Κατάργηση του ετήσιου τιμοκαταλόγου γης: Θα μειωθούν οι τιμές των κατοικιών;

Ο ετήσιος τιμοκατάλογος γης θα αντικατασταθεί από έναν πενταετή τιμοκατάλογο γης και έναν ετήσιο συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης. Το Κράτος θα ελέγχει τις πρωτογενείς τιμές γης για να μειώσει το κόστος εισροών για τα στεγαστικά έργα, συμβάλλοντας έτσι στην αποκλιμάκωση των τιμών των κατοικιών.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, ο 5ετής τιμοκατάλογος γης σύμφωνα με το αναθεωρημένο προσχέδιο θα βοηθήσει στον έλεγχο των τιμών της γης και στην μείωση των τιμών των κατοικιών - Φωτογραφία: QUANG DINH

Οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων λένε ότι αυτή είναι μια κατάλληλη κατεύθυνση για την τροποποίηση του ισχύοντος νόμου περί γης, αλλά εκτός από τη μείωση του κόστους γης για στεγαστικά έργα, για την ψύξη των τιμών των κατοικιών, είναι απαραίτητο να αρθούν τα εμπόδια για χιλιάδες κολλημένα έργα, ώστε να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών.

Περιορισμένες τιμές γης εισροών έργων

Το κόστος γης αντιπροσωπεύει περίπου το 15-30% του συνολικού επενδυτικού κόστους των στεγαστικών έργων, ενώ στην κεντρική περιοχή το κόστος γης αντιπροσωπεύει έως και το 50% του επενδυτικού κόστους κατασκευής κατοικιών. Από την εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024, το κόστος γης των στεγαστικών έργων τείνει να αυξάνεται, καθώς οι τοπικές αρχές εφαρμόζουν την πολιτική εφαρμογής τιμοκαταλόγων γης κοντά στην αγορά.

Μιλώντας στον Tuoi Tre , ο κ. Nguyen Quoc Hiep, Πρόεδρος του Συνδέσμου Εργολάβων Κατασκευών του Βιετνάμ, δήλωσε ότι εάν εφαρμοστεί ο τρέχων τιμοκατάλογος γης, οι τιμές της γης θα ακολουθήσουν τις τιμές των κατοικιών. Τώρα τροποποιούμε τον νόμο προς την κατεύθυνση της σύνταξης ενός τιμοκαταλόγου γης που θα ισχύει για 5 χρόνια με συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης για τον έλεγχο των τιμών εισροών γης των στεγαστικών έργων.

Αυτό ανταποκρίνεται στις προσδοκίες ολόκληρης της αγοράς και όλων των χρηστών γης. Το Κράτος ελέγχει επίσης τους συντελεστές εισροών της παραγωγής και των επιχειρήσεων.

«Η τροποποίηση του νόμου για την αντικατάσταση του ετήσιου τιμοκαταλόγου γης με έναν πενταετή τιμοκατάλογο είναι πολύ λογική. Εάν δεν αλλάξει, οι επαρχίες δεν θα έχουν κανέναν τρόπο να καταρτίσουν έναν ετήσιο τιμοκατάλογο γης κοντά στην αγορά. Η αλλαγή του τιμοκαταλόγου γης μία φορά το χρόνο δεν θα λειτουργήσει», τόνισε ο κ. Hiep.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, ο μηχανισμός έκδοσης ετήσιων τιμοκαταλόγων γης έχει καταστήσει ολόκληρο τον κρατικό μηχανισμό να αντιμετωπίσει τεράστιο όγκο εργασίας, πολύ δύσκολο. Η έκδοση τιμοκαταλόγου γης με διάρκεια 5 ετών θα είναι κατάλληλη για τη διοικητική ικανότητα του τρέχοντος συστήματος τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων.

Επιπλέον, το Κράτος μπορεί επίσης να χρησιμοποιήσει τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων. Μετά από περισσότερο από ένα χρόνο εφαρμογής, ο νόμος περί γης του 2024 έχει επίσης δείξει ελλείψεις, ανεπάρκειες και αδυναμίες που πρέπει να τροποποιηθούν. Και σε αυτό το σχέδιο αναθεωρημένου νόμου περί γης, ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής της γης δεν είναι μόνο ένας συντελεστής.

«Θα υπάρχουν πολλοί συντελεστές προσαρμογής της τιμής της γης. Εάν χρειαστεί, η κρατική υπηρεσία διαχείρισης θα εκδίδει συντελεστές προσαρμογής της τιμής της γης που θα εφαρμόζονται σε κάθε έργο. Προηγουμένως, κατά την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2013, η πόλη Χο Τσι Μινχ εξέδιδε κατά μέσο όρο περίπου 30 αποφάσεις σχετικά με τους συντελεστές προσαρμογής της τιμής της γης κάθε χρόνο», δήλωσε ο κ. Τσάου.

Η αυξημένη προσφορά θα μειώσει τις τιμές των κατοικιών

Ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν ότι το αν το κόστος γης θα μειωθεί ή όχι εξαρτάται ακόμη από την τοποθεσία που εκδίδει τον συντελεστή χρήσης γης. Στο άμεσο μέλλον, η κυβέρνηση πρέπει να εκδώσει διάταγμα με συγκεκριμένους κανονισμούς που θα καθοδηγούν την έκδοση συντελεστών χρήσης γης και το ποσοστό εσόδων από τη χρήση γης, κάτι που είναι εξαιρετικά σημαντικό.

Εκτός από τον έλεγχο του κόστους γης των στεγαστικών έργων, σύμφωνα με τον κ. Chau, είναι απαραίτητο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών για να μειωθούν οι τιμές των κατοικιών, επειδή οι υψηλές τιμές κατοικιών οφείλονται σε μεγάλο βαθμό στην προσφορά και τη ζήτηση. Η χαμηλή προσφορά και οι ελλείψεις οδηγούν σε υψηλές τιμές κατοικιών. Και για να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, είναι απαραίτητο να επιλυθεί γρήγορα το συσσωρευμένο υπόλοιπο περίπου 3.000 έργων λόγω νομικών προβλημάτων. Όταν αυξηθεί η προσφορά, δεν θα υπάρχει πλέον χειραγώγηση των τιμών και πληθωρισμός τιμών.

«Οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλές εν μέρει επειδή εμείς οι ίδιοι δυσκολεύουμε την κατάσταση λόγω της έλλειψης προσφοράς κατοικιών λόγω χιλιάδων έργων που αντιμετωπίζουν νομικά προβλήματα, με αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών των κατοικιών. Τώρα, αν μπορέσουμε να επιλύσουμε τα νομικά προβλήματα των έργων, θα αυξήσουμε την προσφορά κατοικιών και στη συνέχεια η αγορά θα ισορροπήσει και οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν», πρόσθεσε ο κ. Chau.

Ο Δρ. Vu Dinh Anh, οικονομικός εμπειρογνώμονας, πιστεύει ότι αν διατηρήσουμε την άποψη ότι η αποτίμηση γης είναι κοντά στην αγοραία τιμή, δεν θα λύσουμε ποτέ ουσιαστικά το πρόβλημα. Αντίθετα, πρέπει να επιβεβαιώσουμε την αρχή της αποτίμησης γης σύμφωνα με τους μηχανισμούς της αγοράς και ταυτόχρονα να οικοδομήσουμε μια αντικειμενική, διαφανή και επαγγελματική αγορά αποτίμησης γης.

Ο κ. Anh πρότεινε την πλήρη κατάργηση του πλαισίου τιμών γης και του τιμοκαταλόγου γης, τα οποία έχουν προκαλέσει πολλά προβλήματα. Αντ' αυτού, θα υπάρχουν μόνο συγκεκριμένες τιμές γης που θα αποφασίζονται από τις αρμόδιες αρχές κατά την κατανομή της γης, τη μίσθωση γης ή μέσω των αποτελεσμάτων των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης. Με τις τιμές γης ως βάση για τις οικονομικές υποχρεώσεις (φόροι, τέλη, τέλη χρήσης γης, ενοίκιο γης), θα πρέπει να καθορίζονται από έναν μηχανισμό μαζικής τιμολόγησης ανά περιοχή και ανά σκοπό χρήσης.

«Η διαχείριση των τιμών της γης είναι διασκορπισμένη σε πολλούς διαφορετικούς νόμους, από τον Νόμο περί Τιμών, τον Νόμο περί Γης, τον Νόμο περί Πλειστηριασμών Ακινήτων, γεγονός που οδηγεί σε επικαλύψεις και ασυνέπειες. Μόνο με συνέπεια, συγχρονισμό και ιδιαίτερα αυστηρή συμμόρφωση με τις αρχές της αγοράς στην αποτίμηση γης μπορούμε να οικοδομήσουμε ένα διαφανές και αποτελεσματικό νομικό πλαίσιο που να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις ανάπτυξης», πρότεινε ο κ. Anh.

Σύμφωνα με το σχέδιο αναθεωρημένου νόμου περί γης, το Κράτος αποφασίζει για τις πρωτογενείς τιμές γης. Όσον αφορά τη δευτερογενή αγορά γης, το Κράτος θα τη ρυθμίζει μέσω φόρων, πιστώσεων, πολεοδομικών σχεδίων και σχεδίων χρήσης γης. Με αυτόν τον αναθεωρημένο κανονισμό, οι τιμές γης στην πρωτογενή αγορά δεν θα ακολουθούν τις τιμές συναλλαγών στη δευτερογενή αγορά. Αντιθέτως, το Κράτος θα ελέγχει την αγορά.

Ο κ. Nguyen Quoc Hiep, Πρόεδρος του Συνδέσμου Εργολάβων Κατασκευών του Βιετνάμ, δήλωσε ότι τα τέλη χρήσης γης είναι ζήτημα ζωής και θανάτου για πολλές επιχειρήσεις επενδύσεων σε ακίνητα και εμπορίας. Μάλιστα, για το ίδιο οικιστικό έργο στο Ανόι , από την πρώτη απόφαση κατανομής γης έως τη δεύτερη απόφαση κατανομής γης, η τιμή της γης αυξήθηκε κατά 20% και συνέχισε να αυξάνεται κατά 20% στην τρίτη κατανομή γης.

«Κάθε φορά που παραχωρείται γη, η τιμή αυξάνεται, με αποτέλεσμα το κόστος των επιχειρήσεων να αυξάνεται αδικαιολόγητα. Αυτό είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα», τόνισε ο κ. Χιπ.

Επιστροφή στο θέμα

BAO NGOC

Πηγή: https://tuoitre.vn/bo-bang-gia-dat-hang-nam-gia-nha-co-ha-nhiet-20250822232433586.htm