Ονομαστική κλήση 5/7 έργων ακινήτων που οι ηγέτες της πόλης Χο Τσι Μινχ εξετάζουν το ενδεχόμενο άρσης εμποδίων

Σύμφωνα με την ανακοίνωση που δημοσιεύθηκε το περασμένο Σαββατοκύριακο, σήμερα το απόγευμα, ο κ. Bui Xuan Cuong, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, θα προεδρεύσει σε συνάντηση με τα αρμόδια τμήματα και οργανισμούς για να συναντηθεί απευθείας με 6 επενδυτές, προκειμένου να ακούσουν και να εξετάσουν την άρση των εμποδίων για 7 έργα που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

7 έργα θα τεθούν προς επίλυση στη συνάντηση των ηγετών της πόλης Χο Τσι Μινχ με 6 επιχειρήσεις στις 20 Φεβρουαρίου, συμπεριλαμβανομένων: του έργου εμπορικού κέντρου και πολυτελών διαμερισμάτων στην οδό Ben Nghe - περιοχή Tan Thuan Dong, περιοχή 7· του έργου αθλητικού και οικιστικού συγκροτήματος Tan Thang - περιοχή Son Ky, περιοχή Tan Phu· του έργου διαμερισμάτων Cuu Long - αριθμός 1 Ton That Thuyet, περιοχή 1, περιοχή 4· του έργου συγκροτήματος Song Viet στις παρτίδες 1-7, νέα αστική περιοχή Thu Thiem - πόλη Thu Duc· του έργου κατοικημένης περιοχής Thien Ly - περιοχή Phuoc Long B, πόλη Thu Duc· του έργου 30,2 εκταρίων στην περιοχή Binh Khanh, πόλη Thu Duc και του έργου διαμερισμάτων Co Giang - περιοχή Co Giang, περιοχή 1.

Τα προβλήματα των έργων έχουν προταθεί και επιλυθεί από επενδυτές και τον Σύνδεσμο Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) εδώ και πολλά χρόνια, αλλά δεν έχουν επιλυθεί.

Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, το έργο του Εμπορικού Κέντρου και του Πολυτελούς Διαμερίσματος στην οδό Ben Nghe, στην περιοχή Tan Thuan Dong, στην περιοχή 7, επενδύεται από την Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). Στα τέλη του 2022, η Gotec απέστειλε αίτηση στην κυβέρνηση , τα κεντρικά υπουργεία και την πόλη Χο Τσι Μινχ, «κατηγορώντας» τους επικεφαλής του Τμήματος Κατασκευών ότι καθυστέρησαν την έκδοση άδειας για την έναρξη της πώλησης του έργου σύμφωνα με τους κανονισμούς, παρόλο που η εταιρεία είχε ολοκληρώσει όλες τις διαδικασίες και τις άδειες υλοποίησης του έργου και είχε ολοκληρώσει τα θεμέλια, το υπόγειο και τον πρώτο όροφο, και συνέχιζε να κατασκευάζει τους επόμενους ορόφους σύμφωνα με το σχέδιο, και είχε πληροί τις προϋποθέσεις για να λάβει «Ειδοποίηση για κατοικίες επιλέξιμες για πώληση ή μίσθωση-αγορά για εμπορικές κατοικίες». Ωστόσο, μετά από 3 προσπάθειες συμπλήρωσης και ολοκλήρωσης των εγγράφων, το Τμήμα Κατασκευών αρνήθηκε και επέστρεψε τα έγγραφα, με το σκεπτικό ότι «Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει γνωμοδοτήσεις σχετικά με το περιεχόμενο της αναθεώρησης του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Τμήμα Κατασκευών θα εξετάσει το ενδεχόμενο διεξαγωγής διαδικασιών για την επιβεβαίωση της επιλεξιμότητας για την πώληση μελλοντικών κατοικιών του έργου σύμφωνα με το νόμο».

Το έργο Song Viet Complex Project στην περιοχή 1-7, στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem, στην πόλη Thu Duc, επενδύεται από την εταιρεία Quoc Loc Phat (μέλος της Son Kim Land). Το έργο έχει έκταση 4,8 εκταρίων και βρίσκεται στο στάδιο της χορήγησης πιστοποιητικού επιλεξιμότητας για πώληση και μίσθωση-αγορά μελλοντικών κατοικιών για το έργο. Ο λόγος οφείλεται σε προβλήματα με τον γενικό σχεδιασμό της Νέας Αστικής Περιοχής Thu Thiem και όχι σε υπαιτιότητα του επενδυτή.

Ορισμένα προβλήματα σχετικών έργων στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem

Έργο Αθλητικού και Οικιστικού Συγκροτήματος Tan Thang, Son Ky Ward, Tan Phu District, της επενδυτής Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο του επενδυτή, το κύριο πρόβλημα και πολλά άλλα προβλήματα είναι ο υπολογισμός του φόρου, ο οποίος μέχρι στιγμής έχει ξεπεράσει τα 540 δισεκατομμύρια VND. Η Gamuda Land πρότεινε στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να επιστρέψει 514 δισεκατομμύρια VND (που αφαιρούνται από το τέλος χρήσης γης του έργου) που δαπανήθηκαν για αποζημιώσεις και εκκαθάριση χώρου για 34,6 εκτάρια γης κυκλοφορίας, δέντρα και υδάτινη επιφάνεια, επειδή αυτή η έκταση γης εξυπηρετεί δημόσιους σκοπούς.

Σύμφωνα με έρευνα, το έργο αυτό είχε αρχικά έκταση άνω των 90,08 εκταρίων, ο παλιός επενδυτής, η Sacomreal Company, μεταβίβασε τη νομική οντότητα στην Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company ιδιοκτησίας Gamuda Land) και εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για την προσαρμογή της έκτασης σε 82,5 εκτάρια, ενώ η υπόλοιπη έκταση, άνω των 8 εκταρίων, είναι ένα πράσινο πάρκο.

Σύμφωνα με την Gamuda Land, κατά την αγορά των μετοχών, ο παλιός επενδυτής δήλωσε ότι θα απαλλάσσονταν από τους φόρους και ότι θα πλήρωνε μόνο το αναγνωρισμένο μέρος. Ωστόσο, η πόλη αργότερα απαίτησε από τον νέο επενδυτή να πληρώσει περισσότερα από 400 δισεκατομμύρια VND σε φόρους. Σύμφωνα με τις αρμόδιες υπηρεσίες, η Gamuda Land δεν κατέβαλε άμεσα αποζημιώσεις και υποστήριξη επανεγκατάστασης, αλλά μόνο αγόρασε πίσω τις μετοχές, επομένως οι αποζημιώσεις και τα έξοδα επανεγκατάστασης δεν μπορούσαν να αφαιρεθούν από τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης του έργου. Λόγω της μη συμφωνίας για την καταβολή φόρων, το έργο έχει καθυστερήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα και η Gamuda Land αναφέρθηκε ως εταιρεία που οφείλει περισσότερα από 541 δισεκατομμύρια VND σε φόρους (συμπεριλαμβανομένων τόκων και κεφαλαίου).

Το έργο έκτασης 30,2 εκταρίων στην περιφέρεια Binh Khanh, στην πόλη Thu Duc, και το έργο διαμερισμάτων Co Giang στην περιφέρεια Co Giang, στην περιφέρεια 1, επενδύονται από την No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ).

Συγκεκριμένα, το έργο διαμερισμάτων Co Giang, έκτασης 14.000 τ.μ., έλαβε οικόπεδο από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, το Τμήμα Κατασκευών χορήγησε άδεια κατασκευής και ξεκίνησε την κατασκευή του 28ου ορόφου, αλλά αντιμετώπισε προβλήματα στη διαδικασία χορήγησης πιστοποιητικού επένδυσης και επωφελήθηκε από κίνητρα απαλλαγής από τέλη χρήσης γης για ολόκληρη την έκταση που του είχε παραχωρηθεί. Επειδή πρόκειται για έργο ανακαίνισης και ανακατασκευής παλαιών πολυκατοικιών, ο επενδυτής πρέπει να αποζημιώσει για τον κοινόχρηστο χώρο.

Το έργο έκτασης 30,2 εκταρίων στην περιοχή Binh Khanh, στην πόλη Thu Duc, έχει μια κλίμακα άνω των 4.200 διαμερισμάτων. Το έργο έχει κολλήσει σε σχέση με τον κανονισμό που ορίζει ότι το Κράτος πρέπει να ανακτήσει γη μέσω δημοπρασίας διάσπαρτων εκτάσεων.

Το πρόβλημα προκαλεί παράταση των διαδικασιών επένδυσης στο έργο, καθυστέρηση του έργου, με αποτέλεσμα την σπατάλη χερσαίων πόρων, και το κράτος πρέπει να εξασφαλίσει περισσότερα χρήματα για την αποπληρωμή του κόστους των επενδυτών που έχουν επενδύσει σε έργα επανεγκατάστασης...

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm