Τα μη παραδοσιακά ακίνητα λαμβάνουν μεγάλη προσοχή από τους Ασιάτες επενδυτές

Τα ακίνητα για κέντρα δεδομένων παραμένουν ενδιαφέροντα.

Μια πρόσφατη έκθεση της Savills Prospects δείχνει ότι, παρόλο που ο όγκος συναλλαγών ακινήτων στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού μειώθηκε κατά 42% το πρώτο εξάμηνο του 2023 στα 62 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, τα εξειδικευμένα τμήματα στην περιοχή συνέχισαν να προσελκύουν περισσότερα από 8 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε επενδυτικά κεφάλαια, υψηλότερα από την κορύφωση του 2022. Τα εξειδικευμένα τμήματα που εντοπίστηκαν περιλαμβάνουν τα ακίνητα κέντρων δεδομένων, την εφοδιαστική και τις βιοεπιστήμες.

Ο κ. Simon Smith, Διευθυντής Έρευνας & Συμβουλευτικής της Savills Asia Pacific, σχολίασε ότι υπάρχουν πολλοί λόγοι που προσελκύουν τους επενδυτές να εξετάσουν το ενδεχόμενο επένδυσης σε υποτομείς στην αγορά Ασίας-Ειρηνικού.

Καταρχάς, τομείς όπως τα κέντρα δεδομένων και οι βιοεπιστήμες αποτελούν μεγάλες παγκόσμιες τάσεις και αναμένεται να συνεχίσουν να αναπτύσσονται παρά την παγκόσμια ύφεση στον τομέα των ακινήτων.

Τα ακίνητα για την κατασκευή κέντρων δεδομένων ενδιαφέρουν πολλούς ξένους επενδυτές.

Αυτά τα τμήματα θεωρούνται ότι έχουν περισσότερες ευκαιρίες δημιουργίας εσόδων από το παραδοσιακό leasing. Ταυτόχρονα, αυτοί οι τομείς βρίσκονται στα αρχικά στάδια ανάπτυξης σε πολλές χώρες της Ασίας-Ειρηνικού, πράγμα που σημαίνει ότι οι επενδυτές έχουν πλέον την ευκαιρία να εκμεταλλευτούν το ηγετικό πλεονέκτημα.

Η Savills Prospects επεσήμανε επίσης ότι ο αριθμός των συναλλαγών σε κέντρα δεδομένων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 έφτασε σε επίπεδο σχεδόν ίσο με αυτό του 2022. Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των κατασκευών κέντρων δεδομένων κατέγραψε ταυτόχρονα υψηλό επίπεδο τα τελευταία δύο χρόνια.

Οι ειδικοί της Savills ανέλυσαν: «Οι πλατφόρμες περιεχομένου, τα δεδομένα cloud και η ανάπτυξη της τεχνητής νοημοσύνης δημιουργούν τεράστιες ποσότητες δεδομένων που πρέπει να αποθηκεύονται με ασφάλεια. Η ζήτηση για κέντρα δεδομένων από «γίγαντες» όπως η Microsoft και η Amazon, καθώς και από εγχώριες επιχειρήσεις, θα γίνει πολύ μεγάλη τα επόμενα χρόνια, προσελκύοντας έτσι περισσότερες επενδύσεις για αυτό το είδος ακινήτων».

Εν τω μεταξύ, οι συναλλαγές γραφείων στην Ασία μειώθηκαν κατά 56% το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, ενώ οι συναλλαγές λιανικής μειώθηκαν κατά 49% σε ετήσια βάση. Οι βιομηχανικές ακίνητες περιοχές γενικά κατέγραψαν επίσης πτώση 14% στις επενδυτικές συναλλαγές. Ωστόσο, οι συνολικές επενδύσεις στην αγορά βιομηχανικών ακινήτων εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από τα επίπεδα πριν από την πανδημία.

Οι συνολικές επενδύσεις στην αγορά βιομηχανικών ακινήτων στην Ασία παραμένουν υψηλές.

Σχολιάζοντας το επενδυτικό δυναμικό στην ασιατική αγορά γενικότερα, ο κ. Smith τόνισε: «Η Ασία εξακολουθεί να έχει πολλά θετικά σημάδια για την αγορά γραφείων, καθώς η ζήτηση για εργασία γραφείου έχει καταγράψει σημαντική αύξηση, επειδή η εργασιακή κουλτούρα εξακολουθεί να δίνει προτεραιότητα στις δραστηριότητες άμεσης ανταλλαγής σε πολλές χώρες. Επιπλέον, η ζήτηση για λιανική πώληση αυξάνεται επίσης, καθώς τα ηλεκτρονικά καταστήματα μετατρέπονται επίσης σε χώρους εμπειρίας αντί να εξυπηρετούν τον συνήθη σκοπό των πωλήσεων. Επιπλέον, η αγορά εξακολουθεί να χρειάζεται περισσότερη προσφορά logistics και σύγχρονων βιομηχανικών ακινήτων για να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση».

Το Βιετνάμ παραμένει ένας ελκυστικός επενδυτικός προορισμός.

Σύμφωνα με έρευνα της Savills Prospects, οι Ιάπωνες επενδυτές ήταν οι πιο δραστήριοι κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, με 2,5 δισεκατομμύρια δολάρια σε νέες επενδύσεις – υψηλότερες από το προηγούμενο ρεκόρ τους το 2018 (1,4 δισεκατομμύρια δολάρια). Οι αγορές στις οποίες στοχεύουν οι Ιάπωνες επενδυτές είναι οι χώρες της Νοτιοανατολικής Ασίας και η Αυστραλία.

Σύμφωνα με έκθεση του Οργανισμού Ξένων Επενδύσεων - Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων, στις 20 Αυγούστου 2023, η Ιαπωνία είναι ο τρίτος μεγαλύτερος επενδυτικός εταίρος στο Βιετνάμ, αντιπροσωπεύοντας το 14,2% του συνολικού ξένου επενδυτικού κεφαλαίου και σημειώνοντας αύξηση κατά 73,1% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2022.

Στο Βιετνάμ, η παρούσα έκθεση δείχνει επίσης ότι κατά τους πρώτους 8 μήνες του 2023, το συνολικό ξένο επενδυτικό κεφάλαιο στην αγορά του Βιετνάμ πέτυχε εντυπωσιακά αποτελέσματα, με το συνολικό νεοεγγεγραμμένο κεφάλαιο, το προσαρμοσμένο κεφάλαιο και τη συνεισφορά κεφαλαίου για αγορά μετοχών και εισφορές κεφαλαίου αγοράς από ξένους επενδυτές στο Βιετνάμ να φτάνει σχεδόν τα 18,15 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 8,2% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2022.

Από το σύνολο των κεφαλαίων άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στο Βιετνάμ κατά τους πρώτους 8 μήνες του 2023, χορηγήθηκαν πιστοποιητικά εγγραφής επενδύσεων σε 1.924 έργα, με το νεοεγγεγραμμένο κεφάλαιο να φτάνει τα 8,8 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 69,5% στον αριθμό των έργων και 39,7% σε κεφάλαιο κατά την ίδια περίοδο. Συνεπώς, η μεταποιητική και κατασκευαστική βιομηχανία πήρε το προβάδισμα με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο σχεδόν 13 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 67,8% του συνολικού νεοεγγεγραμμένου επενδυτικού κεφαλαίου, σημειώνοντας αύξηση 14,7% κατά την ίδια περίοδο.

Σχολιάζοντας τις επερχόμενες τάσεις της αγοράς, ο κ. Matthew Powell, Διευθυντής της Savills Hanoi, δήλωσε: «Οι ροές κεφαλαίων ΑΞΕ παρουσιάζουν πολλές ευκαιρίες, καθώς τα νεοεγγεγραμμένα έργα αυξάνονται απότομα, ειδικά στον μεταποιητικό τομέα. Το Βιετνάμ καταβάλλει μεγάλες προσπάθειες για τη βελτίωση των υποδομών μέσω της ολοκλήρωσης διαπεριφερειακών αυτοκινητοδρόμων, μαζί με την κατασκευή νέων και αναβαθμισμένων διεθνών αεροδρομίων και λιμένων βαθέων υδάτων. Η ανάπτυξη υποδομών, μαζί με πολλές προτιμησιακές επενδυτικές πολιτικές και μεταρρυθμίσεις διοικητικών διαδικασιών, έχει δημιουργήσει επενδυτική έλξη για την αγορά.»

Κύριος Μάθιου Πάουελ, Διευθυντής της Savills Hanoi.

Επιπλέον, τα τμήματα πράσινων ακινήτων στο Βιετνάμ παρουσιάζουν επίσης ενδιαφέρον για τους επενδυτές, καθώς οι δεσμεύσεις ESG και τα πράσινα στοιχεία στα ακίνητα έχουν γίνει σημαντική απαίτηση. Ειδικά για τις ξένες επιχειρήσεις που έχουν δεσμευτεί να μειώσουν τις καθαρές εκπομπές στο μηδέν έως το 2030, πρέπει πάντα να επιλέγουν μια πιο πράσινη επιλογή για ακίνητα, γεγονός που οδηγεί σε αυξημένη ζήτηση για πράσινα προϊόντα ακινήτων. Αυτό απαιτεί από τους επενδυτές στο Βιετνάμ να συμβαδίζουν με την αγορά και να φέρνουν περισσότερα προϊόντα ακινήτων που πληρούν τα πράσινα και ESG κριτήρια.

«Η τάση του «πράσινου» χαρακτήρα έχει αναγνωριστεί για προϊόντα γραφείων, λιανικής και κατοικιών και τώρα έχει φτάσει και σε προϊόντα βιομηχανικών ακινήτων. Αρκετοί διεθνείς και Βιετναμέζοι επενδυτές σχεδιάζουν να επενδύσουν σε λύσεις υψηλής τεχνολογίας για βιομηχανικά ακίνητα, ώστε να προσελκύσουν μεγαλύτερη ζήτηση για «πράσινα» εργοστάσια και βιομηχανίες υψηλής προστιθέμενης αξίας, όπως ηλεκτρονικά, ηλεκτρικό εξοπλισμό και ημιαγωγούς. Αυτό θα έχει επίσης θετικό αντίκτυπο στην αγορά, βοηθώντας την να αναπτυχθεί σε μια πιο «πράσινη» και πιο βιώσιμη κατεύθυνση», δήλωσε ο Διευθυντής της Savills Hanoi.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phi-truyen-thong-nhan-duoc-nhieu-quan-tam-cua-nha-dau-tu-chau-a-post266386.html