Τα ενοίκια στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνονται απότομα λόγω έλλειψης νέας προσφοράς

Η κα Ha Thu - εργαζόμενη στο Βιομηχανικό Πάρκο Tan Binh, η οποία αναζητά ένα μέρος για να μείνει εδώ και πάνω από ένα μήνα, δήλωσε ότι οι τιμές ενοικίασης των πανσιόν έχουν αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με πέρυσι. Για παράδειγμα, στο σπίτι της κας Thu, ένα δωμάτιο 25 τ.μ. που κόστιζε 3,5 εκατομμύρια VND/μήνα έχει πλέον αυξηθεί σε 4 εκατομμύρια VND/μήνα. Μαζί με το πάρκινγκ, το ηλεκτρικό ρεύμα και τις υπηρεσίες ύδρευσης, η κα Thu πρέπει να ξοδεύει περίπου 6 εκατομμύρια VND/μήνα για διαμονή.

«Αυτό το δωμάτιο είναι για 3 άτομα, κάθε άτομο θα πρέπει να πληρώνει 2 εκατομμύρια/μήνα για διαμονή. Ωστόσο, το κόστος αυτό εξακολουθεί να είναι αρκετά υψηλό επειδή το δωμάτιο είναι στενό, αποπνικτικό και έχει πολλούς άλλους περιορισμούς, οπότε ψάχνω για άλλο μέρος για να μείνω. Αλλά εδώ και περισσότερο από ένα μήνα, τα κατάλληλα καταλύματα έχουν αυξήσει τις τιμές ή είναι γεμάτα, επομένως η ομάδα μας δεν έχει βρει νέο μέρος για να μείνει», μοιράστηκε η κα Thu.

Πολλά φθηνά μοτέλ ετοιμάζονται επίσης να αυξήσουν τις τιμές μετά την ανάπτυξη της αγοράς.

Ομοίως, ο κ. Tuan Hung - οδηγός μοτοσικλέτας-ταξί - πληρώνει επίσης 2,3 εκατομμύρια VND/μήνα για ένα δωμάτιο μικρότερο από 20 τετραγωνικά μέτρα στην περιοχή Binh Chanh. Προηγουμένως, η τιμή αυτού του δωματίου ήταν μόνο 2 εκατομμύρια VND/μήνα, αλλά μετά από σχεδόν 1 χρόνο ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης αύξησε την τιμή συνειδητοποιώντας την αυξανόμενη ζήτηση της αγοράς.

Ο κ. Hung δήλωσε: «Με εισόδημα περίπου 10 εκατομμυρίων VND/μήνα, η αύξηση της τιμής κατά μερικές εκατοντάδες χιλιάδες VND/μήνα είναι επίσης ένα σημαντικό ποσό για μένα. Σχεδιάζω να στραφώ στην ενοικίαση μοντέλων κοιτώνων και sleepbox για να μειώσω το κόστος ενοικίασης. Επειδή ορισμένα μοντέλα έχουν παρόμοιες τιμές αλλά περιλαμβάνουν ηλεκτρικό ρεύμα και νερό, είναι πιο κατάλληλα για τις ανάγκες μου».

Η κατάσταση των υψηλών τιμών ενοικίασης έχει καταγραφεί και σε πολλές άλλες περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, επηρεάζοντας πολλούς κατοίκους που δεν έχουν στην κατοχή τους σπίτι και αναγκάζονται να νοικιάσουν σε πανσιόν, διαμερίσματα με υπηρεσίες ή πιο πολυτελή διαμερίσματα προς ενοικίαση. Γενικά, όμως, η αύξηση των τιμών των κατοικιών είναι «έντονη» τοπικά σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, όπως κοντά σε βιομηχανικά πάρκα, σχολεία και κτίρια γραφείων.

Η έκθεση για την αγορά ενοικίασης του Batdongsan.com.vn δείχνει επίσης ότι τον Μάρτιο του 2024, η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ δείχνει σημάδια ταχείας ανάκαμψης. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των αναζητήσεων για διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 29%, για ενοικιαζόμενες κατοικίες αυξήθηκε κατά 33%, για ιδιωτικές κατοικίες αυξήθηκε κατά 45% και για μεζονέτες αυξήθηκε κατά 86%. Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι η Tan Phu (αύξηση 55%), η Tan Binh (αύξηση 41%) και η District 7 (αύξηση 42%).

Παρόλο που η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες μειώθηκε ελαφρώς κατά 2% τον Απρίλιο του 2024, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες αυξήθηκε κατά 5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Συγκεκριμένα, η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες αυξήθηκε κατά 6% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Τα νέα προϊόντα διαμερισμάτων με υπηρεσίες καθαριότητας που κυκλοφόρησαν στην αγορά κατέγραψαν επίσης τιμές ενοικίασης 15-20% υψηλότερες από τα παλαιά κτίρια.

Επιπλέον, η έκθεση ψυχολογίας καταναλωτών ακινήτων του Batdongsan.com.vn δείχνει επίσης ότι η ζήτηση για ενοικίαση διαμερισμάτων αυξάνεται απότομα, καθώς πολλοί νέοι μετατοπίζονται από την προσπάθεια αποταμίευσης για την αγορά σπιτιού στην ενοικίαση μακροπρόθεσμης κατοικίας, εν μέρει λόγω της πίεσης από την αύξηση των τιμών των κατοικιών τα τελευταία χρόνια. Αυτή η τάση επικεντρώνεται στον τύπο διαμερίσματος, αντιπροσωπεύοντας το 43%, ακολουθούμενη από ιδιωτικές κατοικίες και πανσιόν (και οι δύο αντιπροσωπεύουν το 18%). Επιπλέον, το κυμαινόμενο επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια σύμφωνα με την αγορά εξακολουθεί να είναι αρκετά υψηλό, με αποτέλεσμα πολλά άτομα μεσαίου εισοδήματος σχεδόν να φοβούνται να δανειστούν για να αγοράσουν σπίτι και να μην μπορούν να επιλέξουν το σωστό προϊόν.

«Εάν κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023, ο παράγοντας της έλλειψης αρκετών χρημάτων για την αγορά κατοικίας αντιπροσώπευε το 26% των λόγων ενοικίασης, τότε κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η έλλειψη αρκετών χρημάτων για την αγορά κατοικίας έγινε ο κύριος λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι επέλεξαν να νοικιάσουν ένα σπίτι, αντιπροσωπεύοντας το 33%», δήλωσε ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn.

Αυτός ο ειδικός πιστεύει επίσης ότι, στο πλαίσιο της υψηλής τιμής των διαμερισμάτων που αυξάνεται κατά 30-40%, οι πραγματικοί αγοραστές και επενδυτές συχνά θα έχουν μια νοοτροπία αναμονής και θα στρέφονται περισσότερο στην ενοικίαση ακινήτων. Εν τω μεταξύ, ο τομέας των διαμερισμάτων και των ενοικιαζόμενων κατοικιών καλύπτει τις ανάγκες των εργαζομένων, των φοιτητών, των εργαζομένων σε βιομηχανικά πάρκα... που αντιπροσωπεύει ένα μεγάλο ποσοστό εργαζομένων στις πόλεις. Η υψηλή ζήτηση προκαλεί σημαντική αύξηση της τιμής ενοικίασης αυτού του τομέα, ασκώντας πίεση στους ενοικιαστές. Για να ξεπεράσουν τις οικονομικές δυσκολίες, οι ενοικιαστές πρέπει να βρίσκουν προληπτικά μικρότερα διαμερίσματα ή κατοικίες που βρίσκονται μακριά από το κέντρο...

Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html