Οι επιχειρήσεις οφείλουν να γνωστοποιούν πλήρως, με ειλικρίνεια και ακρίβεια πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα πριν από την έναρξη λειτουργίας τους.

Συνεχίζοντας το πρόγραμμα της 6ης Συνόδου, το πρωί της 31ης Οκτωβρίου, υπό την προεδρία του Προέδρου της Εθνοσυνέλευσης Vuong Dinh Hue, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα μια σειρά από θέματα περιεχομένου με διαφορετικές απόψεις επί του σχεδίου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε).

Ο Vu Hong Thanh, μέλος της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης και Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, παρουσίασε την Έκθεση σχετικά με την επεξήγηση, την αποδοχή και την αναθεώρηση του σχεδίου νόμου.

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh, σχετικά με το περιεχόμενο της δημοσιοποίησης πληροφοριών για ακίνητα που τίθενται σε λειτουργία, υπάρχουν απόψεις που προτείνουν τον κανονισμό ότι «οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να δημοσιοποιούν πληροφορίες και να είναι υπεύθυνες για την πληρότητα, την ειλικρίνεια και την ακρίβεια των πληροφοριών που πρέπει να δημοσιοποιούνται». Υπάρχουν απόψεις που προτείνουν συγκεκριμένους κανονισμούς σχετικά με το πού πρέπει να δημοσιοποιούνται πληροφορίες σχετικά με ακίνητα.

Ο Αντιπρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης Νγκουγιέν Ντουκ Χάι συντόνισε τη συζήτηση.

Σε απάντηση στις γνώμες των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης αναθεώρησε τις διατάξεις του σχεδίου νόμου για να διασφαλίσει την ευθύνη των επιχειρήσεων ακινήτων για την πλήρη, ειλικρινή και ακριβή αποκάλυψη πληροφοριών σχετικά με ακίνητα και έργα ακινήτων πριν από την έναρξη της δραστηριότητάς τους. Η αποκάλυψη πληροφοριών είναι μία από τις προϋποθέσεις για τις επιχειρήσεις ακινήτων. Ταυτόχρονα, το σχέδιο νόμου συμπληρώθηκε με την παράγραφο 6 του άρθρου 6, η οποία αναθέτει στην κυβέρνηση να θεσπίσει λεπτομερείς κανονισμούς για τον συγκεκριμένο καθορισμό του χρόνου, της σειράς και των διαδικασιών αποκάλυψης πληροφοριών.

Όσον αφορά τις προϋποθέσεις για οργανισμούς και άτομα που ασχολούνται με ακίνητα, το σχέδιο νόμου ορίζει ότι τα άτομα που ασχολούνται με ακίνητα πρέπει να ιδρύσουν επιχείρηση ή συνεταιρισμό με επιχειρηματικούς τομείς στον τομέα των ακινήτων. Στην περίπτωση ατόμων που ασχολούνται με ακίνητα σε μικρή κλίμακα, δεν υποχρεούνται να ιδρύσουν επιχείρηση ακινήτων, αλλά πρέπει να δηλώνουν και να καταβάλλουν φόρους σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Ο Vu Hong Thanh, μέλος της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης και Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, παρουσίασε την Έκθεση σχετικά με την επεξήγηση, την αποδοχή και την αναθεώρηση του σχεδίου νόμου.

Όσον αφορά τους όρους για τις κατοικίες και τα υφιστάμενα κατασκευαστικά έργα που τίθενται σε λειτουργία, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης αποδέχεται και προσαρμόζει τις διατάξεις του άρθρου 14, παράγραφος 3, σημείο ε, και, κατά συνέπεια, η αγοραπωλησία και μίσθωση εκτάσεων κατασκευών ισχύει μόνο για κατασκευαστικά έργα σε γη που μισθώνεται από το Κράτος με τη μορφή εφάπαξ πληρωμής ενοικίου γης για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης, ώστε να διασφαλιστεί η συνοχή των κανονισμών σχετικά με τα δικαιώματα των χρηστών γης που αντιστοιχούν στις μορφές χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Όσον αφορά τις αρχές των στεγαστικών επιχειρήσεων και των μελλοντικών κατασκευαστικών έργων, με βάση τις γνωμοδοτήσεις της Κυβέρνησης, των Αντιπροσώπων της Εθνοσυνέλευσης στην 5η Σύνοδο, των Αντιπροσωπειών της Εθνοσυνέλευσης, των υπηρεσιών της Εθνοσυνέλευσης, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης πρότεινε 2 επιλογές:

Επιλογή 1: «Οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές από πελάτες μόνο όταν οι κατοικίες και τα κατασκευαστικά έργα έχουν πληροί όλες τις προϋποθέσεις για να τεθούν σε λειτουργία και έχουν πραγματοποιήσει συναλλαγές σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου.»

Επιλογή 2: «Οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές σύμφωνα με τη συμφωνία με τους πελάτες μόνο όταν το έργο έχει βασικό σχεδιασμό που έχει αξιολογηθεί από κρατική υπηρεσία και ο επενδυτής διαθέτει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 24 του παρόντος νόμου. Η συμφωνία προκαταβολής πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης, την τιμή μίσθωσης-αγοράς των κατοικιών και των κατασκευαστικών έργων. Το μέγιστο ποσό προκαταβολής είναι σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς, αλλά δεν υπερβαίνει το 10% της τιμής πώλησης, της τιμής μίσθωσης-αγοράς των κατοικιών και των κατασκευαστικών έργων, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες ανάπτυξης σε κάθε περίοδο και κάθε τύπο ακινήτου».

Επισκόπηση της συνόδου της Εθνοσυνέλευσης το πρωί της 31ης Οκτωβρίου.

Όσον αφορά τους όρους για την έναρξη λειτουργίας των κατοικιών και των κατασκευαστικών έργων που θα δημιουργηθούν στο μέλλον, λαμβάνοντας υπόψη τις απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης αναθεώρησε τους κανονισμούς. Συνεπώς, η επιχείρηση κατοικιών και κατασκευαστικών έργων που διατίθεται σε έργα ακινήτων πρέπει να διαθέτει Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης για την έκταση γης που συνδέεται με τις κατοικίες και τις κατασκευαστικές εργασίες που θα τεθούν σε λειτουργία. Η επιχείρηση κατοικιών και κατασκευαστικών έργων που θα δημιουργηθεί στο μέλλον δεν απαιτεί Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, αλλά πρέπει να εκπληρώνει οικονομικές υποχρεώσεις σχετικά με τη γη για την έκταση γης που συνδέεται με τις κατοικίες και τις κατασκευαστικές εργασίες που θα τεθούν σε λειτουργία.

Όσον αφορά την πληρωμή για την αγορά, τη μίσθωση-αγορά κατοικιών και τις μελλοντικές κατασκευαστικές εργασίες, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh δήλωσε ότι, με βάση τις απόψεις της Κυβέρνησης, των Αντιπροσώπων της Εθνοσυνέλευσης στην 5η Σύνοδο, των Αντιπροσωπειών της Εθνοσυνέλευσης, των υπηρεσιών της Εθνοσυνέλευσης, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης πρότεινε 2 επιλογές:

Επιλογή 1: «Εάν στον αγοραστή ή τον μισθωτή δεν έχει χορηγηθεί Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, ο πωλητής ή ο εκμισθωτής δεν εισπράττει περισσότερο από το 95% της συμβατικής αξίας. Η υπόλοιπη αξία της σύμβασης καταβάλλεται όταν η αρμόδια κρατική υπηρεσία χορηγήσει στον αγοραστή ή τον μισθωτή το Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.»

Αντιπρόσωποι στη συνάντηση.

Επιλογή 2: «Εάν στον αγοραστή ή τον μισθωτή δεν έχει χορηγηθεί Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, ο πωλητής ή ο εκμισθωτής δεν μπορεί να εισπράξει περισσότερο από το 95% της συμβατικής αξίας. Η υπόλοιπη αξία της σύμβασης θα μεταφερθεί από τον πελάτη στον λογαριασμό του επενδυτή που έχει ανοιχτεί σε πιστωτικό ίδρυμα για διαχείριση και ο επενδυτής δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτό το ποσό· η μορφή διαχείρισης, τα έξοδα και τα κέρδη που προκύπτουν από αυτό το ποσό θα συμφωνηθούν μεταξύ του επενδυτή και της τράπεζας».

Ο επενδυτής μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτό το ποσό μαζί με τα κέρδη (εάν υπάρχουν) μόνο όταν η αρμόδια κρατική υπηρεσία έχει εκδώσει Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη στον αγοραστή ή τον μισθωτή της κατοικίας ή των κατασκευαστικών εργασιών.

Επιπλέον, λαμβάνοντας γνωμοδοτήσεις από τους βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης εξήγησε και αναθεώρησε ορισμένα περιεχόμενα που σχετίζονται με τις εγγυήσεις στην πώληση και μίσθωση-αγορά μελλοντικών κατοικιών· με τους όρους μεταβίβασης ολόκληρου ή μέρους ενός έργου ακινήτων· με τα ακίνητα· με την κατασκευή και διαχείριση συστημάτων πληροφοριών και δεδομένων για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων· με τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων...

Πηγή: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-phai-cong-khai-day-du-trung-thuc-va-chinh-xac-thong-tin-ve-bat-dong-san-truoc-khi-dua-vao-kinh-doanh-post270590.html