Προσιτά διαμερίσματα με τιμή κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/τ.μ. εξαφανίζονται από την αγορά

[διαφήμιση_1]

Η έκθεση επισήμανε επίσης ότι η συνολική προσφορά οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων μειώθηκε κατά 98% σε σύγκριση με το 2019. Διαμερίσματα αξίας περίπου 25 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ/τ.μ. είναι διαθέσιμα μόνο σε λίγα εμπορικά συγκροτήματα κατοικιών σε περιοχές μακριά από το κέντρο των κεντρικών πόλεων ή σε πόλεις κατηγορίας Ι ή χαμηλότερες.

Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η χώρα κατέγραψε περισσότερα από 200 έργα κατοικιών προς πώληση, τα περισσότερα από τα οποία είναι έργα στις επόμενες φάσεις. Συνεπώς, η προσφορά στην αγορά ανέρχεται σε περίπου 20.000 προϊόντα. Όσον αφορά τη δομή της προσφοράς, η πλειοψηφία εξακολουθεί να είναι προϊόντα χαμηλού ύψους και οικόπεδα, αντιπροσωπεύοντας το 53% της συνολικής προσφοράς κατοικιών στη χώρα. Η νέα προσφορά συγκεντρώνεται κυρίως στην αγορά της Νοτιοδυτικής Αγγλίας, αντιπροσωπεύοντας το 44% της χώρας.

Συγκεκριμένα, η μεσαία κατηγορία διαμερισμάτων με τιμές που κυμαίνονται από 25 έως 50 εκατομμύρια VND/τ.μ. και η πολυτελής κατηγορία με τιμές που κυμαίνονται από 50 έως 80 εκατομμύρια VND/τ.μ., συνέχισαν να ηγούνται της προσφοράς νέων διαμερισμάτων στο τρίμηνο, αντιπροσωπεύοντας το 53% και 34% της συνολικής προσφοράς διαμερισμάτων προς πώληση, αντίστοιχα.

Τα οικονομικά προσιτά διαμερίσματα με τιμή κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/τ.μ. έχουν εξαφανιστεί από την αγορά. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Όσον αφορά την κατανάλωση, κατά το δεύτερο τρίμηνο, πραγματοποιήθηκαν περίπου 3.704 συναλλαγές, περίπου το 18% της συνολικής νεοσύστατης προσφοράς, αν και μόνο το 60% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022 και αύξηση άνω του 30% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο.

Η VARS εκτίμησε ότι ο όγκος των συναλλαγών έχει ανακάμψει ελαφρώς λόγω μιας σειράς δραστικών μέτρων στήριξης από την κυβέρνηση και της κίνησης των τραπεζών για μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων. Εκ των οποίων, το 80% του όγκου των συναλλαγών αφορά διαμερίσματα με «καθαρό» νομικό καθεστώς, τα οποία έχουν αναπτυχθεί από αξιόπιστους επενδυτές. Η ζήτηση προκύπτει τόσο από πελάτες που αγοράζουν για πραγματικές στεγαστικές ανάγκες όσο και από εκείνους που αγοράζουν για επενδυτικές ανάγκες.

« Ο όγκος συναλλαγών μπορεί να αυξηθεί μόνο εάν βελτιωθεί η προσφορά της αγοράς με πιο διαφοροποιημένα προϊόντα. Η ανάκαμψη των συναλλαγών οικιστικής γης μεταξύ των ανθρώπων είναι αρκετά αδύναμη και δεν συμβαίνει ταυτόχρονα. Ο όγκος συναλλαγών που καταγράφεται στον τομέα των χαμηλών κτιρίων, των οικοπέδων, των πολυτελών διαμερισμάτων, των πολυτελών διαμερισμάτων, των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας και των οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων αντιπροσωπεύει το 18%, 6%, 40%, 35% και 1% αντίστοιχα », ενημέρωσε η VARS.

