Υπουργείο Κατασκευών: Διαμερίσματα κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/τ.μ. δεν είναι πλέον διαθέσιμα προς πώληση

[διαφήμιση_1]

Το Υπουργείο Κατασκευών τόνισε ότι η κατηγορία των προσιτών διαμερισμάτων (με τιμή πώλησης μικρότερη από 25 εκατομμύρια VND/m2) δεν έχει σχεδόν καθόλου συναλλαγές και προϊόντα προς πώληση. Τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας (με τιμή από περίπου 25 εκατομμύρια VND/m2 έως λιγότερο από 50 εκατομμύρια VND/m2) εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν υψηλό ποσοστό συναλλαγών και προσφοράς στην αγορά. Η υπόλοιπη θέση είναι τα πολυτελή και υπερπολυτελή διαμερίσματα (με τιμή άνω των 50 εκατομμυρίων VND/m2).

Στο Ανόι , οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται τόσο σε νέα όσο και σε παλαιά έργα, με τις τιμές των νέων έργων να αυξάνονται κατά περίπου 4% - 6% τριμηνιαίως και 22% - 25% ετησίως.

Εν τω μεταξύ, η τιμή πώλησης των βιλών και των μεζονετών αυξήθηκε επίσης σημαντικά. Τα περισσότερα από τα νέα έργα που ξεκίνησαν αυτό το τρίμηνο βρίσκονται σε ευνοϊκές τοποθεσίες, σε περιοχές με ισχυρές επενδύσεις σε υποδομές, επομένως η κύρια τιμή πώλησης είναι σχετικά υψηλή. Η μέση δευτερογενής τιμή πώλησης των κατοικιών που συνδέονται με γη έφτασε περίπου τα 160 εκατομμύρια VND/m2 (αύξηση 3% σε τριμηνιαία βάση και σχεδόν 7% σε ετήσια βάση).

Κατά το τρίτο τρίμηνο, οι τιμές των διαμερισμάτων σε ορισμένα μέρη αυξήθηκαν κατά 35-40% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. (Φωτογραφία: Minh Duc).

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση κύρια τιμή των βιλών και των μεζονετών είναι σχεδόν σταθερή και υπάρχουν ορισμένες περιοχές όπου οι τιμές έχουν μειωθεί απότομα στην κατηγορία των πολυτελών, μεγάλων επιφανειών, με μείωση περίπου 14% σε τριμηνιαία βάση και 28% σε ετήσια βάση. Συνεπώς, τα προϊόντα με τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND έχουν αρκετά καλές συναλλαγές.

Οι δευτερεύουσες τιμές ορισμένων έργων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν κυμανθεί προς τα κάτω κατά περίπου 3-4%.

Οι πλειστηριασμοί γης αυξάνουν τις τιμές των ακινήτων

Αναλύοντας τους λόγους για τις υψηλές τιμές των ακινήτων στο τρίτο τρίμηνο, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι αυτό οφειλόταν στον αντίκτυπο του αυξημένου κόστους που σχετίζεται με τη γη κατά την εφαρμογή της νέας μεθόδου υπολογισμού και του τιμοκαταλόγου γης, και ταυτόχρονα στο ότι τα προσιτά προϊόντα στέγασης δεν είχαν αρκετή προσφορά για να καλύψουν τη μεγάλη ζήτηση της αγοράς.

Αυτοί οι παράγοντες έχουν αυξήσει τις τιμές των διαμερισμάτων, ειδικά σε ορισμένες περιοχές όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί τοπικά κατά περίπου 35-40% ανάλογα με την τοποθεσία σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το Υπουργείο Κατασκευών ανέφερε το φαινόμενο των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης σε ορισμένες περιοχές. Οι νικητήριες προσφορές ήταν πολλές φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης, γεγονός που αύξησε το επίπεδο τιμών γης, την τιμή των ακινήτων και την τιμή των κατοικιών στη γύρω περιοχή και την ίδια την περιοχή. Ταυτόχρονα, αύξησε το κόστος υλοποίησης στεγαστικών έργων, προκαλώντας δυσκολίες για τις επιχειρήσεις, μειώνοντας την προσφορά στην αγορά και επηρεάζοντας αρνητικά την αγορά.

Επιπλέον, η αύξηση των τιμών οφείλεται και στο φαινόμενο της «δημιουργίας εικονικών τιμών» και του «φουσκώματος των τιμών» από κερδοσκόπους και άτομα που εργάζονται ως μεσίτες ακινήτων, εκμεταλλευόμενοι την έλλειψη γνώσης των ανθρώπων και επενδύοντας σύμφωνα με την ψυχολογία του πλήθους για να αποκομίσουν κέρδη.

« Πρόκειται για άτομα που εργάζονται ως ελεύθεροι επαγγελματίες, δεν διαθέτουν πιστοποιητικά μεσιτείας ακινήτων, έχουν αδύναμη εμπειρία, περιορισμένες νομικές γνώσεις, έλλειψη επαγγελματισμού και αδύναμη επιχειρηματική ηθική, γεγονός που οδηγεί σε καταστάσεις ευκαιριακών επιχειρηματικών πρακτικών, συμπαιγνίας για την αύξηση των τιμών, διόγκωσης των τιμών σε σύγκριση με τις πραγματικές αξίες, χειραγώγησης της αγοράς, πρόκλησης ζημίας στους πελάτες και μείωσης της διαφάνειας της αγοράς ακινήτων », δήλωσε το Υπουργείο Κατασκευών.

Η έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών ανέφερε επίσης ότι κατά το τρίτο τρίμηνο ολοκληρώθηκαν 16 έργα εμπορικών κατοικιών με κλίμακα περίπου 3.314 μονάδων, με τον αριθμό των έργων να ισούται με 177,7% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2024 και με 76,1% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Όσον αφορά την εφαρμογή του πακέτου πίστωσης ύψους 120 τρισεκατομμυρίων VND για δάνεια κοινωνικής στέγασης, μέχρι σήμερα, εκτός από 4 κρατικές εμπορικές τράπεζες (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), 4 ακόμη τράπεζες, η Tien Phong Bank (TPbank), η VPBank, η MBBank και η Techcombank, έχουν εγγραφεί για να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα, με το εγγεγραμμένο ποσό κάθε τράπεζας να ανέρχεται σε 5.000 δισεκατομμύρια VND. Τα αποτελέσματα εκταμίευσης μέχρι σήμερα δείχνουν συνολικό ανεξόφλητο χρέος 1.783 δισεκατομμυρίων VND.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή