«Έκρηξη» στην προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων στο Ανόι, ουράνια ύψη στις τιμές πώλησης

«Έκρηξη» προσφοράς ειδών υψηλής ποιότητας και πολυτελείας στο Ανόι

Σύμφωνα με το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Διερεύνησης Πελατών OneHousing, η νέα προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 έφτασε τις 8.400 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 97% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024.

Ο αριθμός των νέων διαμερισμάτων που κατασκευάστηκαν στο τρίμηνο είναι σχεδόν ισοδύναμος με τον αριθμό των νέων διαμερισμάτων που άνοιξαν στο Ανόι ολόκληρο το 2023.

Ο αριθμός των νέων διαμερισμάτων που προσφέρθηκαν το δεύτερο τρίμηνο του 2024 είναι σχεδόν ισοδύναμος με τον αριθμό των νέων διαμερισμάτων που προσφέρθηκαν στο Ανόι σε ολόκληρο το έτος 2023. (Φωτογραφία: TT)

Εκ των οποίων, το τμήμα διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας αντιπροσωπεύει το 61%. Η προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων έχει αυξήσει σημαντικά το μερίδιό της στην αγορά, φτάνοντας το 36% της συνολικής αγοράς και επικεντρώνεται κυρίως στα δυτικά του Ανόι. Εν τω μεταξύ, η προσφορά διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας έφτασε μόνο το 2,3%.

Η κατανάλωση το δεύτερο τρίμηνο του 2024 έφτασε τις 8.300 μονάδες, 4,5 φορές υψηλότερη από την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι και αύξηση 43% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2022.

Η κύρια τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 θα φτάσει περίπου τα 65 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 25% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και 30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, λόγω της κυρίως υψηλής ποιότητας και πολυτελούς προσφοράς.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Minh Tien, Διευθυντή του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Διερεύνησης Πελατών OneHousing, η προσφορά και η κατανάλωση έφτασαν στο υψηλότερο επίπεδο από το 2021, γεγονός που αποτελεί ένδειξη ότι η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι ανακάμπτει δυναμικά.

Συγκεκριμένα, ορισμένα πολυτελή έργα υψηλών προδιαγραφών με σχετικά υψηλές τιμές έχουν εξαντληθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα, γεγονός που καταδεικνύει την πολύ υψηλή ζήτηση της αγοράς για τον τομέα των διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με την εξήγηση του κ. Tien, υπάρχουν 3 κύριοι λόγοι για να εξηγηθεί αυτό το φαινόμενο.

Καταρχάς, ο τύπος διαμερίσματος με εύκολη ρευστότητα, όπως το στούντιο και το 1 υπνοδωμάτιο, έχει προτιμηθεί πρόσφατα από τους επενδυτές, επειδή είναι εύκολο να ενοικιαστεί με μηνιαία ταμειακή ροή, ενώ ταυτόχρονα έχει καλές δυνατότητες αύξησης της τιμής, επομένως βρίσκεται πάντα σε κατάσταση sold out την πρώτη φορά που ανοίγει προς πώληση.

Δεύτερον, τα επιτόκια δανείων για ακίνητα το δεύτερο τρίμηνο παρέμειναν χαμηλά, με τα πακέτα δανείων να κυμαίνονται από 50% έως 80% της αξίας του διαμερίσματος.

Οι επενδυτές εφαρμόζουν επίσης πολιτικές πωλήσεων για την παράταση της προόδου πληρωμών κατά 2%-5% της αξίας του διαμερίσματος ανά περίοδο με μεγάλες περιόδους υποστήριξης επιτοκίων, βοηθώντας τους πελάτες να επεκτείνουν τη ροή μετρητών πληρωμών τους και ταυτόχρονα να τονώσουν τη ζήτηση για αγορές κατοικιών.

Τρίτον, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τον Νόμο περί Γης, τον Νόμο περί Στέγασης, τον Νόμο περί Ακινήτων (τροποποιημένο) και τον Νόμο περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων να επιταχύνουν την πρόοδο της ανάπτυξης κατευθυντήριων γραμμών για την εφαρμογή του νόμου, ώστε να τεθεί σε ισχύ την 1η Αυγούστου 2024, κάτι που έχει εν μέρει βοηθήσει την αγορά να αισθάνεται ασφαλής στις συναλλαγές με σταθερό και βιώσιμο τρόπο.

«Με την ισχυρή ανάπτυξη της αγοράς διαμερισμάτων στο Ανόι κατά το δεύτερο τρίμηνο και τρεις σχετικούς νόμους περί ακινήτων που θα τεθούν σε ισχύ το επόμενο διάστημα, θα αποτελέσει σημαντική κινητήρια δύναμη για την αγορά κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024», σχολίασε ο κ. Tien.

Οι τιμές παραμένουν υψηλές, το δευτερογενές εμπόριο εξακολουθεί να αυξάνεται κατά 40%

Όσον αφορά την αγορά μεταβιβάσεων, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι δευτερογενείς συναλλαγές έφτασαν τις 23.000 μονάδες, σημειώνοντας απότομη αύξηση 40% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, εκ των οποίων οι συναλλαγές οικιστικής γης αντιπροσώπευαν ένα μεγάλο ποσοστό, το 57% του συνόλου των συναλλαγών.

Όσον αφορά τα οικιστικά οικόπεδα, ο όγκος συναλλαγών κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024 έφτασε τις 22.000 μονάδες. Μόνο κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ο όγκος συναλλαγών έφτασε τις 13.000 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 50% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 λόγω της απότομης αύξησης των συναλλαγών τον Απρίλιο του 2024.

Οι περιοχές Χα Ντονγκ και Λονγκ Μπιέν συνεχίζουν να πρωτοστατούν στις συναλλαγές οικιστικής γης, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από 40% του μεριδίου αγοράς, ακολουθούμενες από τις Χοάνγκ Μάι, Τζια Λαμ και Ντονγκ Ντα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο όγκος συναλλαγών στην περιοχή Long Bien εκτοξεύτηκε στα ύψη το δεύτερο τρίμηνο του 2024 κατά 2.700 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 93% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, καθιστώντας την περιοχή με τις περισσότερες συναλλαγές το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Ο κ. Tran Minh Tien δήλωσε ότι η οικονομία του Βιετνάμ κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024 αναπτύχθηκε επίσης υψηλότερα από το αναμενόμενο. Γενικά, το ΑΕΠ κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024 αυξήθηκε κατά 6,42% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, υψηλότερα από το πρώτο τρίμηνο του 2024 και υψηλότερα από την πρόβλεψη της Παγκόσμιας Τράπεζας για ολόκληρο το έτος (περίπου 6%). Ο ΔΤΚ τείνει να αυξάνεται συνεχώς από το 2023, φτάνοντας το 4%, πλησιάζοντας τον στόχο της κυβέρνησης για 4-4,5%.

«Η FED και η ΕΚΤ αναμένεται να μειώσουν τα επιτόκια στο τέλος του έτους, κάτι που θα βοηθήσει στη μείωση των πληθωριστικών πιέσεων τους τελευταίους μήνες του 2024. Εάν η παγκόσμια κατάσταση είναι ευνοϊκή, ο ΔΤΚ και οι συναλλαγματικές ισοτιμίες παραμείνουν χαμηλοί, η οικονομία τους τελευταίους 6 μήνες του 2024 θα συνεχίσει να δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για την αγορά ακινήτων», πρόσθεσε ο κ. Tran Minh Tien.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html