Αργή ανάκαμψη, μήπως πρέπει να επενδύσουμε;

Ενώ τα επιτόκια των τραπεζικών ταμιευτηρίων μειώνονται, οι επενδυτές με χρήματα εξακολουθούν να αγωνίζονται να βρουν ένα πιο κερδοφόρο επενδυτικό κανάλι στο μέλλον. Εξακολουθούν τα ακίνητα σε θέρετρα να αποτελούν καλό επενδυτικό κανάλι;

Κοινοποιώντας πληροφορίες στο PV. VietNamNet, ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, εκτίμησε ότι η χορήγηση «κόκκινων βιβλίων» σε διαμερίσματα, βίλες σε θέρετρα, γραφεία... θα διευκολύνει τους πελάτες να αγοράζουν και να πωλούν. Θα έχουν την ευκαιρία να δανείζονται χρήματα από τράπεζες όταν επενδύουν.

Ωστόσο, τα ακίνητα σε θέρετρα θα είναι το τμήμα με τον ταχύτερο ρυθμό ανάκαμψης μετά από άλλα τμήματα της αγοράς.

«Το 2024-2025, η αγορά θα επικεντρωθεί ακόμα σε οικιστικά ακίνητα, βιομηχανικά πάρκα, γραφεία... Τα ακίνητα σε θέρετρα που βρίσκονται σε μεγάλες αστικές περιοχές, με μακροχρόνια ιδιοκτησία, μπορούν να χρησιμοποιηθούν για κατοικία ή επιχειρήσεις, καταγράφουν επίσης σημάδια βιώσιμων συναλλαγών. Ωστόσο, για να ανακάμψει ολόκληρη η αγορά ακινήτων σε θέρετρα, θα χρειαστεί έως το 2026.»

«Μεγάλες πόλεις όπως η Κουάνγκ Νιν, η Ντα Νανγκ και η Να Τρανγκ θα είναι οι αγορές με τις πιο σύντομες πιθανότητες ανάκαμψης, καθώς αυτές οι περιοχές έχουν μακρά ιστορία τουριστικής ανάπτυξης και όχι νέες αγορές. Όσο για περιοχές όπως η Κουί Νον, η Μπιν Τουάν και η Νιν Τουάν ... θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος», σχολίασε ο κ. Τσουνγκ.

ακίνητα σε θέρετρο.jpg
Πρέπει να επενδύσω σε ακίνητα σε θέρετρα αυτή τη στιγμή;

Επομένως, ο κ. Chung πιστεύει ότι σε αυτό το στάδιο, αν έχετε χρήματα, μπορείτε ακόμα να επενδύσετε σε ακίνητα σε θέρετρα όταν το προϊόν αυτό καλύπτει τις ανάγκες διαβίωσης ή ενοικίασης, που βρίσκονται στο κέντρο μιας τουριστικής περιοχής.

Ωστόσο, κατά την επένδυση, είναι απαραίτητο να επιλέξετε ένα προϊόν που πληροί τα πρότυπα λειτουργίας.

Ανάλογα με την περιοχή, το επίπεδο μείωσης των τιμών είναι διαφορετικό, αλλά ο κ. Chung είπε ότι, σύμφωνα με τα γενικά στατιστικά στοιχεία της αγοράς ακινήτων σε θέρετρα, το επίπεδο «μείωσης ζημιών» κυμαίνεται από 30-40%· σε ορισμένες περιοχές που αρχίζουν να ανακάμπτουν, το επίπεδο μείωσης ζημιών είναι μόνο 10-20%.

Επομένως, όταν εξετάζουν το ενδεχόμενο επένδυσης, οι επενδυτές πρέπει να επιλέγουν προσεκτικά ώστε να βρίσκουν προϊόντα με καλή νομική υπόσταση και στην πιο λογική τιμή.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Chi Thanh, Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, τα ακίνητα σε θέρετρα έχουν αξία και αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου. Εκτός από την πλήρη νομική υπόσταση, την καλή ποιότητα και την λογική τιμή, τα προϊόντα ακινήτων σε θέρετρα εξακολουθούν να έχουν ευκαιρίες και φέτος.

«Τα προϊόντα ακινήτων θερέτρου με μακροχρόνια ιδιοκτησία έχουν ένα πλεονέκτημα έναντι εκείνων με πιστοποιητικά αλλά περιορισμένη ιδιοκτησία. Τα έργα με συστηματικές επενδύσεις και ποιότητα θα αξιοποιηθούν καλύτερα και οι πιθανοί επενδυτές που θα προσαρμόσουν την τιμή πώλησης σίγουρα θα προσελκύσουν επενδύσεις στο μέλλον», δήλωσε ο κ. Thanh.

Έκπτωση 50% στη δευτερογενή αγορά

Τα τελευταία στοιχεία από τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δείχνουν ότι το 2023, ολόκληρη η χώρα θα λάβει περίπου 3.165 νέα προϊόντα ακινήτων για τον τουρισμό και τα θέρετρα, μειωμένα κατά περισσότερο από 80% σε σύγκριση με το 2022.

Η προσφορά προέρχεται κυρίως από την Κεντρική περιοχή με περισσότερα από 1.200 προϊόντα, που αντιστοιχούν σε περίπου 38% της συνολικής προσφοράς της αγοράς. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, οι επενδυτές ανέβαλαν συνεχώς τον χρόνο υλοποίησης των πωλήσεων, επειδή τα χαρακτηριστικά αυτού του τμήματος είναι υψηλής αξίας, εξυπηρετούν κυρίως επενδυτικούς σκοπούς και είναι πολύ δύσκολο να ρευστοποιηθούν στο πλαίσιο μιας δύσκολης αγοράς.

Ωστόσο, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η προσφορά τουριστικών και τουριστικών ακινήτων βελτιώθηκε από έργα συγκροτημάτων κατοικιών, κυρίως στις κεντρικές και νότιες περιοχές, με τιμές περίπου 50 εκατομμύρια VND/m2. Μόνο κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, κυκλοφόρησαν στην αγορά περίπου 913 νέα προϊόντα, ποσό που αντιστοιχεί στην προσφορά του τρίτου τριμήνου, που ισοδυναμεί με 30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Συνολικά, η αγορά κατέγραψε 726 επιτυχημένες συναλλαγές τουριστικών και τουριστικών ακινήτων το 2023, ποσοστό που αντιστοιχεί μόνο στο 6,5% του 2022.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με το VARS, στη δευτερογενή αγορά, οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 50%, αλλά η ρευστότητα εξακολουθεί να είναι δύσκολη, ειδικά για βίλες και θέρετρα με υψηλές αξίες άνω των 10 δισεκατομμυρίων VND.

Με την νομική «απελευθέρωση», συμπεριλαμβανομένης της χορήγησης ροζ βιβλίων για τύπους όπως διαμερίσματα, βίλες θέρετρων, γραφεία... σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 10/2023/ND-CP που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα των διαταγμάτων που καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου περί Γης, με ισχύ από τις 20 Μαΐου 2023, πολλοί επενδυτές αναμένουν ότι τα ακίνητα θέρετρων θα ανακάμψουν σύντομα.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ζητά από τις τοπικές αρχές να επανεξετάσουν και να κατευθύνουν την οργάνωση της χορήγησης πιστοποιητικών για διαμερίσματα, τουριστικές βίλες, γραφεία... σύμφωνα με τους κανονισμούς.