Ειδικός: Οι τιμές των κατοικιών στο Βιετνάμ αυξήθηκαν 400 φορές σε λίγες μόνο δεκαετίες

(Dan Tri) - Οι ειδικοί τονίζουν ότι οι τιμές των κατοικιών που υπερβαίνουν τα επίπεδα εισοδήματος είναι παράλογες. Για να λύσει αυτό το πρόβλημα, η κυβέρνηση πρέπει να εφαρμόσει λύσεις για την αύξηση της προσφοράς καθώς και για τη ρύθμιση της αγοράς.

Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν 400 φορές μέσα σε λίγες δεκαετίες

Σε μια συζήτηση που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) το απόγευμα της 27ης Δεκεμβρίου, ο Δρ. Vo Tri Thanh εξέτασε την «σοκαριστική» αύξηση των τιμών των κατοικιών μέσα σε λίγες μόνο δεκαετίες. Είπε ότι αν ληφθεί υπόψη ο πληθωρισμός, τη δεκαετία του '90, οι τιμές των βασικών προϊόντων αυξήθηκαν 4 φορές. Τις τελευταίες δύο δεκαετίες, οι τιμές των βασικών προϊόντων αυξήθηκαν όχι περισσότερο από 2 φορές, αλλά οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν 400 φορές.

Σχολιάζοντας αυτό το ποσό, ο Δρ. Le Xuan Nghia δήλωσε ότι η παραπάνω τιμή δεν είναι λογική. Το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ) δήλωσε ότι μια λογική τιμή κατοικίας είναι όταν δεν υπερβαίνει τα 30 έτη εισοδήματος ενός μέσου νοικοκυριού. Εάν υπερβαίνει τα 30 έτη, η αγορά ακινήτων δείχνει σημάδια φούσκας.

«Το Βιετνάμ έχει ξεπεράσει εδώ και καιρό το όριο των 30 ετών και τώρα βρίσκεται κάπου γύρω στα 60. Αυτό είναι πολύ λυπηρό», αναφώνησε ο Δρ. Λε Σουάν Νγκία.

Ο λόγος για την ταχεία αύξηση των ακινήτων στο Βιετνάμ προέρχεται από δύο λόγους. Πρώτον, η προσφορά ακινήτων είναι πολύ περιορισμένη. Δεύτερον, η αύξηση της συνολικής προσφοράς χρήματος είναι μεγαλύτερη από τον ρυθμό αύξησης του ΑΕΠ και του πληθωρισμού.

Δρ Le Xuan Nghia (Φωτογραφία: IT).

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Δρ. Can Van Luc επικαλέστηκε έρευνα του οργανισμού Mio, η οποία έδειξε ότι η τιμή των ακινήτων σε σύγκριση με το εισόδημα στο Βιετνάμ είναι 23,5 χρόνια. Εν τω μεταξύ, ο παγκόσμιος μέσος όρος είναι 14,5 χρόνια. Είπε ότι μόνο τα τελευταία 5 χρόνια, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί ραγδαία, ειδικά στις κατοικίες και τις εκτάσεις γης.

Τα δεδομένα από την VARS δείχνουν επίσης ότι το 2024, ο τομέας των διαμερισμάτων θα διαδραματίσει ηγετικό ρόλο, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 70% της συνολικής προσφοράς νέων κατοικιών. Εκ των οποίων, το ποσοστό της προσφοράς νέων διαμερισμάτων στον τομέα της υψηλής κατηγορίας το τέταρτο τρίμηνο έφτασε το 47%, σημειώνοντας αύξηση 16 ποσοστιαίων μονάδων σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το ποσοστό του τομέα πολυτελών και υπερπολυτελών κατοικιών αυξήθηκε επίσης σημαντικά, φτάνοντας σχεδόν το 27% το τέταρτο τρίμηνο.

Πώς να μειώσετε τις τιμές των κατοικιών;

Αυτό το ζήτημα, καθώς και ο τρόπος μείωσης των τιμών των κατοικιών, έχει γίνει ένα καυτό θέμα συζήτησης μεταξύ των ειδικών.

Ο Δρ. Le Xuan Nghia δήλωσε ότι οι ειδικοί χωρίζονται επί του παρόντος σε δύο σχολές σκέψης. Οι μισοί ειδικοί πιστεύουν ότι οι τιμές των κατοικιών δεν μπορούν να μειωθούν, αλλά θα αυξηθούν. Οι άλλοι μισοί πιστεύουν ότι αυξάνοντας την προσφορά κοινωνικής στέγασης, οι τιμές των κατοικιών θα επιβραδυνθούν ή θα μειωθούν.

Ωστόσο, ο Δρ. Nghia ήταν κάπως επιφυλακτικός όταν ανέφερε παραδείγματα μέτρων όπως η φορολόγηση για τη μείωση των τιμών των κατοικιών που έχουν αποτύχει στην Κίνα ή τις ΗΠΑ. Πιστεύει ότι η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών χαμηλού κόστους είναι η μόνη λύση σε αυτό το πρόβλημα. Για να το πετύχει αυτό, πιστεύει ότι η κυβέρνηση πρέπει να λάβει έκτακτες δράσεις και μέτρα στη νέα εποχή για να είναι σε θέση να χειριστεί το πρόβλημα.

Ο Δρ. Can Van Luc συμφωνεί επίσης ότι η λύση σε αυτό το πρόβλημα προέρχεται από την αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Αναμένει ότι τα προτιμησιακά πακέτα πίστωσης για κοινωνικές κατοικίες θα βοηθήσουν τις επιχειρήσεις να αυξήσουν την προσφορά.

Μια άλλη λύση που τονίζει ο Δρ. Luc είναι η επίλυση των υπολοίπων έργων ακινήτων που έχουν κολλήσει και εγκαταλειφθεί. Όταν επιλυθούν αυτά τα έργα, θα απελευθερωθούν δεκάδες δισεκατομμύρια δολάρια που έχουν κολλήσει, καθώς και θα αυξηθεί μια μεγάλη προσφορά, με πιο ελκυστικές τιμές.

Οι ειδικοί ανέφεραν άλλες σύγχρονες λύσεις, όπως η ανάγκη για σύντομα δημιουργία βάσης δεδομένων για τις κατοικίες και ο ρυθμιστικός ρόλος της κυβέρνησης, όπως ορίζεται στον νόμο περί γης του 2024.

Στην εναρκτήρια ομιλία του, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος της VARS, εκτίμησε ότι το 2024 θεωρείται καθοριστική χρονιά για την αγορά ακινήτων.

Χάρη στα μεγάλα βήματα που έγιναν στην τελειοποίηση του νομικού διαδρόμου υπό την ηγεσία του Κόμματος και του Κράτους, την κατεύθυνση και τη διοίκηση της Κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού, μαζί με την ενεργό συμμετοχή ολόκληρου του πολιτικού συστήματος, όλων των επιπέδων και των τομέων.

Αυτό δεν αποτελεί μόνο ένα σημαντικό θεμέλιο για την υπέρβαση των τρεχουσών δυσκολιών, αλλά σηματοδοτεί και την έναρξη μιας ισχυρής και βιώσιμης περιόδου μετασχηματισμού της αγοράς ακινήτων στο μέλλον.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm