Τα ακίνητα στον Καναδά φτάνουν στο χαμηλότερο επίπεδο 3 ετών και διδάγματα για το Βιετνάμ

Οι τιμές των ακινήτων στον Καναδά μειώθηκαν απότομα τον Φεβρουάριο του 2025, επηρεάζοντας σημαντικά την οικονομία και τι μπορεί να μάθει το Βιετνάμ από αυτή τη διακύμανση;

Η αγορά ακινήτων του Καναδά συρρικνώθηκε απότομα τον Φεβρουάριο του 2025, με τη μεγαλύτερη πτώση στις πωλήσεις κατοικιών εδώ και σχεδόν τρία χρόνια. Παράγοντες όπως οι εμπορικοί πόλεμοι, η οικονομική και δημοσιονομική αβεβαιότητα έχουν κρατήσει πολλούς αγοραστές στο περιθώριο και δεν έχουν πραγματοποιήσει μεγάλες συναλλαγές εν μέσω οικονομικής αβεβαιότητας. Αυτό εγείρει μια σειρά ερωτημάτων σχετικά με το πώς η αγορά ακινήτων μπορεί να επηρεάσει την οικονομία και ποια μαθήματα μπορεί να αντλήσει το Βιετνάμ από αυτή την αστάθεια.

Απότομη πτώση στις πωλήσεις κατοικιών

Σύμφωνα με πληροφορίες από τον Καναδικό Σύνδεσμο Ακινήτων (CREA), τον Φεβρουάριο του 2025, οι πωλήσεις κατοικιών στον Καναδά μειώθηκαν απότομα κατά 9,8% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο, η μεγαλύτερη πτώση από τον Μάιο του 2022. Ταυτόχρονα, οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 10,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η μείωση αυτή όχι μόνο αντανακλά τις ανησυχίες των αγοραστών, αλλά δείχνει και τη δυσκολία διατήρησης σταθερής ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στο πλαίσιο παγκόσμιων και εγχώριων οικονομικών παραγόντων.

Αυτό οφείλεται εν μέρει στην οικονομική αβεβαιότητα, ιδίως στις επιπτώσεις των εμπορικών πολέμων και άλλων γεωπολιτικών παραγόντων. Αυτή η αστάθεια έχει κάνει τους καταναλωτές και τους επενδυτές πιο επιφυλακτικούς όταν λαμβάνουν σημαντικές οικονομικές αποφάσεις, όπως η αγορά κατοικίας.

Τον Φεβρουάριο του 2025, οι πωλήσεις κατοικιών στον Καναδά μειώθηκαν απότομα κατά 9,8% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη πτώση από τον Μάιο του 2022. Εικόνα φωτογραφίας

Εκτός από τη μείωση των πωλήσεων κατοικιών, ο δείκτης τιμών κατοικιών σημείωσε επίσης μικρή πτώση. Ο δείκτης τιμών κατοικιών του τομέα μειώθηκε κατά 0,8% τον Φεβρουάριο, και ήταν χαμηλότερος κατά 1% σε ετήσια βάση. Αυτό αντανακλούσε μια διόρθωση της αγοράς μετά από μια περίοδο ισχυρής ανάπτυξης. Επιπλέον, η μέση εθνική τιμή πώλησης μειώθηκε κατά 3,3% σε ετήσια βάση, γεγονός που υποδηλώνει ότι η μείωση δεν ήταν μικρή, ειδικά για όσους αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες σε ακίνητα.

Αυτή η προσαρμογή των τιμών όχι μόνο αντικατοπτρίζει μια ψύχραιμη αγορά, αλλά καταδεικνύει επίσης ότι οι παγκόσμιοι οικονομικοί παράγοντες, όπως ο πληθωρισμός και τα αυξανόμενα επιτόκια, έχουν κάνει τους αγοραστές πιο επιφυλακτικούς. Οι αγοραστές κατοικιών ενδέχεται να αντιμετωπίσουν υψηλότερο κόστος, μειώνοντας την προσιτή τιμή και επηρεάζοντας την απόφασή τους να αγοράσουν ένα σπίτι.

Η αγορά κατοικίας δεν έχει ξεφύγει από τις επιπτώσεις αυτής της πτώσης. Οι ενάρξεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 4% τον Φεβρουάριο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, στις 229.030 μονάδες, χαμηλότερα από τις προβλέψεις των οικονομολόγων για 250.000 μονάδες. Αυτό δείχνει ότι η ασθενής ζήτηση κατοικιών και η οικονομική αβεβαιότητα έχουν επηρεάσει τις αποφάσεις για την κατασκευή νέων κατοικιών.

