Επωφελούνται πράγματι οι επιχειρήσεις από την προτεινόμενη μείωση 30% στα ενοίκια γης;

(CLO) Επί του παρόντος, οι τοπικές αρχές υπολογίζουν τις τιμές ενοικίασης γης με διαφορετικό τρόπο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, δύο γειτονικές τοπικές αρχές έχουν διαφορά 30% - 40%. Ορισμένες τοπικές αρχές, όπως η Binh Duong, υπολογίζουν λογικές τιμές, αλλά υπάρχουν και τοπικές αρχές, παρόλο που είναι καθαρά γεωργικές επαρχίες, που χρεώνουν πολύ υψηλές τιμές ενοικίασης.

Ποια οφέλη αποκομίζουν οι επιχειρήσεις από την προτεινόμενη μείωση 30% στο ενοίκιο γης;

Πρόσφατα, στις αρχές Ιανουαρίου 2025, το Υπουργείο Οικονομικών πρότεινε μείωση κατά 30% στα ενοίκια γης που καταβάλλονται το 2025, παρόμοια με την πολιτική μείωσης των ενοικίων γης για τα έτη 2021, 2022, 2023 και 2024.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η πολιτική αυτή συνάδει με την αποφασιστικότητα της κυβέρνησης να επιτύχει ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης 8% το 2025, με στόχο τη δημιουργία δυναμικής για διψήφια ανάπτυξη την περίοδο 2026-2030.

Επί του παρόντος, οι τοπικές αρχές υπολογίζουν τις τιμές ενοικίασης γης με διαφορετικό τρόπο. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Η Ομοσπονδία Εμπορίου και Βιομηχανίας του Βιετνάμ (VCCI) πιστεύει ότι η πολιτική μείωσης των ενοικίων γης θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να μειώσουν τα οικονομικά βάρη, να ενισχύσουν την ικανότητά τους να ανταποκρίνονται στους παγκόσμιους οικονομικούς κινδύνους, συμβάλλοντας έτσι σημαντικά στην επίτευξη του στόχου ανάπτυξης 8% το 2025.

Με την πρόταση για μείωση του φόρου γης κατά 30% το 2025, η VCCI πιστεύει ότι η πολιτική μείωσης του ενοικίου γης κατά τα έτη 2021 έως 2024 έχει επιφέρει θετικές επιπτώσεις στην οικονομία. Η μείωση του ενοικίου γης τα προηγούμενα χρόνια ήταν 30% και θεωρείται λογική.

«Αυτή η μείωση βοηθά τις επιχειρήσεις να έχουν περισσότερους πόρους για να αποκαταστήσουν την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες, αλλά εξακολουθεί να ελέγχεται εντός των επιτρεπόμενων ορίων, διασφαλίζοντας ότι δεν θα υπάρξει σημαντικός αντίκτυπος στα συνολικά έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού», δήλωσε η VCCI.

Εν τω μεταξύ, πολλοί ειδικοί λένε ότι από το 2024 έως το 2025, οι επιχειρήσεις θα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω των μεγάλων επιπτώσεων που θα έχουν υποστεί από τις διακυμάνσεις της εγχώριας και διεθνούς χρηματοπιστωτικής και οικονομικής κρίσης.

Για τη διατήρηση της ύπαρξης και τη συσσώρευση χρηματοδότησης για μακροπρόθεσμα επενδυτικά σχέδια, δημιουργώντας δυναμική και ανθεκτικότητα για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων την επόμενη περίοδο, η μείωση κατά 30% του ετήσιου ενοικίου γης που καταβάλλουν οι επιχειρήσεις είναι πολύ απαραίτητη και επίκαιρη.

Ωστόσο, ο κ. Nguyen Anh Tung, Διευθυντής της G24 Real Estate Company, δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να επιλεγούν τα σωστά θέματα για να διασφαλιστεί η κοινωνική δικαιοσύνη και οι επιχειρήσεις, όσο μικρές κι αν είναι, θα ωφεληθούν. Αυτό είναι πολύ σημαντικό, επειδή η πολιτική στήριξης αφορά δύσκολες περιπτώσεις. Η ισοπεδωτική κατάσταση, μερικές φορές όχι μόνο προκαλεί δυσαρέσκεια αλλά και βλάπτει τους οικονομικούς πόρους της χώρας.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Journalist and Public Opinion, ο κ. Pham Duc Toan, Διευθύνων Σύμβουλος της EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), συμφώνησε με την πρόταση του Υπουργείου Οικονομικών σχετικά με μείωση κατά 30% του καταβλητέου ενοικίου γης το 2025.

Ο κ. Toan ανέφερε ότι επί του παρόντος, πολλές επιχειρήσεις, συμπεριλαμβανομένων των «μεγάλων» στον τομέα των ακινήτων, αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες κατά την πληρωμή των τελών χρήσης γης. Επειδή πρόσφατα, πολλές τοπικές αρχές έχουν προσαρμόσει τον νέο τιμοκατάλογο γης, με σχετικά υψηλή αύξηση. Συγκεκριμένα, ορισμένες τοπικές αρχές έχουν προσαρμόσει τον τιμοκατάλογο γης ώστε να αυξηθεί έως και 300%, αυτός ο παράγοντας έχει αυξήσει την τιμή ενοικίασης γης.

«Όταν αυξάνονται τα ενοίκια γης, διαταράσσονται όλα τα σχέδια για ταμειακές ροές, έσοδα και κέρδη των επιχειρήσεων. Επομένως, η πρόταση του Υπουργείου Οικονομικών είναι λογική σε ορισμένες περιοχές με μέτριες προσαρμογές. Για τις περιοχές που μόλις προσάρμοσαν τον νέο τιμοκατάλογο γης με αύξηση 300%, αυτή η μείωση δεν είναι τίποτα», δήλωσε ο κ. Toan.

Η πολιτική μείωσης των ενοικίων γης θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να μειώσουν το οικονομικό τους βάρος. (Φωτογραφία: ST)

Επιπλέον, ο κ. Pham Duc Toan ανέφερε ότι επί του παρόντος, οι τοπικές αρχές υπολογίζουν τις τιμές ενοικίασης γης διαφορετικά, υπάρχουν περιπτώσεις όπου δύο τοποθεσίες βρίσκονται η μία δίπλα στην άλλη, αλλά η μέθοδος υπολογισμού διαφέρει κατά 30% - 40%. Υπάρχουν τοποθεσίες όπως το Binh Duong που υπολογίζουν λογικές τιμές, αλλά υπάρχουν και τοποθεσίες που, παρόλο που είναι καθαρά γεωργικές επαρχίες, χρεώνουν πολύ υψηλές τιμές ενοικίασης.

«Ο υπολογισμός των τιμών ενοικίασης γης αποτελεί ευθύνη των τοπικών αρχών, αλλά η περίπτωση όπου κάθε επαρχία υπολογίζει διαφορετική τιμή θα έχει τεράστιο αντίκτυπο στις επιχειρήσεις που λειτουργούν σε πολλές περιοχές», δήλωσε ο κ. Toan.

Σε αυτό το πλαίσιο, για να καταστεί η πολιτική συμβατή με την πραγματικότητα, ο κ. Toan δήλωσε ότι το Υπουργείο Οικονομικών χρειάζεται πρότυπα και συγκεκριμένες οδηγίες σχετικά με τη μέθοδο υπολογισμού των τιμών ενοικίασης γης, ώστε να είναι συγχρονισμένα με ολόκληρη τη χώρα. Από εκεί και πέρα, θα βοηθήσει η ενοποίηση του υπολογισμού των τιμών γης.

Η διατήρηση της πολιτικής μείωσης των ενοικίων γης για πολλά χρόνια δεν επηρεάζει τη ροή εσόδων του προϋπολογισμού.

Στην πραγματικότητα, κατά την περίοδο 2020-2024, το Βιετνάμ διατήρησε μια πολιτική μείωσης του ενοικίου γης κατά 30% και απαλλαγής, μείωσης και επέκτασης ορισμένων άλλων φόρων και τελών, για να υποστηρίξει την ανάκαμψη της οικονομίας από «σοκ» που σχετίζονται με επιδημίες και φυσικές καταστροφές.

Είναι φανερό ότι η μείωση των ενοικίων γης και άλλες δημοσιονομικές πολιτικές σημαίνουν ότι τα έσοδα του προϋπολογισμού θα μειωθούν, ωστόσο, σύμφωνα με πολλούς ειδικούς, αυτή η πολιτική είναι απαραίτητη για να στηρίξει την επιχειρηματική κοινότητα να ανακάμψει, τονώνοντας έτσι την οικονομική ανάπτυξη.

Σύμφωνα με την έκθεση του Γενικού Τμήματος Φορολογίας, το ποσό των μειώσεων στα ενοίκια γης και υδάτινων επιφανειών το 2020 ανέρχεται σε 2.890 δισεκατομμύρια VND. Το 2021, 2022, 2023, ο μέσος όρος είναι 3.734 δισεκατομμύρια VND/έτος.

Το Γενικό Τμήμα Φορολογίας πιστεύει ότι αυτές οι πολιτικές έχουν συμβάλει στην υποστήριξη επιχειρήσεων, οργανισμών, μονάδων, νοικοκυριών και ατόμων στην αντιμετώπιση των δυσκολιών που προκλήθηκαν από τις επιπτώσεις της επιδημίας Covid-19, ώστε να μπορέσουν να αποκαταστήσουν σύντομα την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες.

Το 2024, τα ενοίκια γης αναμένεται να μειωθούν κατά περίπου 4.000 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 0,26% των συνολικών εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού ετησίως και 9% των εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού από ενοίκια γης ετησίως.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, το Υπουργείο Οικονομικών πιστεύει ότι η μείωση του ενοικίου γης στο πλαίσιο αυτής της πολιτικής δεν θα επηρεάσει σημαντικά τα συνολικά έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού, αλλά θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στην ανάκαμψη και ανάπτυξη της παραγωγής και των επιχειρήσεων οργανισμών, ατόμων, νοικοκυριών και επιχειρήσεων, αυξάνοντας έτσι τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού από φόρους για να αντισταθμιστεί η μείωση των εσόδων λόγω της μείωσης του ενοικίου γης.

Πηγή: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html