Πώς φορολογούνται οι χώρες για να αποτρέψουν την κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων

Το Ηνωμένο Βασίλειο αυξάνει τους φόρους κατά 3% πάνω από το κανονικό για την αγορά δεύτερης κατοικίας, ενώ η Σιγκαπούρη επιβάλλει φόρους 20% για τις δεύτερες κατοικίες και 30% για τις τρίτες κατοικίες.

Νωρίτερα αυτή την εβδομάδα, σε έκθεση που απεστάλη στο Γραφείο της Κυβέρνησης σχετικά με τους λόγους της αύξησης των τιμών των ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών προτεινόμενος φόρος στην περίπτωση της κατοχής και χρήσης πολλών κατοικιών και εκτάσεων γης για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας, η αγορά και πώληση σε σύντομο χρονικό διάστημα με σκοπό την αποκόμιση κέρδους. Αυτό γίνεται στο πλαίσιο των τιμών των ακινήτων και των κατοικιών που αυξάνονται συνεχώς απότομα από την αρχή του έτους.

Στις 27 Σεπτεμβρίου, ο Υφυπουργός Οικονομικών Nguyen Duc Chi δήλωσε ότι το Υπουργείο Οικονομικών συμφωνώ με αυτήν την πρόταση και θα μελετήσει τη φορολόγηση ατόμων που κατέχουν πολλά σπίτια και γη. Δεν είναι η πρώτη φορά που προτείνεται αυτή η λύση για τη μείωση των τιμών των κατοικιών. Πρόσφατα, ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) πρότεινε επίσης μια πολιτική φόρου ακίνητης περιουσίας για δύο ομάδες, συμπεριλαμβανομένων των αγοραστών δεύτερων κατοικιών ή περισσότερων και των ιδιοκτητών που εγκαταλείπουν το έργο. Ο φορολογικός συντελεστής θα αυξάνεται σταδιακά με συναλλαγές όπου ο πωλητής έχει σύντομη περίοδο ιδιοκτησίας.

Όχι μόνο στο Βιετνάμ, η χαλάρωση της αγοράς ακινήτων αποτελεί επίσης πρόκληση για πολλές χώρες στον κόσμο , όπου η χρήση της φορολογίας ως εργαλείου για την αποτροπή της κερδοσκοπίας αποτελεί μια δημοφιλή λύση.

Φόρος δεύτερης κατοικίας

Σε Στο Ηνωμένο Βασίλειο , ο φόρος αγοραστών για τις πρώτες κατοικίες υπολογίζεται σε προοδευτική βάση, με βάση την τιμή του ακινήτου. Τα ακίνητα που κοστίζουν λιγότερο από 250.000 λίρες εξαιρούνται από τον φόρο. Σε επόμενα επίπεδα τιμών, ο φόρος είναι 5%, 10% και 12%.

Αυτό σημαίνει ότι όσο πιο ακριβό είναι το ακίνητο, τόσο υψηλότερος είναι ο φορολογικός συντελεστής. Εάν αγοράσετε ένα σπίτι για 295.000 £, ο συνολικός φόρος που θα πρέπει να πληρώσετε είναι 2.250 £.

Αξία ακινήτων	Φορολογικός συντελεστής
0 - 250.000 λίβρες	0%
250.001 - 925.000 λίβρες	5%
925.001 - 1,5 εκατομμύρια λίρες	10%
Πάνω από 1,5 εκατομμύριο λίρες	12%

Εάν έχετε στην κατοχή σας δεύτερη κατοικία, ο φορολογικός συντελεστής θα προστεθεί στο 3% των παραπάνω συντελεστών. Αντίστοιχα, οι φορολογικοί συντελεστές θα είναι 3%, 8%, 13% και 15%.

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να πληρώνουν ετήσιο δημοτικό φόρο. Αυτά τα χρήματα χρησιμοποιούνται από την τοπική αυτοδιοίκηση για δημόσιες υπηρεσίες, όπως η αποκομιδή απορριμμάτων ή η συντήρηση δρόμων. Το ποσό του φόρου εξαρτάται από την τοποθεσία και την αξία του ακινήτου.

Για παράδειγμα, στο Γουέστμινστερ (Λονδίνο), οι ιδιοκτήτες κατοικιών αξίας 40.000 λιρών ή λιγότερο πρέπει να πληρώνουν δημοτικό φόρο σχεδόν 650 λιρών ετησίως. Για κατοικίες αξίας εκατοντάδων χιλιάδων λιρών, αυτός ο φόρος φτάνει έως και τις 2.000 λίρες. Η βρετανική κυβέρνηση δήλωσε ότι από την 1η Απριλίου 2025, εάν αγοράσετε δεύτερη κατοικία, ο δημοτικός φόρος θα μπορούσε να διπλασιαστεί.

Σιγκαπούρη - μία από τις πιο ακριβές αγορές ακινήτων στον κόσμο - χρησιμοποιεί επίσης τους φόρους ως εργαλείο για τον έλεγχο των ακινήτων. Σύμφωνα με τους κανονισμούς της χώρας, κατά την αγορά δεύτερης κατοικίας, οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις στη Σιγκαπούρη θα πρέπει να πληρώσουν επιπλέον τέλος χαρτοσήμου αγοραστή.

Αυτός ο φόρος εφαρμόζεται ανάλογα με το θέμα. Οι πολίτες της Σιγκαπούρης θα πρέπει να πληρώσουν φόρο 20% εάν αγοράζουν δεύτερη κατοικία και 30% για τρίτη κατοικία. Αυτοί οι δύο φορολογικοί συντελεστές για τους μόνιμους κατοίκους (PR) είναι 30% και 35% αντίστοιχα. Όσον αφορά τους αλλοδαπούς, τους οργανισμούς ακινήτων και τις επιχειρήσεις, εφαρμόζεται πρόσθετο τέλος χαρτοσήμου σε όλες τις συναλλαγές, με συντελεστές 35-65%. Αυτός ο φορολογικός συντελεστής θα εφαρμοστεί από τον Απρίλιο του 2023, σημαντικά υψηλότερος από τον παλιό συντελεστή από τον Δεκέμβριο του 2021 έως τον Απρίλιο του 2023.

Κοινωνική στέγαση στη Σιγκαπούρη. Φωτογραφία: Reuters

Κορέα Ο φόρος επιβάλλεται επίσης σε ιδιοκτήτες πολλαπλών κατοικιών αξίας άνω των 600 εκατομμυρίων γουόν (σχεδόν 460.000 δολάρια). Ο φόρος, που εισήχθη το 2005, απαιτεί από τους ιδιοκτήτες κατοικιών να τον καταβάλλουν ετησίως και θα προσαρμόζεται ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς.

Τον Ιούλιο του 2020, καθώς οι τιμές των κατοικιών συνέχιζαν να αυξάνονται, οι αρχές της χώρας ανακοίνωσαν ότι όσοι κατείχαν τρία ή περισσότερα σπίτια ή δύο σπίτια σε περιοχές επιρρεπείς στην κερδοσκοπία, όπως η Σεούλ, θα έπρεπε να πληρώσουν φόρο 1,2-6%, υψηλότερο από τον προηγούμενο συντελεστή 0,6-3,2%.

Φόρος επί των κενών κατοικιών

Σε Στον Καναδά , εφαρμόζεται φόρος 1% σε εθνικό επίπεδο σε κενές ή υποχρησιμοποιούμενες κατοικίες (Φόρος Υποχρησιμοποιούμενης Στέγασης). Ωστόσο, αυτός ο φόρος εφαρμόζεται κυρίως σε αλλοδαπούς ή οργανισμούς, διαχειριστές κεφαλαίων στον Καναδά.

Μια σειρά από σπίτια στο Τορόντο (Καναδάς) το 2022. Φωτογραφία: Canadian Press

Σε τοπικό επίπεδο, ορισμένες καναδικές επαρχίες επιβάλλουν επίσης φόρους στις κενές κατοικίες. Το Βανκούβερ, για παράδειγμα, εισήγαγε φόρο κενής κατοικίας το 2017 για να κάνει τη στέγαση πιο προσιτή. Οι κάτοικοι υποχρεούνται να υποβάλλουν ετήσια έκθεση σχετικά με την κατάσταση των κατοικιών τους. Οι κενές κατοικίες φορολογούνται με συντελεστή 3% της τρέχουσας εκτίμησης της κυβέρνησης.

Στο Τορόντο, ο φόρος χρησιμοποιείται επίσης για την αύξηση της προσφοράς ακινήτων, καθώς ενθαρρύνει τους ανθρώπους να πουλήσουν ή να ενοικιάσουν αχρησιμοποίητα σπίτια. Τα έσοδα από τον φόρο χρησιμοποιούνται για τη χρηματοδότηση πρωτοβουλιών για οικονομικά προσιτή στέγαση. Ο συντελεστής είναι πλέον 3%, με ισχύ από φέτος, από 1% πριν από δύο χρόνια.

ΖΩ Στο Ηνωμένο Βασίλειο , οι αρχές επιβάλλουν επίσης έναν πρόσθετο δημοτικό φόρο σε κατοικίες που είναι κενές για τουλάχιστον ένα έτος. Το ακριβές ποσό εξαρτάται από το χρονικό διάστημα που το ακίνητο είναι άδειο. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες μπορούν να πληρώσουν τέσσερις φορές τον κανονικό δημοτικό φόρο εάν το ακίνητο είναι άδειο για τουλάχιστον 10 χρόνια.

Φόρος επί της πώλησης βραχύβιας κατοικίας

Το 2020, Κορέα ανακοίνωσε επίσης αύξηση του φόρου για όσους πωλούν ένα σπίτι εντός ενός έτους από την αγορά, στο 70%. Όσοι πουλήσουν εντός δύο ετών θα φορολογηθούν με 60%. Για τους ιδιοκτήτες πολλαπλών κατοικιών, ο πρόσθετος φόρος θα είναι έως και 30% εάν πουλήσουν ένα σπίτι.

Αντίθετα, στο Στη Γαλλία , εάν έχετε στην κατοχή σας ένα σπίτι για μεγάλο χρονικό διάστημα, θα λάβετε μείωση φόρου. Ο συντελεστής φόρου κεφαλαιουχικών κερδών κατά την πώληση ενός σπιτιού εδώ είναι 19%. Ωστόσο, ανάλογα με τον χρόνο απόκτησης του σπιτιού, ο πωλητής θα λάβει μείωση φόρου.

Εάν πουλήσουν εντός 5 ετών από την αγορά, δεν θα λάβουν μείωση φόρου. Εάν έχουν στην κατοχή τους το σπίτι για 6-21 χρόνια, θα λάβουν μείωση φόρου 6% για κάθε έτος. Στο 22ο έτος, η μείωση είναι 4%. Μετά από αυτό το έτος, η πώληση είναι αφορολόγητη. Για παράδειγμα, εάν πουλήσουν το σπίτι μετά από 10 χρόνια ιδιοκτησίας, θα λάβουν μείωση φόρου 30% και μετά από 15 χρόνια, είναι 60%.

Ωστόσο, δεν χρησιμοποιούν όλες οι χώρες τους φόρους ως εργαλείο για τον έλεγχο της αγοράς ακινήτων. Στην Κίνα, η ιδέα της επιβολής φόρου στους ιδιοκτήτες κατοικιών προτάθηκε για πρώτη φορά το 2003, αλλά δεν έχει ακόμη εφαρμοστεί. Οι αξιωματούχοι φοβούνται ότι ο φόρος θα μειώσει τις τιμές και τη ζήτηση κατοικιών, επηρεάζοντας τον πλούτο των νοικοκυριών και τις προοπτικές για μελλοντικά έργα στον τομέα των ακινήτων. Θα μπορούσε επίσης να δημιουργήσει δημοσιονομική κρίση για τις τοπικές αυτοδιοικήσεις, οι οποίες βασίζονται στα έσοδα από τις πωλήσεις γης για τους προϋπολογισμούς τους.

Πηγή: https://baoquangninh.vn/cac-nuoc-danh-thue-de-ngan-dau-co-nha-dat-the-nao-3321383.html