Αυτή η μείωση θα έχει διαρκή αντίκτυπο στην προσφορά και τη ζήτηση στην αγορά ακινήτων, ειδικά όταν η προσφορά είναι περιορισμένη ενώ η ζήτηση κατοικιών παραμένει υψηλή. Αυτός είναι ένας παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη για τους επενδυτές και τις μακροπρόθεσμες πολιτικές ανάπτυξης κατοικιών.

Μαθήματα για το Βιετνάμ

Η καναδική αγορά ακινήτων, μέσα από την πρόσφατη απότομη πτώση της, έχει προσφέρει ορισμένα σημαντικά μαθήματα από τα οποία μπορεί να αντλήσει το Βιετνάμ:

Καταρχάς, επενδύστε προσεκτικά και διαχειριστείτε τους κινδύνους: Η καναδική αγορά ακινήτων έχει σημειώσει απότομη πτώση λόγω ασταθών παγκόσμιων οικονομικών παραγόντων, όπως οι εμπορικοί πόλεμοι, τα αυξανόμενα επιτόκια και τα γεωπολιτικά ζητήματα. Αυτό έχει καταδείξει τη σημασία της προσεκτικής αξιολόγησης των παραγόντων αντίκτυπου πριν από την επένδυση σε ακίνητα. Το Βιετνάμ θα πρέπει επίσης να είναι προσεκτικό στις επενδύσεις σε αυτήν την αγορά, ειδικά όταν οι χρηματοοικονομικοί παράγοντες παρουσιάζουν μεγάλες διακυμάνσεις. Η οικοδόμηση μιας εύλογης επενδυτικής στρατηγικής, με κατανομή κινδύνου και προσεκτικό υπολογισμό, είναι εξαιρετικά απαραίτητη για την αποφυγή σοβαρών ζημιών.

Δεύτερον, να είστε προσεκτικοί στην απόφαση αγοράς ενός σπιτιού: Η κατάσταση στον Καναδά δείχνει ότι οι αβέβαιοι παράγοντες στην οικονομία, όπως οι διακυμάνσεις των επιτοκίων, οι πιστωτικές πολιτικές και τα κυβερνητικά ρυθμιστικά μέτρα, μπορούν να επηρεάσουν έντονα τις αποφάσεις των αγοραστών. Επομένως, οι άνθρωποι και οι επενδυτές στο Βιετνάμ πρέπει επίσης να δώσουν προσοχή σε μακροοικονομικούς παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την αγορά ακινήτων, όπως τα τραπεζικά επιτόκια και τα κυβερνητικά μέτρα οικονομικής διαχείρισης. Η απόφαση αγοράς ενός σπιτιού δεν πρέπει να είναι βιαστική, αλλά να βασίζεται σε θεμελιώδεις παράγοντες και σε μια διεξοδική ανάλυση της οικονομικής κατάστασης.

Τρίτον, ο αντίκτυπος της δημοσιονομικής πολιτικής: Η δημοσιονομική πολιτική, και ιδίως η πολιτική επιτοκίων, παίζει σημαντικό ρόλο στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων. Στην καναδική αγορά, η αύξηση των επιτοκίων έχει συμβάλει στη μείωση της ζήτησης για αγορά κατοικίας, επειδή οι αγοραστές αντιμετωπίζουν υψηλότερο κόστος δανεισμού. Αυτό είναι επίσης ένα σημαντικό μάθημα για το Βιετνάμ κατά τη χάραξη δημοσιονομικών πολιτικών. Η πολιτική επιτοκίων πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά, ώστε να αποφευχθεί η μείωση της ζήτησης των αγοραστών, διασφαλίζοντας παράλληλα τη σταθερή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Τέταρτον, βιώσιμη ανάπτυξη: Τέλος, η πτώση της καναδικής αγοράς ακινήτων καταδεικνύει την ανάγκη οικοδόμησης μιας βιώσιμης αγοράς ακινήτων. Μια βιώσιμη αγορά απαιτεί ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, αποφεύγοντας την υπερβολική αύξηση των τιμών από κερδοσκοπικούς παράγοντες. Το Βιετνάμ μπορεί να μάθει από αυτές τις εμπειρίες για να αναπτύξει μια σταθερή αγορά ακινήτων, εξασφαλίζοντας μακροπρόθεσμη αξία χωρίς να κυριαρχείται από βραχυπρόθεσμους παράγοντες ή τον αντίκτυπο απρόβλεπτων οικονομικών διακυμάνσεων.

Η καναδική αγορά ακινήτων, μετά από μια απότομη πτώση, έχει προσφέρει πολύτιμα μαθήματα στο Βιετνάμ, βοηθώντας το να γνωρίζει τις διακυμάνσεις και να προσαρμόζει τις στρατηγικές του ανάλογα. Το Βιετνάμ μπορεί να μάθει από αυτές τις εμπειρίες, ιδίως στη διαχείριση κινδύνων και την ανάπτυξη μιας βιώσιμης και σταθερής αγοράς ακινήτων.

Πηγή: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html