Η κυβέρνηση ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών την άρση των δυσκολιών για το έργο της Novaland, αξίας 5 δισεκατομμυρίων δολαρίων.

[διαφήμιση_1]

Το έργο NovaWorld Phan Thiet έχει έκταση σχεδόν 1.000 εκταρίων, με επενδυτικό κεφάλαιο περίπου 5 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, το οποίο επενδύεται από την Delta - Valley Binh Thuan Company Limited - θυγατρική της Novaland, στην κοινότητα Tien Thanh, στην πόλη Phan Thiet. Στην έκθεση, η επαρχία Binh Thuan επισήμανε 5 προβλήματα και πρότεινε συγκεκριμένες λύσεις για τα προβλήματα που πρέπει να επιλυθούν.

Όσον αφορά την επενδυτική πολιτική, το έργο έλαβε για πρώτη φορά πιστοποιητικό από την επαρχία το 2008 και άλλαξε για 5η φορά το 2014. Τον Απρίλιο του 2019, η Binh Thuan εξέδωσε νέα απόφαση επενδυτικής πολιτικής (αντικαθιστώντας τις δύο παραπάνω αποφάσεις), διατηρώντας την ίδια κλίμακα, αλλά ο στόχος άλλαξε σε «Επένδυση σε βίλες και εμπορικούς χώρους προς πώληση και επιχειρήσεις σύμφωνα με τον κύκλο ζωής του έργου». ξενοδοχειακή περιοχή υψηλής κατηγορίας. Συνδυασμένη επένδυση σε εμπορικά και υπηρεσιακά έργα. Γήπεδο γκολφ, μπανγκαλόου, εστιατόριο...

Ωστόσο, ο Binh Thuan δήλωσε ότι η ισχύουσα νομοθεσία δεν περιλαμβάνει συγκεκριμένους κανονισμούς σχετικά με την έννοια και τους τύπους βιλών προς πώληση και επιχειρηματική δραστηριότητα ανάλογα με τον κύκλο ζωής του έργου. Ως εκ τούτου, η επαρχία διαπιστώνει ότι η έγκριση της επενδυτικής πολιτικής του έργου με τους παραπάνω στόχους και τύπους δεν διασφαλίζει νομική βάση.

Η κυβέρνηση ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών την άρση των δυσκολιών για το έργο 5 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ της Novaland - 1 — Το έργο NovaWorld Phan Thiet έχει ολοκληρωθεί εν μέρει.

Σύμφωνα με την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, ο επενδυτής έχει υπογράψει περίπου 3.000 συμβάσεις με πελάτες, επομένως η ακύρωση ή η προσαρμογή της επενδυτικής πολιτικής θα επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό το έργο, καθώς και τα συμφέροντα των πελατών και την τοπική κοινωνικοοικονομία . Η απόφαση για την επενδυτική πολιτική αποτελεί επίσης τη βάση για την εφαρμογή των ακόλουθων διαδικασιών. Ως εκ τούτου, η επαρχία ζήτησε από την Ομάδα Εργασίας να εξετάσει και να συμφωνήσει σε ένα σχέδιο για τη διατήρηση της επενδυτικής πολιτικής στην Απόφαση Αρ. 934 που εκδόθηκε τον Απρίλιο του 2019.

Όσον αφορά τη μίσθωση γης, το έργο έχει μισθωθεί από την επαρχία σε 8 δόσεις, συνολικής έκτασης 963 εκταρίων, με τη μορφή κρατικής μίσθωσης γης με ετήσια πληρωμή ενοικίου. Η μίσθωση γης σε πολλές δόσεις εκείνη την εποχή οφειλόταν στην ενημέρωση των αρμόδιων αρχών της επαρχίας σχετικά με την πρόοδο των αποζημιώσεων, της υποστήριξης και της επανεγκατάστασης, λόγω της πολύ μεγάλης κλίμακας του έργου. Ταυτόχρονα, οι επαγγελματικές υπηρεσίες της επαρχίας εκτίμησαν επίσης ότι η μίσθωση γης μετά την ολοκλήρωση όλων των αποζημιώσεων, της υποστήριξης και της επανεγκατάστασης είναι πολύ δύσκολη.

Ο Binh Thuan δήλωσε ότι, μέσω της αναθεώρησης, δεν υπάρχουν επί του παρόντος κανονισμοί για τη μίσθωση γης σύμφωνα με την πρόοδο της εφαρμογής των αποζημιώσεων, επομένως η μίσθωση γης σε πολλαπλές φάσεις στο ίδιο έργο δεν είναι αυστηρή και δεν διασφαλίζει τη νομική βάση. Αυτό αποτελεί επίσης την αιτία προβλημάτων στον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης σε πολλές περιπτώσεις. Ως εκ τούτου, η επαρχία πρότεινε την επανεπεξεργασία 8 αποφάσεων μίσθωσης γης σε μία μέχρι τον Αύγουστο του 2021.

