που η αγορά ακινήτων στην πρωτεύουσα αναπτύσσεται, η απόκτηση σπιτιού εξακολουθεί να είναι απρόσιτη για πολλές οικογένειες.

Η κα Tran Mai Hoa (34 ετών, από το Phu Tho ) εργάζεται αυτή τη στιγμή σε μια εταιρεία μέσων ενημέρωσης στο Ανόι. Αν και ο μέσος μισθός της είναι περίπου 15-20 εκατομμύρια dong/μήνα, η κα Hoa είπε ότι παρά τους προσεκτικούς υπολογισμούς, δεν γνωρίζει ακόμη πότε θα μπορεί να αποκτήσει σπίτι στο Ανόι.

«Το κόστος ζωής στο Ανόι είναι πολύ διαφορετικό, σχεδόν κάθε φορά που βγαίνω έξω πρέπει να ξοδεύω χρήματα. Παρόλο που αποταμιεύω όσο το δυνατόν περισσότερα, μπορώ να εξοικονομήσω μόνο περίπου 6-7 εκατομμύρια VND/μήνα, που ισοδυναμούν με σχεδόν 100 εκατομμύρια VND/έτος. Εν τω μεταξύ, με το τρέχον ποσό των 3 δισεκατομμυρίων VND, η αγορά ενός διαμερίσματος στο κέντρο του Ανόι δεν είναι ακόμα εύκολη», μοιράστηκε.

Όχι μόνο η κα Χόα, αλλά και πολλές νέες οικογένειες στο Ανόι αντιμετωπίζουν δυσκολίες με το πρόβλημα της «τακτοποίησης» στο πλαίσιο των συνεχώς αυξανόμενων τιμών των ακινήτων. Ο κ. Μπούι Μιν Ντουκ (29 ετών, από το Τάι Νγκουγιέν ) με τη σύζυγο και τα παιδιά του νοικιάζουν αυτή τη στιγμή ένα μικρό διαμέρισμα στο Ανόι.

Όταν άρχισαν να ψάχνουν για να αγοράσουν σπίτι, ο κ. Ντουκ και η σύζυγός του ήταν μπερδεμένοι, επειδή ενώ το εισόδημά τους είχε παραμείνει το ίδιο για πολλά χρόνια, οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι είχαν εκτοξευθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα. Ο κ. Ντουκ είπε ότι με το ποσό των χρημάτων που αποταμίευαν κάθε μήνα μετά την αφαίρεση των εξόδων διαβίωσης, ήταν πολύ δύσκολο για αυτούς να αγοράσουν σπίτι, ακόμη και στα προάστια.

Μια πρόσφατη μελέτη από την Batdongsan δείχνει επίσης ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών στο Βιετνάμ υπερβαίνει κατά πολύ το εισόδημα και οι εργαζόμενοι, ανεξαρτήτως ηλικίας, δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση σε αυτό. Συγκεκριμένα, η αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Βιετνάμ τα τελευταία 5 χρόνια έχει φτάσει το 59%, με τη μέση τιμή κατοικίας στο Ανόι να είναι σήμερα 61 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο και στην πόλη Χο Τσι Μινχ να είναι 57 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Το μέσο μηνιαίο εισόδημα ενός Βιετναμέζικου εργαζομένου είναι περίπου 7,5 εκατομμύρια VND, αυξανόμενο κατά 7% ετησίως.

Σύμφωνα με την Batdongsan, αν συγκριθεί ο μέσος μισθός και η τιμή κατοικίας, ένας εργαζόμενος στα 30 του θα ξοδέψει περίπου 25,8 χρόνια εισοδήματος για να αγοράσει ένα διαμέρισμα (60 τετραγωνικών μέτρων) για περίπου 3 δισεκατομμύρια VND, υπό την προϋπόθεση ότι το επιτόκιο κινητοποίησης θα είναι 4,5%.

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι το 2024 είναι μια καθοριστική χρονιά, καθώς δημιουργεί τις βάσεις για να παρακινήσει την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ το 2025 να εισέλθει σε μια νέα εποχή.

Το πρώτο τρίμηνο του 2024, η αγορά καλωσόρισε έναν μεγάλο αριθμό μεσιτών ακινήτων και γραφείων συναλλαγών ακινήτων που επέστρεψαν για να «λειτουργήσουν» την αγορά, όταν οι επενδυτές άρχισαν να ενεργοποιούν την υλοποίηση μιας σειράς έργων με ολοένα και μεγαλύτερες κλίμακες. Ορισμένα έργα με καλή πρόοδο υλοποίησης έχουν επίσημα λάβει καταθέσεις. Τα νεοσύστατα έργα, από γη, μεζονέτες, βίλες, διαμερίσματα κ.λπ., κατέγραψαν όλα καλή αύξηση των επιτοκίων, των συναλλαγών και των τιμών πώλησης τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά.

Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η δυναμική ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων συνέχισε να διατηρείται, με την προσφορά και τον όγκο συναλλαγών στο τρίμηνο να αυξάνονται έντονα, αντίστοιχα 3 και σχεδόν 4 φορές υψηλότερα από την ίδια περίοδο του 2023. Συγκεκριμένα, οι πληροφορίες σχετικά με τον Νόμο περί Γης του 2024, τον Νόμο περί Στέγασης του 2023, τον Νόμο περί Ακινήτων του 2023 και την Παράγραφο 2 του Άρθρου 209 του Νόμου για τα Πιστωτικά Ιδρύματα θα τεθούν σε ισχύ 5 μήνες νωρίτερα, ενισχύοντας περαιτέρω την εμπιστοσύνη των οντοτήτων που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων ώστε να είναι «έτοιμες να επανέλθουν στο παιχνίδι».

Μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι νομικές ρυθμίσεις για τις κατοικίες, τη γη και τις ακίνητες περιουσίας «πιέστηκαν» επίσημα να τεθούν σε ισχύ, εξαλείφοντας τη νοοτροπία «πριν από την ώρα G» ολόκληρης της αγοράς. Η αγορά άρχισε επίσης να καταγράφει σημάδια «θέρμανσης» με την ιστορία των πλειστηριασμών γης σε προαστιακές περιοχές του Ανόι να είναι «πιο καυτή» από ποτέ. Η ένταση της αγοράς καθοδηγείται επίσης από τον τομέα των διαμερισμάτων, με τις τιμές να αυξάνονται συνεχώς, καθιερώνοντας νέα επίπεδα τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά.

Μέχρι το τελευταίο τρίμηνο του έτους, λόγω της «θέρμανσης» της αγοράς, πολλοί επενδυτές ακινήτων άλλαξαν τα σχέδιά τους, «λανσάρισαν» προϊόντα νωρίτερα από το αναμενόμενο, με πολλές προτιμησιακές πολιτικές, βοηθώντας την προσφορά κατοικιών να «ξεπεράσει» τις προβλέψεις.

Σε μια γενική αξιολόγηση της αγοράς ακινήτων το 2025, ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Kim Chung - Πρώην Αναπληρωτής Διευθυντής του Κεντρικού Ινστιτούτου Οικονομικής Διαχείρισης και Έρευνας, επιβεβαίωσε ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ θα αντιμετωπίσει 5 κύριους κινδύνους, όπως: διεθνείς κινδύνους, μακροοικονομικούς κινδύνους, κινδύνους πολιτικής και μηχανισμών, κινδύνους αγοράς, κινδύνους εταίρων, ωστόσο, αυτοί οι κίνδυνοι θα ελαχιστοποιηθούν.

Σε αυτό το πλαίσιο, ο ειδικός αυτός δίνει 3 σενάρια για την αγορά ακινήτων φέτος.

Συνεπώς, το ουδέτερο σενάριο, όπου η αγορά δείχνει σημάδια θέρμανσης αλλά όχι έντονα, είναι το πιο πιθανό και σαφέστερο σενάριο στο πλαίσιο του τέλους του 2024.

Το θετικό σενάριο, η αγορά αναπτύσσεται ραγδαία, όλα τα τμήματα αναπτύσσονται έντονα - ωστόσο, αυτό το σενάριο είναι πολύ απίθανο να συμβεί.

Το χειρότερο σενάριο, αυτό που κανείς δεν θέλει και είναι απίθανο να συμβεί, είναι μια bear market. Ωστόσο, μπορεί να συμβεί εάν προκύψουν εξωτερικοί παράγοντες στην οικονομία.

Αντιμέτωπος με τις αρνητικές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Kim Chung συνέστησε τη συνέχιση της προώθησης της θεσμοθέτησης ζητημάτων που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, ιδίως των φορολογικών εργαλείων και των παράγωγων χρηματοοικονομικών μέσων.

Ταυτόχρονα, να ψηφιστεί επειγόντως ο νόμος για τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Επιπλέον, να υλοποιηθούν και να εφαρμοστούν μηχανισμοί, όπως η ανάκτηση γης δίπλα σε έργα υποδομής για δημοπρασία, η οικοδόμηση σύμφωνα με τον σχεδιασμό για τη δημιουργία κεφαλαίου για την ανάπτυξη υποδομών. Συγχρονισμός του σχεδιασμού σε επαρχίες και κεντρικά διοικούμενες πόλεις, το πιο σημαντικό είναι ο συγχρονισμός του σχεδιασμού και η τοποθέτησή του στον χάρτη των αγροτεμαχίων...

Το 2025 αναμένεται να αποτελέσει ένα σημαντικό ορόσημο για την αγορά ακινήτων.

Μοιραζόμενη με τον Lao Dong, η κα Do Thi Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Συμβουλευτικής και Έρευνας της Savills Hanoi, σχολίασε ότι, μπαίνοντας στο 2025, η αγορά ακινήτων διαθέτει ένα βασικό νομικό πλαίσιο που περιλαμβάνει τον Νόμο περί Γης του 2024, τον Νόμο περί Στέγασης του 2023, τον Νόμο περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023, κατευθυντήρια έγγραφα και έχει εκδοθεί και εφαρμοστεί τιμοκατάλογος γης για το 2025 για μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η αγορά ακινήτων το 2025 θα εισέλθει σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης. Στην αγορά του Ανόι, το τμήμα των διαμερισμάτων προς πώληση θα εξακολουθεί να κατέχει ηγετική θέση. Η τιμή πώλησης στην πρωτογενή αγορά αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, επειδή το τμήμα μεσαίας-υψηλής κατηγορίας εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει το μεγαλύτερο μέρος αυτής της αγοράς. Επιπλέον, η δευτερογενής αγορά θα δει επιβράδυνση των τιμών.

Ο κ. Tran Van Binh, Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι για να αναπτυχθεί η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ το 2025 προς μια ασφαλή, υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση, οι επενδυτές πρέπει να διασφαλίσουν ότι οι τιμές είναι κατάλληλες για την αγοραστική δύναμη της αγοράς, αντί να επικεντρώνονται στα βραχυπρόθεσμα κέρδη.

Ο κ. Binh τόνισε ότι ο τομέας των οικιστικών ακινήτων θα συνεχίσει να ηγείται της διαδικασίας ανάκαμψης το 2025, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν πολλοί αρνητικοί παράγοντες, όπως η ασθενής και τοπική προσφορά, οι τιμές πώλησης στις μεγάλες πόλεις, ειδικά στο Ανόι, που διαρκώς θέτουν νέα υψηλά επίπεδα, η σοβαρή έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης... Η προσφορά κοινωνικής στέγασης δεν μπορεί να «σημειώσει σημαντική πρόοδο» βραχυπρόθεσμα, αλλά οι θετικές πληροφορίες για αυτόν τον τομέα έχουν κάπως προσθέσει εμπιστοσύνη στους αγοραστές κατοικιών το 2025.

Σύμφωνα με τον Αντιπρόεδρο και Γενικό Γραμματέα του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, η αγορά εμπορικών ακινήτων θα διατηρήσει σταθερή ανάπτυξη το 2025 με σημαντική υποστήριξη από τη ζήτηση ξένων επενδυτικών κεφαλαίων, η οποία αυξάνεται συνεχώς προς επιλεκτική κατεύθυνση.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh - ειδικός σε θέματα ακινήτων - δήλωσε ότι από το τέταρτο τρίμηνο του 2024 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2025 είναι η περίοδος κατά την οποία η αγορά εισέρχεται σε φάση ενοποίησης. Οι επενδυτές γίνονται σταδιακά πιο σίγουροι για τις προοπτικές ανάπτυξης του κλάδου των ακινήτων. Ο τομέας των διαμερισμάτων θα παραχωρήσει πλέον την κεντρική του θέση σε ιδιωτικές κατοικίες και μεζονέτες.

Μετά από αυτήν την περίοδο, η αγορά θα κινηθεί προς μια περίοδο ανάκαμψης, η οποία αναμένεται να ξεκινήσει από το δεύτερο τρίμηνο του 2025 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2025. Αυτή τη στιγμή, οι επενδυτές δεν θα δίνουν πλέον μεγάλη έμφαση στην τιμή πώλησης και σε νομικούς παράγοντες όπως όταν η αγορά ήταν ζοφερή. Αντίθετα, η πιθανότητα αύξησης των τιμών είναι το κλειδί για την απόφαση να δαπανήσουν χρήματα. Επομένως, οι επενδυτές δίνουν επίσης ιδιαίτερη προσοχή σε κερδοφόρα τμήματα όπως η γη και οι βίλες έργων.

Ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, σχολίασε ότι ποτέ πριν οι επιχειρήσεις ακινήτων δεν είχαν τόσο αισιόδοξες προοπτικές και ισχυρή εμπιστοσύνη στην αγορά όσο το 2025.

Σύμφωνα με τον κ. Toan, η αποφασιστικότητα στην κατεύθυνση της οικονομικής ανάπτυξης από το υψηλότερο επίπεδο, μαζί με μια σειρά ψηφισμάτων και διαταγμάτων που εκδόθηκαν για την προώθηση της αγοράς ακινήτων ειδικότερα και της οικονομίας γενικότερα, έχει δημιουργήσει θετικές συνθήκες για τη βιώσιμη ανάπτυξη αυτού του τομέα.

Laodong.vn

Πηγή: https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo