Πρόταση μη υποβολής προσφορών για έργα που δεν έχουν ακόμη εκκαθαρίσει τον χώρο

Συνεπώς, η HoREA πρότεινε να μην υποβάλλονται προσφορές για έργα που χρησιμοποιούν γη που δεν έχει αποψιλωθεί, αλλά μόνο για έργα που χρησιμοποιούν γη που έχει αποψιλωθεί, ώστε να αποφεύγονται συγκρούσεις συμφερόντων μεταξύ κρατικών φορέων και ατόμων των οποίων η γη έχει ανακτηθεί, μετά την επιλογή επενδυτών μέσω υποβολής προσφορών για έργα που χρησιμοποιούν γη.

Επειδή στο σημείο γ, παράγραφοι 5 και 6, το άρθρο 126 του σχεδίου νόμου περί γης (τροποποιημένου) ορίζει την ευθύνη της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής να οργανώνει και να εφαρμόζει σχέδια για αποζημίωση, υποστήριξη, επανεγκατάσταση και ανάκτηση γης σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου. Εντός 36 μηνών από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης που αναγνωρίζει τα αποτελέσματα της νικητήριας προσφοράς, η αρμόδια Λαϊκή Επιτροπή πρέπει να ολοκληρώσει την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση για την κατανομή γης και τη μίσθωση γης στον νικητή επενδυτή. Ο νικητής επενδυτής είναι υπεύθυνος για την παροχή κεφαλαίου για την εφαρμογή της αποζημίωσης, της υποστήριξης και της επανεγκατάστασης σύμφωνα με το αίτημα της αρμόδιας κρατικής υπηρεσίας. Μετά από 3 μήνες από την ημερομηνία παραλαβής του αιτήματος της αρμόδιας κρατικής υπηρεσίας, εάν ο επενδυτής δεν παράσχει επαρκή κεφάλαια για την εφαρμογή της αποζημίωσης, της υποστήριξης και της επανεγκατάστασης, η αρμόδια κρατική υπηρεσία αποφασίζει να ακυρώσει τα αποτελέσματα της νικητήριας προσφοράς.

Συνιστάται να μην υποβάλλονται προσφορές για έργα που χρησιμοποιούν γη σε γη που δεν έχει καθαριστεί, αλλά μόνο για έργα που χρησιμοποιούν γη σε γη που έχει καθαριστεί.

Σύμφωνα με την HoREA, η ρύθμιση της ευθύνης της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής να διεξάγει πρώτα τους διαγωνισμούς και να επιλέγει έναν επενδυτή και στη συνέχεια να εκδίδει απόφαση για την ανάκτηση γης, την οργάνωση της αποζημίωσης, της υποστήριξης και της επανεγκατάστασης για την παράδοση καθαρής γης στον νικητή επενδυτή παρουσιάζει ορισμένες ελλείψεις και μπορεί να προκαλέσει συγκρούσεις συμφερόντων μεταξύ της κρατικής υπηρεσίας και του ατόμου του οποίου η γη ανακτάται.

Συνεπώς, είναι απαραίτητο να καταργηθεί ο κανονισμός σχετικά με την ευθύνη της Λαϊκής Επιτροπής σε αρμόδιο επίπεδο για την ολοκλήρωση της αποζημίωσης, της υποστήριξης και της επανεγκατάστασης για την κατανομή και μίσθωση γης στον νικητή επενδυτή, ώστε να μην «μετατραπεί» η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σε «υπάλληλο» για τον νικητή επενδυτή του έργου που χρησιμοποιεί γη.

Αυτό κάνει επίσης τους ανθρώπους των οποίων η γη ανακτάται να «παρεξηγούν» εύκολα ότι το Κράτος ανακτά τη γη τους για να την παραδώσει σε ιδιώτες επενδυτές και χρησιμοποιεί την προκαταβολή των ιδιωτών επενδυτών για να πραγματοποιήσει αποζημιώσεις, υποστήριξη και επανεγκατάσταση, χωρίς να γνωρίζουν ότι το Κράτος έχει επιλέξει τον επενδυτή μέσω δημόσιων και διαφανών διαγωνισμών.

Η ρύθμιση ότι το Κράτος διενεργεί αποζημιώσεις, εκκαθάριση χώρου, υποστήριξη και επανεγκατάσταση μετά την υποβολή προσφορών για έργα χρήσης γης και την επιλογή επενδυτών είναι εντελώς διαφορετική από την περίπτωση όπου το Κράτος διενεργεί προληπτικά αποζημιώσεις και εκκαθάριση χώρου πριν από την υποβολή προσφορών για έργα. Εάν υπάρχει καθαρή γη και στη συνέχεια δημοπρατούνται δικαιώματα χρήσης γης και υποβάλλονται προσφορές για έργα χρήσης γης, το Κράτος θα εισπράξει τη μέγιστη διαφορά στο ενοίκιο γης για τον κρατικό προϋπολογισμό για την εξυπηρέτηση εθνικών και δημόσιων συμφερόντων. Τότε σίγουρα δεν θα υπάρχει σύγκρουση συμφερόντων μεταξύ της κρατικής υπηρεσίας και του ατόμου του οποίου η γη ανακτάται και θα επιτευχθεί συναίνεση μεταξύ του ατόμου του οποίου η γη ανακτάται και ολόκληρης της κοινωνίας.

Το περιεχόμενο του σημείου γ, της παραγράφου 3 και της παραγράφου 6, του άρθρου 126 του σχεδίου νόμου περί γης (τροποποιημένου) είναι επωφελές μόνο για τους επενδυτές, αλλά όχι για τις κρατικές υπηρεσίες. Διότι, με αυτές τις ρυθμίσεις, το πιο δύσκολο και περίπλοκο έργο, που είναι η αποζημίωση, η εκκαθάριση του χώρου, η υποστήριξη και η επανεγκατάσταση, θα «σπρωχθεί» στο Κράτος να το εκτελέσει μετά την υποβολή προσφορών για έργα που χρησιμοποιούν γη για την επιλογή επενδυτών, όπως αναλύεται παρακάτω.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, τόνισε ότι μόνο η υποβολή προσφορών για έργα που χρησιμοποιούν γη που έχει αποψιλωθεί θα διασφαλίσει τη συνέπεια και την ενότητα με την παράγραφο 2 του άρθρου 126 του τροποποιημένου σχεδίου νόμου περί γης. Ως εκ τούτου, προτείνεται η κατάργηση του κανονισμού για την υποβολή προσφορών για έργα που χρησιμοποιούν γη που δεν έχει αποψιλωθεί και η πρόβλεψη για υποβολή προσφορών μόνο για έργα που χρησιμοποιούν γη που έχει αποψιλωθεί.

Στην πραγματικότητα, εξακολουθούν να υπάρχουν επενδυτές σε έργα εμπορικής στέγασης που πραγματοποιούν οι ίδιοι αποζημιώσεις και εκκαθάριση χώρου, λαμβάνοντας μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης από τους γαιοκτήμονες, αλλά συχνά αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες και εμπόδια που μπορούν εύκολα να οδηγήσουν σε κατάσταση «λεοπάρδαλης» γης, αδυναμία υλοποίησης του έργου και δέσμευση κεφαλαίου. Ως εκ τούτου, οι περισσότεροι επενδυτές σε έργα εμπορικής στέγασης επιθυμούν να συμμετάσχουν σε δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης και σε υποβολή προσφορών για έργα που χρησιμοποιούν γη, ώστε να έχουν άμεσα καθαρή γη για την υλοποίηση του έργου.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/de-nghi-khong-dau-thau-du-an-chua-giai-phong-mat-bang-185240102173126516.htm