Σύμφωνα με την VARS, κατά το τελευταίο τρίμηνο, οι επενδυτές συνέχισαν να εφαρμόζουν πολλές προτιμησιακές πολιτικές τόσο για τους αγοραστές κατοικιών όσο και για τους διανομείς, όπως η προπληρωμή του κόστους μάρκετινγκ και επικοινωνίας για τους διανομείς, η μείωση του ποσού της προκαταβολής και η παράταση της περιόδου πληρωμής. Αξίζει να σημειωθεί ότι η πολιτική πρόωρης παραλαβής του σπιτιού απαιτεί μόνο την καταβολή του 30-40% της αξίας, ενώ προηγουμένως έπρεπε να είναι 95%. Επιπλέον, οι επενδυτές αύξησαν επίσης τις εκπτώσεις και τις ελκυστικές μεθόδους πληρωμής, ειδικά για τους πελάτες που χρησιμοποιούν μετρητά. Ορισμένα έργα διαμερισμάτων που αναπτύχθηκαν από αξιόπιστους επενδυτές, τα οποία εισήχθησαν στην αγορά με πρωτοποριακές προτιμησιακές πολιτικές, κατέγραψαν μεγάλο αριθμό κρατήσεων, «φωτίζοντας την εικόνα» της αγοράς.

Οι τιμές των διαμερισμάτων παραμένουν υψηλές

Η VARS ανέφερε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις συνέχισαν να καταγράφονται σε υψηλά επίπεδα, επειδή τα νεοσύστατα έργα ήταν κυρίως έργα υψηλής ποιότητας, με μέσο όρο 52 εκατομμύρια VND/m2 στο Ανόι , αύξηση 1,46% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο και 67 εκατομμύρια VND/m2 στην πόλη Χο Τσι Μινχ, μείωση 4,6%.

Εν τω μεταξύ, η τιμή των δευτερογενών οικιστικών ακινήτων, ιδίως των οικιστικών οικοπέδων, διαφοροποιείται ανά τμήμα. Η σειρά προϊόντων που εξυπηρετεί την πραγματική ζήτηση, με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND/προϊόν, κατέγραψε αύξηση τιμών περίπου 5-7% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, με ορισμένες περιοχές να καταγράφουν εκατοντάδες επιτυχημένες συναλλαγές. Ο τομέας των διαμερισμάτων συνεχίζει να αυξάνεται με την αυξανόμενη ζήτηση για ενοικίαση και αγορά, ειδικά στα τμήματα χαμηλής και μεσαίας κατηγορίας.

Ενώ τα προϊόντα υψηλής τεχνολογίας και οι τιμές των επενδύσεων συνεχίζουν να έχουν καθοδικές προσαρμογές, 20-30% σε σύγκριση με την κορύφωση με αργή ρευστότητα, αυτή εξακολουθεί να είναι μια τιμή που «περιορίζει το κέρδος» όταν αγοράζεται απευθείας από τον επενδυτή για μεσοπρόθεσμους και μακροπρόθεσμους επενδυτές.

Όσον αφορά την αγορά κατοικίας, η VARS δήλωσε ότι η προσφορά θα βελτιωθεί σταδιακά και θα γίνει πιο εμφανής από το τρίτο τρίμηνο, με αναμενόμενη εισαγωγή στην αγορά 28.000 προϊόντων στο τρίτο τρίμηνο και πάνω από 30.000 προϊόντων στο τέταρτο τρίμηνο. Επιπλέον, η αγορά θα σταθεροποιηθεί σταδιακά, μαζί με την ενίσχυση της εμπιστοσύνης των πελατών, και η βελτιωμένη προσφορά θα βοηθήσει στην αύξηση της ζήτησης για οικιστικά ακίνητα.

Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, η κατηγορία των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται ελαφρώς, ενώ η κατηγορία των πολυτελών τείνει να παρουσιάζει πτωτική τάση, αλλά είναι πιο άνετη χάρη στις προτιμησιακές πολιτικές των επενδυτών. Οι κατηγορίες γης και βιλών/μεζονετών/καταστημάτων στη δευτερογενή αγορά συνεχίζουν να μειώνονται ελαφρώς, αλλά θα σταθεροποιηθούν σταδιακά μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου.

Όσον αφορά τις συναλλαγές, η VARS πιστεύει ότι η δυναμική ανάπτυξης θα συνεχιστεί και εντυπωσιακά αποτελέσματα πιθανότατα θα επιτευχθούν στα μέσα ή στο τέλος του τέταρτου τριμήνου, όταν η προσφορά βελτιωθεί και η εμπιστοσύνη των πελατών στην αγορά ανακάμψει.

Νγκοκ Βυ

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή