Το σούπερ έργο απέναντι από την αγορά Ben Thanh φεύγει από τα χέρια της Bitexco: Θα αλλάξει η μοίρα η αλλαγή ιδιοκτητών;

Γιατί η Bitexco επέλεξε να πουλήσει την Saigon Glory;

Η Bitexco Group LLC μόλις συμφώνησε να μεταβιβάσει το 100% της εισφοράς κεφαλαίου της στην Saigon Glory LLC στην Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

Η Saigon Glory είναι ο επενδυτής του 6άστερου ξενοδοχειακού έργου The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle), σε προνομιακή τοποθεσία απέναντι από την αγορά Ben Thanh (Περιοχή 1, HCMC). Ο σχεδιασμός του έργου περιλαμβάνει 2 πύργους που συνδέονται με ένα βασικό μπλοκ και είναι τοποθετημένοι σε απόσταση μεταξύ τους, σε ύψος 46-55 ορόφων. Το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο του έργου είναι 14.400 δισεκατομμύρια VND (το 2020).

Σε σχέση με αυτό το έργο, η Saigon Glory έχει εκδώσει ομόλογα ύψους 10.000 δισεκατομμυρίων VND από το 2020. Η εγγύηση είναι ο Πύργος Α του έργου και η κεφαλαιακή συνεισφορά της Saigon Glory.

Τα οικονομικά ζητήματα και η πίεση για την αποπληρωμή ομολόγων ενδέχεται να είναι ένα από τα ζητήματα που οδήγησαν την Bitexco στην επιλογή να πουλήσει όλες τις μετοχές της στην Saigon Glory.

Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες που ανακοίνωσε η εταιρεία στο Χρηματιστήριο του Ανόι (HNX), το 2022, η Saigon Glory έχασε περισσότερα από 152,3 δισεκατομμύρια VND, ενώ πέρυσι είχε κέρδη σχεδόν 290,5 δισεκατομμυρίων VND. Τα ίδια κεφάλαια μειώθηκαν σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, σε περισσότερα από 6.847 δισεκατομμύρια VND. Η εταιρεία είχε επίσης λόγο χρέους/μετοχών 3,99 φορές. Συνεπώς, η εταιρεία έχει χρέος άνω των 27.300 δισεκατομμυρίων VND.

Το 2023 και τους πρώτους 6 μήνες του τρέχοντος έτους, η εταιρεία δεν αποκάλυψε την οικονομική της κατάσταση στην HNX όπως απαιτείται. Η εταιρεία παραβίασε επίσης τους διοικητικούς κανονισμούς σχετικά με την αποκάλυψη πληροφοριών και της επιβλήθηκε πρόστιμο 92,5 εκατομμυρίων VND τον Μάιο του τρέχοντος έτους.

Στο πλαίσιο των επιχειρηματικών ζημιών, τον Οκτώβριο του 2022, μετά το «σκάνδαλο» σχετικά με την ικανότητα αποπληρωμής ομολόγων στην χρηματοπιστωτική αγορά που σχετίζεται με τη σύλληψη του ηγέτη του ομίλου Van Thinh Phat, η Saigon Glory δεσμεύτηκε να επαναγοράσει και τα 10.000 δισεκατομμύρια VND αυτών των ομολόγων πριν από τη λήξη τους, σε 2 φάσεις. Στη φάση 1, η εταιρεία αγόρασε 5.000 δισεκατομμύρια VND ομολόγων πριν από τη λήξη τους το αργότερο έως τις 12 Ιουνίου 2023 και στη φάση 2 το αργότερο έως τις 12 Ιουνίου 2024.

Ωστόσο, αυτές οι δεσμεύσεις δεν υλοποιήθηκαν. Η Saigon Glory αντιμετώπισε επίσης μια κατάσταση καθυστέρησης πληρωμής του κεφαλαίου του ομολόγου, με τα συνδεδεμένα μέρη να έπρεπε να συζητήσουν τον χειρισμό της εξασφάλισης.

Στη συνέχεια, η εταιρεία επέκτεινε με επιτυχία την περίοδο αποπληρωμής ομολόγων ύψους 10.000 δισεκατομμυρίων VND κατά 1-2 έτη, το 2025-2026. Το επιτόκιο μειώθηκε επίσης στο 8%/έτος, χαμηλότερο από την αρχική δέσμευση του 11%/έτος.

Στη συμφωνία πώλησης όλων των μετοχών της Saigon Glory στον εταίρο, η Bitexco δεσμεύτηκε να καταβάλει το κεφάλαιο και τους τόκους 10 ομολογιακών παρτίδων από την 1η Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 12 Ιουνίου 2025 και τους τόκους της περιόδου πληρωμής στις 18 Ιουνίου 2025. Εν τω μεταξύ, η Hanoi Phuong Dong Real Estate Company θα συνεχίσει να καταβάλλει το κεφάλαιο της περιόδου πληρωμής στις 18 Ιουνίου 2025 και το κεφάλαιο και τους τόκους μετά από αυτήν την περίοδο.

Η Saigon Glory είναι ο επενδυτής του έργου απέναντι από την αγορά Ben Thanh (Φωτογραφία: Hai Long).

Πορτρέτο του νέου ιδιοκτήτη του υπερέργου

Μετά την επίτευξη συμφωνίας και την υλοποίηση της μεταβίβασης όπως έχει δεσμευτεί, η Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited θα είναι ο νέος ιδιοκτήτης του υπερέργου The Spirit of Saigon.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες εγγραφής της επιχείρησης, η Phuong Dong Hanoi Real Estate Company ιδρύθηκε τον Μάιο του 2019, με έδρα τον 10ο όροφο του κτιρίου Pacific Place, 83 Ly Thuong Kiet, Ανόι. Οι κύριοι επιχειρηματικοί τομείς είναι οι επενδύσεις σε κατασκευές, οι επιχειρήσεις σε βιομηχανικά πάρκα, αστικές περιοχές, οι επιχειρήσεις σε ακίνητα, η μίσθωση ακινήτων, οι επενδύσεις και οι επιχειρήσεις σε οικολογικές τουριστικές περιοχές.

Το αρχικό κεφάλαιο της εταιρείας ήταν άνω των 517 δισεκατομμυρίων VND. Εκ των οποίων, η Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited κατείχε το 50% του κεφαλαίου και ο κ. Pham Quoc Nhat (ο οποίος κατείχε τη θέση του Γενικού Διευθυντή) το 50%.

Ένα μήνα μετά την ίδρυσή της, η εταιρεία αύξησε το κεφάλαιό της σε 1.200 δισεκατομμύρια VND, ποσό υπερδιπλάσιο του αρχικού κεφαλαίου της. Εκείνη την εποχή, το ποσοστό συμμετοχής του κ. Nhat μειώθηκε στο 41,34%, ενώ η εταιρεία Phuong Dong αυξήθηκε σε περισσότερο από 58,65%.

Τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους, η μετοχική σύνθεση της εταιρείας συνέχισε να αλλάζει. Ο κ. Nhat μεταβίβασε το κεφάλαιό του στην κα Tran Thi Minh Hieu και δεν είναι πλέον Γενικός Διευθυντής. Η Phuong Dong Real Estate Company μεταβίβασε επίσης τις μετοχές της στην Eastern Real Estate Investment Company Limited. Επί του παρόντος, η κα Tran Thi Minh Hieu είναι η Γενική Διευθύντρια και Νόμιμη Εκπρόσωπος της Phuong Dong Hanoi Real Estate Company.

Η Eastern Real Investment Company Limited, η οποία κατέχει το 58,65% του κεφαλαίου της Hanoi Oriental Real Estate Company, ιδρύθηκε στις αρχές του έτους στην πόλη Thu Duc της πόλης Χο Τσι Μινχ. Με κύριο επιχειρηματικό τομέα τα ακίνητα, η Eastern Real Company έχει ιδρυτικό κεφάλαιο άνω των 1,522 δισεκατομμυρίων VND.

Το προβληματικό έργο πέρασε κάποτε από τα χέρια των Masterise και Viva Land

Τα κονδύλια γης στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ εκτιμάται ότι είναι ολοένα και πιο περιορισμένα. Είναι πολύ σπάνιο να είναι δυνατή η ανάπτυξη πολυώροφων έργων, σε προνομιακές τοποθεσίες, ειδικά όπως το The Spirit of Saigon. Το έργο διαθέτει πρόσοψη σε 4 δρόμους: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh, στο κέντρο της Περιοχής 1 και κοντά σε διάσημα αξιοθέατα όπως το Μουσείο Καλών Τεχνών, ο σταθμός Ben Thanh, το πάρκο 23/9.

Το αρχιτεκτονικό αποκορύφωμα του έργου έγκειται στους δύο πύργους οι οποίοι, σύμφωνα με τον επενδυτή, Bitexco Group, έχουν το σχήμα δύο δράκων, κρατώντας δύο μαργαριτάρια στο στόμα τους, που αντιπροσωπεύουν νέα ζωντάνια και νέα ανάπτυξη.

Αυτό το έργο εγκρίθηκε για επένδυση από τον Όμιλο Bitexco το 2013, πριν από 11 χρόνια. Εκείνη την εποχή, το έργο είχε ξεκινήσει από την ανάδοχο εταιρεία Coteccons και αναμενόταν να ολοκληρωθεί το 2017.

Ωστόσο, μέχρι το 2018, το έργο είχε μόλις ολοκληρώσει τους πασσάλους θεμελίωσης και τα 6 υπόγεια και είχε γίνει δεκτό. Σύμφωνα με την Bitexco, αυτό είναι το πρώτο έργο που κατασκεύασε 6 υπόγεια και υπάρχουν λίγα έργα στον κόσμο που έχουν τόσα πολλά υπόγεια. Ως εκ τούτου, το έργο αντιμετώπισε αναπόφευκτες, περίπλοκες και παρατεταμένες δυσκολίες, συμπεριλαμβανομένων τόσο αντικειμενικών όσο και υποκειμενικών λόγων, για την ολοκλήρωση της κατασκευής 6 υπογείων.

Το Πνεύμα της Σαϊγκόν παραμένει ημιτελές μετά από πολλά χρόνια (Φωτογραφία: Hai Long).

Γύρω στο 2018-2019, η κατασκευή του έργου είχε προσωρινή αναστολή. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η νομική οντότητα στο πιστοποιητικό του έργου άλλαξε από Bitexco Group (μητρική εταιρεία) σε Saigon Glory Company Limited (θυγατρική εταιρεία του Bitexco Group, η οποία ανήκει 100%).

Η Bitexco εξήγησε αργότερα ότι η κατασκευή σταμάτησε για την αναδιάρθρωση από τη μητρική εταιρεία στη θυγατρική, επομένως χρειάζεται χρόνος για να αξιολογήσουν και να εκτελέσουν οι κρατικοί φορείς διαχείρισης, οι τράπεζες κ.λπ. διαδικασίες και διαδικασίες σύμφωνα με το νόμο.

Στο τέλος του 2019, το έργο επανεκκινήθηκε από την ανάδοχο εταιρεία Coteccons, κατασκευάζοντας 10 ορόφους της βάσης του έργου. Το έργο αναμένεται να παραδοθεί σε 10 μήνες (Αύγουστος 2020).

Στις αρχές του 2020, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε ένα έγγραφο που επιβεβαίωνε ότι 214 διαμερίσματα στο έργο ήταν επιλέξιμα για πώληση ή μίσθωση-αγορά ως μελλοντικές κατοικίες. Ωστόσο, η Bitexco ανακοίνωσε ότι αυτά τα διαμερίσματα δεν είχαν τεθεί προς πώληση (Μάρτιος 2020).

Ο επενδυτής σχεδίαζε επίσης να ξεκινήσει την κατασκευή του πολυκατοικίας από τα τέλη του 2020 και να προσπαθήσει να ολοκληρώσει το έργο στις αρχές του 2023, αν και η προθεσμία ορίζεται έως το 2024. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, η κατασκευή του έργου έχει σταματήσει εδώ και πολλούς μήνες και δεν υπάρχουν ενδείξεις επανεκκίνησης.

Στις αρχές του 2021, η πινακίδα με το όνομα Masterise Homes εμφανίστηκε στον φράχτη που περιέβαλλε τον χώρο του έργου. Παράλληλα, ο εργολάβος Newtecons «αντικατέστησε» επίσης την Coteccons για την κατασκευή αυτού του υπερσύγχρονου έργου.

Ωστόσο, η κατασκευή του έργου δεν άλλαξε σημαντικά όταν εμφανίστηκε το Masterise Homes. Ακόμα και στις αρχές του 2022, το όνομα Masterise Homes εξαφανίστηκε από την πινακίδα και η κατασκευή του έργου σταμάτησε.

Η Viva Land (στο οικοσύστημα του ομίλου Van Thinh Phat) αντικαταστάθηκε από την ανάδοχη εταιρεία του έργου. Εκείνη την εποχή, η Viva Land εισήγαγε αυτό το έργο στο χαρτοφυλάκιο ανάπτυξης, με το νέο όνομα Pearl. Μετά την εμφάνιση της Viva Land, η κατασκευή του έργου συνεχίστηκε.

Ωστόσο, τον Οκτώβριο του 2022, οι ηγέτες της ομάδας Van Thinh Phat συνελήφθησαν και το έργο «πάγωσε» επίσης. Το λογότυπο της Viva Land έξω από τον φράχτη που περιέβαλλε το έργο αφαιρέθηκε εντελώς. Το έργο ήταν εκτεθειμένο στον ήλιο και τη βροχή για πολλούς μήνες.

Τώρα, με τη συμφωνία μετατροπής κεφαλαίου της Bitexco, το έργο αναμένεται να μεταβιβαστεί επίσημα σε νέο ιδιοκτήτη, την Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Η επιχείρηση αυτή εμφανίστηκε στην αγορά το 2019, όταν έλαβε μεταβίβαση μέρους του νέου αστικού έργου Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park από την Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (υπό την Vingroup). Στη συνέχεια, το έργο αναπτύχθηκε από την Masteri Homes με την επωνυμία Masteri West Heights.

Στο εγγύς μέλλον, όταν αλλάξει ο ιδιοκτήτης, θα φορέσει το σούπερ πρότζεκτ The Spirit of Saigon νέο παλτό;

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm