Οι άνθρωποι είναι αναστατωμένοι επειδή αγόραζαν ακίνητα για πολλά χρόνια χωρίς να έχουν λάβει πιστοποιητικό.

Ο βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Thi Hong Hanh (HCMC) ρώτησε τον Υπουργό Κατασκευών σχετικά με το γεγονός ότι πρόσφατα υπήρξαν πολλές παραβιάσεις στην υλοποίηση επιχειρηματικών έργων στον τομέα των ακινήτων · πολλές ποινικές διώξεις λόγω παραβιάσεων του νόμου κατά την υπογραφή συμβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για κινητοποίηση κεφαλαίων, δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για συναλλαγές, μεταβιβάσεις, ένα περιουσιακό στοιχείο αλλά μεταβιβάζεται σε πολλά άτομα, κινητοποίηση κεφαλαίου με τη μορφή βασικών συμβάσεων πώλησης, συμβάσεων κατάθεσης και συμφωνιών καταχώρισης.

Οι κάτοικοι της πολυκατοικίας TDH River View (οικόπεδο H) στην κατοικημένη περιοχή της περιφέρειας Binh Chieu, στην πόλη Thu Duc (επενδύθηκε από την Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) περιμένουν επίσης κουρασμένα τα ροζ βιβλία τους - Φωτογραφία: Quoc Bao

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Hanh, πολλά έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν μπορούν να εκδώσουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας κατοικίας σε αγοραστές, παρόλο που ζουν στα διαμερίσματα εδώ και πολλά χρόνια, προκαλώντας δημόσια οργή, έντονες καταγγελίες και επηρεάζοντας την τοπική ασφάλεια και τάξη. Οι παραπάνω παραβιάσεις προκαλούνται από την έλλειψη κυρώσεων και νομικών διαδρόμων για την πρόληψη και τον έλεγχο της κινητοποίησης κεφαλαίων και της μεταβίβασης περιουσιακών στοιχείων των επιχειρήσεων ακινήτων.

Ο εκπρόσωπος Nguyen Thi Hong Hanh ζήτησε από τον Υπουργό Κατασκευών να αξιολογήσει τις προαναφερθείσες παραβιάσεις του νόμου και να προτείνει λύσεις για τη δημιουργία ενός ασφαλούς νομικού διαδρόμου, εναρμονίζοντας τα συμφέροντα των επιχειρήσεων και των αγοραστών.

Απαντώντας σε αυτό το ζήτημα, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων έχει αναπτυχθεί έντονα τον τελευταίο καιρό, συμβάλλοντας στην προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης της χώρας, καλύπτοντας τις ανάγκες των επιχειρήσεων και των ανθρώπων. Ωστόσο, επιπλέον, η αγορά έχει επίσης αποκαλύψει μια σειρά από αδυναμίες και προβλήματα, όπως η κινητοποίηση κεφαλαίων από επενδυτές που αγοράζουν σπίτια όταν τα στεγαστικά έργα δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για την κινητοποίηση κεφαλαίων, η παράκαμψη του νόμου περί κινητοποίησης κεφαλαίων μέσω καταθέσεων... που οδηγεί σε δυσκολίες στην ολοκλήρωση των διαδικασιών, μη δυνατότητα παράδοσης του Πιστοποιητικού Ιδιοκτησίας Κατοικίας και Δικαιωμάτων Χρήσης Γης στους αγοραστές.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους οι επενδυτές παρακάμπτουν τον νόμο για να κινητοποιήσουν κεφάλαια χωρίς να πληρούν τις νομικές απαιτήσεις, συμπεριλαμβανομένων ορισμένων άμεσων αιτιών όπως: Η ισχύουσα νομοθεσία δεν είναι ακόμη πλήρης και συνεπής ώστε να διασφαλίζει την πλήρη πρόληψη των πράξεων παράκαμψης του νόμου για την κινητοποίηση κεφαλαίων σε συναλλαγές ακινήτων· η ικανότητα των επενδυτών σε έργα ακινήτων δεν έχει ελεγχθεί επαρκώς, οι νομικές γνώσεις και η συμμόρφωση των οργανισμών και των ατόμων που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων δεν είναι υψηλές και έχουν νοοτροπία επιδίωξης κέρδους· οι πληροφορίες σχετικά με την αγορά ακινήτων δεν είναι ακόμη διαφανείς· η επιθεώρηση, η εξέταση, η διάδοση των νόμων και η εποπτεία της συμμόρφωσης με τους νομικούς κανονισμούς στις επιχειρηματικές δραστηριότητες ακινήτων δεν έχουν ακόμη ανταποκριθεί στις απαιτήσεις της διαχείρισης της αγοράς ακινήτων.

