Από πού προέρχεται η νέα δυναμική της Taseco Land: Από την αγορά ή από το ταμείο καθαρής γης;

Καθώς η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε φάση αναδιάρθρωσης, οι ροές κεφαλαίων γίνονται πιο επιλεκτικές και η συμμόρφωση με τη νομοθεσία και τα καθαρά αποθέματα γης καθίστανται βασικοί παράγοντες που καθορίζουν την ανθεκτικότητα των επιχειρήσεων ακινήτων.

Με βάση αυτόν τον προσανατολισμό, η Taseco Land επιδεικνύει μια συνεπή στρατηγική: δίνοντας προτεραιότητα στη συσσώρευση κεφαλαίων για καθαρή γη, ολοκληρώνοντας τις νομικές διαδικασίες και βελτιώνοντας την ικανότητα υλοποίησης. Αντί να επικεντρωθεί στην επέκταση με κάθε κόστος, η επιχείρηση επιλέγει μια προσεκτική αλλά βιώσιμη προσέγγιση, χτίζοντας έτσι σταδιακά τα θεμέλια για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

115 ha Duy Tien Urban Area - Ha Nam

Συσσώρευση χερσαίου ταμείου σχεδόν 1.000 εκταρίων, με προτεραιότητα στην καθαρή γη - σαφές νομικό καθεστώς

Για πολλά χρόνια, η Taseco Land ακολουθούσε μια στρατηγική βάθους: αναπτύσσοντας ένα αρκετά μεγάλο ταμείο γης, αλλά με νομική ποιότητα και δυνατότητες πρακτικής εφαρμογής. Από το τέταρτο τρίμηνο του 2025, η επιχείρηση κατείχε σχεδόν 1.000 εκτάρια ταμείου γης σε πολλές βασικές τοποθεσίες. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε περισσότερα από 430 εκτάρια έχουν ολοκληρωθεί οι αποζημιώσεις και η εκκαθάριση χώρου (GPMB), που ισοδυναμεί με περίπου το 46% του συνολικού ταμείου γης. Αυτό είναι ένα υψηλό ποσοστό σε σύγκριση με το γενικό επίπεδο των μεγάλων επιχειρήσεων ακινήτων, επειδή επί του παρόντος υπάρχουν πολλά έργα που έχουν καθυστερήσει λόγω προβλημάτων αποζημίωσης ή ελλιπών νομικών διαδικασιών.

Το γεγονός ότι μια εταιρεία ακινήτων μπορεί να ολοκληρώσει έναν μεγάλο όγκο εκκαθάρισης γης στο τρέχον δύσκολο πλαίσιο δείχνει ένα σοβαρό επίπεδο προετοιμασίας και την ικανότητα αποτελεσματικού συντονισμού με τις τοπικές αρχές. Για την Taseco Land, το χερσαίο κεφάλαιο δεν είναι μόνο ένας παράγοντας για την επέκταση της κλίμακας, αλλά και ένα «βασικό περιουσιακό στοιχείο» για τη διασφάλιση της λειτουργικής ασφάλειας και της συνέχειας των μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων σχεδίων.

Το συνεχώς διευρυνόμενο χαρτοφυλάκιο καθαρής γης αντικατοπτρίζει επίσης την προσεκτική φιλοσοφία ανάπτυξης της εταιρείας: όχι επιδίωξη της τυπικής κλίμακας, αλλά εστίαση σε γη που μπορεί να αξιοποιηθεί στην πραγματικότητα. Το μεγαλύτερο μέρος του ταμείου καθαρής γης της Taseco βρίσκεται σε επαρχίες και πόλεις με ταχεία αστικοποίηση, όμορφες τοποθεσίες και ολοκληρωμένες υποδομές, όπως το Ανόι , το Μπακ Νιν, το Τάι Νγκουγιέν, το Ταν Χόα, το Νιν Μπιν, το Χάι Φονγκ, το Κουάνγκ Τρι... Αυτό βοηθά την εταιρεία να έχει πολλές επιλογές στην ανάπτυξη προϊόντων, από αστικές περιοχές μεγάλης κλίμακας έως βιομηχανικά πάρκα - ένα τμήμα που προσελκύει έντονα κεφάλαια ΞΑΕ στο Βορρά.

Αυτή η προσέγγιση προσφέρει επίσης πλεονεκτήματα όσον αφορά την απορρόφηση κεφαλαίων στο μέλλον. Όταν το νομικό σύστημα τυποποιηθεί εκ των προτέρων, οι επιχειρήσεις μπορούν να επιλέξουν προληπτικά την κατάλληλη στιγμή για να δραστηριοποιηθούν, αποφεύγοντας τον κίνδυνο παρατεταμένης στασιμότητας κεφαλαίου, όπως συμβαίνει σε πολλές περιπτώσεις στην αγορά. Στο πλαίσιο της ολοένα και πιο περιορισμένης προσφοράς καθαρής γης, η Taseco Land αξιολογείται ως προς την καλή θέση για να προβλέψει τον κύκλο ανάκαμψης της αγοράς.

Η θετική πρόοδος στην απόκτηση γης δημιουργεί δυναμική για νέο κύκλο ανάπτυξης

Παράλληλα με τη συσσώρευση κεφαλαίων γης, οι εργασίες εκκαθάρισης χώρων της Taseco Land έχουν επιτύχει αξιοσημείωτα αποτελέσματα τα τελευταία χρόνια. Όλα τα βασικά έργα διεκπεραιώνουν τις νομικές διαδικασίες και την εκκαθάριση χώρων σύμφωνα με το πρόγραμμα και, σε πολλές περιπτώσεις, ξεπερνούν ακόμη και τις προσδοκίες. Στην αστική περιοχή των 115 εκταρίων στο Duy Tien, το ποσοστό εκκαθάρισης χώρων έχει φτάσει το 95%, εκ των οποίων τα 50,5 εκτάρια έχουν διατεθεί για εκτάσεις στο χωράφι - πράγμα που σημαίνει ότι οι επιχειρήσεις μπορούν να αναπτύξουν αμέσως υποδομές και να ξεκινήσουν τις δραστηριότητές τους ήδη από το 2026.

Στον τομέα των βιομηχανικών πάρκων, το έργο του Βιομηχανικού Πάρκου Taseco Dong Van 3 βρίσκεται επίσης στα τελικά στάδια της εκκαθάρισης γης για να διασφαλιστεί η αναγνώριση εσόδων κατά την επόμενη περίοδο.

Προοπτική του έργου του Βιομηχανικού Πάρκου Taseco Dong Van 3 ( Ninh Binh )

Επιπλέον, η Taseco Land εφαρμόζει ενεργά και δυναμικά εργασίες εκκαθάρισης χώρων σε μια σειρά από άλλα έργα, όπως: το έργο Taseco Me Linh, το Taseco Nam Song Cau (Thai Nguyen), η αστική περιοχή Luong Ninh (Quang Tri), η αστική περιοχή Tam Son (Bac Ninh), το βιομηχανικό πάρκο Thuy Nguyen (Hai Phong)... Η δυνατότητα επιτάχυνσης της εκκαθάρισης χώρων - η οποία αποτελεί το μεγαλύτερο σημείο συμφόρησης της αγοράς σήμερα - έχει γίνει βασικός παράγοντας που βοηθά την Taseco Land να συντομεύσει τον χρόνο υλοποίησης του έργου, διαθέτοντας σύντομα προϊόντα για τις επιχειρήσεις.

Η θετική πρόοδος στην εκκαθάριση των χώρων έχει αλλάξει τη δομή του ενεργητικού της επιχείρησης. Τα αποθέματα φτάνουν σήμερα τα 7.200 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 55% του συνολικού ενεργητικού - τα περισσότερα από τα οποία προέρχονται από έργα που έχουν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες και έχουν καταγραφεί σε κατάσταση «έτοιμη προς λειτουργία». Αυτό αντικατοπτρίζει ότι το χερσαίο ταμείο της Taseco δεν είναι ακίνητο, δεν είναι ένα «χαρτί» περιουσιακό στοιχείο, αλλά έχει μεταβεί σε ένα στάδιο που μπορεί να δημιουργήσει πραγματική ταμειακή ροή στον επόμενο κύκλο.

Με βάση τη νομική βάση και το συγχρονισμένα επεξεργασμένο χερσαίο ταμείο, η Taseco Land θέτει ένα προσεκτικό αλλά σαφές σχέδιο ανάπτυξης για την περίοδο 2025-2030. Ο στόχος εσόδων των 12.000 δισεκατομμυρίων VND το 2026 δεν βασίζεται στις προσδοκίες της αγοράς, αλλά σε έργα με πλήρες νομικό καθεστώς, εκκαθάριση χώρου και μπορούν να υλοποιηθούν μόλις οι συνθήκες είναι ευνοϊκές.

Σε ένα πλαίσιο αγοράς που απαιτεί διαφάνεια και μακροπρόθεσμη προετοιμασία, η Taseco Land επιλέγει την οδό της ενίσχυσης των θεμελίων: αύξηση του ποσοστού καθαρής γης, ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών και εφαρμογή ενός στέρεου οδικού χάρτη. Χωρίς να επιδιώκει έντονη ανάπτυξη, η επιχείρηση δίνει προτεραιότητα στην οικοδόμηση μιας σταθερής βάσης για να είναι έτοιμη να δημιουργήσει μια πρωτοποριακή δυναμική για τις επιχειρηματικές δραστηριότητες τα επόμενα χρόνια.

Πηγή: https://congluan.vn/suc-bat-moi-cua-taseco-land-dang-den-tu-dau-thi-truong-hay-quy-dat-sach-10321996.html