Πρόταση για την εκχώρηση «κωδικού αναγνώρισης» σε ακίνητα από το 2026

(Chinhphu.vn) - Το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε τη δημιουργία κωδικών ακινήτων και τη διαχείρισή τους στο πληροφοριακό σύστημα, και ταυτόχρονα την απαίτηση από τους οργανισμούς και τα άτομα να παρέχουν πληροφορίες ιδιοκτησίας κατοικίας για ενσωμάτωση στο Εθνικό Πληροφοριακό Σύστημα από το 2026.

Το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε τη δημιουργία κωδικών ακινήτων και τη διαχείρισή τους στο πληροφοριακό σύστημα.

Η ανωτέρω πρόταση αναφέρεται στο σχέδιο Διατάγματος για την κατασκευή και τη διαχείριση της βάσης δεδομένων για την αγορά κατοικίας και ακινήτων, το οποίο βρίσκεται υπό διαβούλευση.

Το σχέδιο διατάγματος που ρυθμίζει την κατασκευή και τη διαχείριση συστημάτων πληροφοριών και βάσεων δεδομένων για τις αγορές κατοικιών και ακινήτων αποτελείται από 6 κεφάλαια και 47 άρθρα. Εκτός από τις γενικές διατάξεις, το σχέδιο ορίζει σαφώς συγκεκριμένες διατάξεις για την υποδομή τεχνολογίας πληροφοριών και τα συστήματα λογισμικού· τις βάσεις δεδομένων για τις αγορές κατοικιών και ακινήτων· την παροχή, την κοινοποίηση, τη σύνδεση πληροφοριών και δεδομένων, τη διασφάλιση της ποιότητας του συστήματος πληροφοριών για τις αγορές κατοικιών και ακινήτων· τη διαχείριση, την αξιοποίηση και τη δημοσίευση πληροφοριών...

Σε κάθε έργο ακινήτων θα αντιστοιχίζεται αυτόματα ένας μοναδικός κωδικός.

Συνεπώς, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε τη δημιουργία κωδικών ακινήτων και τη διαχείρισή τους στο πληροφοριακό σύστημα. Σε κάθε έργο ακινήτων θα αποδίδεται αυτόματα ένας μοναδικός κωδικός, διασφαλίζοντας την ταυτοποίηση και την αμετάβλητη φύση των δεδομένων καθ' όλη τη διάρκεια του κύκλου ζωής τους.

Ο εξειδικευμένος οργανισμός της επαρχίας θα θέσει σε εφαρμογή αυτόν τον κώδικα στην περιοχή κατά την έγκριση του έργου και θα συνεχίσει να συνδέει και να ενημερώνει τα δεδομένα με κάθε προϊόν του εν λόγω έργου.

Τα πεδία πληροφοριών που αποτελούν τον κωδικό του έργου ακινήτων περιλαμβάνουν τον επενδυτή, την τοποθεσία, την κλίμακα, το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο, την περίοδο λειτουργίας, την πρόοδο και τα νομικά έγγραφα (έγκριση επένδυσης, επιλογή επενδυτή, λεπτομερής σχεδιασμός, άδεια κατασκευής...).

Εκτός από τις εμπορικές κατοικίες και τις κοινωνικές κατοικίες, αυτά τα δεδομένα περιλαμβάνουν επίσης πολλούς συγκεκριμένους τύπους, όπως κατοικίες εργαζομένων σε βιομηχανικά πάρκα, δημόσιες κατοικίες, κατοικίες επανεγκατάστασης, κατοικίες για ένοπλες δυνάμεις, ενοικιαζόμενες κατοικίες που επενδύονται από νοικοκυριά ή επιχειρήσεις και κατοικίες που πωλούνται σε ξένους οργανισμούς και ιδιώτες.

Όσον αφορά τον οδικό χάρτη εφαρμογής, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε τη φάση προετοιμασίας από το τέταρτο τρίμηνο του 2025, με πιλοτική εφαρμογή σε 5 πόλεις, όπως το Ανόι , η πόλη Χο Τσι Μινχ, το Χάι Φονγκ, το Ντα Νανγκ και το Καν Το.

Τα δύο πρώτα τρίμηνα του 2026 θα είναι η φάση της τεχνικής εφαρμογής και της ενημέρωσης των δεδομένων. Ο φορέας διαχείρισης θα ενσωματώσει δεδομένα για συγχρονισμό με το Εθνικό Πληροφοριακό Σύστημα για την Αγορά Κατοικιών και Ακινήτων. Η συλλογή, η ενημέρωση και η αποθήκευση πληροφοριών θα υλοποιηθούν κατά τη διάρκεια αυτής της φάσης, διασφαλίζοντας την επικαιρότητα και την ασφάλεια.

Από το τρίτο τρίμηνο του 2026, το πληροφοριακό σύστημα αναμένεται να δοκιμαστεί εσωτερικά και να τεθεί επίσημα σε λειτουργία από το τέταρτο τρίμηνο του επόμενου έτους. Ο φορέας διαχείρισης θα αξιολογεί περιοδικά τα αποτελέσματα της εφαρμογής, ολοκλήρωσης και συντήρησης του συστήματος από το 2027 και μετά.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι θα επενδύσει, θα αναβαθμίσει ή θα προσλάβει υποδομές και τεχνολογικές υπηρεσίες για τη σύνδεση με μονάδες και τοποθεσίες. Αυτός ο οργανισμός είναι επίσης υπεύθυνος για την ανάπτυξη σχεδίων και τη διαχείριση του διατεθέντος κεφαλαίου για την έρευνα και την ανάπτυξη βάσεων δεδομένων. Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος θα συντονίσει τη σύνδεση και την κοινοποίηση από την εθνική βάση δεδομένων σε χερσαίες περιοχές.

Οι Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων έχουν αναλάβει την ανάπτυξη και δημοσίευση κανονισμών σχετικά με τον συντονισμό στην ανταλλαγή και παροχή πληροφοριών και δεδομένων για τη στέγαση στην περιοχή. Οι οργανισμοί και τα άτομα είναι υπεύθυνα για την έγκαιρη παροχή πλήρων πληροφοριών σχετικά με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων. Όταν ολοκληρωθεί το κοινόχρηστο σύστημα λογισμικού, οι άνθρωποι θα παρέχουν πληροφορίες στο διαδίκτυο.

Παροχή πληροφοριών σχετικά με την ιδιοκτησία ακινήτων από το 2026

Το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε ότι από το 2026, οι βιετναμέζικες και ξένες οργανώσεις και άτομα θα πρέπει να παρέχουν πεδία δεδομένων που περιλαμβάνουν στοιχεία ταυτοποίησης (πλήρες όνομα, αριθμός ταυτότητας, νομικά έγγραφα), είδος ιδιοκτησίας κατοικίας, διεύθυνση, έκταση, ποσότητα, διάρκεια και μορφή ιδιοκτησίας, νομικό καθεστώς...

Το σχέδιο διατάγματος προσθέτει επίσης πληροφορίες σχετικά με τους δικαιούχους πολιτικών και υποστήριξης στέγασης, συμπεριλαμβανομένων στοιχείων ταυτοποίησης, τύπων δικαιούχων (κοινωνική στέγαση, στέγαση για άξιους, στέγαση για φτωχούς, σχεδόν φτωχούς κ.λπ.), ποσότητας και διάρκειας των παροχών. Τα άτομα της ομάδας που είναι επιλέξιμα για αγορά κοινωνικής στέγασης πρέπει να παρέχουν προσωπικά στοιχεία ταυτοποίησης, φόρμα εγγραφής (αγορά, ενοίκιο, αγορά με δόσεις) και το έργο που πρόκειται να καταχωριστεί.

Για τις δημόσιες κατοικίες, οι οργανισμοί και τα άτομα θα παρέχουν την ποσότητα των περιουσιακών στοιχείων, την έκταση, τον σκοπό χρήσης, το καθεστώς διαχείρισης και την εκχωρημένη μονάδα διαχείρισης.

Προηγουμένως, το Διάταγμα 94 σχετικά με τη βάση δεδομένων της αγοράς κατοικιών και ακινήτων δεν περιείχε λεπτομερείς κανονισμούς σχετικά με τις πληροφορίες ιδιοκτησίας κατοικίας οργανισμών και ατόμων.

Εξηγώντας αυτήν την πρόταση, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι ο νέος κανονισμός συμβάλλει στη βελτίωση της ποιότητας των συλλεγόμενων δεδομένων, καθιστώντας έτσι τις πληροφορίες διαφανείς, ρυθμίζοντας την αγορά και ικανοποιώντας τις θεμιτές ανάγκες της κοινωνίας.

Προηγουμένως, στις 24 Ιουλίου 2024, η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 94/2024/ND-CP, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί ακινήτων σχετικά με την κατασκευή και τη διαχείριση συστημάτων πληροφοριών και βάσεων δεδομένων για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων.

Πρόσφατα, το Υπουργείο Κατασκευών έχει αναπτύξει την κατασκευή ενός συστήματος πληροφοριών για την αγορά κατοικιών και ακινήτων, συλλέγοντας και συνθέτοντας περιοδικά πληροφορίες για την αγορά κατοικιών και ακινήτων από κοινά δεδομένα και εκθέσεις υπουργείων, τμημάτων και τοπικών αρχών, για την υποβολή εκθέσεων στην Κυβέρνηση, τον Πρωθυπουργό (τριμηνιαία) και την κατεύθυνση και τη διοίκηση.

Ωστόσο, κατά τη διαδικασία εφαρμογής του Διατάγματος, υπάρχουν επίσης ορισμένες ελλείψεις και ανεπάρκειες που πρέπει να επανεξεταστούν και να προσαρμοστούν σχετικά με τους κανονισμούς σχετικά με τη συχνότητα υποβολής εκθέσεων, το περιεχόμενο των συλλεγόμενων πληροφοριών, τις μεθόδους κοινής χρήσης και σύνδεσης δεδομένων μεταξύ σχετικών εξειδικευμένων βάσεων δεδομένων... οι οποίες δεν διασφαλίζουν την ικανοποίηση των νέων απαιτήσεων για την προώθηση του ψηφιακού μετασχηματισμού, την εκτέλεση διοικητικών διαδικασιών στο ηλεκτρονικό περιβάλλον, ιδίως των απαιτήσεων για «σωστές, επαρκείς, καθαρές και ζωντανές» πληροφορίες και δεδομένα σύμφωνα με την κατεύθυνση του Πολιτικού Γραφείου στο Ψήφισμα αριθ. 57-NQ/TU της 22ας Δεκεμβρίου 2024. Συνεπώς, η μελέτη για την τροποποίηση και αντικατάσταση του Διατάγματος αριθ. 94/2024/ND-CP της Κυβέρνησης της 24ης Ιουλίου 2024 είναι κατάλληλη και απαραίτητη.

Προηγουμένως, το Τμήμα Διαχείρισης Γης (Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος) είχε δώσει οδηγίες στις τοπικές αρχές να προσαρμόσουν τη βάση δεδομένων γης σύμφωνα με τη διεπίπεδη διακυβέρνηση μετά τη συγχώνευση και να επισυνάψουν τους κωδικούς αναγνώρισης οικοπέδων στην περιοχή με τα κτηματολογικά δεδομένα.

Η διαδικασία δημιουργίας ενός κωδικού αναγνώρισης για ένα οικόπεδο περιλαμβάνει 4 βήματα, τα οποία περιλαμβάνουν τον προσδιορισμό των χαρακτηριστικών σημείων του οικοπέδου, τη μετατροπή της τοποθεσίας από το βιετναμέζικο σύστημα συντεταγμένων στο διεθνές, την κωδικοποίηση της τοποθεσίας των χαρακτηριστικών σημείων και την ενημέρωση του πίνακα χωρικών δεδομένων του οικοπέδου.

Ο ισχύων νόμος περί γης και τα κατευθυντήρια έγγραφά του δεν ρυθμίζουν ειδικά τις πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία κατοικιών ή τους κωδικούς αναγνώρισης ακινήτων. Ωστόσο, πολλοί πρωτοποριακοί κανονισμοί σχετικά με τα δεδομένα γης και τη διαχείριση πληροφοριών αναφέρονται στον νόμο, εφαρμόζοντας την ψηφιοποίηση και τη διασύνδεση εθνικών δεδομένων.

Παν Τρανγκ

Πηγή: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm