Υπουργείο Κατασκευών: Αυξήθηκαν οι τιμές των διαμερισμάτων κατά 35%

Υπουργείο Κατασκευών : Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 35-40%, σχεδόν δεν έχουν απομείνει διαμερίσματα κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Στην τελευταία του έκθεση, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι ήταν αδύνατο να βρεθεί ένα νέο έργο εμπορικών διαμερισμάτων με τιμή κάτω των 40 εκατομμυρίων VND/m2 στο Ανόι . Παρά τη συνεχή αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων, ο αριθμός των συναλλαγών στις μεσαίες και υψηλές κατηγορίες εξακολουθεί να αυξάνεται.

Ενώ η ιστορία των τιμών των κατοικιών είναι ακόμα «καυτή» στην αίθουσα της Εθνοσυνέλευσης , το Υπουργείο Κατασκευών δημοσίευσε πρόσφατα μια έκθεση για την αγορά ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο του 2024 και ανέφερε σαφώς την «καλπάζουσα» αύξηση των τιμών στην κατηγορία των διαμερισμάτων.

Συνεπώς, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνέχισαν να αυξάνονται τόσο σε νέα όσο και σε παλαιά έργα. Συγκεκριμένα, στην πρωτογενή αγορά, το επίπεδο τιμών έχει αυξηθεί κατά περίπου 4-6% σε τριμηνιαία βάση και 22-25% σε ετήσια βάση. Σε ορισμένες περιοχές καταγράφηκαν ακόμη και τοπικές αυξήσεις έως και 35-40% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

«Ο τομέας των προσιτών διαμερισμάτων, με τιμή πώλησης μικρότερη από 25 εκατομμύρια VND/m2, δεν έχει σχεδόν καθόλου συναλλαγές και προϊόντα προς πώληση», κατέληξε το Υπουργείο Κατασκευών στην έκθεση.

Τα περισσότερα από τα νέα διαμερίσματα στο Ανόι βρίσκονται στην μεσαία και υψηλή κατηγορία. Φωτογραφία: Thanh Vu

Για να αποδείξει την παραπάνω δήλωση, το Υπουργείο εξέτασε τις τιμές πώλησης ορισμένων έργων στην πρωτεύουσα. Για παράδειγμα, για την περιοχή Ζυρίχης του Vinhomes Ocean Park (περιοχή Gia Lam), η τιμή είναι 46 - 55 εκατομμύρια VND/m2. Για την περιοχή Sapphire στο Vinhomes Smart City (περιοχή Nam Tu Liem), η τιμή κυμαίνεται γύρω στα 47 - 61 εκατομμύρια VND/m2.

Στη συνέχεια, το έργο Lumi Prestige (περιοχή Nam Tu Liem) έχει τιμή έως και 69 εκατομμύρια VND/m2. Το Ninety Complex (περιοχή Dong Da) - ένα έργο διαμερισμάτων με παροχή υπηρεσιών με διάρκεια 50 ετών - έχει επίσης τιμή που φτάνει τα 60 - 75 εκατομμύρια VND/m2. Χωρίς να σταματά εκεί, το έργο Viha Complex (περιοχή Thanh Xuan) έχει τιμή έως και 75 - 97,2 εκατομμύρια VND/m2.

Όχι μόνο στο Ανόι, αλλά το ζήτημα των τιμών των διαμερισμάτων που φτάνουν στα ύψη αποτελεί πρόβλημα και στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Στο μεγαλύτερο οικονομικό κέντρο της χώρας, το έργο Diamond Centery (περιοχή Tan Phu) έχει τιμές που κυμαίνονται από 61 έως 73,3 εκατομμύρια VND/m2. Το έργο Glory Heights - Vinhomes Grand Park (Περιοχή 9) έχει τιμές που κυμαίνονται από 40 έως 80 εκατομμύρια VND/m2. Το έργο Aurora Phu My Hung (Περιοχή 7) έχει τιμές που φτάνουν τα 88 έως 90 εκατομμύρια VND/m2.

Σε ορισμένες άλλες τοποθεσίες, οι τιμές των διαμερισμάτων δεν είναι λιγότερο «υψηλές». Για παράδειγμα, το Lumiere Spring Bay Project (Hung Yen) έχει τιμή περίπου 60 - 73 εκατομμύρια VND/m2. Το Green Tower Di An (Binh Duong) έχει τιμή περίπου 50 - 60 εκατομμύρια VND/m2. Το Central Park Residences (Nghe An) έχει τιμή περίπου 32 - 45 εκατομμύρια VND/m2. Το Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) έχει τιμή που κυμαίνεται γύρω στα 45 εκατομμύρια VND/m2...

«Ο λόγος για την πρόσφατη αύξηση των τιμών των ακινήτων οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στον αντίκτυπο μιας σειράς παραγόντων, όπως οι αυξημένες διακυμάνσεις στο κόστος γης και η έλλειψη επαρκούς προσφοράς οικονομικά προσιτών προϊόντων στέγασης για την κάλυψη της ζήτησης της αγοράς», εξήγησε το Υπουργείο Κατασκευών σχετικά με την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων.

Ωστόσο, ακόμη και με τις ραγδαίες τιμές των διαμερισμάτων, ο όγκος συναλλαγών σε αυτό το τμήμα της αγοράς εξακολουθεί να είναι αρκετά εντυπωσιακός. Συνεπώς, ο συνολικός όγκος συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τις 38.398 επιτυχημένες συναλλαγές. Ο αριθμός αυτός αυξήθηκε κατά 48,3% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2024 και κατά 29% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html