Ο φόρος πωλήσεων ακινήτων μπορεί να επιβάλλεται με βάση την περίοδο ιδιοκτησίας.

Το Υπουργείο Οικονομικών πρότεινε τη φορολόγηση του προσωπικού εισοδήματος από μεταβιβάσεις ακινήτων με βάση την περίοδο κυριότητας, ώστε να αποφευχθεί η κερδοσκοπία όπως σε ορισμένες χώρες.

Αυτές οι πληροφορίες αναφέρονται στην πρόταση για την εκπόνηση του σχεδίου νόμου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (αντικατάσταση).

Επί του παρόντος, η πολιτική φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στο Βιετνάμ δεν κάνει διαφοροποίηση ανάλογα με την περίοδο κατοχής της ακίνητης περιουσίας του μεταβιβάζοντος. Το φορολογητέο εισόδημα από την πώληση κατοικιών και γης καθορίζεται ως η τιμή μεταβίβασης κάθε φορά, με φορολογικό συντελεστή 2%.

Ωστόσο, σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, ορισμένες χώρες στον κόσμο έχουν χρησιμοποιήσει φορολογικά εργαλεία για να αυξήσουν το κόστος της κερδοσκοπικής συμπεριφοράς και να μειώσουν την ελκυστικότητά της, συμπεριλαμβανομένου του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Ταυτόχρονα, ορισμένες χώρες επιβάλλουν επίσης φόρο στα κέρδη από συναλλαγές ακινήτων με βάση τη συχνότητα των συναλλαγών, τον χρόνο αγοράς και πώλησης κατοικιών και γης. Όσο πιο γρήγορα συμβαίνει αυτό, τόσο υψηλότερος είναι ο φορολογικός συντελεστής και αντίστροφα.

Συγκεκριμένα, στη Σιγκαπούρη, η γη που αγοράζεται και πωλείται κατά το πρώτο έτος φορολογείται με 100% επί της διαφοράς αξίας της αγοράς και της πώλησης. Μετά από 2 χρόνια, ο φορολογικός συντελεστής μειώνεται στο 50% και μετά από 3 χρόνια σε 25%. Στην Ταϊβάν, οι συναλλαγές ακινήτων που πραγματοποιούνται τα πρώτα 2 χρόνια μετά την αγορά φορολογούνται με 45%. Σε 2-5 χρόνια, ο φορολογικός συντελεστής είναι 35%, σε 5-10 χρόνια ο φορολογικός συντελεστής είναι 20% και μετά από 10 χρόνια είναι 15%.

Το Υπουργείο Οικονομικών έχει προτείνει την είσπραξη φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων από τις μεταβιβάσεις ακινήτων με βάση την περίοδο κατοχής, παρόμοια με ορισμένες από τις παραπάνω χώρες. Σύμφωνα με το Υπουργείο, αυτό θα βοηθήσει στη θεσμοθέτηση των πολιτικών και των προσανατολισμών του Κόμματος και του Κράτους σχετικά με την αποτελεσματική χρήση των ακινήτων και θα ορίσει υψηλούς φορολογικούς συντελεστές για όσους κατέχουν πολλά ακίνητα. Ταυτόχρονα, η φορολόγηση των αγορών με βάση την περίοδο ιδιοκτησίας θα μειώσει επίσης την κερδοσκοπία και τις φούσκες ακινήτων.

«Οι συγκεκριμένοι φορολογικοί συντελεστές πρέπει να μελετηθούν και να καθοριστούν κατάλληλα, αντανακλώντας την πραγματική κατάσταση της αγοράς ακινήτων», δήλωσε το Υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με την εν λόγω υπηρεσία, η εφαρμογή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων με βάση τον χρόνο κατοχής πρέπει επίσης να συγχρονιστεί με τη διαδικασία τελειοποίησης των πολιτικών που σχετίζονται με τη γη, τη στέγαση και τις υποδομές πληροφορικής.

Πρόσφατα, στο πλαίσιο των συνεχώς αυξανόμενων τιμών των κατοικιών, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε επίσης τη φορολόγηση των περιπτώσεων κατοχής και χρήσης πολλών κατοικιών και οικοπέδων, ώστε να περιοριστεί η κερδοσκοπία, η αγορά και πώληση σε σύντομο χρονικό διάστημα με σκοπό την αποκόμιση κέρδους. Το Υπουργείο Οικονομικών έχει κληθεί να μελετήσει και να παράσχει συμβουλές σχετικά με τις φορολογικές πολιτικές για τις δεύτερες κατοικίες και γη ή τα εγκαταλελειμμένα και αχρησιμοποίητα σπίτια και γη.

Ομοίως, ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) πρότεινε μια πολιτική φόρου ακίνητης περιουσίας που θα εφαρμόζεται σε δύο ομάδες: αγοραστές δεύτερων κατοικιών ή περισσότερων και ιδιοκτήτες που εγκαταλείπουν το έργο. Ο φορολογικός συντελεστής θα αυξάνεται σταδιακά για συναλλαγές όπου ο πωλητής έχει σύντομη περίοδο ιδιοκτησίας.

Στα τέλη του περασμένου μήνα, η αντιπροσωπεία παρακολούθησης της Εθνοσυνέλευσης συνέστησε την έγκαιρη ψήφιση μιας φορολογικής πολιτικής που θα εφαρμόζεται σε όσους κατέχουν πολλά ακίνητα και τα αφήνουν εγκαταλελειμμένα. Πολλές περιοχές έχουν επί του παρόντος πλεόνασμα προϊόντων, όπως καταστήματα και βίλες, τα οποία δεν κατοικούνται. Εν τω μεταξύ, οι οικονομικά προσιτές κατοικίες είναι ολοένα και πιο σπάνιες, ειδικά στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, όπου υπάρχει σοβαρή ανισορροπία στην αγορά ακινήτων.

Πηγή