Πόσα σπίτια και βίλες πρέπει να πουλήσει ένα άτομο για να ξεκινήσει μια επιχείρηση;

Από την 1η Αυγούστου τέθηκε σε ισχύ ο Νόμος περί Ακινήτων του 2023. Πολλά νέα περιεχόμενα του νόμου ορίζουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των οργανισμών και των ατόμων στον τομέα των ακινήτων.

Οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων είναι η επένδυση κεφαλαίου για την εκτέλεση κατασκευαστικών δραστηριοτήτων, την αγορά, τη λήψη μεταβιβάσεων προς πώληση, τη μεταβίβαση· τη μίσθωση, την υπομίσθωση, τη μίσθωση-αγορά ακινήτων· την παροχή υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων· τις υπηρεσίες χρηματιστηριακής διαπραγμάτευσης ακινήτων· τις υπηρεσίες συμβούλων ακινήτων ή τη διαχείριση ακινήτων για κερδοσκοπικούς σκοπούς.

Πότε δεν είναι απαραίτητο να ιδρύσω μια επιχείρηση ακινήτων;

Το Άρθρο 9 του Νόμου περί Ακινήτων του 2023 ορίζει τους όρους για τους οργανισμούς και τα άτομα κατά την άσκηση δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων. Η παράγραφος 1 του παρόντος άρθρου αναφέρει σαφώς:

«Οι οργανισμοί και τα άτομα που ασχολούνται με ακίνητα οφείλουν να ιδρύσουν επιχείρηση σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επιχειρήσεων ή να ιδρύσουν συνεταιρισμό ή συνεταιριστική ένωση σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί συνεταιρισμών, με επιχειρηματικούς κλάδους και επαγγέλματα που αφορούν ακίνητα (συλλογικά αναφερόμενα ως επιχειρήσεις ακίνητης περιουσίας), εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζονται στις παραγράφους 3 και 4 του παρόντος άρθρου.»

Σε περίπτωση που οργανισμοί και ιδιώτες δραστηριοποιούνται στον τομέα των υπηρεσιών ακινήτων, οφείλουν να συμμορφώνονται με τις διατάξεις της παραγράφου 5 του παρόντος άρθρου.

Έτσι, διαπιστώνεται ότι υπάρχουν 2 περιπτώσεις όπου δεν είναι απαραίτητο να ιδρύσετε επιχείρηση όταν ασχολείστε με ακίνητα, όπως:

Τα άτομα που ασχολούνται με μικρής κλίμακας επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων δεν υποχρεούνται να ιδρύσουν επιχείρηση στον τομέα των ακινήτων, αλλά πρέπει να δηλώνουν και να καταβάλλουν φόρους σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Οι οργανισμοί και τα άτομα που πωλούν κατοικίες, οικοδομικά έργα και επιφάνειες δαπέδου σε οικοδομικά έργα για μη επαγγελματικούς σκοπούς ή πωλούν, μισθώνουν ή χρηματοδοτούν με μίσθωση-αγορά κατοικιών, οικοδομικών εργασιών και επιφάνειες δαπέδου σε οικοδομικά έργα μικρής κλίμακας δεν υποχρεούνται να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του παρόντος νόμου, αλλά οφείλουν να δηλώνουν και να καταβάλλουν φόρους σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Σε περίπτωση που ένα άτομο πωλεί ή μισθώνει μια κατοικία, ένα οικοδομικό έργο ή μέρος της επιφάνειας ενός οικοδομικού έργου, είναι επίσης απαραίτητο να διενεργηθεί συμβολαιογραφική επικύρωση και πιστοποίηση σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 44.

Ένα έργο ακινήτων σε εξέλιξη (Φωτογραφία: Tran Khang).

Κανονισμοί για μικρές επιχειρήσεις ακινήτων

Η κυβέρνηση μόλις εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 96/2024 που περιγράφει λεπτομερώς και καθοδηγεί την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του νόμου περί επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων, με ισχύ από την 1η Αυγούστου. Το άρθρο 7 του διατάγματος 96 ορίζει σαφώς τα κριτήρια για τις επιχειρήσεις ακινήτων μικρής κλίμακας, όχι για επιχειρηματικούς σκοπούς και κάτω από μικρή κλίμακα.

Τα άτομα που ασχολούνται με μικρές επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Καταρχάς, δεν πρόκειται για την υποχρέωση κατάρτισης επενδυτικού έργου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών και στέγασης.

Δεύτερον, δεν ισχύει στην περίπτωση σύμβασης αξίας που υπερβαίνει τα 300 δισεκατομμύρια VND και περιλαμβάνει περισσότερες από 10 συναλλαγές σε ένα έτος. Σε περίπτωση μίας μόνο συναλλαγής σε ένα έτος, η αξία δεν υπολογίζεται.

Οργανισμοί και άτομα που πωλούν κατοικίες, κατασκευαστικά έργα και επιφάνειες δαπέδου κατασκευών σε κατασκευαστικά έργα όχι για επαγγελματικούς σκοπούς ή πωλούν, μισθώνουν ή ενοικιάζουν κατοικίες, κατασκευαστικά έργα και επιφάνειες δαπέδου κατασκευών σε κατασκευαστικά έργα μικρής κλίμακας, συμπεριλαμβανομένων:

Άτομα που δεν υποχρεούνται να καταρτίσουν επενδυτικά σχέδια σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών και του νόμου περί στέγασης.

Ο οργανισμός δεν έχει συμβατική αξία που υπερβαίνει τα 300 δισεκατομμύρια VND και έχει περισσότερες από 10 συναλλαγές ετησίως. Σε περίπτωση μίας συναλλαγής ετησίως, η αξία δεν λαμβάνεται υπόψη.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm