Ειδικός: Φέτος, οι τιμές των διαμερισμάτων ενδέχεται να αυξηθούν κατά 10%

[διαφήμιση_1]

Στο εργαστήριο με τίτλο «Εντοπισμός φωτεινών σημείων στις επιχειρήσεις και τις επενδύσεις το 2024», η κα Dung ανέλυσε τους λόγους για τους οποίους οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται συνεχώς από την αρχή του έτους.

Σύμφωνα με την κα. Dung, για μεγάλο χρονικό διάστημα, η αγορά διαμερισμάτων στο Βιετνάμ γενικότερα και στο Ανόι ειδικότερα παρουσίαζε έλλειψη προσφοράς, ιδίως όσον αφορά τις πραγματικές ανάγκες στέγασης (οικονομία, μεσαία, πλησιάζουσα μεσαία και υψηλή).

Εν τω μεταξύ, ο ρυθμός αύξησης του πληθυσμού και η αστικοποίηση είναι υψηλοί, καθώς αυξάνεται ο αριθμός των ανθρώπων που έρχονται στο Ανόι για σπουδές και εργασία. Μόνο το 2023, η συνολική νέα προσφορά που προσφέρεται στην αγορά του Ανόι θα είναι μόνο περίπου 10.000 μονάδες, ίση με το 1/4 σε σύγκριση με τις κανονικές εποχές.

Για μεγάλο χρονικό διάστημα, η αγορά διαμερισμάτων στο Βιετνάμ γενικότερα και στο Ανόι ειδικότερα υπέφερε από έλλειψη προσφοράς. (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Minh Duc)

Επιπλέον, τα επιτόκια καταθέσεων έχουν φτάσει σε πολύ χαμηλά επίπεδα, με αποτέλεσμα τη μετατόπιση των ταμειακών ροών προς τα ακίνητα, ιδίως στον τομέα των διαμερισμάτων.

Προβλέποντας τις τιμές των διαμερισμάτων στο επόμενο διάστημα, η κα Dung είπε ότι φέτος, τα διαμερίσματα έχουν ακόμα περιθώριο αύξησης κατά περίπου 10% και θα μειωθούν μόνο όταν οι τιμές υπερβούν την ανοχή των αγοραστών.

Δίνοντας συμβουλές για το πού να επενδύσουν, η κα Dung ανέφερε ότι η στέγαση εξακολουθεί να αποτελεί ένα προϊόν που προσελκύει μεμονωμένους επενδυτές. Μεταξύ των τεσσάρων τμημάτων: προσιτή, μεσαίας κατηγορίας, υψηλής ποιότητας και πολυτελείας, τα τμήματα μεσαίας και σχεδόν μεσαίας-υψηλής κατηγορίας παρουσιάζουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον και θα μπορούσαν να αποτελέσουν το φωτεινό σημείο της αγοράς φέτος και τα επόμενα χρόνια.

Σύμφωνα με την κα. Dung, επενδύοντας στον τομέα της κατοικίας μεσαίας κατηγορίας, οι επενδυτές μπορούν να βρουν λογικές τιμές. Επί του παρόντος, η τιμή αυτού του τμήματος στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι περίπου 30% υψηλότερη από την αγορά του Ανόι.

« Εάν το 2018-2019, πολλοί επενδυτές από τον Βορρά μετακινήθηκαν στον Νότο, τώρα επιστρέφουν στον Βορρά, δημιουργώντας μεγάλο περιθώριο. Αυτή η τάση θα διαρκέσει τουλάχιστον για τα επόμενα 1-2 χρόνια», προέβλεψε η κα Ντανγκ.

Σχολιάζοντας την αγορά ακινήτων στο μέλλον, ο Δρ. Can Van Luc δήλωσε επίσης ότι αν και χρειάζεται χρόνος, η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει γρήγορα και θα ανακάμψει καλύτερα από ορισμένες χώρες, επειδή το Βιετνάμ δεν έχει πλεονάζουσα προσφορά.

Για να είναι αποτελεσματική η ανάκαμψη, ο Δρ. Can Van Luc δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να βελτιωθεί δραστικά το επιχειρηματικό περιβάλλον όσον αφορά τα ζητήματα κεφαλαίου και γης. Συγκεκριμένα, οι τιμές των ακινήτων θα πρέπει να μειωθούν και όχι να αυξηθούν όπως έχουν γίνει πρόσφατα.

Ο εκπρόσωπος των επιχειρήσεων, κ. Bui Quang Anh Vu, Γενικός Διευθυντής της Phat Dat Real Estate Development Corporation, είναι επίσης αισιόδοξος ότι, με τον νέο κύκλο της οικονομίας , τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν ένα καλό επενδυτικό κανάλι. Ωστόσο, η αγορά χρειάζεται βιώσιμη διαχείριση και προσανατολισμό για να αποφέρει οφέλη σε πολλούς ανθρώπους.

Πρόσφατα, τα νέα επίπεδα τιμών σε όλες τις κατηγορίες διαμερισμάτων, από προσιτά, μεσαίας έως υψηλής ποιότητας, έχουν αποκατασταθεί με ισχυρή ανοδική τάση.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της εταιρείας PropertyGuru Vietnam για την αγορά ακινήτων τον Φεβρουάριο του 2024, στο Ανόι, οι τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων (άνω των 50 εκατομμυρίων VND/m2) και των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας (30-50 εκατομμυρίων VND/m2) συνέχισαν να αυξάνονται, κατά περίπου 4% και 3% αντίστοιχα σε σύγκριση με τον Ιανουάριο.

Σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, η μέση πρωτογενής τιμή πώλησης διαμερισμάτων σε εθνικό επίπεδο είναι υψηλή, με προϊόντα που κυκλοφόρησαν στην αγορά να κοστίζουν πάνω από 40 εκατομμύρια VND/τ.μ. Η αγορά στερείται εντελώς προσιτών, χαμηλού κόστους έργων με τιμές κάτω των 30 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Ο ειδικός Nguyen Quoc Anh δήλωσε ότι το ποσοστό αστικοποίησης του Ανόι είναι περίπου 51%, που σημαίνει ότι το Ανόι χρειάζεται περίπου 70.000 διαμερίσματα κάθε χρόνο για να λύσει το στεγαστικό πρόβλημα των εργαζομένων. Στην πραγματικότητα, όμως, η προσφορά στην αγορά είναι πολύ μέτρια σε σύγκριση με τη ζήτηση. Ο κ. Quoc Anh προέβλεψε ότι φέτος, οι τιμές των διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή