Πρόταση για την ίδρυση επιχείρησης υπεύθυνης για τη διαχείριση και τις επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ

[διαφήμιση_1]

Στην έκθεση σχετικά με την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης κατά την περίοδο 2016 - 2025, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ επεσήμανε πολλούς περιορισμούς που αντιμετωπίζει η πόλη.

Συγκεκριμένα, οι εργασίες εκκαθάρισης και αποζημίωσης του χώρου αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες, οι οποίες επηρεάζουν την πρόοδο του έργου. Λόγω των προβλημάτων σε αυτό το στάδιο, πολλά έργα έχουν καθυστερήσει και δεν μπορούν να υλοποιηθούν.

Επιπλέον, ο τύπος κοινωνικής στέγασης δεν είναι ακόμη ποικίλος, καθώς τα μικρά διαμερίσματα των 25-30 τ.μ. στην περιοχή τιμών των 300-400 εκατομμυρίων VND είναι ακόμη λίγα, μη καλύπτοντας την πραγματική ζήτηση.

Τα μακροπρόθεσμα κεφάλαια για την υποστήριξη των επενδυτών ώστε να δανειστούν για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης και τα κεφάλαια για τους δικαιούχους ώστε να αγοράσουν σπίτια δεν είναι σταθερά. Ταυτόχρονα, οι διαδικασίες για επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες εξακολουθούν να είναι περίπλοκες, επομένως δεν προσελκύουν πολλούς επενδυτές.

Πρόταση για την ίδρυση επιχείρησης υπεύθυνης για τη διαχείριση κοινωνικών επενδύσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, εικόνα 1 — Πολλά έργα κοινωνικής στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω πολλών εναπομενόντων προβλημάτων που σχετίζονται με διαδικασίες και νομικά ζητήματα.

Επιπλέον, οι επενδυτές πρέπει επίσης να πραγματοποιήσουν πολλά βήματα για την υλοποίηση του έργου. Συγκεκριμένα, αυτά είναι η έγκριση της επενδυτικής πολιτικής, η αναγνώριση του επενδυτή, η έγκριση του λεπτομερούς σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500, η έγκριση της επένδυσης, η κατανομή γης, ο υπολογισμός των τελών χρήσης γης και η διενέργεια προκαταβολών όπως σε εμπορικές κατοικίες. Στη συνέχεια, τα έργα κοινωνικής στέγασης πρέπει επίσης να διενεργούν εκτίμηση τιμών, να επιβεβαιώνουν τους αγοραστές κατοικιών και να ελέγχουν τα πρότυπα κέρδους του έργου...

Για την επίλυση των προαναφερθέντων προβλημάτων, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε να επιτραπεί η ίδρυση μιας εξειδικευμένης επιχείρησης στην πόλη Χο Τσι Μινχ για επενδύσεις, ανάπτυξη και διαχείριση κοινωνικών κατοικιών. Προηγουμένως, είχαν σταλεί πολλές γνωμοδοτήσεις στη Γενική Συνομοσπονδία Εργατών με σκοπό την πρόταση ίδρυσης μιας θυγατρικής επιχείρησης με λειτουργία ακινήτων για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης για εργαζόμενους. Ένα παρόμοιο μοντέλο έχει μόλις προταθεί από το Υπουργείο Κατασκευών.

Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε επίσης την έκδοση κατευθυντήριων εγγράφων, που ενοποιούν τις διαδικασίες επενδύσεων για την κατασκευή κατοικιών γενικά και την κοινωνική στέγαση ειδικότερα προς την κατεύθυνση της περικοπής ή της σύνδεσης των διαδικασιών, μειώνοντας τον χρόνο επεξεργασίας των εγγράφων και το κόστος υλοποίησης επενδυτικών και κατασκευαστικών δραστηριοτήτων.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να τυποποιηθεί ο σχεδιασμός των κοινωνικών κατοικιών για μαζική κατασκευή, συμβάλλοντας στη μείωση του χρόνου υλοποίησης, των διαδικασιών επένδυσης και των τιμών των διαμερισμάτων. Όσον αφορά την κατανομή γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σε εμπορικά έργα με έκταση 2-10 τ.μ., το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε στην Επιτροπή του Λαού της Πόλης να αποφασίσει για 3 μορφές υλοποίησης, συμπεριλαμβανομένης της κατανομής του 20% του ταμείου γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, της μεταφοράς στεγαστικών κεφαλαίων ισοδύναμων με την αξία του 20% του ταμείου γης που υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή γης που χρειάζεται ο επενδυτής για να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του προς το Κράτος για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών ή της καταβολής από την επιχείρηση χρημάτων ίσων με την αξία του 20% του ταμείου γης.

Ταυτόχρονα, για τη σταθεροποίηση της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε επίσης έναν μηχανισμό για την ενθάρρυνση της ανάπτυξης οικονομικά προσιτών εμπορικών κατοικιών και ενοικιαζόμενων κατοικιών, προκειμένου να δημιουργηθεί μεγαλύτερη προσφορά κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα.

Πρόταση για την ίδρυση επιχείρησης υπεύθυνης για τη διαχείριση κοινωνικών επενδύσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, εικόνα 2 — Η Φάση 2 της οικιστικής περιοχής Nguyen Son βρίσκεται σε εξέλιξη.

Είναι γνωστό ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει επί του παρόντος 93 έργα κοινωνικής στέγασης με συνολική έκταση 256,75 εκταρίων, μια αναμενόμενη κλίμακα περίπου 126.077 διαμερισμάτων με σχεδόν 8,7 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα δαπέδου κατασκευής. Εκ των οποίων, 62 έργα έχουν εγκριθεί για επενδυτική πολιτική/έγκριση επένδυσης με συνολική έκταση 147,08 εκταρίων, μια κλίμακα 68.930 διαμερισμάτων με περισσότερα από 5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα δαπέδου κατασκευής.

Ωστόσο, μόνο 19 έργα κοινωνικής στέγασης έχουν ολοκληρωθεί και τεθεί σε χρήση, με συνολική έκταση 24,67 εκταρίων και σχεδόν 1,2 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα οικοδομήσιμου χώρου, με κλίμακα 14.954 διαμερισμάτων. Υπάρχουν 2 από τα 19 έργα που έχουν ολοκληρωθεί μόνο εν μέρει, συμπεριλαμβανομένου του έργου κοινωνικής στέγασης της κατοικημένης περιοχής Tan Phu Ward (Thu Duc City), το οποίο έθεσε σε χρήση 847 διαμερίσματα το 2019, με 363 διαμερίσματα να παραμένουν ημιτελή, και του έργου κοινωνικής στέγασης φάσης 2 της κατοικημένης περιοχής Nguyen Son στην κοινότητα Binh Hung (Binh Chanh District), το οποίο ολοκληρώθηκε και τέθηκε σε χρήση σε 6 οικοδομικά τετράγωνα, συμπεριλαμβανομένων 1.436 διαμερισμάτων, το 2020. Το οικοδομικό τετράγωνο C αυτού του έργου με 242 διαμερίσματα βρίσκεται υπό κατασκευή.

Για τη στέγαση των εργαζομένων, έχει ολοκληρωθεί και τεθεί σε χρήση ένα έργο συνολικής έκτασης 6,99 εκταρίων, κλίμακας 1.449 δωματίων και συνολικής επιφάνειας 80.520 τ.μ.

[διαφήμιση_2]
Πηγή