Έτσι ώστε οι κάτοικοι να μην χρειάζεται να «μένουν» στα σπίτια τους

Εάν δεν αλλάξει τίποτα, φέτος, ο Όμιλος Novaland θα ολοκληρώσει τις απαραίτητες διαδικασίες για την έκδοση ροζ βιβλίων για περισσότερα από 7.000 διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Αυτά τα διαμερίσματα έχουν παραδοθεί στους πελάτες από την εταιρεία εδώ και πολύ καιρό, αλλά τα ροζ βιβλία δεν έχουν εκδοθεί λόγω παρατεταμένων νομικών προβλημάτων.

Εάν δεν αλλάξει τίποτα, φέτος, ο Όμιλος Novaland θα ολοκληρώσει τις απαραίτητες διαδικασίες για την έκδοση ροζ βιβλίων για περισσότερα από 7.000 διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Αυτά τα διαμερίσματα έχουν παραδοθεί στους πελάτες από την εταιρεία εδώ και πολύ καιρό, αλλά τα ροζ βιβλία δεν έχουν εκδοθεί λόγω παρατεταμένων νομικών προβλημάτων.

Τα περισσότερα διαμερίσματα προέρχονται από δύο έργα, συμπεριλαμβανομένων των Sunrise Riverside στο Nha Be (3.117 μονάδες) και The Sun Avenue στην Thu Duc City (2.894 μονάδες). Επιπλέον, η λίστα περιλαμβάνει επίσης περισσότερα από 500 γραφεία-τηλέφωνα στα έργα Sunrise Riverside και Orchard Garden.

Αυτά είναι σίγουρα καλά νέα για τους αγοραστές κατοικιών στη Novaland, επειδή το ροζ βιβλίο θεωρείται «νόμιμο πιστοποιητικό» ιδιοκτησίας, αλλά είναι επίσης πηγή πολλών ανησυχιών για τους ανθρώπους: από την αρχική χαρά κατά την παραλαβή του σπιτιού, μέχρι την ανησυχία όταν ο ιδιοκτήτης του έργου δεν έχει εκπληρώσει τη δέσμευση. Έπειτα έρχεται η ανασφάλεια όταν γνωρίζουμε ότι το έργο έχει κολλήσει σε νομικά ζητήματα, καθιστώντας αβέβαιο το πότε θα παραδοθεί το ροζ βιβλίο.

Η ιστορία των ροζ βιβλίων για διαμερίσματα είναι πάντα επίκαιρη τόσο στην πόλη Χο Τσι Μινχ όσο και στο Ανόι , επειδή ενώ πολλές δυσκολίες δεν έχουν επιλυθεί, προκύπτουν νέα προβλήματα.

Οι αρχές επισήμαναν μια σειρά από λόγους και εκατοντάδες έργα έπρεπε να χωριστούν σε ομάδες για να επιλυθούν. Βλέποντας αυτό, μπορούμε να καταλάβουμε πόσο περίπλοκος είναι ο « κόσμος του ροζ βιβλίου».

Τον Ιούνιο του 2023, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι από την έναρξη ισχύος του νόμου περί γης του 2013, στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν υλοποιηθεί 335 έργα, με περισσότερα από 191.000 διαμερίσματα, αλλά σε πάνω από 81.000 διαμερίσματα δεν έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά. Ο λόγος πηγάζει από νομικά προβλήματα που σχετίζονται με οικονομικές υποχρεώσεις, διαδικασίες αποτίμησης γης και πολλά άλλα ζητήματα. Μετά από ενάμιση χρόνο επίλυσης, το Τμήμα ολοκλήρωσε την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για 43.121 διαμερίσματα, φτάνοντας σε ποσοστό 53%. Αναμένεται ότι το 2025, τα τμήματα, οι κλάδοι και οι τομείς θα ολοκληρώσουν την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για τα υπόλοιπα διαμερίσματα.

Για την ομάδα νέων επενδυτικών έργων που έχουν ολοκληρώσει την κατασκευή τους και έχουν τεθεί σε χρήση, αλλά δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει την πιστοποίηση, η πόλη έχει επίσης εκδώσει ένα σχέδιο και έχει συστήσει μια ομάδα εργασίας με σαφή οδικό χάρτη που περιλαμβάνει 3 στάδια: από την αναθεώρηση, την υλοποίηση και την προκαταρκτική σύνοψη. Η ομαδοποίηση των προβλημάτων και η παροχή λύσεων κατάλληλων για κάθε επίπεδο εξουσίας έχει δείξει σαφή αποτελεσματικότητα. Η ομάδα εργασίας έχει επιλύσει 40 έργα, με συνολικά σχεδόν 27.000 διαμερίσματα, κατοικίες, οικόπεδα, γραφεία, μαζί με 655 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων και 206 χώρους εμπορικών υπηρεσιών.

Πρέπει να τονιστεί ότι η διαβίωση σε διαμερίσματα χωρίς ροζ βιβλία είναι σαν να νοικιάζουν το διαμέρισμα για το οποίο έχουν εξοικονομήσει κάθε δεκάρα για να αγοράσουν, επειδή εκτός από το να ζουν εκεί, δεν μπορούν να ασκήσουν τα δικαιώματά τους σε αστικές συναλλαγές επειδή η ιδιοκτησία δεν έχει αναγνωριστεί από το Κράτος.

Μπορεί να φανεί ότι ένα από τα σημαντικότερα εμπόδια είναι η οικονομική υποχρέωση κατά τη σύνταξη ενός ροζ βιβλίου. Προηγουμένως, επειδή η μονάδα εκτίμησης δεν ήταν «προθυμή» να συμμετάσχει σε διαγωνισμούς για την εκτίμηση οικοπέδων και έργων που προσκλήθηκαν από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης, μια σειρά από έργα περιήλθαν σε δύσκολη θέση επειδή έπρεπε να περιμένουν πολύ καιρό για να ολοκληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις. Επί του παρόντος, βάσει του νέου κατευθυντηρίου διατάγματος για τις τιμές γης, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης έχει χειριστεί την κατάσταση δημιουργώντας μια διεπιστημονική ομάδα εργασίας ή μια μονάδα δημόσιας υπηρεσίας με καθήκον συμβουλευτικής για τον καθορισμό των τιμών γης. Αυτή η μονάδα θα προτείνει την προσθήκη της λειτουργίας συμβουλευτικής για την αποτίμηση γης για μονάδες που υπάγονται στο Τμήμα, ελαχιστοποιώντας έτσι την κατάσταση αναμονής κατά την ολοκλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων. Φυσικά, εκτός από το πρόβλημα των οικονομικών υποχρεώσεων, υπάρχουν ακόμα πολλά άλλα προβλήματα, όπως τα έργα που επιθεωρούνται, εξετάζονται, διερευνώνται. Προβλήματα επειδή πρόκειται για ένα νέο είδος ακινήτων...

Η πλήρης επίλυση του ζητήματος της χορήγησης ροζ βιβλίων και πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για οικόπεδα που άφησαν εποχή, αλλά και η εκπλήρωση των όρων που ορίζονται στον Νόμο περί Γης του 2024, όχι μόνο καλύπτει τις επείγουσες ανάγκες του λαού, αλλά συμβάλλει και στην αύξηση των εσόδων για τον προϋπολογισμό. Μόνο για την πόλη Χο Τσι Μινχ, στις 18 Δεκεμβρίου 2024, η πόλη είχε εισπράξει περισσότερα από 25.300 δισεκατομμύρια VND από γη, σημειώνοντας αύξηση 8.000 δισεκατομμυρίων VND σε σύγκριση με το 2023.

Οι προσδοκίες των ανθρώπων σε όλη τη χώρα σχετικά με τη χορήγηση ροζ βιβλίων σε πολλά συγκροτήματα κατοικιών, τη χορήγηση κόκκινων βιβλίων για οικόπεδα που πληρούν τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης βάσει του Νόμου περί Γης του 2024 είναι εξαιρετικά υψηλές, ειδικά όταν δεκάδες χιλιάδες αγοραστές κατοικιών σε πολλές μεγάλες πόλεις έχουν το ίδιο όνειρο να κατέχουν ακίνητα που προστατεύονται από το νόμο. Αυτό είναι κάτι στο οποίο οι αρχές πρέπει να δώσουν προσοχή, μην αφήσετε αυτό το όνειρο να γίνει πολύ μακρινό για πολλούς ανθρώπους που πρέπει να «νοικιάσουν» τα δικά τους σπίτια.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html