Τα οικονομικά προσιτά διαμερίσματα έχουν «εξαφανιστεί» στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

(NLDO)- Το 2023 και στις αρχές του 2024, σχεδόν καθόλου νέα έργα στον τομέα των προσιτών κατοικιών δεν θα υλοποιηθούν στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με ερευνητικά δεδομένα του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), η κατηγορία των προσιτών διαμερισμάτων (με τιμή κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/ ^τ.μ.) - προσιτή στέγαση, έχει «εξαφανιστεί» τα τελευταία χρόνια και είναι πολύ δύσκολο, έως και αδύνατο, να επανεμφανιστεί στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η VARS πιστεύει ότι είναι απίθανο να «εμφανιστούν» οικονομικά προσιτές κατοικίες στις κεντρικές περιοχές του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ, επειδή ο αριθμός των στεγαστικών έργων που εγκρίθηκαν για επενδύσεις τα τελευταία χρόνια μπορεί να «μετρηθεί στα δάχτυλα».

Το 2023 και στις αρχές του 2024, σχεδόν καθόλου νέα έργα στον τομέα των προσιτών κατοικιών δεν θα υλοποιηθούν, με τα τρέχοντα έργα ακινήτων να επικεντρώνονται κυρίως στον τομέα των πολυτελών κατοικιών.

Εξηγώντας γιατί οι οικονομικά προσιτές κατοικίες δεν τυγχάνουν ιδιαίτερης προσοχής, η VARS ανέφερε ότι ο πρώτος λόγος είναι ότι το περιθώριο κέρδους από αυτό το τμήμα είναι χαμηλότερο από αυτό των τμημάτων υψηλής ποιότητας, επομένως δεν τυγχάνει ιδιαίτερης προσοχής από τις επιχειρήσεις.

Οι οικονομικά προσιτές κατοικίες εξαφανίζονται σταδιακά από την αγορά. Ενδεικτική φωτογραφία

Για την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών, οι κατασκευαστές πρέπει να βελτιστοποιήσουν το κόστος, από το ταμείο γης, την κατασκευή έως τη λειτουργία. Εν τω μεταξύ, οι υπολογισμοί των κατασκευαστών έργων δείχνουν ότι με περιθώριο κέρδους μόνο περίπου 15%, η απλή διακράτηση κεφαλαίου για 1-2 χρόνια ή η αργή πώληση για 1-2 χρόνια θα οδηγήσει σε ζημία.

Επιπλέον, τα κεντρικά κονδύλια γης είναι ολοένα και πιο σπάνια, τόσο προς το παρόν όσο και στο μέλλον, και βρίσκονται κυρίως σε μεγάλες αστικές περιοχές με μια σειρά από υποδομές και δημόσιες υπηρεσίες που χρειάζονται επενδύσεις, ενώ παράλληλα το κόστος των εισροών, ιδίως το κόστος της γης, αυξάνεται και οι τιμές δεν μπορούν να είναι προσιτές.

Συγκεκριμένα, οι νομικές διαδικασίες που σχετίζονται με τη γη και τον πολεοδομικό σχεδιασμό αποτελούν σημαντικά εμπόδια.

Επιπλέον, οι πολιτικές πιστωτικής στήριξης για τους αγοραστές κατοικιών σε αυτό το τμήμα της αγοράς δεν έχουν εφαρμοστεί ταυτόχρονα. Τα πακέτα οικονομικής στήριξης για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος, όπως τα προνομιακά επιτόκια και οι πηγές δανεισμού, εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες στην πρόσβαση και περίπλοκες διαδικασίες.

Τρίτον, τα έργα υψηλής ποιότητας φέρνουν υψηλά περιθώρια κέρδους και δεν είναι δύσκολο να πωληθούν. Επειδή η ζήτηση για κατοικίες υψηλής ποιότητας από πελάτες υψηλού εισοδήματος αυξάνεται συνεχώς μαζί με την οικονομική ανάπτυξη και τους ξένους από το κύμα ξένων επενδύσεων καθώς και από Βιετναμέζους του εξωτερικού, βάσει του νέου νομικού διαδρόμου που «χαλαρώνει» τους όρους ιδιοκτησίας για αυτήν την ομάδα.

Στην πραγματικότητα, ο αριθμός των πελατών που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν ένα ασφάλιστρο για να αποκτήσουν τα πιο περιορισμένα και υψηλής ποιότητας προϊόντα του έργου καθιστά το τμήμα της προσιτής στέγασης λιγότερο ελκυστικό για τους κατασκευαστές του έργου.

Για την αντιμετώπιση της έλλειψης οικονομικά προσιτής στέγασης, η VARS πιστεύει ότι χρειάζεται ισχυρή παρέμβαση από το Κράτος, όπως η ανάπτυξη πολιτικών για τη δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών για τους επενδυτές ώστε να αναπτύξουν οικονομικά προσιτά εμπορικά διαμερίσματα, όπως η εφαρμογή πολιτικών για την απαλλαγή από τον φόρο γης, τον φόρο εταιρειών ή την αύξηση της πυκνότητας κατασκευής ή του συντελεστή χρήσης γης σε σύγκριση με τα πρότυπα για τα οικονομικά προσιτά εμπορικά κατοικήσιμα έργα.

Ταυτόχρονα, δίνεται προτεραιότητα στην έγκριση του σχεδιασμού και στην αδειοδότηση κατασκευής, συμβάλλοντας στη μείωση του χρόνου ανάπτυξης του έργου, μειώνοντας έτσι το κόστος επένδυσης...

Πηγή: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm