Το Υπουργείο Οικονομικών γνωμοδοτεί για τον δεύτερο φόρο ακίνητης περιουσίας

Το Υπουργείο Οικονομικών πιστεύει ότι, προκειμένου να βελτιωθεί η αποτελεσματικότητα της διαχείρισης και χρήσης γης, είναι απαραίτητο να μελετηθούν λύσεις για τη φορολόγηση των κατοικιών γενικά ή ειδικά για τη φορολόγηση της ιδιοκτησίας πολλαπλών κατοικιών και οικοπέδων.

Ένα συγκρότημα διαμερισμάτων. (Φωτογραφία: Tuan Anh/VNA)

Όσον αφορά τη φορολόγηση ακινήτων για όσους κατέχουν και χρησιμοποιούν πολλαπλά ακίνητα, στις 6 Δεκεμβρίου, το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι, προκειμένου να βελτιωθεί η αποτελεσματικότητα της διαχείρισης και χρήσης γης, είναι απαραίτητο να μελετηθούν λύσεις για τη φορολόγηση των κατοικιών γενικά ή ειδικά για όσους κατέχουν πολλαπλά σπίτια και γη.

Πρόσφατα, το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι έχει λάβει δημόσια γνώμη που υποδηλώνει ότι η φορολόγηση ακινήτων για όσους κατέχουν και χρησιμοποιούν πολλαπλά ακίνητα αυτή τη στιγμή είναι ακατάλληλη και απαιτεί προσεκτική μελέτη του χρόνου και της μεθόδου φορολόγησης, ώστε να αποφευχθεί η πρόκληση σοκ που θα μπορούσε να οδηγήσει σε μαζική εκποίηση στην αγορά.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, το Κράτος έχει εκδώσει επί του παρόντος κανονισμούς σχετικά με τους φόρους που σχετίζονται με ακίνητα και προκύπτουν κατά τη διαδικασία θεμελίωσης δικαιωμάτων κυριότητας και χρήσης ακινήτων (τέλη χρήσης γης, τέλη μίσθωσης γης, τέλη καταχώρισης) και χρήσης ακινήτων (φόρος χρήσης μη γεωργικής γης, φόρος χρήσης γεωργικής γης).

Ωστόσο, επί του παρόντος στο Βιετνάμ, δεν επιβάλλονται φόροι στις κατοικίες (κατά τη διάρκεια της κατοχής) και στις μεταβιβάσεις ακινήτων (φόρος εισοδήματος νομικών προσώπων, φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, φόρος προστιθέμενης αξίας).

Το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι, προκειμένου να θεσμοθετηθούν οι πολιτικές και οι προσανατολισμοί που περιγράφονται στο Ψήφισμα αριθ. 18-NQ/TW της 16ης Ιουνίου 2022 της 13ης Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος του Βιετνάμ σχετικά με τη συνέχιση της καινοτομίας και της βελτίωσης των θεσμών και των πολιτικών, την ενίσχυση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της διαχείρισης και χρήσης γης και τη δημιουργία δυναμικής για να καταστεί το Βιετνάμ μια ανεπτυγμένη χώρα υψηλού εισοδήματος, απαιτούνται κατάλληλες και συγχρονισμένες λύσεις, λαμβάνοντας υπόψη τις συνθήκες και το πλαίσιο. Αυτό περιλαμβάνει την αναζήτηση λύσεων για τη φορολόγηση των κατοικιών γενικά ή, ειδικότερα, τη φορολόγηση της ιδιοκτησίας πολλαπλών κατοικιών και οικοπέδων.

Ταυτόχρονα, η πολιτική φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων επί του εισοδήματος από μεταβιβάσεις ακινήτων πρέπει επίσης να αναθεωρηθεί ώστε να ταιριάζει στις νέες απαιτήσεις και το πλαίσιο, καθώς και στις πρακτικές σε ορισμένες χώρες.

Συνεπώς, η οικονομική και αποτελεσματική χρήση κατοικιών και γης συμβάλλει στον περιορισμό της κερδοσκοπίας και στην προώθηση της διαφανούς, σταθερής και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Το Υπουργείο Οικονομικών ερευνά και συγκεντρώνει τη διεθνή εμπειρία, εντοπίζοντας εμπόδια και ελλείψεις στην εφαρμογή των φορολογικών πολιτικών που σχετίζονται με τα ακίνητα (συμπεριλαμβανομένων περιπτώσεων που αφορούν μεγάλες εκτάσεις γης και κατοικιών, κενές εκτάσεις και εκτάσεις που έχουν διατεθεί ή μισθωθεί αλλά χρησιμοποιούνται με αργούς ρυθμούς) για να υποβάλει έκθεση στις αρμόδιες αρχές σε εύθετο χρόνο, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες του Βιετνάμ, τις διεθνείς πρακτικές και τη συνέπεια του συστήματος φορολογικής πολιτικής που σχετίζεται με τα ακίνητα.

Η εφαρμογή μεταρρυθμίσεων στις φορολογικές πολιτικές που σχετίζονται με τα ακίνητα εντάσσεται στο συνολικό πλαίσιο της Στρατηγικής Μεταρρύθμισης του Βιετναμέζικου Φορολογικού Συστήματος έως το 2030, η οποία έχει εγκριθεί από τον Πρωθυπουργό.

Πρόσφατα, το Υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε ένα έγγραφο με το οποίο ζητά ευρείες απόψεις από σχετικούς οργανισμούς και άτομα σχετικά με την πρόταση για τη σύνταξη νέου νόμου περί φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων που θα αντικαταστήσει τον ισχύοντα νόμο περί φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων, συμπεριλαμβανομένης της έρευνας και της τροποποίησης της πολιτικής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για το εισόδημα από μεταβιβάσεις ακινήτων.

Το Υπουργείο Οικονομικών θα συγκεντρώσει και θα μελετήσει τα σχόλια που θα λάβει· θα επανεξετάσει και θα αξιολογήσει τον νόμο περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για να τον υποβάλει στην κυβέρνηση, στη μόνιμη επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης και στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση τροποποιήσεων και προσθηκών σύμφωνα με το νομοθετικό πρόγραμμα της Εθνοσυνέλευσης.

Προηγουμένως, για να περιοριστεί η κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε πρόσφατα μια λύση για τη φορολόγηση των ατόμων που κατέχουν δύο ή περισσότερα σπίτια ή γη.

Πηγή