Όσον αφορά τις λύσεις για τον περιορισμό της αποφυγής των νόμων περί κινητοποίησης κεφαλαίων και τον έλεγχο της αγοράς ακινήτων για τη διασφάλιση της ασφάλειας και της σταθερότητας, πρόσφατα, το Υπουργείο Κατασκευών και οι τοπικές Υπηρεσίες Κατασκευών έχουν εφαρμόσει το έργο της επιθεώρησης και εξέτασης των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων και της αντιμετώπισης των παραβάσεων. Το Υπουργείο Κατασκευών έχει οργανώσει ομάδες επιθεώρησης για την επιθεώρηση της εφαρμογής των νομικών πολιτικών για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων σε περιοχές σύμφωνα με τις ανατεθείσες λειτουργίες και τα καθήκοντα της κρατικής διαχείρισης. Μέσω της επιθεώρησης και της εξέτασης, εκτός από την αντιμετώπιση των παραβάσεων, οι αρμόδιες αρχές έχουν επίσης ανακαλύψει μια σειρά από ελλείψεις και περιορισμούς στη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και έχουν ζητήσει από τις περιοχές να τις ξεπεράσουν.

Το Υπουργείο Κατασκευών έχει αναπτύξει και υποβάλει στον Πρωθυπουργό για δημοσίευση την οδηγία αριθ. 13/CT-TTg, ημερομηνίας 29 Αυγούστου 2022, σχετικά με μια σειρά λύσεων για την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Στην οποία, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τα υπουργεία, τις υπηρεσίες και τις τοπικές αρχές να εφαρμόσουν πολλές λύσεις που θα συμβάλουν στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων και των τιμών των ακινήτων, ώστε να διασφαλιστεί η ασφαλής, βιώσιμη και υγιής ανάπτυξη της αγοράς· να επανεξετάσουν τις νομικές ρυθμίσεις για την επίλυση της νομιμοποίησης των παραβάσεων, ενώ παράλληλα να αξιολογήσουν αντικειμενικά, να προσδιορίσουν τις αιτίες και να θεσπίσουν μηχανισμούς για την άρση των πρακτικών εμποδίων.

Επί του παρόντος, το Υπουργείο Κατασκευών προεδρεύει της σύνταξης του τροποποιημένου και συμπληρωμένου Νόμου περί Στέγασης και του τροποποιημένου και συμπληρωμένου Νόμου περί Εμπορίας Ακινήτων. Στα σχέδια των τροποποιημένων και συμπληρωμένων Νόμων που αναφέρθηκαν παραπάνω, έχει δοθεί προσοχή στη δημιουργία ενός συστήματος κανονισμών για την παροχή σύγχρονων και ολοκληρωμένων κανονισμών μεταξύ της δημιουργίας μηχανισμών και ευνοϊκών συνθηκών, διασφαλίζοντας παράλληλα την αυστηρή διαχείριση και εποπτεία της συμμόρφωσης με τα μέτρα ασφαλείας σε μελλοντικές συναλλαγές ακινήτων· αυστηρούς και πρακτικούς κανονισμούς σχετικά με τους όρους έναρξης λειτουργίας ακινήτων...

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm