Τα διαμερίσματα με υπηρεσίες «εξαπλώνονται» στα προάστια με τη ροή κεφαλαίων από άμεσες ξένες επενδύσεις

Η σχέση μεταξύ εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων και άμεσων ξένων επενδύσεων

Σύμφωνα με τον κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτή Διευθύνοντα Σύμβουλο της Savills Vietnam, γενικά, οι ροές άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στο Βιετνάμ ήταν αρκετά ισχυρές τα τελευταία 3-4 χρόνια.

«Παρόλο που οι ΞΑΕ έχουν επιβραδυνθεί λίγο φέτος, αν κοιτάξουμε τα στοιχεία των προηγούμενων τριών ετών, βλέπουμε ότι υπήρχαν πάντα περίπου 2-4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε νέες καταγεγραμμένες ΞΑΕ, κυρίως σε σταθμούς παραγωγής ενέργειας, υγροποιημένο αέριο και ενέργεια. Αφήνοντας στην άκρη αυτά τα μεγάλα ενεργειακά έργα, εξετάζοντας το ποσό των νέων καταγεγραμμένων ΞΑΕ φέτος, οι ΞΑΕ εξακολουθούν να είναι θετικές», δήλωσε ένας ειδικός της Savills.

Επιστρέφοντας στη φύση των ΞΑΕ, ο κ. Troy Griffiths βλέπει την τάση των ΞΑΕ να αλλάζει, όταν το Βιετνάμ ήταν μια χώρα που προσέλκυε ξένες επενδύσεις χάρη στο ανταγωνιστικό του κόστος σε πολλούς τομείς και παράγοντες. Τώρα, οι ΞΑΕ έχουν στραφεί στην εστίαση σε υπηρεσίες συνεγκατάστασης διακομιστών και στη βελτιστοποίηση της αλυσίδας εφοδιασμού, ειδικά στον κλάδο των ηλεκτρονικών.

«Αυτό φέρνει μεγαλύτερα οφέλη στην οικονομία . Εκείνη την εποχή, όσο περισσότεροι ξένοι διαχειριστές έρχονται να εργαστούν, τόσο περισσότερο αυξάνεται η ζήτηση για διαμερίσματα με υπηρεσίες», δήλωσαν οι ειδικοί της Savills.

κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Βιετνάμ

Συγκρίνοντας τις τάσεις ανάπτυξης μεταξύ των δύο μεγαλύτερων πόλεων της χώρας, οι ειδικοί της Savills ανέφεραν ότι στο Ανόι, η αγορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες βρίσκεται κυρίως στα δύο τμήματα, κατηγορίας Α και Β. Η ζήτηση επεκτείνεται επί του παρόντος σε γειτονικές περιοχές του Ανόι, όπως το Bac Ninh, το Hung Yen και το Hai Duong , χάρη στην ανάπτυξη υποδομών που συνδέουν το Ανόι με αυτές τις πόλεις.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η ζήτηση για διαμερίσματα με υπηρεσίες είναι πιο ποικίλη, με πολλά έργα στην κατηγορία Γ. Η ομάδα των ενοικιαστών διαμερισμάτων με υπηρεσίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει πολλά επίπεδα εισοδήματος, συμπεριλαμβανομένων ειδικών από πολλούς διαφορετικούς τομείς και επαγγέλματα, δημιουργώντας πολλές διαφορετικές ανάγκες. Αυτό δημιουργεί μια διαφορά μεταξύ της αγοράς διαμερισμάτων με υπηρεσίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ σε σύγκριση με το Ανόι .

Σύμφωνα με τον ίδιο, ακόμη και σε μια φαινομενικά δύσκολη περίοδο όπως η COVID-19, η αγορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες εξακολουθεί να λειτουργεί καλά. Στο Ανόι, οι τιμές και η απόδοση παραμένουν σχεδόν ανεπηρέαστες. Αν και η αγορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει καταγράψει μια μικρή μείωση, αυτή τη στιγμή ανακάμπτει πολύ καλά. Ως εκ τούτου, μπορεί να ειπωθεί ότι πρόκειται για έναν ελκυστικό τύπο ακινήτων με σταθερή λειτουργία.

Έντονος ανταγωνισμός μεταξύ των τύπων ενοικίασης

Σύμφωνα με την Savills, η ζήτηση για διαμερίσματα με υπηρεσίες καθαριότητας καθοδηγείται από τις εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων, αλλά οι άμεσες ξένες επενδύσεις έχουν δείξει σημάδια επιβράδυνσης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, επομένως οι μελλοντικές προοπτικές θα είναι δύσκολες. Σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ, κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024, το συνολικό κεφάλαιο άμεσων ξένων επενδύσεων έφτασε τα 1,1 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, μειωμένο κατά 19% σε ετήσια βάση. Οι νέες καταχωρημένες άμεσες ξένες επενδύσεις έφτασαν τα 192 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ από 597 νέα έργα.

Η μακροπρόθεσμη ζήτηση από τις επιχειρήσεις παραμένει σταθερή, αλλά η ανάπτυξη μπορεί να είναι δύσκολη στο πλαίσιο του έντονου ανταγωνισμού από τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Η Savills ανέφερε επίσης ότι ο αριθμός των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων που παραδόθηκαν τα τελευταία τρία χρόνια έφτασε τις 40.000 μονάδες. Συγκεκριμένα, οι κύριοι ενοικιαστές των διαμερισμάτων με υπηρεσίες είναι ξένοι εμπειρογνώμονες που εργάζονται σε βιομηχανικά πάρκα και επιχειρήσεις στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το Λονγκ Αν, το Ντονγκ Νάι και το Μπιν Ντουόνγκ. Για τη βελτιστοποίηση της χωρητικότητας, τα έργα συνδυάζουν μακροπρόθεσμες και βραχυπρόθεσμες μισθώσεις.

Αξιολογώντας αυτόν τον τύπο, η κα Cao Thi Thanh Huong, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας της Savills HCMC, δήλωσε ότι ο τύπος διαμερισμάτων με υπηρεσίες έχει καλή απόδοση με την επιστροφή ξένων εμπειρογνωμόνων. Τα παλιά έργα που έχουν ανακαινιστεί θα δημιουργήσουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα σε σύγκριση με τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Με την υψηλή ζήτηση για οικονομικά προσιτή διαμονή, επιλέγονται πάντα τα στούντιο και τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου. Τα τελευταία 5 χρόνια, η Savills κατέγραψε 1.849 διαμερίσματα από 48 νέα έργα Βαθμού Β & Γ, και οι επενδυτές επικεντρώθηκαν στην ανάπτυξη στούντιο και διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου με μερίδιο αγοράς 85% στη νέα προσφορά.

Τα στούντιο είναι δημοφιλή στους ξένους ενοικιαστές.

Προηγουμένως, η έκθεση αγοράς της Savills για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 ανέφερε επίσης ότι η προσφορά έφτασε τις 8.490 μονάδες, σταθερή τριμηνιαία και αυξημένη κατά 21% σε ετήσια βάση. Η μελλοντική προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να είναι περιορισμένη. Μέχρι το 2025, αναμένεται να προστεθούν 5 έργα με περίπου 500 μονάδες, εκ των οποίων το 63% θα βρίσκεται στην Περιοχή 1 από τρία έργα Κατηγορίας Β και Γ.

Το ποσοστό πληρότητας του τμήματος των διαμερισμάτων με υπηρεσίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε το 79%, μειωμένο κατά 1 ποσοστιαία μονάδα σε τριμηνιαία βάση και 4 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση λόγω της χαμηλής ζήτησης για βραχυπρόθεσμη διαμονή κατά τη χαμηλή περίοδο. Η τιμή ενοικίασης έφτασε τα 513.000 VND/m2/μήνα, αυξημένο κατά 1% σε τριμηνιαία βάση και αμετάβλητο σε ετήσια βάση.

Τα ενοίκια σε 14 έργα Κατηγορίας Α και Β αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 3% σε τριμηνιαία βάση, καθώς τα ενοίκια παραμένουν σταθερά για περισσότερο από ένα χρόνο και οι κατασκευαστές έχουν σταματήσει τα προωθητικά κίνητρα. Εννέα από τα 14 έργα (74% της προσφοράς) έχουν σχετικά υψηλά ποσοστά πληρότητας, φτάνοντας τουλάχιστον το 80%.

Πηγή: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html