Στη συνέχεια, υπάρχει το πρόβλημα της προσωρινής είσπραξης ενοικίων γης και της έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης. Λόγω δυσκολιών στον προσδιορισμό των τιμών της γης, ο επενδυτής έχει καταβάλει μόνο προσωρινά σχεδόν 386 δισεκατομμύρια VND σε ενοίκια γης από το 2011 έως το τέλος του 2022. Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει εκδώσει 67 πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης για την περιοχή για την οποία η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει εκδώσει απόφαση μίσθωσης (963 εκτάρια).

Ωστόσο, η επαρχία παραδέχτηκε ότι η δυνατότητα προσωρινής είσπραξης ενοικίου γης όπως παραπάνω δεν είναι σύμφωνη με το νόμο. Επί του παρόντος, η επαρχία δίνει εντολή να επιταχυνθεί η διαδικασία καθορισμού των τιμών γης για το έργο, ώστε η εταιρεία να μπορέσει να εξοφλήσει πλήρως τις οικονομικές της υποχρεώσεις.

«Η ομάδα εργασίας καλείται να εξετάσει και να παράσχει καθοδήγηση σχετικά με τον χειρισμό αυτής της υπόθεσης (αν θα ανακληθεί αυστηρά και νομικά η πολιτική προσωρινής συλλογής ή όχι;) », αναφέρει στην έκθεση η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Μπιν Τουάν.

Ομοίως, η έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης όταν οι επιχειρήσεις δεν έχουν ακόμη εκπληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις, σύμφωνα με την επαρχία, δεν είναι επίσης σύμφωνη με τους νομικούς κανονισμούς. Ο Binh Thuan δίνει εντολή στις μονάδες να χειριστούν την κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης της εξέτασης της ανάκλησης των εκδοθέντων πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης. Ωστόσο, η επαρχία ανησυχεί επίσης ότι μπορεί να χρειαστεί να αποζημιώσει τους επενδυτές για ζημίες, επειδή ορισμένα πιστοποιητικά έχουν υποθηκευτεί σε τράπεζες.

«Η επαρχία αναγνωρίζει αυτό το ζήτημα ως ένα δύσκολο και ευαίσθητο, χωρίς σαφείς νομικούς κανονισμούς», δήλωσε ο Binh Thuan και πρότεινε η Ομάδα Εργασίας να παράσχει καθοδήγηση για την ελαχιστοποίηση της ζημίας τόσο για την επαρχία όσο και για τους επενδυτές.

Ο Binh Thuan επεσήμανε επίσης πολλές δυσκολίες στον προσδιορισμό της συγκεκριμένης τιμής γης του έργου, συμπεριλαμβανομένου του χρόνου, της μεθόδου προσδιορισμού της τιμής γης και του προσδιορισμού της τιμής γης κατά την προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδιασμού που οδηγεί σε αύξηση του συντελεστή χρήσης γης. Όσον αφορά τον χρόνο προσδιορισμού της τιμής γης, η επαρχία πρότεινε επίσης να επιτραπεί η επανεπεξεργασία 8 περιόδων μίσθωσης γης σε 1 έως τον Αύγουστο του 2021.

Τέλος, υπάρχει το πρόβλημα της αλλαγής της μορφής χρήσης γης σε εφάπαξ μίσθωση γης σύμφωνα με την πρόταση του επενδυτή. Στις αρχές Μαΐου, η εταιρεία ζήτησε από την επαρχία να επιτρέψει την αλλαγή της μορφής χρήσης γης της βίλας, του θέρετρου και της εμπορικής περιοχής από ετήσια πληρωμή σε εφάπαξ μίσθωση.

Σύμφωνα με την Novaland , το έργο NovaWorld Phan Thiet έχει ολοκληρώσει μια σειρά από εργασίες και ολοκληρώνει τις διαδικασίες για να τεθεί σε λειτουργία, όπως ένα γήπεδο γκολφ 36 οπών, βίλες θέρετρου, εστιατόρια, πάρκο ψυχαγωγίας και ξενοδοχείο H4 (ξενοδοχείο Movenpick). Η επιχείρηση σχεδιάζει να συνεχίσει την κατασκευή των υπόλοιπων στοιχείων σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα και την άδεια κατασκευής και να ολοκληρώσει ολόκληρο το έργο μέχρι το τέλος του 2025. Ωστόσο, ο Binh Thuan ενημέρωσε ότι το έργο έχει ανασταλεί προσωρινά, κυρίως λόγω ανεπίλυτων νομικών προβλημάτων.

(Πηγή: tienphong.vn)

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός

[διαφήμιση_2]
Πηγή