Συνεχίζεται η πρόταση για την επιβολή δεύτερου φόρου ακίνητης περιουσίας

Προβλέποντας ότι οι τιμές των κατοικιών είναι απίθανο να μειωθούν, η Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ συνεχίζει να προτείνει τη φορολόγηση δεύτερων ή εγκαταλελειμμένων ακινήτων.

Αυτή η πρόταση υποβλήθηκε από τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) στο πλαίσιο της συνεχούς αύξησης των τιμών των ακινήτων χωρίς σημάδια μείωσης, ειδικά στον τομέα των διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της VARS, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στο δεύτερο τρίμηνο στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 58% και 27% αντίστοιχα σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2019. Το τμήμα μεσαίας κατηγορίας είναι ολοένα και πιο σπάνιο και περισσότερο από το 80% της προσφοράς νεοσύστατων διαμερισμάτων φέτος έχει τιμή άνω των 50 εκατομμυρίων VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακόμη και ορισμένα... νέο έργο διαμερίσματος έχει επίσης τιμή πώλησης έως και δεκάδες χιλιάδες δολάρια ΗΠΑ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Όχι μόνο οι τιμές των νέων έργων, αλλά και των παλαιών διαμερισμάτων είναι υψηλές. Πολλά διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται εδώ και δεκαετίες εξακολουθούν να διαφημίζονται σε τιμές 2-3 φορές υψηλότερες από ό,τι όταν πουλήθηκαν για πρώτη φορά. Ο τομέας των βιλών, των μεζονετών και των προαστιακών οικοπέδων δείχνει επίσης σημάδια αύξησης των τιμών, επειδή ορισμένες ομάδες επενδυτών δημιουργούν ψεύτικη προσφορά και ζήτηση για να κερδίσουν.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρο της VARS, το ισχύον νομικό σύστημα δεν προβλέπει κυρώσεις για τον έλεγχο και την αποτροπή κερδοσκοπικών δραστηριοτήτων και συσσώρευσης γης με σκοπό την αύξηση των τιμών. Εν τω μεταξύ, η ανεξέλεγκτη κατάσταση αγοραπωλησίας είναι η κύρια αιτία του «πυρετού της γης» σε πολλές περιοχές. Οι κερδοσκόποι αγοράζουν γη και στη συνέχεια την αφήνουν εγκαταλελειμμένη, περιμένοντας να αυξηθούν οι τιμές ή να δημιουργήσουν τεχνητή έλλειψη, κάτι που είναι συνηθισμένο, με σκοπό να «αυξήσουν τις τιμές για να αποκομίσουν κέρδος».

«Η έρευνα σχετικά με την επιβολή φόρου ακίνητης περιουσίας είναι επείγουσα για τη ρύθμιση της αγοράς. Δεν πρέπει να αγνοούμε αυτήν την πολιτική μόνο και μόνο επειδή είναι δύσκολο να εφαρμοστεί», δήλωσε ο κ. Dinh.

Οι ειδικοί προτείνουν μια πολιτική φόρου ακίνητης περιουσίας που εφαρμόζεται σε δύο ομάδες: αγοραστές δεύτερων κατοικιών ή περισσότερων και ιδιοκτήτες που εγκαταλείπουν έργα. Ο φορολογικός συντελεστής θα αυξάνεται σταδιακά για συναλλαγές όπου ο πωλητής έχει σύντομη περίοδο ιδιοκτησίας.

Για παράδειγμα, η Σιγκαπούρη επιβάλλει φόρο 16% όταν ο ιδιοκτήτης πωλεί ένα σπίτι κατά το πρώτο έτος μετά την αγορά. Ο φορολογικός συντελεστής μειώνεται στο 12% εάν ο ιδιοκτήτης πουλήσει το διαμέρισμα κατά το δεύτερο έτος και στο 8% κατά το τρίτο έτος. Δεν υπόκεινται σε αυτόν τον φόρο κατά την πώληση του σπιτιού μετά το τέταρτο έτος. Από την πλευρά του αγοραστή, από τον Απρίλιο του 2023, η χώρα θα αυξήσει τον φόρο για την αγορά ενός δεύτερου ακινήτου κατά 3%, στο 20%· για το τρίτο ακίνητο είναι 30% (ο παλιός συντελεστής είναι 25%).

Η VARS πρότεινε επίσης ότι εάν ο ιδιοκτήτης δεν κατασκευάσει ένα έργο μετά την παραλαβή της γης, πρέπει επίσης να καταβάλει φόρο εγκατάλειψης ακίνητης περιουσίας. Αυτή η μέθοδος εφαρμόζεται από την Κορέα, με φορολογικό συντελεστή 5% και ο φορολογικός συντελεστής αυξάνεται σταδιακά ανάλογα με τον αριθμό των ετών που εγκαταλείπεται το ακίνητο. Ομοίως, η Γαλλία φορολογεί τις κενές κατοικίες στο 17% της αξίας ενοικίασης του πρώτου έτους και διπλασιάζεται (34%) τα επόμενα έτη.

Η ρύθμιση της αγοράς μέσω της πολιτικής φορολόγησης ακινήτων, σύμφωνα με τον πρόεδρο της VARS, θα μειώσει την κερδοσκοπία και θα περιορίσει την αύξηση των τιμών των ακινήτων. Αυτή η πολιτική ενθαρρύνει επίσης τους ιδιοκτήτες εγκαταλελειμμένων έργων να ενοικιάσουν ή να πουλήσουν, αυξάνοντας την προσφορά στην αγορά.

Στην πραγματικότητα, αυτή δεν είναι η πρώτη φορά που προτείνεται ένας δεύτερος φόρος ακίνητης περιουσίας για τη μείωση των τιμών των κατοικιών. Πριν από επτά χρόνια, η κυβέρνηση πρότεινε έναν πιλοτικό δεύτερο φόρο ακίνητης περιουσίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά δεν εγκρίθηκε. Υπήρξαν πολλές αντίθετες απόψεις, μία από τις οποίες έλεγε ότι ο φόρος ήταν πολύ πρόωρος.

Τον Αύγουστο του 2023, οι ψηφοφόροι στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνέχισαν να προτείνουν τη φορολόγηση των δευτερευουσών κατοικιών και την επιβολή υψηλότερων φόρων σε κενές εκτάσεις και κατοικίες που δεν παράγουν αξία γης. Το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι έχει ερευνήσει και συντάξει νόμο για τον φόρο ακίνητης περιουσίας, ο οποίος αναμένεται να προστεθεί στο Πρόγραμμα Ανάπτυξης Νόμων και Διαταγμάτων το 2024 και να υποβληθεί στην Εθνοσυνέλευση για σχόλια κατά την 8η σύνοδο (Οκτώβριος 2024). Επί του παρόντος, οι προτάσεις αυτές παραμένουν στο στάδιο του σχεδίου.

Ωστόσο, η χρήση φορολογικών εργαλείων για τη ρύθμιση της αγοράς αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις. Ο οικονομολόγος Dinh Trong Thinh δήλωσε ότι για την αποτελεσματική χρήση των φορολογικών εργαλείων, οι φορείς διαχείρισης πρέπει να προωθήσουν την κατασκευή και την ολοκλήρωση βάσεων δεδομένων και πληροφοριών σχετικά με την αγορά ακινήτων. Από εκεί και πέρα, ο προσδιορισμός των δεύτερων και τρίτων κατοικιών... και οι αξίες τους θα είναι δημόσιοι και διαφανείς.

Ο κ. Nguyen Van Dinh συνέστησε επίσης να μελετηθούν προσεκτικά οι φορολογικοί συντελεστές, ώστε να αποφευχθούν οι διπλές και οι επικαλυπτόμενες φορολογικές επιβαρύνσεις, οι οποίες θα «μείωναν» την αγοραστική δύναμη των ανθρώπων. Εν τω μεταξύ, οι πλούσιοι μπορούν να αποφύγουν τους φόρους μεταβιβάζοντας την ιδιοκτησία ακινήτων σε συγγενείς.

«Οποιαδήποτε πολιτική, όταν εισάγεται για πρώτη φορά, έχει προβλήματα, το πρόβλημα είναι να λαμβάνονται υπόψη τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα. Η φορολόγηση ακινήτων είναι η ίδια, τα πλεονεκτήματα θα υπερτερούν των μειονεκτημάτων», δήλωσε ο πρόεδρος της VARS.

Πηγή