Ο αναθεωρημένος νόμος περί στέγασης, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων και ο νόμος περί γης έχουν ψηφιστεί και τίθενται επίσημα σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025. Πολλοί επενδυτές αναρωτιούνται αν αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για να επενδύσουν με προσμονή;

Η «χρυσή» εποχή για επενδύσεις;

Μοιραζόμενος πληροφορίες με τον δημοσιογράφο του VietNamNet, ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, εκτίμησε ότι για τους μεμονωμένους επενδυτές, αυτή τη φορά, που τα επιτόκια έχουν μειωθεί απότομα, οι τιμές του χρυσού εξακολουθούν να είναι υψηλές. Ενώ η αγορά ακινήτων έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης... αυτή είναι η «χρυσή» στιγμή για τους επενδυτές να ερευνήσουν το ενδεχόμενο «να επενδύσουν χρήματα» σε αγορές πιο μακριά από το Ανόι ή σε μεγάλες πόλεις.

«Μέχρι το 2025, όταν τεθούν σε ισχύ και οι τρεις νόμοι για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, το Στεγαστικό Δίκαιο και το Γη, η αγορά ακινήτων θα γυρίσει σελίδα. Οι τιμές των υφιστάμενων προϊόντων ακινήτων θα αυξηθούν. Επενδύοντας αυτή τη στιγμή, οι επενδυτές έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν προϊόντα με κατάλληλες τιμές και νόμιμη ολοκλήρωση», δήλωσε ο κ. Chung.

W-επένδυση-σε-ακίνητα-2.jpg
Είναι τώρα η «χρυσή» εποχή για επενδύσεις σε ακίνητα; (Φωτογραφία: Hoang Ha)

Επίσης, μιλώντας στο VietNamNet, ο κ. Nguyen Anh Que, Πρόεδρος του Ομίλου G6, δήλωσε ότι ο Νόμος περί Γης, ο Νόμος περί Στέγασης και ο Νόμος περί Ακινήτων σηματοδοτούν το τέλος του προηγούμενου κύκλου και την αρχή ενός νέου κύκλου.

Αυτό μπορεί να ονομαστεί «πάτος» και σταδιακά εισέρχεται σε μια νέα περίοδο. Όταν προσδιοριστεί ο «πάτος» της αγοράς ακινήτων, οι επενδυτές με χρήματα θα πρέπει να αγοράσουν.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Que, η αγορά θα χωριστεί σε 3 τύπους επενδυτών.

«Για επενδυτές με 100% χρήματα, αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσουν ακίνητα. Ωστόσο, για επενδυτές που είναι «με γυμνά χέρια» ή χρησιμοποιούν υπερβολική χρηματοοικονομική μόχλευση, αυτή δεν είναι η κατάλληλη στιγμή για επενδύσεις, επειδή η ρευστότητα εξακολουθεί να είναι χαμηλή, τουλάχιστον για το επόμενο έτος.»

Όσον αφορά τους επαγγελματίες επενδυτές ακινήτων, οι οποίοι χρησιμοποιούν μέτρια μόχλευση, περίπου 30-50% και εξακολουθούν να έχουν σχέδιο πώλησης σε σύντομο χρονικό διάστημα 3-6 μηνών, εξασφαλίζοντας κεφαλαιακό κέρδος περίπου 10-30%, έχουν εισέλθει στην αγορά από τις αρχές του 2023. Επομένως, είναι δύσκολο να πούμε αν αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για επένδυση ή όχι, αλλά εξαρτάται και από τα οικονομικά ζητήματα, την εμπειρία κάθε επενδυτή και κάθε τμήματος», ανέλυσε ο κ. Que.

Σε ποιον τομέα ακινήτων να επενδύσω;

Ο Γενικός Διευθυντής της SGO Homes, Le Dinh Chung, δήλωσε ότι φέτος, οι κατηγορίες πολυώροφων και χαμηλών κτιρίων στις μεγάλες πόλεις εξακολουθούν να είναι πολύ ελκυστικές για τους επενδυτές. Ωστόσο, με διαμερίσματα όπως στο Ανόι, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 15-20%, αν και υπάρχει ακόμα περιθώριο για επενδύσεις, η αξία της επένδυσης είναι μεγάλη. Το ελάχιστο επίπεδο είναι 3 δισεκατομμύρια VND για διαμερίσματα ή για χαμηλούς ορόφους, το ελάχιστο είναι 6 δισεκατομμύρια VND ή περισσότερο, επομένως αυτό δεν θα είναι ένα κοινό τμήμα για όλους.

«Το 2024, το τμήμα γης, το οποίο έχει τη χαμηλότερη τιμή, θα αρχίσει να αυξάνεται ξανά, προσελκύοντας περισσότερους επενδυτές λόγω της κατάλληλης αξίας του, του εγγυημένου νομικού καθεστώτος και αποτελεί επίσης την πιο βέλτιστη επιλογή αυτή τη στιγμή. Ως εκ τούτου, η αγορά γης θα έχει πολλούς θετικούς παράγοντες, με σαφέστερα σημάδια ανάπτυξης.»

«Προς το παρόν, αυτό είναι το τμήμα με τη μεγαλύτερη μείωση τιμών, επομένως η αγορά γης σε αυτό το στάδιο θα είναι ένα από τα πλεονεκτήματα. Όταν η αγορά ανακάμψει, μαζί με τις νέες ρυθμίσεις των νόμων που θα τεθούν σε ισχύ από τις αρχές του 2025, τα νέα έργα θα έχουν υψηλές τιμές», εκτίμησε ο κ. Chung.

Εν τω μεταξύ, ο πρόεδρος του ομίλου G6 ανέλυσε ότι προς το παρόν δεν είναι σκόπιμο να επενδύσει κανείς σε ακίνητα σε θέρετρα, ο λόγος είναι ότι θα χρειαστεί πολύς χρόνος για να αποκομίσει κέρδος. Ή με τα διαμερίσματα, αυτή τη στιγμή, η αγορά προς ενοικίαση είναι πολύ υψηλή, ο χρόνος ανάκτησης κεφαλαίου είναι περίπου 25 χρόνια. Η αγορά ενός διαμερίσματος για «σερφάρισμα» δεν είναι κατάλληλη αυτή τη στιγμή.

«Η κατάσταση είναι παρόμοια για τα καταστήματα και τα βάθρα, η δυνατότητα ενοικίασης για την ανάκτηση κεφαλαίου απαιτεί επίσης πολύ χρόνο. Όσον αφορά τα βιομηχανικά ακίνητα, την επένδυση και στη συνέχεια την ενοικίαση ή τη μεταπώληση, υπάρχει ακόμα περιθώριο, αλλά δεν είναι τόσο «εύφορο» όσο στην περίοδο 2018-2023, επειδή η τιμή είναι υψηλή», δήλωσε ο κ. Que.

Με την εμπειρία του στο επάγγελμα, αυτός ο ηγέτης πιστεύει ότι σε κάθε κύκλο ακινήτων υπάρχουν δύο «βασιλείς» τομείς: η γη, τα εμπορικά κέντρα και οι μεζονέτες.

«Η γη έχει χαμηλή αξία, υψηλές προσδοκίες για κεφαλαιακά κέρδη και υψηλή ρευστότητα. Τα εμπορικά κέντρα ή οι μεζονέτες είναι το επενδυτικό τμήμα προς ενοικίαση, το «βασιλικό» τμήμα στο τέλος του κύκλου», εκτίμησε ο κ. Que.

Ωστόσο, κατά την επένδυση σε αυτήν την περίοδο, ο επικεφαλής του Ομίλου G6 σημείωσε ότι οι επενδυτές πρέπει να δώσουν προσοχή σε ζητήματα σχεδιασμού.

«Θα πρέπει να αγοράζετε ακίνητα σε μέρη με σταθερό σχεδιασμό ή εκ των προτέρων, μόνο εάν έχετε πραγματικά τις απαραίτητες πληροφορίες. Κατά την επιλογή της τοποθεσίας του επενδυτικού προϊόντος, θα πρέπει να το συνδέετε με κατοικία ή θέρετρο. Εάν το ακίνητο δεν συνδέεται με αυτούς τους παράγοντες, πρόκειται απλώς για κερδοσκοπία, «σερφάρισμα» επένδυσης, το ρίσκο για τους επενδυτές όταν επιθυμούν ρευστότητα είναι πολύ δύσκολο», σημείωσε ο κ. Que.

Ο κ. Chung σημείωσε ότι κατά την επένδυση σε αυτό το στάδιο, οι επενδυτές πρέπει να δώσουν προσοχή στην επιλογή προϊόντων με πλήρη νομικά έγγραφα, επιλέγοντας αγορές γύρω από το Ανόι αλλά συνδεδεμένες με βιομηχανικά πάρκα, κατοικημένες περιοχές και προϊόντα που στοχεύουν σε αξίες διαβίωσης για τους κατοίκους, με πλήρεις παροχές όπως σχολεία, πάρκα, νοσοκομεία, βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις κ.λπ.

Έχοντας εξοικονομήσει 1 δισεκατομμύριο VND, πρέπει να το καταθέσω σε αποταμίευση ή να επενδύσω σε γη; Έχοντας εξοικονομήσει 1 δισεκατομμύριο VND, οι επενδυτές αναρωτιούνται αν είναι πιο λογικό να το καταθέσουν στην τράπεζα για να λάβουν τόκους ή να αγοράσουν ένα οικόπεδο στα περίχωρα του Ανόι ή της πόλης Χο Τσι Μινχ αυτή τη στιγμή;