Υπονοούν σκόπιμα ότι οι πελάτες θα πάρουν στην κατοχή τους το σπίτι;
Συνεπώς, στις 13 Ιουνίου 2023, το Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας Tan Phu πραγματοποίησε ακρόαση για να εξετάσει την υποβολή, την πρόσβαση και την αποκάλυψη αποδεικτικών στοιχείων και τη διαμεσολάβηση μεταξύ του κ. TSH – πελάτη που αγόρασε ένα διαμέρισμα στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5, μέρος του Αθλητικού Συγκροτήματος και Κατοικημένης Περιοχής Tan Thang (Celadon City Project, Son Ky Ward, Tan Phu District, Ho Chi Minh City) από τον επενδυτή, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land).
Κατά τη διάρκεια αυτής της συνάντησης, ο κ. TSH ζήτησε από την εταιρεία ανάπτυξης, Gamuda Land, να προσκομίσει όλα τα απαραίτητα νομικά έγγραφα για τα διαμερίσματα, συμπεριλαμβανομένων των πιστοποιητικών αποδοχής που να επιβεβαιώνουν ότι είναι έτοιμα προς κατοίκηση. Απαίτησε επίσης από την εταιρεία ανάπτυξης να διορθώσει τυχόν τεχνικά ελαττώματα ή ελλείψεις στα διαμερίσματα και να αντιμετωπίσει τα παράλογα τέλη στάθμευσης. Επιπλέον, η Gamuda Land πρέπει να επιλύσει τα ζητήματα που σχετίζονται με τα δικαιώματα των πελατών λόγω της καθυστερημένης παράδοσης των διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένου του επιτοκίου ποινής 18% ετησίως, όπως ορίζεται στη σύμβαση.
Απαντώντας στο αίτημα του κ. TSH, ένας εκπρόσωπος της Gamuda Land πρότεινε στον πελάτη να αποδεχτεί το σπίτι σύμφωνα με το υπογεγραμμένο συμβόλαιο πώλησης. Η Gamuda Land θα διορθώσει τις ελλείψεις που έχει επισημάνει ο κ. TSH.
Μιλώντας στην Εφημερίδα Δημοσιογράφων και Κοινής Γνώμης, ο κ. TSH εξέφρασε τις ανησυχίες του σχετικά με την πρόταση της Gamuda Land να παραλάβει το διαμέρισμα στο κτίριο. Σημείωσε ότι την 1η Ιουνίου, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε το έγγραφο με αριθμό 7764/SXD-TT προς την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Tan Phu σχετικά με την αποτροπή της παράδοσης διαμερισμάτων στους κατοίκους για χρήση πριν από τη διεξαγωγή των απαιτούμενων δοκιμών αποδοχής.
Η Gamuda Land συνεχίζει να παροτρύνει τους πελάτες να αποδεχτούν τα σπίτια τους, παρά την εντολή των αρχών να σταματήσει την παράδοση διαμερισμάτων.
Το παρόν έγγραφο αναφέρει ότι το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ υπέβαλε την Πρόταση Αρ. 7356/TTr-SXD-TT με ημερομηνία 24 Μαΐου και την Επίσημη Επιστολή Αρ. 7528/SXD-TT με ημερομηνία 29 Μαΐου, συνιστώντας στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ να υπογράψει και να εκδώσει απόφαση επιβολής διοικητικών κυρώσεων στην Gamuda Land για παραβάσεις στις επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων. Ο λόγος για την κύρωση είναι ότι ο επενδυτής παρέδωσε κατοικίες και κατασκευαστικά έργα σε πελάτες χωρίς να λάβει γραπτή έγκριση από την αρμόδια αρχή για την αποδοχή των έργων στέγασης και κοινωνικής υποδομής για χρήση όπως απαιτείται από τους κανονισμούς.
Ταυτόχρονα, κατά τη διάρκεια πρόσφατης συνάντησης με μια ομάδα αγοραστών κατοικιών στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5, η Λαϊκή Επιτροπή του Son Ky Ward ανακοίνωσε ότι έλαβε επείγουσα επιστολή από την περιφέρεια Tan Phu σχετικά με την αποτροπή της παράδοσης διαμερισμάτων από την Gamuda Land. Αμέσως μετά, στις 12 Ιουνίου, η Λαϊκή Επιτροπή του Son Ky Ward, σε συντονισμό με την Αστυνομία και το Τμήμα Αστικής Διαχείρισης της περιφέρειας Tan Phu, πραγματοποίησε συνάντηση με την Gamuda Land για να ζητήσει από τον κατασκευαστή να συμμορφωθεί με το περιεχόμενο της επιστολής του Τμήματος Κατασκευών με την οποία ζητείται η αποτροπή της παράδοσης διαμερισμάτων.
Ωστόσο, μόλις μία ημέρα αργότερα, στο Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας Tan Phu, η Gamuda Land πρότεινε στον κ. TSH να αποδεχτεί το σπίτι για την επίλυση της διαφοράς μέσω διαμεσολάβησης. Αυτή είναι μια αινιγματική πρόταση, επειδή μέχρι σήμερα η Gamuda Land δεν έχει παράσχει τα αποτελέσματα της αποδοχής κατασκευής και το έγγραφο που εγκρίνει τη χρήση του έργου.
Το πρόστιμο μπορεί να φτάσει έως και 1 δισεκατομμύριο VND.
Η παράδοση των διαμερισμάτων από τον κατασκευαστή πριν από την έγκριση των αρχών για τη θέση του έργου σε χρήση παραβιάζει την παράγραφο 4 του άρθρου 58 του διατάγματος 16/2022/ND-CP σχετικά με τις παραβιάσεις των κανονισμών που αφορούν τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το σημείο δ, παράγραφος 4, άρθρο 58, ο επενδυτής μπορεί να υποστεί πρόστιμο από 800 εκατομμύρια έως 1 δισεκατομμύριο VND εάν παραδώσει κατοικίες ή κατασκευαστικά έργα σε πελάτες πριν από την ολοκλήρωση της επένδυσης και την κατασκευή κατοικιών, κατασκευαστικών έργων και τεχνικών και κοινωνικών έργων υποδομής σύμφωνα με την πρόοδο που αναφέρεται στο εγκεκριμένο έργο, πριν από τη διασφάλιση της σύνδεσης με το γενικό σύστημα υποδομών της περιοχής, πριν από την ολοκλήρωση ολόκληρου του εξωτερικού χώρου (σε περίπτωση παράδοσης κατοικιών ή κατασκευαστικών έργων σε πρόχειρη κατάσταση) ή πριν από την ολοκλήρωση των δοκιμών αποδοχής ή χωρίς γραπτή έγκριση των αποτελεσμάτων των δοκιμών αποδοχής από την αρμόδια αρχή για την έναρξη χρήσης των έργων στέγασης και κοινωνικής υποδομής όπως προβλέπεται.
Πολλοί πελάτες που αγόρασαν σπίτια στην περιοχή Diamond Alnata του συγκροτήματος διαμερισμάτων A5 της Celadon City είναι εξαιρετικά αναστατωμένοι που ο κατασκευαστής δεν έχει συμμορφωθεί με την απόφαση επιβολής κυρώσεων της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ και δεν έχει λάβει υπόψη τα δικαιώματα των πελατών σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης.
Επίσης, σε σχέση με το συγκρότημα διαμερισμάτων A5, στις 13 Απριλίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε απόφαση επιβολής προστίμου στην Gamuda Land για την υπογραφή συμβάσεων πώλησης διαμερισμάτων σε αυτό το συγκρότημα χωρίς έγγραφο από το Υπουργείο Κατασκευών που να γνωστοποιεί ότι πληρούσε τις νόμιμες προϋποθέσεις για την πώληση και μίσθωση μελλοντικών οικιστικών μονάδων. Με βάση την παράγραφο 4 του άρθρου 58 του κυβερνητικού διατάγματος 16 του 2022, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ αποφάσισε να επιβάλει πρόστιμο 900 εκατομμυρίων VND στην Gamuda Land για την πράξη της αθέμιτης άντλησης κεφαλαίων.
Η εν λόγω εταιρεία υποχρεούται επίσης να λάβει διορθωτικά μέτρα αποπληρώνοντας το κεφάλαιο που αντλήθηκε αχρεωστήτως. Η προθεσμία για την εφαρμογή αυτών των διορθωτικών μέτρων είναι 10 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής της απόφασης. Όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την εφαρμογή αυτών των διορθωτικών μέτρων θα βαρύνουν την ίδια την εταιρεία.
Αυτή τη στιγμή, πολλοί πελάτες που αγόρασαν διαμερίσματα στην περιοχή Diamond Alnata του συγκροτήματος διαμερισμάτων A5 υποβάλλουν αιτήσεις απαιτώντας από την Gamuda Land να συμμορφωθεί με την απόφαση διοικητικής κύρωσης της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ και να επιστρέψει το παράνομα αντληθέν κεφάλαιο. Απαιτούν επίσης από τον κατασκευαστή να εκπληρώσει τους όρους της σύμβασης, η οποία ορίζει τα δικαιώματα των πελατών όταν η Gamuda Land δεν παραδίδει ή καθυστερεί την παράδοση των διαμερισμάτων.
Πολλοί πελάτες έχουν εκτυπώσει πανό διαμαρτυρόμενοι κατά της Gamuda Land για τη μη εκπλήρωση των συμβάσεων πώλησης.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης μεταξύ των πελατών και της Gamuda Land, η προθεσμία παράδοσης ορίστηκε το δεύτερο τρίμηνο του 2022, μαζί με πρόβλεψη για καθυστέρηση 90 ημερών. Ως εκ τούτου, η Gamuda Land ήταν υπεύθυνη για την παράδοση των κατοικιών στους πελάτες έως τις αρχές του τέταρτου τριμήνου του 2022. Ωστόσο, ορισμένοι πελάτες έλαβαν ειδοποίηση από την Gamuda Land μόλις τον Ιανουάριο του 2023, με την οποία τους ζητούνταν να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προκειμένου να παραλάβουν τα σπίτια τους. Έτσι, ο κατασκευαστής καθυστέρησε την παράδοση κατά περίπου τέσσερις μήνες σε σύγκριση με τους όρους της σύμβασης.
Σύμφωνα με το Άρθρο 11.7α της σύμβασης πώλησης σχετικά με τις «Ποινές για καθυστερημένη παράδοση», εάν ο αγοραστής έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις πληρωμής του όπως ορίζεται, αλλά ο πωλητής δεν παραδώσει το διαμέρισμα, ο πωλητής καταβάλλει τόκους 18% ετησίως επί της συνολικής αξίας των δόσεων που έλαβε από τον αγοραστή για κάθε ημέρα καθυστέρησης. Οι τόκοι καταβάλλονται από το τέλος της επιτρεπόμενης περιόδου καθυστέρησης έως την ημερομηνία της ειδοποίησης παράδοσης, όταν το διαμέρισμα είναι έτοιμο για παράδοση όπως ορίζεται.
Η παρούσα σύμβαση ορίζει επίσης μια εναλλακτική επιλογή: ο αγοραστής μπορεί να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση και θα εφαρμοστεί το Άρθρο 18.4 της σύμβασης. Σύμφωνα με το Άρθρο 18.4 της σύμβασης πώλησης, η Gamuda Land οφείλει να επιστρέψει τα χρήματα που έλαβε από τον πελάτη (εξαιρουμένων των τόκων) και να καταβάλει τόκους επί της καθυστερημένης παράδοσης, οι οποίοι υπολογίζονται επί του συνολικού ποσού που έλαβε, από την ημερομηνία λήξης της επιτρεπόμενης καθυστέρησης παράδοσης έως την ημερομηνία έναρξης ισχύος της ειδοποίησης λήξης της σύμβασης.
Επιπλέον, η Gamuda Land υπόκειται επίσης σε πρόστιμο ίσο με το 30% της τιμής αγοράς για παραβίαση της σύμβασης και σε αποζημίωση για όλες τις πραγματικές ζημίες που υπέστη ο αγοραστής λόγω της παραβίασης της σύμβασης από τον πωλητή.
Η Gamuda Land είναι ο βραχίονας ανάπτυξης ακινήτων της Gamuda Berhad, ενός κορυφαίου ομίλου ανάπτυξης κατασκευών και υποδομών στη Μαλαισία. Εισερχόμενη στην αγορά του Βιετνάμ το 2007, η Gamuda Land επενδύει επί του παρόντος σε δύο αστικές αναπτύξεις: το Gamuda City, ένα έργο 274 εκταρίων στην περιοχή Hoang Mai στο Ανόι , και το Celadon City, ένα έργο 82 εκταρίων στην περιοχή Tan Phu στην πόλη Ho Chi Minh.
Το Celadon City είναι ένα έργο που χτίστηκε σε μια έκταση 82 εκταρίων με συνολική επένδυση έως και 1 δισεκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ. Αυτή τη στιγμή, σε αυτήν την αστική περιοχή αναπτύσσονται και αναπτύσσονται πολλές υποδιαιρέσεις, όπως: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery και The Glen (Condo Villa).
Επιπλέον, η Gamuda Land προώθησε πρόσφατα το έργο Elysian στην οδό Lo Lu 170 (Truong Thanh Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minh City) ως το δεύτερο έργο της στην πόλη Ho Chi Minh. Πρόκειται για ένα έργο συγκροτημάτων κατοικιών που αναπτύχθηκε για να αξιοποιήσει την αναπτυσσόμενη υποδομή μεταφορών της περιοχής, καλύπτει 3 εκτάρια και περιλαμβάνει σχεδόν 1.400 διαμερίσματα.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)