Κοντινό πλάνο ενός αριστουργήματος αξίας δεκάδων χιλιάδων δισεκατομμυρίων που έχει απομείνει στη «γη των διαμαντιών» στην πόλη Χο Τσι Μινχ

[διαφήμιση_1]

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

Η δυνατότητα αποπληρωμής κεφαλαίου και τόκων για 5 ομόλογα αξίας 5.000 δισεκατομμυρίων VND της Saigon Glory Company Limited (θυγατρική της Bitexco, εφεξής καλούμενη Saigon Glory) αποτελεί ερωτηματικό. Διότι πρόσφατα, η Saigon Glory και τα συνδεδεμένα μέρη διαπραγματεύονται τον χειρισμό των εξασφαλισμένων περιουσιακών στοιχείων για την επίλυση των δικαιωμάτων των ομολογιούχων.

Μέρος των περιουσιακών στοιχείων που εξασφαλίζουν την έκδοση του Saigon Glory είναι η μελλοντική κατασκευή στη γη του Πύργου Α - τα στοιχεία του ξενοδοχείου και των γραφείων που σχηματίστηκαν στη γη του έργου The Spirit of Saigon.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

Το έργο Spirit of Saigon αναμενόταν να γίνει ένα σύμβολο, ένα νέο αρχιτεκτονικό ορόσημο της πόλης Χο Τσι Μινχ. Η τοποθεσία του έργου είναι εξαιρετικά ευνοϊκή, με 4 όψεις σε δρόμους: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (Περιοχή 1), απέναντι από την αγορά Ben Thanh.

Αυτή η περιοχή μπορεί να θεωρηθεί η «γη των διαμαντιών» της πόλης Χο Τσι Μινχ, με τις τιμές συναλλαγών ακινήτων να κυμαίνονται από αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια έως σχεδόν ένα δισεκατομμύριο VND/m2.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

Ο σχεδιασμός του έργου αποτελείται από δύο πύργους που συνδέονται με μια βάση και είναι τοποθετημένοι σε μεγάλη απόσταση μεταξύ τους. Ο δυτικός πύργος έχει ύψος 55 ορόφων, συμπεριλαμβανομένων ορόφων γραφείων προς ενοικίαση στο κάτω μισό και ενός ξενοδοχείου στο πάνω μισό. Ο ανατολικός πύργος έχει ύψος 48 ορόφων και περιλαμβάνει διαμερίσματα με υπηρεσίες που παρέχονται από το ξενοδοχείο μέσω σύνδεσης μεταξύ της βάσης και του υπογείου.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

Το 2013, η πόλη Χο Τσι Μινχ ενέκρινε την επένδυση του ομίλου Bitexco στο παραπάνω έργο, έκτασης 8.537 τετραγωνικών μέτρων. Το έργο ξεκίνησε το 2017.

Ωστόσο, το έργο ανεστάλη προσωρινά κατά τη διάρκεια του 2018-2019 και άλλαξε νομική οντότητα από Bitexco Group (μητρική εταιρεία) σε Saigon Glory Company Limited (θυγατρική εταιρεία του Bitexco Group, η οποία ανήκει 100%).

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

Στις αρχές του 2021, η πινακίδα Masterise Homes εμφανίστηκε ξαφνικά στον φράχτη γύρω από τον χώρο του έργου. Ορισμένες αναλύσεις από εταιρείες χρηματιστηριακών εταιρειών και μονάδες έρευνας αγοράς ανέφεραν ότι τα διαμερίσματα του έργου θα μπορούσαν να διατεθούν προς πώληση το 2021 σε τιμές άνω των 500 εκατομμυρίων VND/m2, μεταξύ των πιο ακριβών στην πόλη Χο Τσι Μινχ εκείνη την εποχή.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

Στις αρχές του 2022, το όνομα Masterise Homes εξαφανίστηκε από την πινακίδα και η κατασκευή του έργου σταμάτησε. Την «αντικατάσταση» του πήρε η Viva Land (στο οικοσύστημα του ομίλου Van Thinh Phat). Εκείνη την εποχή, η Viva Land εισήγαγε αυτό το έργο στο αναπτυσσόμενο χαρτοφυλάκιο, με το νέο όνομα Pearl.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

Μέχρι τον Οκτώβριο του 2022, οι ηγέτες της ομάδας Van Thinh Phat συνελήφθησαν και το έργο έκτοτε είναι «ανενεργό». Το λογότυπο της Viva Land έξω από τον φράχτη που περιβάλλει το έργο αφαιρέθηκε εντελώς.

Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα στις 7 Νοεμβρίου, το έργο εξακολουθεί να καταγράφεται ως υπό υλοποίηση από την επενδυτή Saigon Glory.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

Έχοντας περάσει από τα χέρια δύο «μεγάλων» και τελικά επέστρεψε στο Saigon Glory, το έργο έχει σταματήσει εδώ και πολλούς μήνες. Το εργοτάξιο είναι περιφραγμένο από έξω και οι είσοδοι είναι επίσης σφραγισμένες. Μέσα στο έργο, τα δομικά υλικά είναι στοιβαγμένα τυχαία, χωρίς να φαίνεται κανείς.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

Η πρόσφατη ανακοίνωση της Techcombank δείχνει ότι η αξία της εξασφάλισης του έργου, του Πύργου Α, έχει αποτιμηθεί χαμηλότερα από πριν.

Συγκεκριμένα, η αξία των ασφαλειών, τα οποία είναι ακίνητα που σχηματίστηκαν στο μέλλον του Πύργου Α (δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί), επανεκτιμάται στα 4,653 δισεκατομμύρια VND σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Εκτίμησης με ημερομηνία 30 Αυγούστου 2023 της DPV Company Limited (συνεργάτης δικαιόχρησης που χρησιμοποιεί το εμπορικό σήμα της Colliers Real Estate Services and Investment Management Group στο Βιετνάμ).

Προηγουμένως, η αξία του Πύργου Α σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Εκτίμησης της Ινδοκίνας ήταν 11,551 δισεκατομμύρια VND - η αξία του Πύργου Α μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής στις 31 Δεκεμβρίου 2024, υποθέτοντας ότι η Saigon Glory είχε αρκετά χρήματα για να ολοκληρώσει το έργο.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

Ωστόσο, μέχρι τον Σεπτέμβριο του τρέχοντος έτους, ο Πύργος Α ήταν στην πραγματικότητα υπό κατασκευή με 4 πρόχειρους ορόφους (μέρος του πολυκατοικίας), η Saigon Glory είχε σταματήσει την κατασκευή και δεν είχε συγκεκριμένα σχέδια για τη συνέχιση της κατασκευής. Ταυτόχρονα, στην έκθεση σχετικά με την αξιολόγηση της αξίας της κεφαλαιακής συνεισφοράς της Saigon Glory από την DSC Securities Company, ο λογαριασμός της Saigon Glory δεν είχε αρκετά χρήματα για την κατασκευή.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

Η Techcombank πρότεινε τη δημοπρασία των περιουσιακών στοιχείων για την πληρωμή των ομολογιούχων. Εάν τα έσοδα από τη διάθεση των εξασφαλισμένων περιουσιακών στοιχείων εξακολουθούν να μην επαρκούν για την πληρωμή της ομολογιακής υποχρέωσης, η Saigon Glory υποχρεούται να πραγματοποιήσει περαιτέρω πληρωμές όπως ορίζεται στο άρθρο 307 του Αστικού Κώδικα.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

Η Saigon Glory έχει γραπτό «ραντεβού» για να παραδώσει τα έγγραφα για τη διαχείριση των εξασφαλισμένων περιουσιακών στοιχείων στα εμπλεκόμενα μέρη πριν από τις 31 Νοεμβρίου. Η εταιρεία δήλωσε επίσης ότι θα συντονίσει και θα καταβάλει προσπάθειες για την άμεση παράδοση και διαχείριση των εξασφαλισμένων περιουσιακών στοιχείων σύμφωνα με τις διατάξεις των συμβάσεων στεγαστικών δανείων και των εκδοθέντων ομολογιακών εγγράφων, διασφαλίζοντας τα πλήρη δικαιώματα των εμπλεκόμενων μερών και συμμορφούμενη με το νόμο.