Τελευταίες συνθήκες για την υποδιαίρεση και τον διαχωρισμό γης στο Λαμ Ντονγκ

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Λαμ Ντονγκ εξέδωσε την Απόφαση Αρ. 27 που καθορίζει τους όρους και την ελάχιστη έκταση για την κατανομή και την ενοποίηση γης για κάθε τύπο γης στην περιοχή. Η Απόφαση τίθεται σε ισχύ από τις 15 Οκτωβρίου.

Σύμφωνα με την απόφαση, για αστικές οικιστικές εκτάσεις, η ελάχιστη επιτρεπόμενη έκταση σε οικόπεδα για μονοκατοικίες είναι 40τ.μ., η πλευρά που εφάπτεται στον δρόμο πρέπει να είναι 4μ ή περισσότερο. Οι μονοκατοικίες με κήπους χρειάζονται ελάχιστη οικιστική έκταση 72τ.μ., η πλευρά που εφάπτεται στον δρόμο πρέπει να είναι 4,5μ ή περισσότερο για επώνυμους δρόμους (ή ανώνυμους δρόμους με απόσταση από το δρόμο 10μ ή περισσότερο). Στους υπόλοιπους δρόμους και στενά, η οικιστική έκταση πρέπει να είναι τουλάχιστον 64τ.μ., η πλευρά που εφάπτεται στον δρόμο πρέπει να είναι 4μ ή περισσότερο.

Για μονοκατοικίες, η ελάχιστη οικιστική επιφάνεια είναι 250m2, η πλευρά που εφάπτεται στον δρόμο είναι 10m ή περισσότερο για επώνυμους δρόμους (ή ανώνυμους δρόμους με πλάτος δρόμου 10m ή περισσότερο). Για τους υπόλοιπους δρόμους και στενά, η ελάχιστη οικιστική επιφάνεια είναι 200m2, η πλευρά που εφάπτεται στον δρόμο είναι 10m ή περισσότερο.

Για τις βίλες, η ελάχιστη οικιστική επιφάνεια είναι 400τ.μ., η πλευρά που εφάπτεται στον δρόμο είναι 12μ. ή περισσότερο για επώνυμους δρόμους (ή ανώνυμους δρόμους με πλάτος δρόμου 10μ. ή περισσότερο). Για τους υπόλοιπους δρόμους και στενά, η ελάχιστη οικιστική επιφάνεια είναι 250τ.μ. και η πλευρά που εφάπτεται στον δρόμο είναι 10μ. ή περισσότερο.

Για αγροτικές οικιστικές εκτάσεις, σε περίπτωση που υπάρχουν κανονισμοί σχετικά με τις αρχιτεκτονικές μορφές κατοικιών στον εγκεκριμένο σχεδιασμό δόμησης αγροτικής οικιστικής περιοχής ή στο γενικό σχέδιο δόμησης κοινότητας, η έκταση γης που θα χωριστεί σε οικόπεδα πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς σχετικά με τις αρχιτεκτονικές μορφές κατοικιών αυτού του σχεδιασμού. Σε περίπτωση που η περίοδος σχεδιασμού δόμησης έχει λήξει, ο σχεδιασμός συνεχίζει να εφαρμόζεται μέχρι την έγκριση νέου σχεδιασμού.

Μια μονοκατοικία στο Λαμ Ντονγκ (Φωτογραφία: Nguyen Quan).

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κανονισμός για την οικιστική αρχιτεκτονική, η οικιστική έκταση πρέπει να είναι τουλάχιστον 72 τετραγωνικά μέτρα, το μέγεθος της μίας πλευράς αυτής της οικιστικής έκτασης και το μέγεθος της πλευράς της έκτασης που εφάπτεται σε υφιστάμενο δρόμο δημόσιας κυκλοφορίας ή πεζόδρομο πρέπει να είναι 4,5 μέτρα ή περισσότερο.

Για γεωργικές παραγωγικές εκτάσεις και άλλες γεωργικές εκτάσεις, η ελάχιστη επιφάνεια για υποδιαίρεση είναι 500 τ.μ. σε αστικές περιοχές (περιφέρειες και πόλεις) και 1.000 τ.μ. σε αγροτικές περιοχές (κοινότητες). Τα οικόπεδα μετά την υποδιαίρεση πρέπει να έχουν ελάχιστο μέγεθος ακμής 10 μέτρων δίπλα σε υφιστάμενους δρόμους ή πεζόδρομους δημόσιων συγκοινωνιών.

Για παραγωγικές δασικές εκτάσεις που είναι φυτεμένες, η ελάχιστη έκταση γης για διαίρεση είναι 10.000 m2.

Η τοπική νομοθεσία ορίζει επίσης τρεις περιπτώσεις όπου τα οικόπεδα δεν μπορούν να διαιρεθούν ή να συγχωνευθούν. Η πρώτη είναι η γη για προστατευτικά δάση, τα δάση ειδικής χρήσης και τα παραγωγικά δάση που αποτελούν φυσικά δάση. Η δεύτερη είναι η γη που παραβιάζει τους νόμους περί γης και δεν έχει ακόμη συμμορφωθεί με τον χειρισμό των παραβάσεων. Η τρίτη είναι η γη που μισθώνεται από το Κράτος (εκτός από τις μισθώσεις γης για μικρά, στενά και διάσπαρτα οικόπεδα που διαχειρίζεται το Κράτος).

Πρόσφατα, το Υπουργείο Δικαιοσύνης του Λαμ Ντονγκ δημοσίευσε έκθεση σχετικά με τον όγκο και τις τιμές συναλλαγών ακινήτων μέσω συμβολαιογραφικών συμβολαίων στην επαρχία κατά το τρίτο τρίμηνο.

Συγκεκριμένα, σε ολόκληρη την επαρχία πραγματοποιήθηκαν σχεδόν 5.500 συναλλαγές, συμπεριλαμβανομένων οικοπέδων, μεμονωμένων κατοικιών και διαμερισμάτων, σημειώνοντας μείωση 4,3% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο. Εκ των οποίων, πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές για 5.151 οικόπεδα αξίας σχεδόν 4.908 δισεκατομμυρίων VND, 325 συναλλαγές για μεμονωμένες κατοικίες συνολικής αξίας σχεδόν 1.356 δισεκατομμυρίων VND και 17 συναλλαγές για διαμερίσματα συνολικής αξίας άνω των 35 δισεκατομμυρίων VND.

Όσον αφορά τις συναλλαγές γης, οι πόλεις Ντα Λατ και Μπάο Λοκ κατέγραψαν μείωση στις συναλλαγές γης, 16% και 22% αντίστοιχα σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η Ντα Λατ διαθέτει περισσότερα από 340 οικόπεδα συνολικής αξίας 1.475 δισεκατομμυρίων VND. Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, οι συναλλαγές στην πόλη μειώθηκαν κατά σχεδόν 20%. Εν τω μεταξύ, η Μπάο Λοκ διαθέτει 390 οικόπεδα σε συναλλαγή συνολικής αξίας σχεδόν 300 δισεκατομμυρίων VND.

Όσον αφορά τις μεμονωμένες συναλλαγές κατοικιών, στην πόλη Ντα Λατ υπήρχαν 164 μονάδες, αξίας άνω των 1.176 δισεκατομμυρίων VND, στην πόλη Μπάο Λοκ υπήρχαν 39 μονάδες, αξίας άνω των 51 δισεκατομμυρίων VND, και στην περιοχή Ντουκ Τρονγκ υπήρχαν 121 μονάδες, αξίας σχεδόν 128 δισεκατομμυρίων VND. Όσον αφορά τις πολυκατοικίες, κατά το τρίτο τρίμηνο, στην επαρχία Λαμ Ντονγκ πραγματοποιήθηκαν 17 συναλλαγές.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm