Τα βιομηχανικά ακίνητα καλωσορίζουν τους επενδυτές, οι τιμές ενοικίασης γης αναμένεται να αυξηθούν κατά σχεδόν 10%

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση της εταιρείας έρευνας αγοράς CBRE Vietnam, τα βιομηχανικά ακίνητα συνεχίζουν να καταγράφουν θετικά στοιχεία. Στη Βόρεια περιοχή, το μέσο ποσοστό πληρότητας των βιομηχανικών πάρκων στην αγορά πρώτης κατηγορίας έφτασε το 80,2% το τρίτο τρίμηνο.

Η απορρόφηση βιομηχανικής γης στις αγορές πρώτης βαθμίδας έφτασε τα 251 εκτάρια στο τρίμηνο. Κατά τους πρώτους 9 μήνες του έτους, το ποσοστό απορρόφησης έφτασε τα 700 εκτάρια, 18% υψηλότερο από το ποσοστό απορρόφησης ολόκληρου του έτους 2022.

Οι τιμές ενοικίασης βιομηχανικών εκτάσεων συνέχισαν να αυξάνονται. Κατά το τρίτο τρίμηνο, η μέση τιμή ενοικίασης για την πρωτογενή αγορά έφτασε τα 131 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./υπόλοιπο διάρκειας, σημειώνοντας αύξηση 2% σε τριμηνιαία βάση και 12% σε ετήσια βάση.

Στη βιομηχανική αγορά του Νότου, το μέσο ποσοστό πληρότητας στα βιομηχανικά πάρκα έφτασε το 81,9%. Το ποσοστό απορρόφησης βιομηχανικής γης έφτασε τα 190 εκτάρια, σημειώνοντας αύξηση 5,9% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, με το σύνολο τους πρώτους 9 μήνες του 2023 να φτάνει τα 770 εκτάρια, σχεδόν ίσο με το ποσοστό απορρόφησης ολόκληρου του έτους 2022.

Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης, η μέση τιμή ενοικίασης βιομηχανικής γης στις αγορές πρώτης κατηγορίας έφτασε τα 189 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./υπόλοιπο διάρκεια, συνεχίζοντας να αυξάνεται ελαφρώς κατά 1% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 13% υψηλότερα από την ίδια περίοδο πέρυσι.

βιομηχανικό πάρκο.jpeg — Αυξάνονται οι τιμές ενοικίασης βιομηχανικών ακινήτων. (Φωτογραφία: CP)

Σημαντικές συμφωνίες προήλθαν από κινεζικές και ιαπωνικές επιχειρήσεις σε ένα ευρύ φάσμα βιομηχανιών, όπως η μηχανολογία, τα χημικά, τα πλαστικά, το καουτσούκ και τα ηλεκτρονικά.

Στον τομέα των αποθηκών και των έτοιμων εργοστασίων, κατά τους πρώτους 9 μήνες του έτους, η αγορά του Βορρά είχε 752.000 τ.μ. και η αγορά του Νότου είχε 450.000 τ.μ. που τέθηκαν σε λειτουργία πρόσφατα.

Για την αγορά του Βορρά, η μέση τιμή ενοικίασης αποθήκης είναι 4,6 USD/m2/μήνα και η τιμή εργοστασίου είναι 4,8 USD/m2/μήνα. Οι κατασκευαστικές εταιρείες στους κλάδους ηλεκτρονικών εξαρτημάτων και ανταλλακτικών αυτοκινήτων είναι οι κύριοι πελάτες με ζήτηση για νέο εργοστασιακό χώρο το τελευταίο τρίμηνο. Οι κύριες συναλλαγές εξακολουθούν να προέρχονται από αγορές με μεγάλες πηγές εφοδιασμού, όπως η Bac Ninh και η Hai Phong.

Στη νότια αγορά, με άφθονη νέα προσφορά, οι τιμές ενοικίασης αποθηκών και έτοιμων εργοστασίων είναι σχετικά σταθερές, με τις μέσες τιμές ενοικίασης να φτάνουν τα 4,5 USD/m2/μήνα για τις αποθήκες και τα 4,9 USD/m2/μήνα για τα εργοστάσια. Το ποσοστό πληρότητας των έτοιμων αποθηκών έφτασε το 56%, ενώ αυτό των έτοιμων εργοστασίων παρέμεινε πάντα σε καλό επίπεδο, φτάνοντας το 91%.

Οι ενοικιαστές από την Κίνα, το Βιετνάμ, την Ιαπωνία, τις ΗΠΑ και την Ευρωπαϊκή Ένωση είναι ενεργοί επενδυτές που αναζητούν βιομηχανική γη και αποθήκες στην αγορά του Βιετνάμ.

Η κα Nguyen Hoai An, Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ, δήλωσε ότι τα επόμενα δύο χρόνια, οι τιμές ενοικίασης βιομηχανικής γης αναμένεται να αυξηθούν με ρυθμό 6-10%/έτος στη Βόρεια περιοχή και 4-8%/έτος στη Νότια περιοχή. Η θετική ζήτηση από πολλούς κλάδους και από πολλές εθνικότητες ενοικιαστών θα συμβάλει στην τόνωση της αύξησης των ενοικίων σε πολλές τοποθεσίες.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές ενοικίασης για έτοιμες αποθήκες αναμένεται να αυξηθούν ελαφρώς κατά 2-4% ετησίως τα επόμενα δύο χρόνια, καθώς τα νέα έργα με καλές τεχνικές προδιαγραφές και βολικές τοποθεσίες θα έχουν τιμές ενοικίασης υψηλότερες από τον μέσο όρο της αγοράς.

Με το Βιετνάμ να αναβαθμίζει τις σχέσεις συνεργασίας του σε ένα ολοκληρωμένο στρατηγικό επίπεδο με σημαντικούς εταίρους όπως οι ΗΠΑ, η Νότια Κορέα και η Κίνα, οι ροές επενδυτικών κεφαλαίων από αυτές τις χώρες αναμένεται να συνεχίσουν να ηγούνται της ζήτησης για βιομηχανικά ακίνητα στο μέλλον.

«Η αγορά θα συνεχίσει να παρουσιάζει πολλές αλλαγές στο επόμενο διάστημα, με προσδοκίες για αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ), τη μετατόπιση και τη διαφοροποίηση των βιομηχανιών των επιχειρήσεων ΑΞΕ, ιδίως προς την κατεύθυνση του περιεχομένου υψηλής τεχνολογίας», εκτίμησε η κα. Αν.

Ο Υπουργός Βιομηχανίας και Εμπορίου μιλά για την επέκταση των επενδύσεων των «American Eagles» στο Βιετνάμ Ο Υπουργός Βιομηχανίας και Εμπορίου δήλωσε ότι υπάρχει μια σαφής τάση μεγάλων αμερικανικών εταιρειών όπως η Intel, η Apple, η Google, η Boeing, η Walmart... να ερευνούν και να επενδύουν στην επέκταση των αλυσίδων εφοδιασμού τους στο Βιετνάμ.

[διαφήμιση_2]
Πηγή